台灣護照持有人在2026年辦理越南簽證，最長90天的電子簽證無法在境內直接延期，期滿前必須出境重新申請。若要簽署6至12個月的長期租約而免於每三個月出入境，租客須由雇主申辦最長2年效期的工作證與1至3年效期的暫居證（TRC），或在長租合約中寫明簽證未過件的無條件解約條款。
重點摘要
- 電子簽證規範：單次25美金、多次50美金，效期最長90天，不可境內延期，須每3個月離境重辦（tw.trip.com 2026年7月；vietnam-immigrations.org 2026年）。
- 工作居留銜接：工作證申辦需4至8週、效期最長2年；持有滿6至12個月方可申請1至3年效期的暫居證TRC（vietnam-immigrations.org 2026年）。
- 租約與稅務門檻：短租為1至3個月，長租為6至12個月（thejetlagchronicles.com 2026年2月）；自2026年7月1日起，租約或實際居留達183天以上即視為越南稅務居民（fdvn.vn）。
- 各地月租行情：Ho Chi Minh(胡志明市) Thao Dien一房月租約1,600萬至2,900萬越南盾（Xin Chao Vietnam與HCM For You，2026年5至8月）；Di An兩房開價約520萬至770萬越南盾（2026年9月30日公開招租樣本）。
本文目錄
假設您剛外派到Ho Chi Minh(胡志明市)，持90天電子簽證入住Thao Dien的社區，房東要求簽一年期租約並收取兩個月押金。若您的工作證在第85天仍未核發，您必須離境重辦簽證，一旦新簽證延誤，空屋期間的租金與押金都將面臨違約沒收的風險。
台灣人辦越南 電子 簽證 與 越南 簽證 費用 規範為何？可以 越南 簽證 延期 嗎？
自2023年8月15日起，越南將電子簽證效期從30天放寬至90天，並將單方免簽國家的停留期設為45天（vietnam.travel）。但台灣護照不在越南 免 簽名單內，且目前無常規個人旅遊的越南 落地 簽證管道，赴越看房或工作皆須事先在越南政府官方網站（.gov.vn）申辦越南簽證。
根據tw.trip.com於2026年7月10日公布的資料，90天電子簽證無法在越南境內辦理越南 簽證 延期；vietnam-immigrations.org的2026年指南指出，持電子簽證長住者必須每3個月離境重新申請。下表整理2026年電子簽證的申辦規格與費用：
| 項目 | 單次入境電子簽證 | 多次入境電子簽證 | 資料來源與期間 |
|---|---|---|---|
| 官方規費 | 25美金 | 50美金 | tw.trip.com（2026年7月10日） |
| 最長停留天數 | 90天 | 90天 | tw.trip.com（2026年7月10日） |
| 一般審核時間 | 3到5個工作天 | 3到5個工作天 | tw.trip.com（2026年7月10日） |
| 護照效期門檻 | 至少6個月以上 | 至少6個月以上 | tw.trip.com（2026年7月10日） |
| 境內延期規定 | 不可境內延期 | 不可境內延期，須每3個月出境重辦 | vietnam-immigrations.org（2026年） |
外派與投資客如何將越南簽證轉換為工作證與暫居證（TRC）？
若要在越南簽署一年以上的住宅租約並開設銀行帳戶，外籍人士需透過任職企業或自有公司取得長期居留身分。房東或仲介在簽署租約時，通常也會要求查驗租客的簽證或暫住登記證明。
根據vietnam-immigrations.org的2026年外派指南，在Ho Chi Minh(胡志明市)與Ha Noi(河內市)含住宿的每月生活費約1,500至2,500美金，而第三方代辦的商務簽證擔保每年收費約300至600美金，但處於法規灰色地帶。正規的長期居留途徑與時程如下表：
| 居留途徑 | 申請條件與資金門檻 | 申辦時間與費用 | 證件效期（2026年） |
|---|---|---|---|
| 工作證（Work Permit） | 由越南雇主擔保申請 | 4至8週；規費100至200美金 | 最長2年 |
| 工作類暫居證（TRC） | 需先持有工作證滿6至12個月 | 依各省市出入境管理局審核 | 1至3年 |
| 設立公司商務簽證 | 最低註冊資本50,000至200,000美金 | 公司註冊需2至4個月 | 依商務簽證核發效期 |
| 投資證書簽證 | 合格投資金額達500,000美金以上 | 依投資計畫審批時程 | 依投資項目核定 |
| 依親類暫居證（TRC） | 與越南公民結婚或具越南血統 | 依親屬關係文件審核 | 1至5年 |
