Anna Pham 贞贞
华人及台湾客户销售部部长
华语窗口：最初用繁体中文和简体中文撰写的文章由本窗口撰写并署名，同一团队也用繁体中文和简体中文回复读者咨询。
Indochine Real Estate JSC：成立于 2022 年，团队自 2014 年起从事越南房地产业务。
本窗口撰写的文章
工业地产与建厂越南EPE 2026：设立条件、能否内销、增值税0%与普通外资工厂如何选择
越南EPE适合以出口生产为核心、能够配合海关监管的外资企业；如果主要客户在越南，普通外资工厂通常更直接。EPE可以内销，但须按进出口交易处理，增值税0%也不等于…
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买卖与转售2,750宗申请仅742宗获批，HoREA建议土地取得机制入法
越南房地产协会建议把第171号决议的协商取得土地机制写入修订《土地法》；据cafef.vn报道，2,750宗申请中仅742宗获批，约三成，提案尚未生效。
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工业地产与建厂越南海防工业园区2026：海阳并入后的新海防、港口制造走廊与台韩大厂
2026年的越南海防，核心变化不是新增一个园区名称，而是Hai Duong(海阳省)并入Hai Phong(海防市)后，港口、制造腹地和供应链选址可以放在…
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买卖与转售Setia Edenia｜Ho Chi Minh(胡志明市)Binh Duong(平阳省) 外籍人士购房须知（2026）：配额、交房时间表与付款
外籍人士能否购买 Setia Edenia，取决于该项目是否列入Ho Chi Minh(胡志明市)外资可购清单，以及欲购买单栋的 30%…
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工业地产与建厂越南工业园区租金2026：土地每平方米143–186美元、现成厂房约5美元/月，租期是50年不是99年
2026年越南工业用地租金，按剩余租期计，北部Tier-1市场约143美元/平方米，南部约183–186.4美元/平方米；现成厂房租金约5美元/平方米/月。
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工业地产与建厂越南劳动法2026：台商工厂管理必看的12个重点（加班、工会、罢工、社保与工作证）
2026年台商在越南管理工厂，必须掌握《越南劳动法》（第45/2019/QH14号法）与最新法令的12项核心规定，涵盖工时、加班、试用期、劳动合同、解雇…
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租赁越南签证（2026）：台湾人电子签证90天不能境内延期，长住怎么配合租约
台湾护照持有人在2026年办理越南签证，最长90天的电子签证无法在境内直接延期，期满前必须出境重新申请。
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工业地产与建厂越南北宁工业园区2026：北江并入后的新北宁、三星产业链与选址要点
越南北宁的工业园区在2026年换了行政底座：北江省自2025年7月1日起并入北宁（第202/2025/NQ-CP号决议），北宁又在2026年9月20日依第…
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工业地产与建厂越南关税2026时间线：美国对越南关税现在多少？设厂前必看的原产地规则
截至 2026 年 10 月 2 日，美国对越南最直接的附加关税，是自 7 月 24 日生效的 Section 301 强迫劳动税 12.5%，税号为…
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工业地产与建厂越南建厂怎么报价？2026年建厂成本的组成、招标定价与十二座厂房的实际规模与工期
越南总包建厂没有固定的每坪单价，报价是四笔费用加总：土地转租、建筑主体、工艺所需系统与报批。建筑价格则在您的brief…
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工业地产与建厂越南同奈工业区（2026）：Dong Nai(同奈市)升格直辖市后的主要工业区、租金与Long Thanh机场启用时程
Dong Nai(同奈市)工业区在2026年的关键，是行政升格后的统计范围与租金口径。答案很直接：土地多为向园区一次性付清剩余年期租金，现成厂房按月租金承租，Long Thanh机场启用时程曾延…
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工业地产与建厂越南工业园分布图与名单（2026）：北中南主要工业园与台商聚集区
越南工业园选址答案很明确：先看产业聚集再看价格，北部电子产业走廊、中部沿海、南部传统制造带分工不同。台商多聚集在北部，南部则以大面积综合园区为主。
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