越南工业园分布图与名单（2026）：北中南主要工业园与台商聚集区

越南工业园选址答案很明确：先看产业集群再看要价，北部电子业走廊、中部沿海、南部传统制造带分工不同。台商多聚集在北部，南部则以大面积综合园区为主。依据《投资法2020》规定，您须先取得投资登记证后才能签租约。

假设您要在北越找5,000㎡越南厂房出租，中介先发来一份报价单。您该先问的是要价含税吗，还是废水额度有多少。这份越南工业区分布图就是为此刻准备的。

越南工业区分布图怎么看？搭配越南工业区分布图理解北中南

看图时别只看点位，要看合并后省市与产业链。

北部重电子，中部重港口与能源，南部重综合制造。越南工业园的租金都是要价，并非成交价。

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越南北宁工业园与越南海防工业园：北部要价与空置真相？

北部是2026年最紧的市场，存量没有扩张。JLL指北部约12,900公顷、出租率约82.5%，期间为2026年第二季。

要价方面，CBRE指tier-1市场工业用地约143美元/㎡/租期、越南厂房出租要价约5.1美元/㎡/月，期间均为2026年上半年，均为要价。

越南平阳工业园与越南同奈省工业园：南部还找得到地吗？

南部要价高于北部，但省之间落差大。Cushman & Wakefield指南部均值约186.4美元/㎡/租期，期间为2026年第二季。

平阳工业园现已属Ho Chi Minh(胡志明市)，该市要价约187.5美元/㎡/租期，C&W统计2026年第二季。找地请认准合并后门牌，以免找错管理委员会。

越南台商工业园在哪里？越南设厂台商名单怎么解读？

越南台商聚集很清楚，北部重电子组装，南部重传统制造。鸿海在Bac Ninh(北宁市)与Quang Ninh(广宁市)均有布局，和硕则落子Hai Phong(海防市)。

越南新加坡工业园即VSIP体系，分布北部与南部，是台商常见选项之一。解读任何越南设厂台商名单时，请以管理委员会与投资登记资料为准。

• 北部：Bac Ninh(北宁市)、Quang Ninh(广宁市)、Hai Phong(海防市)，电子供应链完整。
• 南部：Ho Chi Minh(胡志明市)旧Binh Duong(平阳省)一带、Dong Nai(同奈市)，腹地大、配套成熟。
• 中部：据点较少，适合看港口与特定产业政策再评估。

租地设厂前要确认什么？废水、设备与合约风险

多数台商不是向政府租地，而是向园区开发商承租。开发商的废水处理余量，决定您能排放多少。

二手设备要注意，seftb.org指技术使用年限达10年以上设备原则禁止进口，期间为effective from 2019-06-15。最大风险是付了订金才发现废水额度不足，解方是白纸黑字的额度确认函。

1. 先办投资登记证与企业登记证，依据《投资法2020》。
2. 向开发商索取官方报价单、租期、废水与电力规格。
3. 做环评与废水接入确认，依据《环境保护法2020》。
4. 确认一次缴或年缴地租形式与转让条件，再付款。

常见问题有哪些？

越南有哪些工业园？有越南工业区名单可查吗？
官方以各省管理委员会公告为准，如My Phuoc 3租期至2056年。请要求业务部提供最新越南工业区名单与官方报价单。

越南新加坡工业园适合什么产业？
适合需要成熟物业管理与供应链的电子及配套厂商。实际可租面积与规格，仍须逐案确认。

鸿海有在越南设厂吗？台湾有哪些公司在越南设厂？
鸿海在北部有据点，和硕在Hai Phong(海防市)有据点。个案投资金额变动快，建议以公司公告与园区公告为准。

付款前，请要求对方书面回复这三件事：本栋余量与租期起讫、可核给您的废水吨数与电力容量、地租一次缴或年缴与转让条件。请在网站对话窗口联系 Anna Pham 贞贞的华人及台湾客户业务部，可用 Zalo 或 WeChat，我们可协助索取官方报价单与租地检查表。