Lotte Eco Smart City Thu Thiem 已報導於 2026 年 10 月 23 日啟動施工，但目前尚未有正式住宅銷售啟動的報導。根據 SGGP English 於 2026 年 10 月發布的開工報導，該項目位於 Thu Thiem Functional Area 2A，佔地約 7.45 公頃。
重點摘要
- SGGP English 報導施工於 2026 年 10 月 23 日啟動。
- 根據 2026 年 10 月的報導，項目佔地約 7.45 公頃。
- 2026 年 8 月的一項價格預測指出，該項目價格可能不低於 VND 300 million/m²；這並非正式價格。
- 《住房法》第 19 條規定，每棟公寓大樓的外國人持有比例上限為 30%。
- 第 20 條規定，產權自粉紅簿簽發日起最長可持有 50 年，並可續期。
本文目錄
假設您目前租住在 Thu Thiem，並正在評估未來置業。您需要先區分施工里程碑與住宅銷售啟動，然後確認特定單位是否可出售予外國買家。
Lotte Eco Smart City 何時開工？住宅銷售是否已開始？
SGGP English 報導項目於 2026 年 10 月 23 日啟動施工，並指投資估算約為 VND 60,000 billion，佔地約 7.45 公頃。這些數字來自該報導，並非已確認的最終成本或銷售價格。較早前的報導對項目投資估算及施工開始時間有不同說法，因此不要將較早日期視為住宅銷售已開始的證明。
現有資料來源尚未報導正式住宅銷售啟動。lottethuthiem.com 於 2026 年 8 月提出的估算顯示，預測參考價格不低於 VND 300 million/m²。該數字明確屬於預測，並非正式價目表、已完成交易價格或實際達成的市場價格。在評估負擔能力前，請向銷售中心索取附有日期的正式價目表。
Lotte Eco Smart City Thu Thiem 的投資理由是什麼？
該項目位於 Thu Thiem Functional Area 2A，是其最明確的投資主張：買家所考慮的是一個規劃中的城市發展區，位於 Ho Chi Minh 既有核心商業區的河對岸。對於在市內工作、希望結合通勤、學校選擇及日常生活服務評估未來住所的外籍居民而言，這個位置可能相當合適。您應查閱項目自行發布的資料及獨立報導，以確認已落實的規劃；擬議中的配套設施並不等同於已交付的設施。
對於設計、施工品質、獎項、交屋進度或周邊社區的說法，請務必審慎。本文所提供的資料來源，並未證實該項目已交付的具體配套設施、住宅交屋紀錄或已完工大樓的實績，也未證實 Phat Dat Corporation 的據報參與代表其是住宅銷售方或擔保人。請在項目文件中確認簽約開發商及其在項目中的確切職責範圍。
Lotte 與 Thu Thiem 其他叫價相比如何？
現有參考資料說明了為何需要為該預測數字提供背景：鄰近項目的參考價格各不相同，而且不能取代 Lotte 的正式價目表。
| 參考項目 | 價格及期間 | 含義 |
|---|---|---|
| Metropole Thu Thiem OpusK | VND 250–450 million/m²，2026 年 8 月 | lottethuthiem.com 報導的參考價格 |
| Empire City | VND 250–500 million/m²，2026 年 8 月 | 參考價格 |
| Sala | VND 200–260 million/m²，2026 年 8 月 | 參考價格 |
| Lotte Eco Smart City | 不低於 VND 300 million/m²，2026 年 8 月 | 預測，並非正式開售價格 |
這些數字均來自同一資料來源，屬於參考估算，不能證明目前仍有房源或已達成相關交易。外國買家應比較同類條件：單位面積、樓層、景觀、交屋規格、付款時間表及適用稅項，均可能改變購買總成本。
外國人可以在 Lotte Eco Smart City 購買公寓嗎？
不要假設該項目開放予外國買家：現有資料來源尚未確認其資格或剩餘配額。外國人可以向開發商購買新單位、購買開發商在已完工大樓中仍持有的單位，或購買另一名外國持有人的單位。根據《2023 年住房法》第 17.2 條，外國人不能購買越南業主持有的單位。例外情況是與越南公民結婚且居住在越南的外國人；根據第 20.2.c 條，其擁有住房時享有與越南公民相同的權利。
《2023 年住房法》第 19 條將外國人持有比例限制為每棟公寓大樓住宅單位的 30%。根據第 20 條，產權自粉紅簿簽發日起最長可持有 50 年，並可續期。若轉售予越南買家，該單位將轉為長期產權。
向開發商購買時，須使用正式的買賣協議（SPA）；向外國業主購買時，則須與該業主簽訂買賣合約。在後一種情況下，您承接剩餘產權期限；如尚未續期，您可申請續期，並可轉售予越南買家。外國業主可以轉售或出租其單位。
支付訂金前，請要求外國買家服務中心查核賣方、大樓剩餘的外國人持有配額及該單位的粉紅簿。配額上限適用於每棟大樓，而非整個開發項目；不要只依賴以整個項目為範圍的銷售說法。
外國投資者在購買前應確認哪些事項？
眼前的風險，是您可能為一個無法合法轉讓給您的單位損失訂金。SPA 或外籍屋主的買賣合約會載明賣方與交易內容，而粉紅簿則確認該單位的產權紀錄。請外籍買家服務櫃台在您付款前審閱相關文件，並以書面確認外籍配額狀況。
- 賣方是開發商還是外籍屋主？哪份文件可以證明賣方有權轉讓該單位？
- 該建築目前剩餘多少外籍配額？有哪些書面確認可以支持這項數字？
- 粉紅簿是否已核發？其中記載的產權期限與續期狀況為何？
在支付訂金前，請透過 Zalo 或 WhatsApp 向外籍買家服務櫃台索取賣方、配額及粉紅簿的書面查核結果。
外籍買家在越南置產時會詢問哪些問題？
外籍人士可以在 Ho Chi Minh(胡志明市) 購買房地產嗎？
可以，但須符合《住宅法》的相關條件及外籍持有上限。具體交易途徑取決於賣方是開發商還是外籍屋主，而非越南籍個人；婚姻相關條款所述的例外情況除外。您必須針對特定建築與單位查核購買資格及剩餘配額。
Lotte Eco Smart City 的住宅項目是否已確定推出？
目前所採用的資料來源並未報導任何官方住宅銷售發布消息。
