2026年越南工业用地租金，按剩余租期计，北部Tier-1市场约143美元/平方米，南部约183–186.4美元/平方米；现成厂房租金约5美元/平方米/月。租期按土地法2024第172条第1款第c项，项目最长50年，不是99年。2026年第二季度报告了北部Tier-1工业用地占用率。
要点摘要
- 北部Tier-1工业用地：约143美元/平方米（2026年第二季度，CBRE）。
- 南部工业用地：183–186.4美元/平方米（2026年第一季度至第二季度）。
- 现成厂房租金：北部约5.0–5.1美元/平方米/月，南部约4.9–5.2美元/平方米/月。
- 土地租期：项目最长50年，符合条件项目可至70年。
- 外籍人士取得房屋所有权的期限最长为自粉红产权证（Pink Book）签发之日起50年，可续期；转售给越南买家后，房屋所有权转为长期（永久）所有权。外籍人士不能取得永久或永久产权。
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假设您在Binh Duong(现属Ho Chi Minh市)签约，园区开发商按整段租期一次收取土地租金；您先确认剩余租期与土地证书，再付定金。
越南工业园区租金2026：CBRE与C&W分别怎么报？
CBRE与Cushman & Wakefield的口径不同：前者偏Tier-1市场，后者覆盖更广的省份篮子。两套数字不能混在同一张表里。
| CBRE | 指标 | 数值 | 期间 |
|---|---|---|---|
| 北部Tier-1工业用地 | 按剩余租期计 | 约143美元/平方米 | 2026年第二季度（同比+2.9%） |
| 北部Tier-1工业用地 | 占用率 | 2026年第二季度 | |
| 南部工业用地 | 按剩余租期计 | 183美元/平方米 | 2026年第一季度（同比+4.0%） |
| 北部现成厂房 | 租金 | 5.1美元/平方米/月 | 2026年第二季度 |
| 南部现成厂房 | 租金 | 5.2美元/平方米/月 | 2026年第一季度 |
| Cushman & Wakefield | 指标 | 数值 | 期间 |
|---|---|---|---|
| 北方关键经济区工业用地 | 按剩余租期计 | 137.7美元/平方米 | 2026年第二季度（同比+2.7%） |
| 南方关键经济区工业用地 | 按剩余租期计 | 186.4美元/平方米 | 2026年第二季度（同比+1.7%） |
| Dong Nai(同奈市，合并后含前平福省) | 工业用地 | 189.6美元/平方米 | 2026年第二季度 |
| Ho Chi Minh City(胡志明市，合并后含前平阳省) | 工业用地 | 187.5美元/平方米 | 2026年第二季度 |
| Tay Ninh(西宁省，合并后含前隆安省) | 工业用地 | 179.6美元/平方米 | 2026年第二季度 |
| 北方现成厂房 | 租金 | 5.0美元/平方米/月 | 2026年第二季度 |
| 南方现成厂房 | 租金 | 4.9美元/平方米/月 | 2026年第二季度（胡志明市5.1，同奈4.9，西宁4.6） |
越南工业园土地价格为什么两家数字不同
CBRE按合并前省份与Tier-1市场计；C&W按合并后省份与更宽市场计。租金增长正在放缓。
越南建厂：现成厂房租金与空置率
现成厂房租金按月计，约5美元/平方米/月。南部现成厂房2026年第一季度租金为5.2美元/平方米/月。C&W南部2026年第二季度为4.9美元/平方米/月。
越南工业区土地价格的租期与付款方式
土地法2024第172条第1款第c项规定，项目土地使用期限最长50年；符合2025年第143号法律第31条的项目可至70年。第202条允许按年或一次性支付园区开发商的分租土地租金。外籍人士不能购买越南土地，但可按规定取得房屋所有权：期限最长为自粉红产权证（Pink Book）签发之日起50年，可续期；转售给越南买家后，房屋所有权转为长期（永久）所有权。
商务部2025年指南未提供工业租金。部分中文媒体写“99年”，但缺乏法律依据，应以土地法为准。
外籍人士如何租地：能租不能买
越南土地归国家所有。外籍企业与个人通过园区开发商分租土地，按合同约定使用。支付方式可按年或一次付清整段租期。
风险在于租期、定金与资金滞留。防止损失的文件是园区开发商的土地使用权证书与分租合同。付款前让销售团队核对土地证书、剩余租期与合同条款。
常见问题
越南土地可以买吗？
不能。外籍人士不能购买越南土地，只能按合同分租土地使用权。
越南厂房租金多少？
越南工业园区租期是50年吗？
是。土地法2024第172条第1款第c项规定项目最长50年，符合条件项目可至70年。
付款前请书面确认三项：剩余租期、租金是否含增值税与管理费、土地证书与合同条款。Zalo或WeChat联系销售团队，可索取官方价目表与剩余租期说明。
