호치민(Ho Chi Minh City) 외국인 부동산 구매 가이드 (2026)
외국인은 호치민에서 분양 허가를 받은 상업 주택 프로젝트에 한해 합법적으로 아파트를 매수할 수 있습니다. 2023년 주택법에 따라 동별 30% 쿼터가 적용되며, 갱신 가능한 50년 소유권이 부여됩니다. 이 허브에 호치민의 외국인 매수 가능 프로젝트와 단계별 가이드를 모았습니다.
호치민(Ho Chi Minh City)은 베트남의 경제 수도이자 가장 깊고 국제화된 주거용 부동산 시장입니다. 외국인 매수자는 투득(Thu Duc) 시 — 투티엠(Thu Thiem), 타오디엔(Thao Dien), 옛 2군 — 과 7군에 집중합니다. 외국인 매수 가능 물량, 주재원 임대 수요, 재판매 유동성이 가장 강한 지역이기 때문입니다. 메트로 1호선이 개통되었고, 2025년 행정구역 개편으로 인접 지역까지 도시권에 편입되었습니다.
이 페이지에는 Vietnam Property Market에 등록된 호치민 프로젝트, 30% 외국인 쿼터가 현지에서 어떻게 적용되는지에 대한 설명, 그리고 단계별 가이드를 모았습니다: 청약부터 핑크북 취득까지의 매수 절차, 매수 자금을 합법적으로 베트남에 반입하는 방법, 그리고 많은 분들이 가장 먼저 묻는 질문인 매각 대금의 해외 송금 방법까지 다룹니다.
이곳의 외국인 소유 — 규정 적용 방식
30% 쿼터는 2023년 주택법에 따른 전국 공통 규정으로, 건물 단위로 적용됩니다: 외국인은 한 동에서 최대 30%의 세대만 소유할 수 있으며, 단독·연립주택에는 더 엄격한 행정동(ward) 단위 상한이 별도로 적용됩니다. 외국인은 국방·안보 구역 밖에 있는 분양 허가 프로젝트만 매수할 수 있고, 관할 건설 당국이 외국인 판매 가능 프로젝트를 공시합니다. 호치민처럼 활발한 시장에서는 인기 동의 외국인 쿼터가 입주 전에 소진되기도 합니다. 계약금 납부 전 반드시 개발사로부터 외국인 판매 승인과 잔여 쿼터를 서면으로 확인받으세요.
외국인 구매 가능 프로젝트
The Global City
Foster + Partners 마스터플랜. Masterise Homes가 개발하는 117.4헥타르 복합도시. CT4 Cosmo Central, CT5 Park Place, CT7 Lumiere Mid Town 서브존 포함.
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The Metropolis
SonKim Land의 대표 TOD 개발 프로젝트. 미래 Thu Thiem 메트로 종착역 바로 옆. 구 The East Valley(Refico)에서 SonKim Land가 인수·리브랜딩. 공개 이전 단계.
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Masteri Lumiere Mid Town
CT7 — Masterise Homes가 The Global City 내에 선보이는 트윈 타워 Maison. Foster + Partners 마스터플랜의 최상위 서브존.
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SOLA Peninsula
Masterise Homes 시행 — The Global City 내 유일한 빌라 컴파운드. 세 가지 컬렉션(Reflection · Tranquility · Autonomy)의 저층 빌라가 6헥타르 생태공원 위에 자리한다. 외국인 소유 가능.
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The Prive
The Prive – Nam Rach Chiec, Thu Duc (Quan 2)의 럭셔리 리버사이드 아파트. 1-3 베드룸 + Duplex/Penthouse 포함, 수변 뷰 + 풀-리조트급 시설. 외국인 분양 가능, 가격 및 유닛 상담 환영합니다.
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MASTERI COSMO CENTRAL
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Masteri Park Place
Masterise Homes의 Masteri Park Place — The Global City 중심, 국제적 라이프스타일. 1-4 베드룸, 펜트하우스 포함, 외국인 50년 소유 가능. 가격 & 분양 정보 상담 문의.
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Sunshine Sky City
Sunshine Group 시행 — 푸미흥과 맞닿은 42,548 m² 강변 부지의 9개 타워. 세 면이 강을 향한 윙, 12,000 m² 내부 수로, 호텔급 어메니티. V7 V8 V9(띤브엉 윙) 신규 분양 — 외국인 50년 임차권.
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Gladia By The Waters
Keppel Land × Khang Dien — 싱가포르 Keppel Land와 호치민 Khang Dien(HOSE: KDH)의 베트남 첫 합작. 11.8 ha Gladia City 마스터플랜 안 1.29 ha 부지에 616세대 + 상가 23호, 다섯 테마 파크와 2 km 조깅 트랙. PropertyGuru 베트남 부동산 어워드 2024 — 베스트 하이엔드 + 베스트 자연 통합.
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Gladia Heights
Keppel Land × Khang Dien — Gladia by the Waters의 고층 단계. 강변 15층 타워 3개 동(The Future · The First · The Advanta), 1.26ha 부지에 639세대 + 상가 26호. BCA Green Mark Gold 인증, Savills 기준 운영, 2027년 4분기 인도.
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IKI Village
An Khai Hung — 동부 Ho Chi Minh(호찌민) 관문의 강변 웰니스 레지던스. 두 동의 타워(Harmonie + Vitalis), 5.1ha 양강(兩江) 부지에 424세대; 100% 전용 정원(25-40 m2), 90% 이상 리버뷰, Belt Collins가 조성한 1ha 강변 공원을 둘러싼 배치. 2026년 3분기 분양, 2028년 1분기 인도.
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The Berkley
SonKim Land 시행 — 타오디엔 보응우옌잡 대로변, 단 85세대의 부티크 단일 타워. 층당 5세대, 3.3m 천장고, 81–176㎡. 장기 소유권 + 단기 임대 라이선스 내장. 2026년 4분기 입주.
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자주 묻는 질문
외국인이 호치민에서 단독주택이나 빌라를 살 수 있나요?
분양 허가를 받은 상업 주택 프로젝트 안에서만 가능하며, 아파트보다 엄격한 행정동 단위 상한이 적용됩니다. 실무적으로는 쿼터, 핑크북 발급, 향후 재판매가 모두 수월한 아파트를 선택하는 외국인이 대부분입니다.
외국인 매수자는 주로 어느 지역을 선호하나요?
투득(Thu Duc) 시 — 특히 투티엠, 타오디엔, 옛 2군 — 그리고 7군과 도심 지역입니다. 외국인 매수 가능 물량과 주재원 임대·재판매 수요가 가장 깊은 곳입니다.
호치민에서 외국인도 영구 소유권을 받을 수 있나요?
아닙니다. 외국인 개인은 갱신 신청이 가능한 50년 소유권을 받으며 핑크북에 기재됩니다. 베트남 내국인에게 매각하면 일반 현지 소유권으로 전환되므로 출구 전략에도 유리합니다.
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