越南工業區分布圖與名單（2026）：北中南主要工業區與台商聚落

越南工業區選址答案很明確：先看產業聚落再看要價，北部電子業走廊、中部沿海、南部傳統製造帶分工不同。台商多聚在北部，南部則以大面積綜合園區為主。依《投資法2020》規定，您須先取得投資登記證後才能簽租約。

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假設您要在北越找5,000㎡現成廠房，仲介先傳來一份報價單。您該先問的是要價含稅嗎，還是廢水額度有多少。這份越南工業區分布圖就是為此刻準備的。

越南工業區分布圖怎麼看？搭配越南工業區地圖理解北中南

看圖時別只看點位，要看合併後省市與產業鏈。

北部重電子，中部重港口與能源，南部重綜合製造。越南工業區的租金都是要價，並非成交價。

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越南北寧工業區與越南海防工業區：北部要價與空置真相？

北部是2026年最緊的市場，存量沒有擴張。JLL指北部約12,900公頃、出租率約82.5%，期間為2026年第二季。

要價方面，CBRE指tier-1市場工業用地約143美元/㎡/租期、現成廠房要價約5.1美元/㎡/月，期間均為2026年上半年，皆為要價。

越南平陽工業區與越南同奈省工業區：南部還找得到地嗎？

南部要價高於北部，但省之間落差大。Cushman & Wakefield指南部均值約186.4美元/㎡/租期，期間為2026年第二季。

平陽工業區現已屬Ho Chi Minh(胡志明市)，該市要價約187.5美元/㎡/租期，C&W統計2026年第二季。找地請認明合併後門牌，以免找錯管理委員會。

越南台商工業區在哪裡？越南設廠台商名單怎麼解讀？

越南台商聚落很清楚，北部重電子組裝，南部重傳統製造。鴻海在Bac Ninh(北寧市)與Quang Ninh(廣寧市)均有布局，和碩則落子Hai Phong(海防市)。

越南新加坡工業區即VSIP體系，分布北部與南部，是台商常見選項之一。解讀任何越南設廠台商名單時，請以管理委員會與投資登記資料為準。

• 北部：Bac Ninh(北寧市)、Quang Ninh(廣寧市)、Hai Phong(海防市)，電子供應鏈完整。
• 南部：Ho Chi Minh(胡志明市)舊Binh Duong(平陽省)一帶、Dong Nai(同奈市)，腹地大、配套成熟。
• 中部：據點較少，適合看港口與特定產業政策再評估。

租地設廠前要確認什麼？廢水、設備與合約風險

多數台商不是向政府租地，而是向園區開發商承租。開發商的廢水處理餘量，決定您能排放多少。

二手設備要注意，seftb.org指技術使用年限達10年以上設備原則禁止進口，期間為effective from 2019-06-15。最大風險是付了訂金才發現廢水額度不足，解方是白紙黑字的額度確認函。

1. 先辦投資登記證與企業登記證，依據《投資法2020》。
2. 向開發商索取官方報價單、租期、廢水與電力規格。
3. 做環評與廢水接入確認，依據《環境保護法2020》。
4. 確認一次繳或年繳地租形式與轉讓條件，再付款。

常見問題有哪些？

越南有哪些工業區？有越南工業區名冊可查嗎？
官方以各省管理委員會公告為準，如My Phuoc 3租期至2056年。請要求業務部提供最新越南工業區名冊與官方報價單。

越南新加坡工業區適合什麼產業？
適合需要成熟物業管理與供應鏈的電子及配套廠商。實際可租面積與規格，仍須逐案確認。

鴻海有在越南設廠嗎？台灣有哪些公司在越南設廠？
鴻海在北部有據點，和碩在海防有據點。個案投資金額變動快，建議以公司公告與園區公告為準。

付款前，請要求對方書面回覆這三件事：本棟餘量與租期起訖、可核給您的廢水噸數與電力容量、地租一次繳或年繳與轉讓條件。請在網站對話視窗聯繫 Anna Pham 貞貞的華人及臺灣客戶業務部，可用 Zalo 或 WeChat，我們可協助索取官方報價單與租地檢查表。