Norfolk Mansion Saigon 是位於 Ho Chi Minh(胡志明市) 舊 District 1（該區域於 2025 年 7 月 1 日後重組為 Saigon 與 Ben Thanh 坊）Ly Tu Trong 街 19–21 號、採集中管理的酒店式公寓。本案專為企業外派人員與長期居留的外籍人士打造，滿足您對飯店式報帳服務及步行即可抵達市中心商辦大樓的需求，提供 24 m2 至 250 m2 的多元房型，並榮獲越南國家旅遊局頒發的 5 星級認證。
編輯部說明：我們目前沒有 Norfolk Mansion 的租售物件，但您可以在我們的 Ho Chi Minh(胡志明市) 租屋頁面比較其他市中心公寓。
重點摘要
- 地址：Ly Tu Trong 街 19–21 號，原 District 1（現為 Saigon 與 Ben Thanh 坊區域），周邊商辦大樓與商務中心林立。
- Norfolk Mansion 採單一營運商統一管理，坪數規劃從 24 m2 至 250 m2 不等。
- 2026 年第二季全市 A 級酒店式公寓平均月租為每 m2 40 USD（Avison Young 數據），而全等級物件平均月租則為每 m2 560,000 VND（Savills 數據）。
- 捷運 1 號線透過 Opera House、Ba Son 以及 Ben Thanh 終點站服務周邊核心商業區。
本文目錄
假設您正因為為期 12 個月的企業外派而準備移居 Ho Chi Minh(胡志明市)，且雇主為您提供住房津貼。您需要在 Ly Tu Trong 街上具備增值稅（VAT）發票開立服務、採集中管理的酒店式公寓，或是向較安靜區域的個人房東承租私人住宅大樓之間做出抉擇。以下為您深入解析本大樓、周邊生活圈與租賃條件的差異比較。
Norfolk Mansion HCMC 為長住外籍租客提供哪些優勢？
當您評估入住 norfolk mansion hcmc 一年時，相較於私人持有的住宅大樓，其最大優勢在於單一營運商的統一管理。企業租客無須與個人房東交涉修繕事宜、稅務收據或押金退還，而是直接由專業的飯店式管理櫃檯為您服務。簽約時，房東或仲介可能會要求查驗租客的簽證或暫住登記證明。
該物業並未在其官方網站上公開目前的開價租金或空置率，實際租金會根據樓層高低、租期長短以及包含的房務清潔頻率而有所浮動。以下為來自其官方簡介與商業背景的建築規格資訊。
| 項目 | 規格說明 |
|---|---|
| 街道地址 | Ho Chi Minh(胡志明市) Ly Tu Trong 街 19–21 號 |
| 行政區域 | 原 District 1（2025 年 7 月 1 日後為 Saigon 與 Ben Thanh 坊區域） |
| 單戶面積範圍 | 24 m2 至 250 m2 |
| 官方評級 | 5 星級認證（越南國家旅遊局） |
2026 年 Ho Chi Minh(胡志明市) District 1 的酒店式公寓租金行情如何？
雖然 Norfolk Mansion Saigon 未公布公開價目表，但從房地產顧問公司的報告中，可以看出 2026 年市場盤整期間整體租賃市場的落點。
若您將 serviced apartment ho chi minh district 1 與私人公寓或其他外籍人士聚集區的物件相比，公開開價數據顯示當地小型套房與市中心大型住宅大樓之間存在顯著價差。下表彙整了具時效性的市場基準數據與公開招租樣本。
| 區域與房型 | 每月租金數據 | 統計期間與資料來源 | 計算基準與備註 |
|---|---|---|---|
| Ho Chi Minh(胡志明市) 全市 A 級酒店式公寓 | 40 USD / m2 | 2026 年第二季 (Avison Young) | 報告平均值；出租率約 80% |
| Ho Chi Minh(胡志明市) 全市 B 級酒店式公寓 | 22 USD / m2 | 2026 年第二季 (Avison Young) | 報告平均值；出租率約 75% |
| Ho Chi Minh(胡志明市) 全市全等級酒店式公寓 | 560,000 VND / m2 | 2026 年第二季 (Savills Vietnam) | 涵蓋約 7,000 戶之報告平均值；出租率約 84% |
| District 1 CBD / Da Kao 1 房公寓 | 18,000,000–30,000,000 VND | 2026 年 8 月 (Xin Chao Vietnam) | 附家具之開價區間（例如：Ba Son 1 房物件為 23M VND） |
| Ben Nghe (District 1) 2 房公寓 | 40,000,000–110,000,000 VND | 2026 年 9 月 30 日 (招租樣本) | 5 筆公開招租物件之開價（若排除 166 m2 物件則為 40M–50M VND） |
| Ben Nghe (District 1) 3 房公寓 | 35,000,000–120,000,000 VND | 2026 年 9 月 30 日 (招租樣本) | 9 筆公開招租物件之開價（實際為 3–4 個不同物件） |
| District 1 當地套房 / 小型酒店式公寓 | 5,500,000–11,000,000 VND | 2026 年 9 月 (招租樣本，2026 年 9 月 30 日) | 約 20 筆公開招租物件之開價（15–50 m2 當地物件，非品牌住宅大樓） |
| Thao Dien / An Phu 1 房公寓 | 16,000,000–29,000,000 VND | 2026 年 8 月 (Xin Chao Vietnam; HCM For You) | 附家具之預估行情；重疊區間落於 17M–21M VND |
