2,750件申請僅742件獲准，HoREA建議將土地取得機制入法

Ho Chi Minh(胡志明市)，2026年11月5日 — 越南房地產協會（HoREA）提出建議，要求將「協商取得土地使用權，用於商業住宅項目」的機制納入修訂中的《土地法》。據 cafef.vn 2026年11月4日報導，該機制目前依據國會第171號決議試點實施。這僅是一項建議，法律條文尚未修訂。

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HoREA 的用意是不等試點到期，而是將該機制納入法律。對買方而言，目前的項目供應、價目表與簽約流程都不會因這項建議而改變。

提案內容

現行試點允許企業與土地使用權人協商受讓土地，再開發商業住宅項目。

據 cafef.vn 2026年11月4日報導，HoREA 援引越南農業與環境部 2026年4月16日第3686/BC-BNNMT號報告：第171號決議試點共登記2,750件申請，其中742塊土地獲准，約占30%。

對外籍買家的影響

目前有三項規定維持不變。您可以向開發商購買新成屋，或購買開發商在已完工建案中仍持有的單位，也可以向其他外籍屋主購買；但不能購買越南籍屋主的房屋，《住房法2023》第17.2條並未開放外籍人士透過此途徑購屋。唯一例外是與居住在越南的越南公民結婚的外籍人士，其住房權利與越南公民相同（第20.2.c條）。

產權條件同樣維持不變：自粉紅本（房屋所有權證）核發之日起，最長可持有 50 年產權，並可續期；轉售給越南買家後，產權即轉為長期（永久）產權。單棟建築的外籍人士持有比例上限為 30%（第19條），50年期限及續期規定見第20條，施行細則為第95/2024/ND-CP號法令。詳細說明請參閱外籍人士持有比例上限與50年產權說明。

支付訂金前確認三項

無論以韓元、新台幣、人民幣或美元付款，步驟都相同：先請項目方的外籍客戶銷售部門核實賣方身分、該棟剩餘的外籍人士持有比例，以及粉紅本辦理狀態，再洽談訂金與合約；向開發商購買時，簽署正式買賣協議（SPA）；向外籍屋主購買時，則與該屋主簽署買賣合約。在取得這三項書面確認之前，請勿支付任何訂金。粉紅本與支付訂金前檢查清單列出了應索取的文件。

華語服務窗口可依據開發商官方價目表與分期付款計畫，逐期核對金額與付款時間，並代為查詢指定建案剩餘的外籍人士持有比例及粉紅本辦理進度；您只需在 Zalo 或 WeChat 上提供建案名稱即可。

資料來源

• VnExpress 房地產：HoREA 提議放寬數千個商業住宅項目的土地取得規定 (2026-11-04)
• CafeF 房地產：HoREA 提議將商業住宅項目的土地移轉合法化 (2026-11-04)