Anna Pham 贞贞
華人及臺灣客戶業務部部長
華語窗口：最初以繁體中文與簡體中文撰寫的文章由本窗口撰寫並署名，同一團隊也以繁體中文與簡體中文回覆讀者諮詢。
Indochine Real Estate JSC：成立於 2022 年，團隊自 2014 年起從事越南房地產業務。
本窗口撰寫的文章
工業地產與設廠越南加工出口企業（EPE）2026：設立條件、能否內銷、增值稅0%與一般外資廠怎麼選
越南EPE適合以出口生產為核心、能配合海關監管的外資企業；若主要客戶在越南，一般外資廠通常更直接。EPE可以內銷，但須按進出口交易處理，增值稅0%也不等於…
閱讀全文
買賣與轉售2,750件申請僅742件獲准，HoREA建議將土地取得機制入法
越南房地產協會建議將第171號決議的協商取得土地機制納入修訂版《土地法》；據cafef.vn報導，2,750件申請中僅742件獲准，約占三成，提案尚未生效。
閱讀全文
工業地產與設廠越南海防工業區2026：海陽併入後的新海防、港口製造走廊與台韓大廠
2026年的越南海防，核心變化不是新增一個園區名稱，而是Hai Duong(海陽省)併入Hai Phong(海防市)後，港口、製造腹地和供應鏈選址可以放在…
閱讀全文
買賣與轉售Setia Edenia｜胡志明市平陽 外國人購買須知（2026）：配額、交屋時程與付款
外國人能否購買 Setia Edenia，取決於本案是否列入胡志明市外資可購清單，以及欲購買單棟的 30%…
閱讀全文
工業地產與設廠越南工業園區租金2026：土地每平方米143–186美元、現成廠房約5美元／月，租期為50年而非99年
2026年越南工業用地租金，按剩餘租期計，北部Tier-1市場約143美元／平方米，南部約183–186.4美元／平方米；現成廠房租金約5美元／平方米／月。
閱讀全文
工業地產與設廠越南勞動法2026：台商工廠管理必看的12個重點（加班、工會、罷工、社保與工作證）
2026年台商在越南管理工廠，必須掌握《越南勞動法》（第45/2019/QH14號法）與最新議定書的12項核心規定，涵蓋工時、加班、試用期、勞動契約、解僱…
閱讀全文
租賃越南簽證（2026）：台灣人電子簽證90天不能境內延期，長住怎麼配合租約
台灣護照持有人在2026年辦理越南簽證，最長90天的電子簽證無法在境內直接延期，期滿前必須出境重新申請。
閱讀全文
工業地產與設廠北寧工業區2026：Bac Giang(北江省)併入後的新Bac Ninh(北寧市)、三星產業鏈與選址要點
越南Bac Ninh(北寧市)的工業園區在2026年更換了行政架構：Bac Giang(北江省)自2025年7月1日起併入北寧市（第202/2025/NQ-CP號決議），Bac Ninh(北寧市)又在2026年9月20日依第…
閱讀全文
工業地產與設廠越南關稅2026時間線：美國對越南關稅現在多少？設廠前要看的原產地規則
截至 2026 年 10 月 2 日，美國對越南最直接的附加關稅，是自 7 月 24 日生效的 Section 301 強迫勞動稅 12.5%，稅號為…
閱讀全文
工業地產與設廠越南統包建廠怎麼報價？2026 建廠成本的組成、招標定價與十二座廠房的實際規模與工期
越南統包建廠沒有固定的每坪單價，報價是四筆帳加總：土地轉租、營建本體、製程所需系統與報批。營建價格則在您的 brief…
閱讀全文
工業地產與設廠同奈工業區（2026）：同奈升格直轄市後的主要工業區、租金與隆城機場啟用時程
同奈工業區在2026年的關鍵，是行政升格後的統計範圍與租金口徑。答案很直接：土地多為向園區一次付清剩餘年期租金，現成廠房以月租金承租，隆城機場啟用時程曾延…
閱讀全文
工業地產與設廠越南工業區分布圖與名單（2026）：北中南主要工業區與台商聚落
越南工業區選址答案很明確：先看產業聚落再看要價，北部電子業走廊、中部沿海、南部傳統製造帶分工不同。台商多聚在北部，南部則以大面積綜合園區為主。
閱讀全文