越南加工出口企業（EPE）2026：設立條件、能否內銷、增值稅0%與一般外資廠怎麼選

越南EPE適合以出口生產為核心、能配合海關監管的外資企業；若主要客戶在越南，一般外資廠通常更直接。EPE可以內銷，但須按進出口交易處理，增值稅0%也不等於全面免稅。第35/2022/ND-CP號法令第26條要求廠區設置圍籬、出入口，並接受海關監管。

重點摘要

第26條要求實體隔離及海關監管，不能只看廠房用途。
EPE內銷按進出口處理，須釐清關稅與申報責任。
增值稅0%須符合出口生產用途，不是所有採購皆適用。
EPE身分本身不會自動帶來企業所得稅優惠。

本文目錄

比較兩間出租廠房，一間租金較低，另一間已有獨立圍籬與出入口。若訂單以出口為主，先確認哪間符合監管要求，再談租金，避免簽約後才發現需要大幅改建。

越南加工出口企業有哪些設立條件？

越南EPE不是單純的外資持股分類，而是涉及廠區隔離、投資文件與海關管理的制度。園區願意出租，不代表廠房已符合EPE條件。

第35/2022/ND-CP號法令在第143/2025號法律及第96/2026號法令後是否仍完整適用，尚未確認。請取得園區管理委員會的書面說明。

查核項目	設立前應確認什麼
實體隔離	廠區圍籬、出入口及貨物流動安排能否接受海關監管。
身分記載	依第26條，EPE身分記載於投資登記證（IRC）或主管機關確認文件，是非關稅區待遇的認定起點；不能只憑租約主張。
登記程序	向管理委員會確認IRC、企業登記證（ERC）與租賃文件的申請順序及要求。
投產條件	確認海關監管條件的查核程序，以及消防、環境與建物用途文件。
廠房規格	取得供電容量、污水處理能力及可改建範圍的書面資料，不只看坪數。

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EPE可以在越南內銷嗎？越南增值稅0%怎麼判斷？

EPE可以內銷，但不是一般境內銷售。依第35/2022/ND-CP號法令第26條，EPE與越南境內市場之間的貨物交易按進出口處理，並涉及關稅。

《增值稅法》第48/2024/QH15號第9條自2025年7月1日起的規則，將特定非關稅區交易納入0%稅率；關鍵是貨物在區內消費並用於出口生產。

交易情境	判斷重點	簽約前要釐清
境內供應商供貨給EPE	收貨方屬非關稅區組織，貨物在區內消費並用於出口生產，才可能適用0%。	用途證明、合約、付款及海關文件是否符合現行要求。
EPE出售產品給境內客戶	按進出口交易處理，不能視為普通境內交貨。	誰負責進口申報，關稅及進口環節增值稅由誰負擔。
廠房租金及其他服務	不能直接套用上述貨物規則。	逐項確認課稅方式，要求報價註明是否含稅。

0%與免稅不同。增值稅待遇也不等於企業所得稅優惠；後者須另按產業、地點及投資案條件判斷。

越南EPE與一般外資廠，哪種適合您的訂單？

先看客戶所在地及貨物流向，再談「節稅」。一般外資廠也能出口，不必為了出口訂單就採用EPE。

比較項目	EPE	一般外資廠
主要出口	適合能承擔隔離、海關監管及相關管理成本的生產案。	仍可出口，出口交易的稅務待遇須另按條件判斷。
主要內銷	增加進出口申報及境內客戶配合成本。	境內交易流程通常較直接，仍須符合登記業務範圍。
採購安排	須區分進口、境內供貨及貨物用途。	依一般進口與境內採購規則處理。
廠房選擇	須確認能否隔離及配合海關監管。	仍有消防、環境及用途要求，但不因外資身分自動適用EPE監管。
稅負評估	按實際交易條件判斷，不能承諾全面免稅。	按進出口、境內銷售及投資優惠資格分別計算。

越南設廠如何比較租金，避免押金損失？

土地全期租金與現成廠房月租不能直接比較。Cushman & Wakefield的2026年第2季資料提供以下區域參考，並非個別廠房的成交價。

市場	工業土地租金	現成廠房開價
北部主要工業市場	每平方公尺137.7美元，按整段剩餘租期計價。	每平方公尺每月5.0美元。
南部主要工業市場	每平方公尺186.4美元，按整段剩餘租期計價。	每平方公尺每月4.9美元。

上述資料未完整說明管理費及增值稅口徑。比較個別報價時，應另列電力增容、污水處理、監管改建與租期到期日。

最直接的風險是EPE條件未獲接受，押金卻無法退回。應準備附有核准條件及退款條款的租賃契約草案，不能只靠仲介的口頭承諾。

核對出租方的土地租賃文件、出租權限及廠房用途。
把必要改建、費用負擔與房東同意範圍寫入附件。
約定主管機關不接受預定用途或監管安排時，押金如何退還。

簽約前，常見的越南EPE誤解有哪些？

越南EPE一定要把所有產品出口嗎？

不一定。「以出口生產為核心」不等於禁止內銷。內銷須走相應進出口程序；若境內訂單將成為主要收入，應重新比較一般外資廠。

租到工業園區廠房，就能取得EPE身分嗎？

不能。廠房符合工業用途，不等於符合EPE監管條件；投資文件、現場配置與主管機關要求仍須分別確認。

宿舍、工作許可與家庭住宿要一起處理嗎？

可納入設廠預算，但不由EPE身分決定。外派家庭另租住宅時，應比較學校接送與通勤；工作許可及住宿登記另向雇主確認。

法規依據與租金資料來自哪裡？

第35/2022/ND-CP號法令第26條：EPE隔離、身分記載及境內交易規則；2026年的適用與銜接須向管理委員會確認。
《增值稅法》第48/2024/QH15號第9條：非關稅區特定貨物交易的0%稅率條件。
Cushman & Wakefield北部及南部工業市場MarketBeat，2026年第2季：土地與現成廠房租金參考。

支付押金前，請取得以下書面答案：

管理委員會目前依哪些有效規定受理本案，這間廠房能否配合海關監管？
內銷及境內採購的申報、稅款與證明文件，分別由誰負責？
若設立或監管條件未獲接受，租約能否解除，押金是否退還？

您可透過Zalo或WeChat，請華人及臺灣客戶業務部協助核對廠房規格表、租賃契約草案與押金退款條款；法規適用及稅務結論仍應取得主管機關與專業顧問的書面確認。