真正寬敞的坪數
兩房自 84.9 m² 起、最大 120.2 m²；三房自 126.1 m² 至 157 m²。市中心這種尺度的產品已經很少。
Palm City 城鎮 · Huong Viet Properties
Palm River
一道河彎、四棟塔樓，市中心僅十分鐘。
4 住宅塔樓36 地上樓層68+ 配套設施6 每層住戶數2.7 km Giong Ong To1:1 每戶車位
設計理念
城市之中的靜謐棲居
Palm River 坐落於 Ho Chi Minh(胡志明市) 東部的河彎內側，三面環水，塔樓退後而立、正對水景。整體設計取法於河流：流動、更新，以及回家那一刻自然慢下來的節奏。
基地屬於 Huong Viet Properties 開發、約 30 公頃的 Palm City 城鎮，因此您擁有的不只是一戶住宅，而是含國際學校、醫院、商業街與河濱綠地的完整生活圈。
項目概要
4
住宅塔樓
36
地上樓層
620
住宅單位
6
每層住戶數
68+
配套設施
2.7 km
Giong Ong To
1
每戶車位
30.2ha
Palm City 城鎮
為何是這裡
六件日後無法補上的事
格局、採光面與基礎建設在設計那天就定了。這些比價格更值得先確認。
一戶一車位
車位配比 1:1，兩層地下室互通，回家不必先繞車場一圈。
捷運站就在門口
Binh Trung 站步行 1 分鐘、An Phu 交流道 3 分鐘 — 進城方便與安靜地段不再是二選一。
每戶皆有兩個採光面
100% 戶型雙面採光通風，塔樓座向刻意避開西曬。
三面環河
Giong Ong To 河環抱基地約 2.7 公里 — 守住的是視野本身，而不是「鄰地不會蓋」的空話。
每層僅六戶
標準層六戶，每棟配置 4 至 5 部電梯，早上八點的電梯廳依然安靜。
地段
東部門戶，交通已然成形
Palm River 位於 Sai Gon 河以東的發展走廊，緊鄰連接新金融中心、高速公路與未來 Long Thanh 國際機場的交流道系統。以下時間為開發商公布的車程。
交通
- Binh Trung 捷運站1 分鐘
- An Phu 交流道3 分鐘
- Long Thanh - Dau Giay 高速公路3 分鐘
- Thu Thiem - Long Thanh 捷運線3 分鐘
- 南北高速鐵路3 分鐘
- Thu Thiem 車站5 分鐘
- Cat Lai 大橋12 分鐘
- Long Thanh 國際機場30 分鐘
國際學校
- The American School (TAS)1 分鐘
- Australian International School (AIS)5 分鐘
- Saigon Star International School8 分鐘
- Vietnam Australia International School (VAS)10 分鐘
- ISHCMC12 分鐘
- British International School (BIS)12 分鐘
- Anne Hill International School12 分鐘
醫療
- Palm 國際醫院1 分鐘
- American International Hospital (AIH)8 分鐘
生活與工作
- Rach Chiec 國家體育中心5 分鐘
- Lotte Mall8 分鐘
- Thiso Mall10 分鐘
- Thu Thiem 國際金融中心10 分鐘
- Ho Chi Minh(胡志明市) 行政中心10 分鐘
- Estella Place12 分鐘
- Vincom Mega Mall12 分鐘
- 中央商務區12 分鐘
- Thu Duc 高爾夫球場15 分鐘
周邊在建什麼
地段由公共預算持續加值
未來十年改變這個區域的建設，多數由公共財政投入且已在進行。
Thu Thiem - Long Thanh 捷運
連接新金融中心與國際機場的路線，Binh Trung 站緊鄰項目。
Long Thanh 國際機場
越南新的主要機場，沿項目前方高速公路約 30 分鐘。
Thu Thiem 金融中心
城市規劃中的金融與行政核心，隔河十分鐘。
Rach Chiec 體育綜合區
國家體育城位於北側，五分鐘可達。
Cat Lai 大橋與 3 號環路
完工後將縮短往東與往北的車程。
南北高速鐵路
未來城際路線，規劃距項目三分鐘。
總體規劃
三面臨水
塔樓自河岸退縮，讓水岸維持開放：生態步道、河濱公園、草坪與商業街沿水而設，而非被圍牆隔開。
以此高度的項目而言，密度刻意壓低。標準層每層僅六戶，電梯廳因此安靜，多數住宅亦享有兩個以上採光面。
配套設施
68 項設施，分佈三個樓層
設施採分層集中而非零散配置：裙樓為水景與園林層，其上為室內會所層，20 樓則為空中樓層，溫泉、健身房與無邊際泳池皆在此擁景。以下僅列出住戶最常使用的項目。
