真正宽敞的面积
两房自 84.9 m² 起、最大 120.2 m²；三房自 126.1 m² 至 157 m²。市中心这种尺度的产品已经很少。
Palm City 城镇 · Huong Viet Properties
Palm River
一道河湾、四栋塔楼，市中心仅十分钟。
4 住宅塔楼36 地上楼层68+ 配套设施6 每层户数2.7 km Giong Ong To1:1 每户车位
设计理念
城市之中的静谧栖居
Palm River 坐落于 Ho Chi Minh(胡志明市) 东部的河湾内侧，三面环水，塔楼退后而立、正对水景。整体设计取法于河流：流动、更新，以及回家那一刻自然慢下来的节奏。
基地属于 Huong Viet Properties 开发、约 30 公顷的 Palm City 城镇，因此您拥有的不只是一套住宅，而是含国际学校、医院、商业街与河滨绿地的完整生活圈。
项目概要
4
住宅塔楼
36
地上楼层
620
住宅单位
6
每层户数
68+
配套设施
2.7 km
Giong Ong To
1
每户车位
30.2ha
Palm City 城镇
为何是这里
六件日后无法补上的事
格局、采光面与基础设施在设计那天就定了。这些比价格更值得先确认。
一户一车位
车位配比 1:1，两层地下室互通，回家不必先绕车场一圈。
地铁站就在门口
Binh Trung 站步行 1 分钟、An Phu 立交 3 分钟 — 进城方便与安静地段不再是二选一。
每户皆有两个采光面
100% 户型双面采光通风，塔楼朝向刻意避开西晒。
三面环河
Giong Ong To 河环抱地块约 2.7 公里 — 守住的是视野本身，而不是"邻地不会盖"的空话。
每层仅六户
标准层六户，每栋配置 4 至 5 部电梯，早上八点的电梯厅依然安静。
地段
东部门户，交通已然成形
Palm River 位于 Sai Gon 河以东的发展走廊，紧邻连接新金融中心、高速公路与未来 Long Thanh 国际机场的立交系统。以下时间为开发商公布的车程。
交通
- Binh Trung 地铁站1 分钟
- An Phu 立交3 分钟
- Long Thanh - Dau Giay 高速公路3 分钟
- Thu Thiem - Long Thanh 地铁线3 分钟
- 南北高速铁路3 分钟
- Thu Thiem 车站5 分钟
- Cat Lai 大桥12 分钟
- Long Thanh 国际机场30 分钟
国际学校
- The American School (TAS)1 分钟
- Australian International School (AIS)5 分钟
- Saigon Star International School8 分钟
- Vietnam Australia International School (VAS)10 分钟
- ISHCMC12 分钟
- British International School (BIS)12 分钟
- Anne Hill International School12 分钟
医疗
- Palm 国际医院1 分钟
- American International Hospital (AIH)8 分钟
生活与办公
- Rach Chiec 国家体育中心5 分钟
- Lotte Mall8 分钟
- Thiso Mall10 分钟
- Thu Thiem 国际金融中心10 分钟
- Ho Chi Minh(胡志明市) 行政中心10 分钟
- Estella Place12 分钟
- Vincom Mega Mall12 分钟
- 中央商务区12 分钟
- Thu Duc 高尔夫球场15 分钟
周边在建什么
地段由公共预算持续加值
未来十年改变这个区域的建设，多数由公共财政投入且已在推进。
Thu Thiem - Long Thanh 地铁
连接新金融中心与国际机场的线路，Binh Trung 站紧邻项目。
Long Thanh 国际机场
越南新的主要机场，沿项目前方高速公路约 30 分钟。
Thu Thiem 金融中心
城市规划中的金融与行政核心，隔河十分钟。
Rach Chiec 体育综合区
国家体育城位于北侧，五分钟可达。
Cat Lai 大桥与 3 号环路
建成后将缩短往东与往北的车程。
南北高速铁路
未来城际线路，规划距项目三分钟。
总体规划
三面临水
塔楼自河岸退让，让水岸保持开放：生态步道、河滨公园、草坪与商业街沿水而设，而非被围墙隔开。
以这一高度的项目而言，密度刻意压低。标准层每层仅六户，电梯厅因此安静，多数住宅亦享有两个以上采光面。
配套设施
68 项配套，分布三个楼层
配套采用分层集中而非零散布置：裙楼为水景与园林层，其上为室内会所层，20 层则为空中楼层，温泉、健身房与无边泳池皆在此揽景。以下仅列出住户最常使用的项目。
