外國人在Ho Chi Minh(胡志明市)租公寓指南：熱門區域、租賃合約與居住登記

是的。外籍人士可在 Ho Chi Minh(胡志明市) 直接向屋主或仲介承租公寓，租賃屬於一般民事契約，而非不動產物權交易。實務流程十分簡便：選定行政區、簽署書面租賃契約、支付押金，並由住宿提供方於您入住後12小時內完成臨時居留申報，偏遠地區則為24小時內，依據經修訂之2014年《47號法》第33條規定。

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若您在 Thao Dien 的房東要求於12個月租期開始前預付兩個月租金，並請您提供護照影本、入住時屋況照片，以及簽證或臨時居留申報資料供其查核，此屬常見做法；真正的風險在於付款前未釐清房屋產權由誰持有、由誰有權簽約，以及租約期間是否與您的簽證效期相符。

在 Ho Chi Minh(胡志明市) 租公寓各區域租金行情為何？

依據 VPM 於2026年9月30日之刊登資料檢核，Ho Chi Minh(胡志明市) 兩房公寓刊登開價如下：

上述各價格帶僅基於十戶以內、等級與坪數不一之刊登開價彙整，並非實際成交租金，亦非全市統一行情。

• Thu Thiem 或 An Phu：前者為全新頂級地標建案與河景視野，後者則具價格優勢與成熟的外籍人士生活圈。據 JLL 2026年第二季報告，新釋出之待售公寓供給集中於東部與南部之大型複合開發重劃區。
• Thao Dien：多數外籍承租人首選，坐擁咖啡街廓、國際學校與相對寧靜的街區氛圍；租金高低很大程度取決於社區本身而非僅行政區。
• 其他區域：Binh Thanh 屬性較為多元，而本次 VPM 檢核並無可供引用之 Binh Thanh 有效 dated 樣本，建議您在編列預算前務必索取最新刊登資料。Phu Nhuan 亦無有效 dated 樣本。

服務式公寓租金如何計算？

服務式公寓為不同產品類型：以下為2026年第二季各研究機構於媒體揭露之平均數據，單位為每平方公尺每月租金，而非以戶為單位。

Avison Young 未說明上述數據為刊登開價或實際成交租金。

外籍人士承租是否有最短租期限制？

越南法律並未規定最短六個月租期。租賃關係依《2015年民法》租賃相關規定，採契約自由原則。仲介常見之六個月或十二個月租期，多為配合簽證效期、學年度與企業住宅預算而形成之市場慣例。

押金、付款期程與費用內含項目

押金屬於契約約定事項，並非全國統一之固定標準。相關擔保規定請參照《民法》第328條。

請務必以書面載明付款期程，並確認下列事項：

短租、寵物與提前解約

• 若您僅需承租80至90天，月租金通常會高於12個月長約之行情。
• 是否可飼養寵物取決於租賃契約與社區規約，並非全市統一規定。部分房東完全禁止，部分僅接受貓咪、部分僅接受小型犬，請務必載明於契約中。
• 提前解約條件可協商約定。《2015年民法》租賃相關規定雖訂有出租人與承租人之修繕義務原則，但契約約定優先適用。

臨時居留由誰申報、如何申報？

由住宿提供方負責申報。外籍人士僅能透過旅館辦理登記之說法並不正確。

1. 住宿提供方應於上述第33條規定期限內申報外籍住客之臨時居留，並可透過線上系統辦理。
2. 若房東拒絕申報，請勿視為小事。請保留相關對話紀錄、要求其提供書面拒絕說明，並洽詢 phuong 移民管理單位或透過線上申報平台，確認是否可憑您的租賃契約及屋主相關文件直接完成申報。
3. 若因逾期申報而產生罰鍰，申報紀錄與租賃契約有助於釐清責任歸屬。相關罰則明定於《144/2021/ND-CP號議定》。

租客的暫住證或永久居留證並不能免除房東的申報義務，越南籍配偶或朋友也無法代為承擔。巷弄房屋租賃同樣負有此項義務。私人房屋房東的各地條件可能有所不同，在書面確認前應視為變數。

常見問題

在Ho Chi Minh(胡志明市)租房會比買房便宜嗎？

在您評估學區、交通通勤與管理品質時，先租後買通常是更明智的選擇。Savills將2026年第一季稱為「壓力測試」：約1,900戶新推出售公寓，去化率40%，買方優先考慮合理定價，以及可能超過12%的浮動房貸利率。

我需要12個月的簽證才能簽12個月的租約嗎？

不需要。租約期限可以長於或短於簽證期限。受限的是警察登記，其與簽證有效期相關聯。請詢問房東如何處理續簽空窗期及簽證未獲展延的情況。

我可以直接向屋主租房嗎？

可以，但需進行以下權限檢查：您雖省下仲介費，卻失去熟悉大樓管理規則、押金歷史與登記流程的仲介人員。

英文刊登的房源會比較貴嗎？

通常是的：部分網路租屋者將外國人溢價訂為當地價格的兩倍或更高（此為軼聞，非指數數據）。以越南文為主的刊登網站英文篩選功能有限，建議利用Zalo、Facebook群組、仲介及直接與屋主接洽，並比較面積、樓層、裝潢、管理費與公用事業費用。

付款前如何保障您的押金？

常見的詐騙手法是偷天換日：照片為真，實際單位卻不同，押金因此損失。在任何款項移轉前：

• 核對屋主身分證與粉紅色所有權狀，或若仲介代海外屋主簽署或收取押金，需檢附簽署授權書。
• 親自或透過即時影片查看單位。
• 僅匯入屋主帳戶，並取得書面收據。
• 將押金金額、退款日期、可扣款項目、通知期、提前解約罰則及登記義務以書面確認。

若管理單位扣留押金，可嘗試協商、書面催告、向當地警察機關申報詐欺，以及向刊登平台申訴。扣留最後一個月租金可能構成違約，建議先尋求專業意見。

如需Ho Chi Minh(胡志明市)目前租屋精選清單，以及租約與登記檢查清單，請透過Zalo或WhatsApp將您的區域、預算、單位面積及入住日期傳送至Tin Pham英文服務櫃檯。