실제로 넓은 면적
2베드룸이 84.9 m²에서 시작해 120.2 m²까지, 3베드룸은 126.1 m²에서 157 m²까지. 도심에서 이 크기는 이미 귀해졌다.
Palm City 타운십 · Huong Viet Properties
Palm River
강이 굽이도는 자리, 네 개의 타워, 도심까지 10분.
4 주거 타워36 지상 층수68+ 커뮤니티 시설6 층당 세대2.7 km Giong Ong To1:1 세대당 주차
설계 개념
도시 안에 마련한 안식처
Palm River는 Ho Chi Minh(호찌민) 동부, 강이 크게 굽이도는 안쪽에 자리한다. 삼면을 물이 감싸고 타워는 뒤로 물러서서 수변을 마주본다. 설계의 논리는 강에서 왔다 — 흐름과 회복, 그리고 집에 들어서는 순간 느려지는 리듬이다.
부지는 Huong Viet Properties가 개발하는 약 30헥타르 규모의 Palm City 타운십 안에 있다. 따라서 한 채의 건물이 아니라 국제학교와 병원, 상업 가로와 강변 공원을 갖춘 생활권 전체를 함께 얻게 된다.
프로젝트 개요
4
주거 타워
36
지상 층수
620
세대수
6
층당 세대
68+
커뮤니티 시설
2.7 km
Giong Ong To
1
세대당 주차
30.2ha
Palm City 타운십
왜 이 단지인가
나중에는 더할 수 없는 여섯 가지
평면과 향, 기반시설은 설계하는 날 정해진다. 가격보다 먼저 확인할 값어치가 있는 항목들이다.
세대당 주차 1면
주차 비율 1:1, 지하 두 개 층이 서로 연결되어 있어 귀가가 주차장 한 바퀴로 시작되지 않는다.
현관 앞의 메트로역
Binh Trung역까지 1분, An Phu 인터체인지까지 3분. 도심 접근성과 조용한 주소를 놓고 고를 필요가 없다.
모든 세대가 두 방향으로 열린다
100% 세대가 맞통풍과 두 방향 채광을 갖고, 타워는 오후 서향 햇빛을 피하도록 앉혔다.
삼면을 감싸는 강
Giong Ong To강이 약 2.7km에 걸쳐 부지를 감싼다. 옆 땅이 비어 있기를 바라는 대신 조망 자체가 지켜진다.
한 층에 여섯 세대
기준층 여섯 세대에 동별 엘리베이터 4~5대. 아침 여덟 시에도 엘리베이터 홀이 조용하다.
입지
이미 연결된 동부 관문
Palm River는 Sai Gon강 동편 성장축에 있으며, 신금융중심지와 고속도로, 향후 Long Thanh 국제공항을 잇는 인터체인지 망에 접해 있다. 아래 소요 시간은 개발사가 공개한 차량 기준이다.
교통
- Binh Trung 메트로역1 분
- An Phu 인터체인지3 분
- Long Thanh - Dau Giay 고속도로3 분
- Thu Thiem - Long Thanh 메트로 노선3 분
- 남북 고속철도3 분
- Thu Thiem 역5 분
- Cat Lai 대교12 분
- Long Thanh 국제공항30 분
국제학교
- The American School (TAS)1 분
- Australian International School (AIS)5 분
- Saigon Star International School8 분
- Vietnam Australia International School (VAS)10 분
- ISHCMC12 분
- British International School (BIS)12 분
- Anne Hill International School12 분
의료
- Palm 국제병원1 분
- American International Hospital (AIH)8 분
생활과 업무
- Rach Chiec 국립 스포츠 콤플렉스5 분
- Lotte Mall8 분
- Thiso Mall10 분
- Thu Thiem 국제금융센터10 분
- Ho Chi Minh(호찌민) 시 행정센터10 분
- Estella Place12 분
- Vincom Mega Mall12 분
- 중심업무지구12 분
- Thu Duc 골프클럽15 분
주변에 지어지는 것
남의 예산으로 좋아지는 주소
앞으로 십 년간 이 일대를 바꿀 사업 대부분이 공공 재정으로 이미 진행 중이다.
Thu Thiem - Long Thanh 메트로
신금융중심지와 국제공항을 잇는 노선. Binh Trung역이 단지 옆에 있다.
Long Thanh 국제공항
베트남의 새 관문 공항. 단지 앞 고속도로를 따라 30분.
Thu Thiem 금융중심지
도시가 계획한 금융·행정 핵심. 강 건너 10분.
Rach Chiec 스포츠 콤플렉스
북쪽 경계의 국가 스포츠 시티, 문에서 5분.
Cat Lai 대교와 3호 순환도로
완공되면 동쪽과 북쪽으로 가는 시간이 짧아진다.