90天電子簽證怎麼配合短租與長租合約？
thejetlagchronicles.com於2026年2月3日發布的租屋指南指出，越南短期租約為1至3個月，長期租約為6至12個月，由短租轉為長租每月可省下數百美金租金。但fdvn.vn載明，自2026年7月1日起，外籍人士在越南實際居留或簽署租賃合約累計達183天以上，即成為越南稅務居民，須依規定申報全球或境內所得。
至於房東端的稅負，根據New Law Firm與Thanh Nien引述自2026年1月1日起適用的草案，個人住宅年租金收入低於5億越南盾免徵增值稅與個人所得稅，但仍須申報。為避免工作證卡關導致長租違約並損失押金，您必須在合約中加入「簽證未過件得提前解約並退還押金」的外交條款（Diplomatic Clause），本團隊的華語窗口可協助您在簽約前審核該條款與房東的產權文件。
| 居留階段 | 持用越南簽證類型 | 建議租約長度 | 稅務與合約注意事項 |
|---|---|---|---|
| 初抵越南／考察期 | 90天電子簽證（單次或多次） | 1至3個月短租或酒店式公寓 | 每3個月須離境重辦；確認房東辦理公安暫住登記 |
| 工作證核發期 | 工作證（申辦需4至8週） | 6至12個月長租（附外交解約條款） | 租約滿183天即觸發稅務居民身分（fdvn.vn，2026年7月1日起） |
| 穩定派駐期 | 持有工作證6至12個月後轉1至3年TRC | 12個月以上標準住宅租約 | 工作證與TRC綁定單一雇主，離職時須交還註銷 |
2026年Ho Chi Minh(胡志明市)、Ha Noi(河內市)與Da Nang(峴港市)的租金行情是多少？
選擇短租酒店式公寓或長租一般住宅，月租金差距顯著。Savills的2026年第2季報告（由Nhip Song Nha Dat於2026年9月10日引述）顯示，Ho Chi Minh(胡志明市)全市酒店式公寓平均月租為每平方公尺560,000越南盾；Avison Young的2026年第2季報告（由Doanh nhan Phap luat於2026年7月14日引述）則指出，該市A級酒店式公寓平均每平方公尺月租為40美金，B級為22美金。
在Ha Noi(河內市)方面，Savills統計2026年第2季全市67個酒店式公寓建案出租率逾80%（Doanh nhan & Phap luat，2026年8月15日）。VietnamMoi於2026年2月16日引述Avison Young的2025年第4季數據，列出Ha Noi(河內市)酒店式公寓的月租行情如下：
| 項目／建案名稱 | 每平方公尺平均月租 | 單戶月租範圍 |
|---|---|---|
| Ha Noi(河內市) A級酒店式公寓 | 35美金 | — |
| Ha Noi(河內市) B級酒店式公寓 | 25美金 | — |
| Calidas Landmark 72 | 43美金 | 2,600至3,800美金 |
| Diamond Westlake Suites | 43美金 | 1,360至3,600美金 |
| InterContinental Hanoi Westlake | 42美金 | 3,800至6,200美金 |
| L7 Lotte West Lake Hanoi | 41美金 | 2,700至4,400美金 |
| Novotel Suites Hanoi | 54美金 | 1,840至3,520美金 |
下表整理2026年主要城市與台商工業區周邊的一般公寓月租行情：
| 城市與區域 | 房型與產品類型 | 月租金範圍 | 數據期間與來源（標明開價或估算） |
|---|---|---|---|
| Ho Chi Minh(胡志明市) 第一郡 | 迷你公寓／酒店式套房（Studio，15-50 m²） | 5,500,000–11,000,000越南盾（開價） | 2026年9月30日公開招租樣本（約20筆刊登開價） |
| Ho Chi Minh(胡志明市) Thao Dien / An Phu | 一般住宅社區1房（附家具） | 16,000,000–29,000,000越南盾（估算） | Xin Chao Vietnam（2026年8月30日）與HCM For You（2026年5月13日） |
| Ho Chi Minh(胡志明市) Di An（原Binh Duong(平陽省)轄區） | 一般住宅社區2房（50-61 m²） | 5,200,000–7,700,000越南盾（開價） | 2026年9月30日公開招租樣本（16筆兩房刊登開價） |