地面層
裙樓 — 水景與園林
- 70 公尺泳池
- 兒童池與親水遊戲區
- 按摩池與泳池平台
- 燒烤亭
- 瑜伽平台
- 匹克球場
- 兒童遊樂場
- 瀑布花園休憩區
- 河濱步道
- 寵物公園
- 商業街
2 樓
會所層 — 室內
- 迎賓大堂
- 住戶交誼廳
- 健身中心
- 家庭影院
- 私人卡拉 OK 廳
- 家庭健康中心
- 理療按摩室
- 河景休憩廳
- 咖啡露台
- 城市景觀廳
20 樓
空中樓層 — 景觀
- 空中溫泉
- 桑拿與蒸氣室
- 冷泉恢復池
- 空中健身房
- 高爾夫模擬室
- 無邊際泳池
- 空中花園
- 觀景平台
- 共享辦公空間
- 私人宴會廳
- 遊戲室
城鎮
走出大門，還有上百項
Palm River 位於 Palm City 之內，樓內 68 項設施並非全部。整座 30.2 公頃城鎮另有約百項：商業街、河濱公園、親水遊憩、跑步環道，以及賦予此地名字的棕櫚林。
園區綠地
先有樹，才有樓
綠地不是建築剩下的邊角。它沿著水岸貫穿整個基地，塔樓退縮以面向它。
視野
窗外實際看到什麼
塔樓面向北、東與東南的水景，背向午後烈日。整棟重複四種視野。
河灣
Giong Ong To 的長弧、船隻，以及對岸維持綠地的河濱公園。
Rach Chiec 體育城
國家體育綜合區與周邊開闊土地，北向五分鐘。
城市天際線
高樓層可眺望中心城區與 Thu Thiem 金融中心的天際線。
樓下園林
內向戶俯瞰裙樓園林、70 公尺泳池與樹冠層。
戶型
Studio 至三房，多數面水
每種戶型都以雙面採光與河風為前提設計。面積為開發商之 GSA 與 NSA 數據。
| 戶型 | GSA 建築面積 | NSA 使用面積 |
|---|---|---|
| Studio開放格局，落地窗 | 41.3 m² | 37.3 m² |
| 一房獨立臥室，開放式廚房 | 65.9 m² | 60.2 m² |
| 兩房轉角戶型，雙面採光 | 84.9 m² | 75.8 m² |
| 兩房開放式廚房，單面採光 | 85.9 m² | 76.9 m² |
| 兩房尊尚大客廳，雙衛浴 | 120.2 m² | 110.9 m² |
| 三房轉角格局，弧形玻璃 | 125.3 m² | 115.3 m² |
| 三房家庭格局，附工作間 | 126.1 m² | 115.2 m² |
| 三房尊尚最大面積，全景面寬 | 157.0 m² | 144.0 m² |
標準層：3 號塔樓 4-19 樓及 21-26 樓，4 號塔樓 5-19 樓。
各塔樓平面與樓層配置表可向顧問索取，包含哪些戶別仍有外資配額。
密度
一號塔是最安靜的那一棟
四棟塔樓並不相同。T1 每層僅四戶，配四部專屬電梯；T2、T3、T4 每層六戶，共用五部電梯。若您在意的是等電梯的時間更甚於最後那十平方公尺，這就是該問的差別。
T1
4 戶/層
4 部電梯
該塔專屬
T2
6 戶/層
5 部電梯
T3
6 戶/層
5 部電梯
T4
6 戶/層
5 部電梯
標準層平面
一層六戶，每一戶的位置都標出來了
兩棟塔樓大部分樓層沿用同一張標準層平面。六戶共用一個四至五部電梯的核心，不會出現一條走廊二十道門的情況。
塔樓 3
樓層 4-19, 21-26 · 6 每層住戶數
- 1兩房・轉角84.9 / 75.8 m²
- 2兩房85.9 / 76.9 m²
- 3兩房・特別戶120.2 / 110.9 m²
- 4三房・轉角125.3 / 115.3 m²
- 5三房126.1 / 115.2 m²
- 6兩房・轉角84.9 / 75.8 m²
GSA 建築面積 / NSA 使用面積
塔樓 4
樓層 5-19 · 6 每層住戶數
- 1兩房・轉角84.9 / 75.8 m²
- 2兩房85.9 / 76.9 m²
- 3兩房・特別戶121.9 / 111.7 m²
- 4三房・特別戶157.0 / 144.0 m²
- 5三房126.1 / 115.2 m²
- 6兩房・特別戶120.2 / 110.9 m²
GSA 建築面積 / NSA 使用面積
平面上的面積取自開發商原圖。其中 85.9 / 76.9 平方公尺與 125.3 / 115.3 平方公尺兩種，僅出現在標準層平面，型錄表格未列。
室內
每天都會感覺到的細節
樓高、玻璃與牆體構造決定了一戶好房與普通房的差別，而且交屋後都改不了。
3 米
樓地板至天花高度
2 面
每戶採光面
200 mm
隔音牆體
1.6 米雙開木門
入戶門
Low-E 雙層中空
玻璃
約 80%，弧形玻璃
轉角戶
交屋標準
交鑰匙時室內已配置到什麼程度
交屋即精裝並配備設備。以下為開發商交屋清單所列品牌或同等級品。
- 地板