남북 고속철도
장래 도시간 노선. 단지에서 3분 거리로 계획되어 있다.
마스터플랜
삼면이 물에 안긴 배치
타워는 강변에서 물러나 배치되어 수변이 열린 공간으로 남는다. 생태 산책로와 강변 공원, 잔디밭과 상업 가로가 담장 뒤가 아니라 물을 따라 이어진다.
이 높이의 프로젝트치고 밀도는 의도적으로 낮다. 기준층 기준 한 층에 여섯 세대뿐이어서 엘리베이터 홀이 조용하고, 대부분의 세대가 두 개 이상의 향을 갖는다.
커뮤니티
68가지, 세 개 층에
시설은 흩어놓지 않고 층으로 모았다. 저층부는 수공간과 정원, 그 위는 실내 클럽 층, 그리고 20층 스카이 층에는 온천과 짐, 인피니티 풀이 조망을 차지한다. 아래 목록은 그중 입주민이 가장 자주 쓰는 것들이다.
지상층
저층부 — 물과 정원
- 70m 수영장
- 유아풀과 물놀이터
- 자쿠지와 풀 데크
- BBQ 파빌리온
- 요가 데크
- 피클볼 코트
- 어린이 놀이터
- 폭포 정원 라운지
- 리버사이드 산책로
- 반려동물 놀이터
- 리테일 가로
2층
클럽 층 — 실내
- 그랜드 로비
- 입주민 라운지
- 피트니스 센터
- 홈시어터
- 프라이빗 노래방
- 패밀리 웰니스 센터
- 테라피 마사지룸
- 리버뷰 라운지
- 카페 테라스
- 시티뷰 라운지
20층
스카이 층 — 조망
- 스카이 온센
- 사우나와 스팀룸
- 냉수 회복 풀
- 스카이 짐
- 골프 시뮬레이션 룸
- 인피니티 풀
- 스카이 가든
- 전망 데크
- 코워킹 스페이스
- 프라이빗 이벤트홀
- 게임 허브
타운십
현관 밖에 백 가지가 더 있다
Palm River는 Palm City 안에 있다. 그래서 동 내부의 68가지가 전부가 아니다. 30.2헥타르 타운십이 약 백 가지를 더한다. 상가 가로, 강변 공원, 물놀이 시설, 러닝 루프, 그리고 이 땅에 이름을 준 야자 숲이다.
단지 조경
나무가 먼저, 건물은 그 다음
조경은 건물을 세우고 남은 자투리가 아니다. 물길을 따라 부지 전체를 관통하며, 타워는 그것을 마주 보도록 물러나 있다.
조망
창밖에 실제로 보이는 것
타워는 북·동·동남쪽 물을 향하고 오후 햇빛에는 등을 돌린다. 네 가지 조망이 층을 따라 반복된다.
강의 굽이
Giong Ong To의 긴 곡선과 배들, 그리고 공원으로 남겨진 건너편 강변.
Rach Chiec 스포츠 시티
국가 스포츠 콤플렉스와 그 주변의 열린 땅, 북쪽으로 5분.
스카이라인
고층부에서는 중심 업무지구와 Thu Thiem 금융중심지의 스카이라인이 보인다.
아래의 정원
안쪽을 향한 세대는 저층부 조경과 70m 수영장, 나무 캐노피를 내려다본다.
평면
스튜디오부터 3베드룸까지, 대부분 수변 조망
모든 평면이 두 방향에서 빛과 강바람을 받도록 그려졌다. 면적은 개발사의 GSA와 NSA 수치다.
| 평면 | GSA 분양면적 | NSA 전용면적 |
|---|---|---|
| 스튜디오원룸 구성, 전면 유리 | 41.3 m² | 37.3 m² |
| 1베드룸독립 침실, 개방형 주방 | 65.9 m² | 60.2 m² |
| 2베드룸코너 세대, 두 방향 채광 | 84.9 m² | 75.8 m² |
| 2베드룸오픈 주방, 한 방향 채광 | 85.9 m² | 76.9 m² |
| 2베드룸 프리미엄넓은 거실, 욕실 2개 | 120.2 m² | 110.9 m² |
| 3베드룸코너 평면, 곡면 유리 | 125.3 m² | 115.3 m² |
| 3베드룸가족형 평면, 다용도실 포함 | 126.1 m² | 115.2 m² |
| 3베드룸 프리미엄최대 면적, 파노라마 전면 | 157.0 m² | 144.0 m² |
기준층: 3번 타워 4-19층 및 21-26층, 4번 타워 5-19층.
동별 평면과 층별 배치표는 어드바이저에게 받을 수 있다. 어느 라인에 외국인 쿼터가 남아 있는지도 함께 확인해 준다.
