外国人在 Ho Chi Minh City（胡志明市）买房指南（2026）
外国人可以合法在胡志明市购买公寓：仅限有销售许可的商品房项目，受单栋 30% 配额限制，并依 2023 年《住房法》取得可展期的 50 年产权。本页汇总全市可售予外国人的项目与完整购房指南。
Ho Chi Minh City（胡志明市）是越南的商业首都，也是流动性最强、最国际化的住宅市场。外国买家主要集中在 Thu Duc（守德市）——包括 Thu Thiem（守添）、Thao Dien（草田）与原第二郡——以及第七郡：这些区域可售外国人的项目最多，外派租赁需求与转售流动性也最强。地铁一号线已通车，2025 年行政区划调整更将周边走廊纳入城市版图。
本页汇总 Vietnam Property Market 目前收录的胡志明市项目、30% 外国人配额在本地如何运作的白话说明，以及分步指南：从订房到取得粉红簿的完整流程、如何合法将购房资金汇入越南，以及多数买家最先问的问题——卖出后如何把资金汇出。
外国人在此置业 — 法规如何适用
30% 配额是 2023 年《住房法》的全国性规定，按单栋建筑计算：外国人于任何一栋公寓最多持有 30% 的单位，联排与别墅另有更严格的按坊（ward）上限。外国人只能购买位于国防与安全管制区之外、取得销售许可的商品房项目，主管建设部门会公布哪些项目可售予外国人。在胡志明市这样活跃的市场，热门楼栋的外国人配额可能在交房前就已用罄。付订前务必要求开发商书面确认项目的外国人销售批文与剩余配额。
开放外国买家的项目
The Global City
Foster + Partners 总体规划。Masterise Homes 开发、117.4 公顷多功能城市，含 CT4 Cosmo Central、CT5 Park Place 与 CT7 Lumiere Mid Town 子区。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
The Metropolis
SonKim Land 旗舰级 TOD 项目，紧邻未来守添地铁总站，前身为 Refico 开发的 The East Valley。公开发布前阶段。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
Masteri Lumiere Mid Town
CT7 — Masterise Homes 在 The Global City 内打造的双塔 Maison，整体规划中的顶级子区。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
SOLA Peninsula
Masterise Homes 开发 — The Global City 内唯一别墅社区。三大系列（Reflection · Tranquility · Autonomy）低层别墅，坐落于 6 公顷生态公园之上，符合外籍持有条件。
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The Prive
体验 The Prive —— 以精致设计与核心区位连接打造的限量版奢华住宅。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
MASTERI COSMO CENTRAL
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
Masteri Park Place
Masteri Park PlaceMasteri Park Place
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
Sunshine Sky City
Sunshine Group 开发 — 42,548 平方米滨河基地上九座塔楼,毗邻富美兴。三面临水塔翼,12,000 平方米内部运河,酒店级配套。V7 V8 V9（盛旺翼）新发售,提供 50 年外籍租赁权。
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Gladia By The Waters
Keppel Land × 康田 — 新加坡 Keppel Land 与胡志明市 Khang Dien(HOSE: KDH)在越南的首次合资。1.29 公顷基地上 616 户住宅 + 23 商铺,位于 11.8 公顷 Gladia City 规划内,含五座主题公园与 2 公里跑道。PropertyGuru 越南房产奖 2024 — 最佳高端住宅 + 最佳自然融合。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
Gladia Heights
Keppel Land × Khang Dien —— Gladia by the Waters 的高层篇章。三座 15 层滨河塔楼（The Future · The First · The Advanta），1.26 公顷基地上 639 套公寓 + 26 商铺。获 BCA Green Mark Gold 认证、Savills 标准运营、2027 第四季度交房。
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IKI Village
An Khai Hung 开发 —— 坐落 Ho Chi Minh(胡志明市)东部门户的滨河康养住宅。两座塔楼（Harmonie + Vitalis），5.1 公顷双河基地上 424 套住宅；100% 配私人花园（25-40 m2），逾 90% 享河景，环绕 Belt Collins 规划的 1 公顷滨河公园。2026 第三季度开盘、2028 第一季度交房。
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The Berkley
SonKim Land 开发 — 草田武元甲大道上仅 85 户的精品单塔。每层五户、3.3 米层高、81–176 平方米。永久产权并内建短租牌照。2026 年第四季度交房。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）本市场购房指南
常见问题
外国人可以在胡志明市买联排或别墅吗？
只能在有销售许可的商品房项目内购买，且按坊上限比公寓更严格。实务上，多数外国买家选择公寓：配额、粉红簿核发与日后转售都更为顺畅。
外国买家主要集中在哪些区域？
Thu Duc（守德市）——尤其是 Thu Thiem（守添）、Thao Dien（草田）与原第二郡——以及第七郡和市中心各郡。这些区域集中了全市大部分可售外国人的房源，外派租赁与转售需求也最深。
外国人在胡志明市能拿永久产权吗？
不能。外国个人取得 50 年产权（到期可申请展期），登记于粉红簿上；转售给越南买家时，物业将转为一般本地产权，有利于出场。
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