Lotte Eco Smart City Thu Thiem 于 2026 年 10 月 23 日举行开工仪式的消息已有报道，但尚无官方住宅销售启动的报道。根据 SGGP English 于 2026 年 10 月发布的奠基仪式报道，项目位于 Thu Thiem 功能区 2A，占地约 7.45 公顷。
要点摘要
- SGGP English 报道称，项目于 2026 年 10 月 23 日启动建设。
- 根据 2026 年 10 月的报道，项目占地约 7.45 公顷。
- 2026 年 8 月的一项价格预测称，项目价格不低于 VND 300 million/m²；这并非官方价格。
- 第 19 条规定，每栋公寓楼的外籍人士持有比例上限为 30%。
- 第 20 条规定，产权自粉红簿签发之日起最长为 50 年，并可续期。
本文目录
假设您目前在 Thu Thiem 租房，并正在考虑未来购房。您需要区分建设节点与住宅销售启动，再确认特定房源是否可以出售给外籍买家。
Lotte Eco Smart City 何时举行奠基仪式？住宅销售开始了吗？
SGGP English 报道称，项目于 2026 年 10 月 23 日启动建设，并称预计投资约 VND 60,000 billion，占地约 7.45 公顷。这些数字来自该报道，并非经确认的最终成本或销售价格。此前报道对项目投资估算和开工时间的说法不尽相同，因此不要把较早的日期当作住宅销售已经开始的证据。
现有资料中没有官方住宅销售启动的报道。lottethuthiem.com 于 2026 年 8 月给出的估算显示，预测参考价格不低于 VND 300 million/m²。该数字明确属于预测，并非官方价目表、已完成的交易或实际成交市场价格。评估是否负担得起之前，请向销售处索取注明日期的官方价目表。
Lotte Eco Smart City Thu Thiem 有哪些投资亮点？
项目位于 Thu Thiem 功能区 2A，这是其最明确的投资亮点：买家考虑的是一个规划中的城市新区，隔河与 Ho Chi Minh(胡志明市)成熟的中央商务区相望。对于在市内工作的外籍居民而言，该位置或许适合将未来居所与通勤、学校选择及日常服务一并纳入考量。应查阅项目已发布的资料和独立报道，以核实已确认的规划；拟建配套不等于已经交付。
对于设计、施工质量、奖项、交房进度或周边社区等说法，应谨慎看待。本文所依据的资料无法证实该项目具体已交付的配套、住宅交房记录或已建成楼宇的业绩，也无法证实据报道参与项目的 Phat Dat Corporation 就是住宅销售方或担保方。请根据项目文件确认签约开发商及其在项目中的具体职责范围。
Lotte 与 Thu Thiem 其他项目的挂牌价相比如何？
现有参考数据说明，预测价格需要结合背景来看：周边项目的参考价各不相同，而且不能替代 Lotte 的价目表。
| 参考项目 | 价格及时间 | 说明 |
|---|---|---|
| Metropole Thu Thiem OpusK | VND 250–450 million/m²，2026 年 8 月 | lottethuthiem.com 报道的参考价格 |
| Empire City | VND 250–500 million/m²，2026 年 8 月 | 参考价格 |
| Sala | VND 200–260 million/m²，2026 年 8 月 | 参考价格 |
| Lotte Eco Smart City | 不低于 VND 300 million/m²，2026 年 8 月 | 预测价格，并非官方开盘价 |
这些数据来自同一来源，属于参考估算，不能证明房源目前仍可购买，也不能证明这些价格已实际成交。外籍买家应在同等条件下进行比较：户型面积、楼层、景观、交房标准、付款计划及适用税费，都会影响购房总成本。
外籍人士可以购买 Lotte Eco Smart City 的公寓吗？
不要假定该项目已对外籍买家开放：现有资料未确认项目是否符合条件，也未确认剩余配额。外籍人士可以向开发商购买新房、购买开发商在已竣工楼宇中仍持有的房源，或购买其他外籍业主的房源。根据《2023 年住房法》第 17.2 条，外籍人士不能购买越南业主的房源。例外情况是与居住在越南的越南公民结婚的外籍人士，根据第 20.2.c 条，其住房产权与越南公民享有同等权利。
《2023 年住房法》第 19 条将外籍人士的持有比例限制为每栋公寓楼住宅单元的 30%。根据第 20 条，产权自粉红簿签发之日起最长为 50 年，并可续期。若转售给越南买家，该房源将转为长期产权。
向开发商购房时，使用官方买卖协议（SPA）；向外籍业主购房时，则与该业主签订买卖合同。后一种情况下，您取得的是剩余产权期限；如尚未续期，可申请续期，也可以转售给越南买家。外籍业主可以转售或出租其房源。
支付定金前，请联系外籍买家服务处，核实卖方、该楼宇剩余的外籍持有配额以及房源的粉红簿。配额限制适用于每栋楼，而非整个开发项目；不要仅凭项目整体销售的说法作出判断。
外籍投资者购房前应确认哪些事项？
最直接的风险是，您可能会因购买无法依法过户给您的房屋而损失定金。SPA或外籍业主的销售合同会载明卖方和交易信息，而粉红产权证（Pink Book）则确认该房屋的产权登记记录。付款前，请外籍买家服务台审核这些文件，并书面确认外籍人士购房配额情况。
- 卖方是开发商还是外籍业主？有什么文件可以证明卖方有权转让该房屋？
- 该楼宇剩余的外籍人士购房配额是多少？有什么书面确认可以佐证这一数字？
- 粉红产权证（Pink Book）是否已签发？其中记录的产权期限和续期状态是什么？
支付定金前，请通过 Zalo 或 WhatsApp 联系外籍买家销售服务台，要求其书面核查卖方、配额和粉红产权证（Pink Book）。
外籍买家在越南购房时会询问哪些问题？
外籍人士可以在 Ho Chi Minh(胡志明市) 买房吗？
可以，但须符合《住房法》的条件和外籍人士持有房屋的比例上限。购房途径取决于卖方是开发商还是外籍业主，而非越南个人；以上文所述基于婚姻关系的规定为例外。必须核实具体楼宇和房屋是否符合购房资格，以及剩余配额情况。
Lotte Eco Smart City 的住宅项目是否已确认推出？
本文参考的资料中，没有关于住宅项目正式开售的报道。