地面层
裙楼 — 水景与园林
- 70 米泳池
- 儿童池与亲水游戏区
- 按摩池与泳池平台
- 烧烤亭
- 瑜伽平台
- 匹克球场
- 儿童游乐场
- 瀑布花园休憩区
- 河滨步道
- 宠物公园
- 商业街
2 层
会所层 — 室内
- 迎宾大堂
- 住户交谊厅
- 健身中心
- 家庭影院
- 私人卡拉 OK 厅
- 家庭健康中心
- 理疗按摩室
- 河景休憩厅
- 咖啡露台
- 城市景观厅
20 层
空中楼层 — 景观
- 空中温泉
- 桑拿与蒸汽房
- 冷泉恢复池
- 空中健身房
- 高尔夫模拟室
- 无边泳池
- 空中花园
- 观景平台
- 共享办公空间
- 私人宴会厅
- 游戏室
城镇
走出大门，还有上百项
Palm River 位于 Palm City 之内，楼内 68 项配套并非全部。整座 30.2 公顷城镇另有约百项：商业街、河滨公园、亲水游憩、跑步环道，以及赋予此地名字的棕榈林。
园区绿地
先有树，才有楼
绿地不是建筑剩下的边角。它沿着水岸贯穿整个基地，塔楼退缩以面向它。
视野
窗外实际看到什么
塔楼面向北、东与东南的水景，背向午后烈日。整栋重复四种视野。
河湾
Giong Ong To 的长弧、船只，以及对岸维持绿地的河滨公园。
Rach Chiec 体育城
国家体育综合区与周边开阔土地，北向五分钟。
城市天际线
高楼层可眺望中心城区与 Thu Thiem 金融中心的天际线。
楼下园林
内向户俯瞰裙楼园林、70 米泳池与树冠层。
户型
Studio 至三房，多数面水
每种户型都以双面采光与河风为前提设计。面积为开发商之 GSA 与 NSA 数据。
| 户型 | GSA 建筑面积 | NSA 使用面积 |
|---|---|---|
| Studio开放格局，落地窗 | 41.3 m² | 37.3 m² |
| 一房独立卧室，开放式厨房 | 65.9 m² | 60.2 m² |
| 两房转角户型，双面采光 | 84.9 m² | 75.8 m² |
| 两房开放式厨房，单面采光 | 85.9 m² | 76.9 m² |
| 两房尊享大客厅，双卫浴 | 120.2 m² | 110.9 m² |
| 三房转角格局，弧形玻璃 | 125.3 m² | 115.3 m² |
| 三房家庭格局，附工作间 | 126.1 m² | 115.2 m² |
| 三房尊享最大面积，全景面宽 | 157.0 m² | 144.0 m² |
标准层：3 号塔楼 4-19 层及 21-26 层，4 号塔楼 5-19 层。
各塔楼平面与楼层配置表可向顾问索取，包含哪些户别仍有外资配额。
密度
一号塔是最安静的那一栋
四栋塔楼并不相同。T1 每层仅四户，配四部专属电梯；T2、T3、T4 每层六户，共用五部电梯。若您在意的是等电梯的时间更甚于最后那十平方米，这就是该问的差别。
T1
4 户/层
4 部电梯
该塔专属
T2
6 户/层
5 部电梯
T3
6 户/层
5 部电梯
T4
6 户/层
5 部电梯
标准层平面
一层六户，每一户的位置都标出来了
两栋塔楼大部分楼层沿用同一张标准层平面。六户共用一个四至五部电梯的核心，不会出现一条走廊二十道门的情况。
塔楼 3
楼层 4-19, 21-26 · 6 每层户数
- 1两房・转角84.9 / 75.8 m²
- 2两房85.9 / 76.9 m²
- 3两房・特别户120.2 / 110.9 m²
- 4三房・转角125.3 / 115.3 m²
- 5三房126.1 / 115.2 m²
- 6两房・转角84.9 / 75.8 m²
GSA 建筑面积 / NSA 使用面积
塔楼 4
楼层 5-19 · 6 每层户数
- 1两房・转角84.9 / 75.8 m²
- 2两房85.9 / 76.9 m²
- 3两房・特别户121.9 / 111.7 m²
- 4三房・特别户157.0 / 144.0 m²
- 5三房126.1 / 115.2 m²
- 6两房・特别户120.2 / 110.9 m²
GSA 建筑面积 / NSA 使用面积
平面上的面积取自开发商原图。其中 85.9 / 76.9 平方米与 125.3 / 115.3 平方米两种，仅出现在标准层平面，宣传册表格未列。
室内
每天都会感觉到的细节
层高、玻璃与墙体构造决定了一套好房与普通房的差别，而且交房后都改不了。
3 米
楼板至天花高度
2 面
每户采光面
200 mm
隔音墙体
1.6 米双开木门
入户门
Low-E 双层中空
玻璃
约 80%，弧形玻璃
转角户
交房标准
交钥匙时室内已配置到什么程度
交房即精装并配备设备。以下为开发商交房清单所列品牌或同等级产品。
- 地板