밀도
1번 동이 가장 조용하다
네 개 동은 같지 않다. T1은 한 층에 네 가구만 두고 전용 엘리베이터 네 대를 준다. T2, T3, T4는 한 층에 여섯 가구가 엘리베이터 다섯 대를 함께 쓴다. 마지막 10제곱미터보다 엘리베이터 기다리는 시간이 더 중요하다면, 물어봐야 할 차이가 바로 이것이다.
T1
4 가구/층
4 대
해당 동 전용
T2
6 가구/층
5 대
T3
6 가구/층
5 대
T4
6 가구/층
5 대
기준층 평면
한 층에 여섯 가구, 각 가구의 위치까지
두 개 동 모두 대부분의 층에서 같은 기준층 평면을 반복한다. 여섯 가구가 엘리베이터 네다섯 대의 코어를 함께 쓰므로, 문이 스무 개 늘어선 복도가 생기지 않는다.
타워 3
층 4-19, 21-26 · 6 층당 세대
- 1투베드룸 코너84.9 / 75.8 m²
- 2투베드룸85.9 / 76.9 m²
- 3투베드룸 프리미엄120.2 / 110.9 m²
- 4스리베드룸 코너125.3 / 115.3 m²
- 5스리베드룸126.1 / 115.2 m²
- 6투베드룸 코너84.9 / 75.8 m²
GSA 분양면적 / NSA 전용면적
타워 4
층 5-19 · 6 층당 세대
- 1투베드룸 코너84.9 / 75.8 m²
- 2투베드룸85.9 / 76.9 m²
- 3투베드룸 프리미엄121.9 / 111.7 m²
- 4스리베드룸 프리미엄157.0 / 144.0 m²
- 5스리베드룸126.1 / 115.2 m²
- 6투베드룸 프리미엄120.2 / 110.9 m²
GSA 분양면적 / NSA 전용면적
평면상의 면적은 개발사 원도 기준이다. 이 가운데 85.9 / 76.9 m²와 125.3 / 115.3 m² 두 가지는 기준층 평면에만 나오며 브로슈어 표에는 없다.
실내
매일 체감하는 부분
층고와 유리, 벽체 구성이 좋은 집과 평범한 집을 가른다. 그리고 셋 다 입주 후에는 바꿀 수 없다.
3 m
바닥에서 천장까지
2면
세대당 개방면
200 mm
차음 벽체
1.6 m 양개 목재
현관문
Low-E 복층
유리
약 80%, 곡면 유리
코너 세대
인도 사양
열쇠를 받을 때 집에 들어 있는 것
마감과 설비를 갖춘 상태로 인도된다. 아래는 개발사 인도 목록에 명시된 브랜드 또는 동등 사양이다.
- 바닥
- Vietceramic · Niro · Emerald · Pergo · An Cuong
- 벽면과 상판
- Nippon · Jotun · Dulux · engineered stone
- 욕실 설비
- Hansgrohe · Kohler · Gessi · Axor · Bagno Design
- 주방 가전
- Smeg · Bosch · Franke
- 붙박이 가구
- An Cuong · Formica · Wilsonart
- 냉방
- Daikin · Samsung · LG · Panasonic
- 도어록과 인터폰
- Yale · Hafele · Bosch · Fermax · ABB
개발사 2026년 7월 인도 목록 기준. 브랜드는 모두 "또는 동등품"으로 표기되며, 주방과 욕실 사양은 2베드룸과 3베드룸 기준이다.
자주 묻는 질문
계약 전에 매수자가 묻는 것들
이 가운데 두 가지는 개발사 문서로 답할 수 없다. 추측 대신 그대로 밝혀 둔다.
외국인이 살 수 있나, 그리고 정확히 무엇을 소유하나?
가능하다. 개발사 Huong Viet Properties와 정식 SPA를 직접 체결하고, 2023년 주택법에 따라 50년간 보유하며 갱신을 신청할 수 있다. 이는 이 프로젝트의 외국인 소유 쿼터 안에서 이루어진다. 보유 기간 중 임대와 전매가 자유롭고, 베트남 국민에게 되팔면 그 시점에 소유권이 영구 소유로 전환된다.
가이드 전문 읽기 →동별로 외국인 쿼터가 남아 있나?
한 동의 쿼터는 정해져 있고 계약이 될 때마다 줄어들어 주 단위로 달라진다. 평면을 정하기 전에 어드바이저가 동별, 라인별 잔여를 확인해 준다.
가이드 전문 읽기 →가격은 얼마인가?
개발사 문서 형태의 가격표를 아직 받지 못했으므로 이 페이지에는 가격을 싣지 않는다. 중개 사이트에는 숫자가 있지만 사실로 옮기지 않는다. 원하는 라인과 층의 현행 공식 가격은 어드바이저에게 출처와 함께 요청하면 된다.