| Ho Chi Minh(胡志明市) Thuan An（含VSIP I周邊） | 單間出租套房（Phong tro，15-53 m²） | 900,000–5,000,000越南盾（開價） | 2026年9月30日公開招租樣本（首15筆刊登開價） |
| Ho Chi Minh(胡志明市) Ben Cat（My Phuoc工業區） | 單間出租套房（Phong tro，18-20 m²） | 700,000–2,500,000越南盾（開價） | 2026年9月30日公開招租樣本（35筆中之首15筆開價） |
| Da Nang(峴港市) Hai Chau（市中心河岸建案） | 一般與品牌公寓1房（28-50 m²） | 5,500,000–28,000,000越南盾（開價） | 2026年9月30日公開招租樣本（非成交價） |
| Da Nang(峴港市) An Thuong / My Khe海灘區 | 附家具公寓1房（3個月起租） | 380–550美金（外派指南估算） | BaseDanang（2026年6月）與Digitao Nomads（2026年9月） |
| Da Nang(峴港市) 市中心各坊（主流／平價） | 當地公寓1房／2房 | 1房400萬–700萬；2房800萬–1,200萬越南盾（開價） | CafeBiz（2026年2月）與Nhadautu.vn（2026年1月），年漲幅約10-15% |
常見問題（FAQ）
持90天旅遊或商務電子簽證，可以在越南合法租屋嗎？
可以。外籍人士持有效越南簽證即可簽署1至3個月的短期租約或承租民宅，法規並未禁止電子簽證持有人租屋。真正的合規關鍵在於房東：房東必須依法透過當地公安系統為外籍租客完成「暫住申報（Khai bao tam tru）」，租客日後申辦工作證或暫居證時也常需檢附此紀錄。
如果越南 簽證 過期 罰款 怎麼算？會影響租約嗎？
一旦簽證逾期居留，外籍人士必須先向出入境管理機關繳清行政罰鍰並取得出境許可，才能離境重辦簽證，無法直接付費就地延簽。若因逾期居留遭強制出境或限制再入境，長租合約將面臨違約，房東有權依約沒收兩個月押金。
支付押金與簽署租約前，應該請房東書面確認哪3個問題？
在匯出任何訂金或押金前，建議要求房東或仲介以書面回覆以下三點：
- 公安暫住登記時程：房東是否具備合法出租資格，並承諾於入住後及時完成外國人暫住登記（Khai bao tam tru）？
- 簽證解約條款（Diplomatic Clause）：若租客的工作證或暫居證（TRC）遭退件、或外派職務異動須離境，提前通知是否能無條件解約並全額退還押金？
- 租金含稅與報稅責任：合約月租是否已含稅（個人房東年收5億越南盾以下免稅門檻之申報），且若租期達183天以上，房東能否配合提供公司報銷所需的合法憑證？
若您正準備外派至Ho Chi Minh(胡志明市)、Ha Noi(河內市)或原Binh Duong(平陽省)各大工業區，歡迎透過頁面上的Zalo或WeChat聯繫Anna Pham 贞贞（華人及臺灣客戶業務部）。我們可為您免費提供「中越雙語租約解約條款範本」、「房東公安登記檢核表」，以及符合您簽證效期的1至3個月短租與長租現有房源清單。
法律依據
- 《2023 年住宅法》(Law No. 27/2023/QH15)
- 《2024 年土地法》(Law No. 31/2024/QH15)
- 《95/2024/ND-CP 號政令》
- Indochine Real Estate JSC — vietnampropertymarket.com
更多文章
全部文章
租賃越南電子簽證（2026）：最長90天、境內無法延期，最適切的租期規劃
是的，越南電子簽證為您提供最長90天的停留期，可選擇單次或多次入境，且無法在越南境內辦理延期。
閱讀全文
買賣與轉售Vlasta Premier - Phu Thuan：外籍業主如何實際出場－轉售、出租與售予越南買家之永久產權
Vlasta Premier - Phu Thuan：外籍業主可以轉售嗎？可以——Vlasta Premier - Phu Thuan之外籍業主可透過售予越南買家順利出場，且……
閱讀全文
工業地產與設廠越南平陽工業區指南：台商設廠前要知道的園區、交通與人才
台商設廠在平陽，重點不在「能不能找到廠房」，而在拿到報價之前先搞懂三件事：土地是一次付清還是分年付、現成廠房的月租金真實落在哪一段、外派幹部的住宿與工作證怎麼接。2025年7月平陽省完成合併後，行政區已併入胡志明市（Ho Chi Minh），市場報告的統計口徑跟著重編，2026年第一季以前的數字不能直接跟新報告比較。
閱讀全文每位外國買家在預訂前都該先讀的重點。