- Vietceramic · Niro · Emerald · Pergo · An Cuong
- 牆面與檯面
- Nippon · Jotun · Dulux · engineered stone
- 衛浴設備
- Hansgrohe · Kohler · Gessi · Axor · Bagno Design
- 廚房家電
- Smeg · Bosch · Franke
- 系統櫃
- An Cuong · Formica · Wilsonart
- 空調
- Daikin · Samsung · LG · Panasonic
- 門鎖與對講
- Yale · Hafele · Bosch · Fermax · ABB
出自開發商 2026 年 7 月交屋清單；品牌均註明「或同等級」，廚衛設備為兩房與三房戶型之規格。
常見問題
下訂之前，買家會問的事
其中兩題我們沒有開發商文件可依據，寧可直說，也不臆測。
外國人可以買嗎？買到的究竟是什麼？
可以。您與開發商 Huong Viet Properties 直接簽署正式 SPA，依 2023 年住宅法持有 50 年並可申請續期，名額計入本案的外資持有配額。持有期間可出租或轉售；一旦轉售給越南籍買家，該產權即轉為永久所有權。
閱讀完整指南 →塔樓還有外資配額嗎？
單一棟的配額有限，隨銷售逐戶扣減，每週都在變動。顧問會在您決定戶型之前，逐棟、逐線確認即時餘額。
閱讀完整指南 →價格多少？
我們尚未取得開發商正式價目文件，因此本頁不刊登價格。仲介網站有報價，我們不會當作事實轉述。請向顧問索取您屬意樓層與戶線的現行官方價目，並附上出處。
閱讀完整指南 →何時交屋？
同樣的答案，同樣的理由。交屋時間、付款進度與法律節點都不在我們持有的任何開發商文件中，因此不刊登。顧問會依現行銷售資料為您確認。
閱讀完整指南 →房價之外還要付什麼？
越南的常見支出為增值稅、登記費、交屋時 2% 的維護基金，以及每月管理費。這些並非本案特有，全國購買公寓皆適用。
閱讀完整指南 →外國人能在越南辦房貸嗎？
非居民外國人通常不能。多數外籍買家以自有資金支付，或在母國以其他資產融資，再循正確管道匯入，以確保日後出場乾淨。
閱讀完整指南 →賣掉之後，錢能匯出嗎？
可以，前提是當初資金是循有完整文件的管道匯入。這份文件才是關鍵，而且是在購買時就要備妥，不是等到出售時才處理。
閱讀完整指南 →交屋時屋內配備什麼？
精裝交屋。開發商 2026 年 7 月交屋清單列出：地板 Vietceramic、Niro、Pergo；衛浴 Hansgrohe、Kohler、Gessi；廚具 Smeg、Bosch、Franke；空調 Daikin、Samsung、LG；門鎖 Yale、Hafele、Bosch — 均註明為該品牌或同等級品。
外籍買家
外籍人士如何持有
Palm River 對越南公民為永久產權銷售。外籍買家則透過另一套成熟的法定途徑購買，簽約前建議完整了解。
以正式 SPA 買賣合約購買
買賣合約（SPA）直接與開發商 Huong Viet Properties 簽署，而非透過中間人或代持。
50 年產權，可申請續期
依據 2023 年住房法，外籍買家於項目所保留的外資配額內持有 50 年，並可申請續期。
可自由轉售或出租
持有期間可出租或轉售，租金收益歸您所有。
轉售後即轉為永久產權
當住宅轉售予越南公民時，該買家取得的是永久產權 — 這正是轉售需求得以維持的原因。
每棟樓的外資配額有限，並隨銷售逐步分配。選定戶型前，顧問可為您確認各塔樓的剩餘配額。
開發商
Huong Viet Properties
Huong Viet Properties 的業務涵蓋工業園區、城鎮住宅、高層住宅與商業四大板塊，主張以長期規劃與技術結合越南文化特質。Palm City 為其旗艦項目之一，另有 Prodezi IP、LA Home 與 The Hallmark。
工業地產
3 個項目
690 公頃
城鎮住宅
4 個項目
570 公頃
23,900 個產品
高層住宅
11 個項目
32,000 個產品
2,832,500 平方公尺樓面
商業地產
4 個項目
286,000 平方公尺樓面
設計團隊
開發商資料頁上載明的顧問
取自開發商摺頁的專案資訊頁，非由仲介刊登內容推測。
- 建築設計
- DP Architects
- 室內設計
- Dark Horse
- 景觀設計
- LJ-Group
- 機電工程
- M&E Engineering
- 專案管理
- CORE
- 交付管理
- Ardor Group
工程現場
施工實景
現場照片由開發商提供；本頁其餘影像為示意圖。
下一步
洽詢存量、外資配額與價格
價目表、付款進度與剩餘外資配額每週變動，因此本頁不予刊登。請告知您感興趣的戶型，顧問將透過您慣用的通訊軟體提供最新資料。