가이드 전문 읽기 →입주는 언제인가?
같은 답, 같은 이유다. 입주 시점과 납부 일정, 법적 절차는 우리가 가진 어떤 개발사 문서에도 없으므로 싣지 않는다. 어드바이저가 현행 판매 자료로 확인해 준다.
가이드 전문 읽기 →분양가 외에 무엇을 더 내나?
베트남에서 통상 붙는 것은 부가세, 등록세, 입주 시 2% 유지관리기금, 그리고 매월 관리비다. 이 프로젝트만의 항목이 아니라 베트남에서 아파트를 살 때 공통으로 적용된다.
가이드 전문 읽기 →베트남에서 주택담보대출을 받을 수 있나?
비거주 외국인은 대체로 어렵다. 대부분의 외국인 매수자는 자기 자금으로 지급하거나 본국에서 다른 자산을 담보로 빌린 뒤, 나중에 자금을 빼낼 때 문제가 없도록 정식 경로로 송금한다.
가이드 전문 읽기 →팔고 나서 돈을 가지고 나갈 수 있나?
가능하다. 단, 처음에 자금이 서류가 갖춰진 경로로 들어와 있어야 한다. 그 서류가 핵심이고, 매도 시점이 아니라 매수 시점에 준비된다.
가이드 전문 읽기 →입주 시 집 안에는 무엇이 들어 있나?
마감과 설비를 갖춘 상태로 인도된다. 2026년 7월 개발사 인도 목록에는 바닥 Vietceramic·Niro·Pergo, 욕실 Hansgrohe·Kohler·Gessi, 주방 Smeg·Bosch·Franke, 냉난방 Daikin·Samsung·LG, 도어록 Yale·Hafele·Bosch가 명시되어 있으며 모두 "또는 동등품"으로 표기된다.
외국인 매입
외국인은 이렇게 소유한다
Palm River의 타워는 베트남 국적자에게는 영구 소유로 분양된다. 외국인 매입자는 별도의 확립된 절차를 통해 취득하므로, 계약 전에 전체 구조를 정확히 아는 편이 좋다.
공식 SPA 매매계약으로 매입
매매계약서(SPA)는 중개인이나 명의 대여가 아니라 개발사인 Huong Viet Properties와 직접 체결한다.
50년 소유, 갱신 신청 가능
2023년 주택법에 따라 외국인은 프로젝트에 배정된 외국인 소유 쿼터 범위 안에서 50년간 소유하며, 갱신을 신청할 수 있다.
자유로운 재판매와 임대
보유 기간 중 임대하거나 매도할 수 있고, 임대 수익은 소유자에게 귀속된다.
재판매 시 영구 소유권으로 전환
베트남 국적자에게 재판매되면 그 매수인에게는 영구 소유권으로 전환된다. 재판매 수요가 두텁게 유지되는 이유가 여기에 있다.
건물별 외국인 쿼터는 한정되어 있고 분양이 진행되면서 소진된다. 평면을 고르기 전에 어드바이저가 동별 잔여 쿼터를 확인해 드린다.
개발사
Huong Viet Properties
Huong Viet Properties는 산업단지, 타운십 주거, 고층 주거, 상업 네 개 부문에서 사업을 전개하며, 장기적인 계획과 기술에 베트남의 문화적 정체성을 결합한다고 밝히고 있다. Palm City는 Prodezi IP, LA Home, The Hallmark와 함께 대표 프로젝트로 꼽힌다.
산업 부동산
3 개 프로젝트
690 ha
타운십 주거
4 개 프로젝트
570 ha
23,900 개 상품
고층 주거
11 개 프로젝트
32,000 개 상품
2,832,500 제곱미터 연면적
상업 부동산
4 개 프로젝트
286,000 제곱미터 연면적
설계진
개발사 자료에 이름이 적힌 컨설턴트
개발사 리플릿의 프로젝트 정보 페이지에 실린 그대로이며, 중개 매물 정보에서 추정한 것이 아니다.
- 건축 설계
- DP Architects
- 인테리어 설계
- Dark Horse
- 조경 설계
- LJ-Group
- 기계·전기 설비
- M&E Engineering
- 프로젝트 관리
- CORE
- 준공 관리
- Ardor Group
현장
공사 현장 사진
현장 사진은 개발사 제공. 이 페이지의 다른 이미지는 조감도이다.
다음 단계
잔여 물량과 외국인 쿼터, 가격 문의
가격표와 납부 일정, 남은 외국인 쿼터는 주 단위로 바뀌기 때문에 이 페이지에 게시하지 않는다. 관심 있는 평면을 알려주시면 어드바이저가 사용하시는 메신저로 최신 자료를 보내드린다.