- Vietceramic · Niro · Emerald · Pergo · An Cuong
- 墙面与台面
- Nippon · Jotun · Dulux · engineered stone
- 卫浴设备
- Hansgrohe · Kohler · Gessi · Axor · Bagno Design
- 厨房家电
- Smeg · Bosch · Franke
- 系统柜
- An Cuong · Formica · Wilsonart
- 空调
- Daikin · Samsung · LG · Panasonic
- 门锁与对讲
- Yale · Hafele · Bosch · Fermax · ABB
出自开发商 2026 年 7 月交房清单；品牌均注明"或同等级"，厨卫设备为两房与三房户型之规格。
常见问题
下定之前，买家会问的事
其中两题我们没有开发商文件可依据，宁可直说，也不臆测。
外国人可以买吗？买到的究竟是什么？
可以。您与开发商 Huong Viet Properties 直接签署正式 SPA，依 2023 年住宅法持有 50 年并可申请续期，名额计入本案的外资持有配额。持有期间可出租或转售；一旦转售给越南籍买家，该产权即转为永久所有权。
阅读完整指南 →塔楼还有外资配额吗？
单一栋的配额有限，随销售逐户扣减，每周都在变动。顾问会在您决定户型之前，逐栋、逐线确认即时余额。
阅读完整指南 →价格多少？
我们尚未取得开发商正式价目文件，因此本页不刊登价格。中介网站有报价，我们不会当作事实转述。请向顾问索取您属意楼层与户线的现行官方价目，并附上出处。
阅读完整指南 →何时交房？
同样的答案，同样的理由。交房时间、付款进度与法律节点都不在我们持有的任何开发商文件中，因此不刊登。顾问会依现行销售资料为您确认。
阅读完整指南 →房价之外还要付什么？
越南的常见支出为增值税、登记费、交房时 2% 的维护基金，以及每月管理费。这些并非本案特有，全国购买公寓皆适用。
阅读完整指南 →外国人能在越南办房贷吗？
非居民外国人通常不能。多数外籍买家以自有资金支付，或在母国以其他资产融资，再循正确管道汇入，以确保日后退出干净。
阅读完整指南 →卖掉之后，钱能汇出吗？
可以，前提是当初资金是循有完整文件的管道汇入。这份文件才是关键，而且是在购买时就要备妥，不是等到出售时才处理。
阅读完整指南 →交房时屋内配备什么？
精装交房。开发商 2026 年 7 月交房清单列出：地板 Vietceramic、Niro、Pergo；卫浴 Hansgrohe、Kohler、Gessi；厨具 Smeg、Bosch、Franke；空调 Daikin、Samsung、LG；门锁 Yale、Hafele、Bosch — 均注明为该品牌或同等级品。
外籍买家
外籍人士如何持有
Palm River 对越南公民为永久产权销售。外籍买家则通过另一套成熟的法定途径购买，签约前建议完整了解。
以正式 SPA 买卖合同购买
买卖合同（SPA）直接与开发商 Huong Viet Properties 签署，而非通过中间人或代持。
50 年产权，可申请续期
依据 2023 年住房法，外籍买家在项目所保留的外资配额内持有 50 年，并可申请续期。
可自由转售或出租
持有期间可出租或转售，租金收益归您所有。
转售后即转为永久产权
当住宅转售给越南公民时，该买家取得的是永久产权 — 这正是转售需求得以维持的原因。
每栋楼的外资配额有限，并随销售逐步分配。选定户型前，顾问可为您确认各塔楼的剩余配额。
开发商
Huong Viet Properties
Huong Viet Properties 的业务涵盖工业园区、城镇住宅、高层住宅与商业四大板块，主张以长期规划与技术结合越南文化特质。Palm City 为其旗舰项目之一，另有 Prodezi IP、LA Home 与 The Hallmark。
工业地产
3 个项目
690 公顷
城镇住宅
4 个项目
570 公顷
23,900 个产品
高层住宅
11 个项目
32,000 个产品
2,832,500 平方米楼面
商业地产
4 个项目
286,000 平方米楼面
设计团队
开发商资料页上载明的顾问
取自开发商折页的项目信息页，非由中介刊登内容推测。
- 建筑设计
- DP Architects
- 室内设计
- Dark Horse
- 景观设计
- LJ-Group
- 机电工程
- M&E Engineering
- 项目管理
- CORE
- 交付管理
- Ardor Group
工程现场
施工实景
现场照片由开发商提供；本页其余图像为示意图。
下一步
咨询房源、外资配额与价格
价目表、付款进度与剩余外资配额每周变动，因此本页不予刊登。请告知您感兴趣的户型，顾问将通过您常用的通讯软件提供最新资料。