越南消防与环境许可清单（工厂适用）2026：新消防法（55/2024）、环境影响评估及投资法第28条承诺程序

2026年，越南工厂许可应将消防、环境、建设和投资手续作为一套流程，按顺序核查。进入工业园区并不意味着自动免办建设许可证；Law 143/2025第28条的承诺并非取消手续，而是将部分手续延后办理。新消防法自2025年7月1日起施行。

例如，一家韩国总部企业计划在越南工业园区建设生产工厂。如果先签署土地使用合同并开始施工，环境许可证或消防审批延误可能导致定金被占用。因此，投资者应在签约前以书面形式取得许可清单及办理先后顺序。

韩国事务部提示。

越南环评是否适用于所有工厂？

并非所有工厂都需要进行相同的环境影响评价。《2020年环境保护法》将项目分为Group I至Group IV，并根据第30条要求Group I及部分Group II项目进行环境影响评价。

环境许可证是另一项独立手续。产生废水、粉尘、废气或危险废物的Group I至Group III项目，可能属于《环境保护法》第39条规定的许可对象。具体分类应结合Decree 08/2022及Decree 05/2025的修订内容一并核查。

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越南消防许可应按什么顺序办理？

根据Law 55/2024/QH15和Decree 105/2025，应分别管理消防设计审查和竣工阶段的检查。哪些类型的工厂列入附录III，投资者应查阅附录原文确认，不能在此一概而论。

根据有关Decree 105/2025的2026年资料，消防设计审查、竣工检查及审批程序均有相应规定，前提是设计文件已达到可受理状态。

有关定期报告依据和PC04表格，dhtaxlaw.com.vn的2026年资料将其与Decree 105/2025第14条第2款及附录VIII关联说明。初期设计审查与运营期间的定期报告是不同义务。

越南消防法修订后，既有工厂应检查哪些事项？

越南消防法规体系自2025年7月1日起施行后，既有工厂也应核查当前的管理和报告义务。不能仅因已经取得既有文件，就认定运营期间的检查或定期报告也一并豁免。

投资者应将既有批准文件、竣工检查文件、消防设施维护记录及定期报告提交材料一并取得。如果资料缺失，接手后的补办费用和投产延误责任可能会转由投资者承担。

• 既有消防设计审查或批准文件的名称及签发机构
• 近期消防设施检查及维护记录
• PC04定期报告的提交情况及受理凭证
• 扩建或用途变更后是否需要追加审查

越南工厂建设与《投资法》第28条承诺如何衔接？

自2026年3月1日起，投资法143/2025/QH15取代投资法61/2020/QH14。自2026年7月1日起，应依据第7条及附录IV核查附条件经营行业清单；实施细则为Decree 96/2026/ND-CP。

工业园区投资者应按以下顺序核查相关手续。

先取得ERC再办理IRC的方式依据Law 143/2025第19条第2款及Decree 96/2026第72条第4款。若投资登记涉及多个省份，或没有管理委员会，还应进一步核查Decree 96/2026第36条。

常见问题有哪些？

外籍投资者签订工厂用地合同后，可以立即开工吗？

不可以。土地合同或工业园区入驻批准不能替代环境许可证、建设许可证及消防手续。实际开工前，应分别向主管机构和根据合同确认所需文件。

不需要进行环境影响评价的工厂，还需要办理环境手续吗？

仍可能需要。环境影响评价和环境许可证是不同手续；根据项目特性，例如是否产生废水或废气，项目可能仍属于环境许可证的适用范围。

最先应以书面形式取得哪些答复？

第一，项目的Group分类及是否需要环境影响评价。第二，建设前取得环境许可证及提前30日通知的责任主体。第三，是否需要消防设计审查，以及既有文件是否有效。

支付定金前书面确认

• 该工厂在《环境保护法》下的Group分类及是否需要环境影响评价
• 环境许可证签发前是否禁止开工，以及提前30日通知的责任主体
• 是否需要消防设计审查和竣工检查，以及目前持有的文件

韩国事务部可根据您的投资项目，通过Zalo或微信聊天，为您说明正式许可清单、工业园区承诺条款及消防和环境文件核查清单。请您在签约前以书面形式取得所需文件名称。