| Phu My Hung (Tan Phong, District 7) 3 房 | 25,000,000–53,000,000 VND | 2026 年 9 月 30 日 (招租樣本) | 12 筆公開招租物件之開價；附家具 |
Ly Tu Trong 街會不會太吵？距離哪個捷運站最近？
Ly Tu Trong 是貫穿核心商業區的主要單行道幹道，這意味著白天的機車與汽車車流量相當大，不過 19–21 號周邊街廓已遠離 Bui Vien 的深夜背包客酒吧區。對於在 District 1 各大商辦大樓任職的企業高階主管而言，這樣的取捨能換來步行五分鐘即可上班的極致便利，免去跨橋通勤的舟車勞頓。
軌道交通方面，捷運 1 號線透過周邊三座地下車站將舊 District 1 核心區與 Thu Duc 串聯起來（據維基百科資料）：Opera House 站與 Ba Son 站距離 Ly Tu Trong 街北端最近，而 1 號線的終點站則設於 Ben Thanh 站。
- 步行便利性：無需跨越 Saigon River，即可直達市中心各國領事館、A 級商辦大樓及醫療院所。
- 學區通勤考量：若子女就讀於 Thao Dien 或 Phu My Hung 的國際學校，家庭每日需搭乘校車往返中央商務區（CBD）以外的校區。
- 替代生活圈行情：根據 2026 年 9 月 30 日抽樣的 10 筆公開租盤，Thao Dien 的 2 房月租開價介於 16,000,000–40,000,000 VND；而 An Phu 抽樣的 8 筆 2 房物件，月租開價則落在 13,000,000–17,000,000 VND。
哪些租約與申報陷阱會讓外籍租客損失押金？
在越南，住宅租賃受《2015 年民法典》（Civil Code 2015）的契約自由原則規範，並無硬性規定 6 個月的最低租期，而押金條款則適用第 328 條。無論您是承租 Norfolk Mansion Saigon 還是私人住宅大樓，外籍租客面臨最大的財務風險，往往是因為前手積欠社區管理費、電費遭不當加價，或是房東拒絕向坊公安申報暫住登記，導致損失一至兩個月的押金，甚至面臨斷水斷電的窘境。
根據關於外國人入境、出境、過境及居留的第 47/2014/QH13 號法律第 33 條規定，留宿處所或物業管理方必須在外籍人士抵達後 12 小時內（偏遠地區為 24 小時）完成暫住申報，此流程可透過線上辦理。像 Norfolk Mansion Saigon 這類機構級營運商會在入住時自動辦妥；但若是向私人房東承租，一旦屋主拒絕為您辦理登記，您將無法延簽簽證或換發暫住證（TRC）。
為避免承租私人物件時損失押金，請務必請房東出示粉紅皮書（Pink Book，即產權證書）或已簽署的授權委託書，並在租約中明訂書面條款，將「完成公安暫住登記」及「結清前期社區管理費」列為交付押金的前提條件。根據《2023 年住宅法》（Housing Law 2023），外籍買家自粉紅皮書核發日起享有最長 50 年的產權（可申請延展），且一旦轉售予越南籍買家，該產權即轉為長期（永久）產權。在您匯款前，我們的專業團隊可協助審閱相關合約條款，並核實房東的產權文件。
關於 Norfolk Mansion Saigon 與 District 1 的常見問題
外籍人士的租約期限必須與現有簽證的到期日一致嗎？
不需要。根據《2015 年民法典》，即使您目前的簽證或暫住證（TRC）較早到期，您依然可以簽署 12 個月或 24 個月的租約。僅有向公安申報的暫住登記期限會受限於您當前的簽證效期，待您完成簽證延簽後再行更新即可。
房東可以合法隨意決定公寓的電費收費標準嗎？
法律不允許房東透過高於越南電力公司（EVN）官方零售電價的加價方式從中牟利，儘管許多當地小型公寓業者習慣報出每度電（kWh）的固定費率。在全方位服務式大樓或私人住宅大樓承租時，請堅持依據官方電表讀數繳費，或在合約中明訂每月的水電費上限。
District 1 那些月租 7M–10M VND 的服務式公寓，能與 Norfolk Mansion 相提並論嗎？
無法相比。雖然根據 2026 年 9 月 30 日在 Da Kao 坊抽樣的 12 筆公開租盤顯示，1 房服務式單位的月租開價介於 7,000,000–10,500,000 VND，但這類物件是由透天厝改建、面積僅 30–60 m2 的當地小型公寓（CHDV），並非五星級酒店式管理大樓。
支付押金前務必以書面確認的三大問題
在您簽署 Norfolk Mansion Saigon 或任何市中心公寓的租約前，請務必在合約草案中以書面確認以下三點：
- 費用包含項目明細：每月租金是否已包含社區管理費、10% 增值稅（VAT）發票、房務清潔服務以及固定的電費額度？抑或這些項目需另行計費？
- 公安暫住登記義務：營運商或房東是否會依第 47/2014/QH13 號法律第 33 條規定，於入住後 12 小時內提供蓋章或線上暫住確認單？若未能完成登記，您是否有權無條件解約並全額退還押金？
- 外派調職或提前解約條款：根據《2015 年民法典》第 328 條，若您的雇主將您提前調離越南，需要提前多少天提出書面通知，才能全額取回押金？
雖然我們目前並未代理 Norfolk Mansion 內部的物件，但您仍可前往我們的租賃物件專頁瀏覽市中心其他精選住宅。若您需要中英/越英雙語版租約檢核表，或想索取 Saigon、Ben Thanh 及 Thao Dien 等坊的最新推薦公寓清單，歡迎透過 Zalo 或 WhatsApp 聯繫我們的英語客服團隊。
資料來源
- Housing Law 2023 (Law No. 27/2023/QH15)
- Land Law 2024 (Law No. 31/2024/QH15)
- Decree 95/2024/ND-CP
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