Ho Chi Minh(호찌민)
Phu My Hung(푸미흥) 신도시 거주·임대·매수 안내
Phu My Hung(푸미흥)은 Ho Chi Minh(호찌민) 옛 District 7 지역에 대만·베트남 합작 개발사가 1993년부터 조성해 온 신도시로, 개발사 발표(2023년 5월) 기준 110개가 넘는 주거 프로젝트와 국제학교·병원·쇼핑몰이 한 생활권에 모여 있습니다. 한국 교민이 많이 사는 곳으로 알려져 '리틀 서울'로도 불립니다.
검토: Nguyen Thi Ly(한국 고객 영업팀장) · 정보 확인일 2026-09-27
기본 정보
| 개발사 | Phu My Hung Development Corporation(푸미흥 코퍼레이션) — 1993년 5월 19일 설립. 베트남 측 IPC와 Phu My Hung Asia Holdings(옛 CT&D, 대만)의 합작법인출처 |
|---|---|
| 개발 연혁 | 개발사 기준 4단계: 1993–2000년 기반시설·Nguyen Van Linh 대로 1단계·SSIS / 2001–2010년 SECC(2008년 개장)·The Crescent / 2011–2020년 Phu My Hung Tower·Crescent Mall 2단계(2020년 개장)·일본 파트너와 공동 개발한 Midtown / 2021–2030년 고급 콘도·타 지역 프로젝트출처 |
| 위치(행정구역) | Ho Chi Minh(호찌민) 옛 District 7 지역. 2025년 7월 1일 District 7 폐지(결의 1685/NQ-UBTVQH15) 후 Tan My 동·Tan Hung 동 관할. 개발사 본사와 FV Hospital은 Tan My 동, SSIS는 Tan Hung 동 주소 사용출처 |
| 주택 공급 규모 | 110개 이상 주거 프로젝트, 20,000세대 이상(개발사 발표, 2023년 5월 13일). 단일 단지가 아닌 신도시라 동 수·층수·총 세대의 단일 수치는 없음출처 |
| 주택 유형 | 아파트·타운하우스·빌라. Happy Valley Premier는 전 세대 스카이빌라. Crescent Residence 1–3은 방 1–3개 서비스드 임대 아파트로 총 300세대 가까이출처 |
| 거주 인구 | 약 39,000명, 이 중 약 31%가 외국인(개발사 발표, 2023년 5월). 계획 인구 100,000명. 과거 자료는 외국인 비율을 더 높게 제시하는 등 시점과 출처에 따라 수치가 다름출처 |
| 주요 편의시설 | Crescent Lake·Crescent Mall, 길이 154m 보행자 전용 다리 Starlight Bridge, Moonlight Park·Canal Park, SECC 전시컨벤션센터(2008년 개장), Ton Dat Tien 보행·쇼핑 거리, Midtown의 Sakura Park. 도심행 공영·커뮤니티 버스 운행출처 |
| 국제학교(SSIS) | Saigon South International School — 78 Nguyen Duc Canh, Tan Hung 동. 개발 1단계에 세워졌으며 Hillview District에 위치출처 |
| 한국국제학교 | 호치민시한국국제학교 — 등록 주소 21 Tan Phu Street, Tan Phu 동, District 7. 1998년 9월 1일 설립(교육부 재외교육기관 포털). 개발사는 Southside District 소재로 소개출처 |
| 대만학교 | 대만계 학교 — 공식 명칭 胡志明市臺灣學校 — 주소 Lo S3, Khu A, Do thi Moi Nam Thanh pho, Tan My 동출처 |
| 병원 | FV Hospital — 6 Nguyen Luong Bang, Tan My 동(옛 District 7). 220병상, Medical Campus District 소재출처 |
| 외국인 매수 가능 여부 | 2026년 3월 5–6일 호찌민시가 외국인 주택 구매 허용 프로젝트 24곳을 추가 승인했고, 이 중 19곳이 푸미흥 내 개발사 프로젝트(Sky Garden 2, My Phuoc, Green View, My Canh 2단계 등). 허용 대상이라는 뜻일 뿐, 외국인 배정 물량이 남아 있는지는 따로 확인해야 합니다. 외국인은 공식 매매계약(SPA)으로 매수 · 50년 임대형 소유권, 2023년 주택법에 따라 갱신 가능(프로젝트 외국인 쿼터 30% 이내) · 자유롭게 전매·임대 가능 · 베트남 국민에게 전매하면 소유권이 영구(완전) 소유권으로 전환출처 |
위치와 생활권: 아파트 한 동이 아닌 신도시
푸미흥은 특정 아파트 이름이 아니라 Phu My Hung Development Corporation이 개발해 온 신도시 전체를 가리킵니다. 개발사는 1993–2030년을 네 단계로 나눈 개발 계획을 밝히고 있습니다. 마스터플랜은 미국 Skidmore, Owings & Merrill(SOM)이 맡았고, 2008년 6월 26일 베트남 건설부와 호찌민시 인민위원회가 이곳을 첫 '모범 신도시'로 지정했습니다. 개발사 자료 기준 건폐율은 26%, 용적률은 160%이며, 핵심 구역 면적은 개발사 자료 안에서도 409ha와 433ha로 엇갈립니다.
대표 도로는 길이 17.8km, 폭 120m로 2007년 완공된 Nguyen Van Linh 대로이고, 신도시 안쪽 주요 도로로는 Nguyen Luong Bang, Nguyen Duc Canh, 그리고 폭 40m의 Ton Dat Tien 보행·쇼핑 거리가 있습니다. 도심까지 차로 약 15분이라는 2020년 현지 보도가 있지만 거리 수치는 출처마다 달라, 출퇴근 시간은 직접 확인해 보시는 것이 좋습니다.
2025년 7월 1일 District 7이 폐지되면서 현재 주소에는 Tan My 동과 Tan Hung 동이 쓰입니다. 그 전에는 주로 District 7의 Tan Phong 동·Tan Phu 동 주소를 썼으므로, 임대·매매 서류에 옛 주소와 새 주소가 섞여 있다면 같은 단지를 가리키는지 확인하세요.
한국인 거주 환경: 교민 사회·학교·병원
2020년 VnExpress 보도는 호찌민시 베트남·한국 친선협회 집계를 인용해 District 7에 한국인 1만 1,000명 가까이가 살고 주로 푸미흥에 거주한다고 전하며, 이곳을 현지 최대 한인타운으로 소개했습니다. 이 수치는 District 7 전체 기준입니다. 한국 언론도 2023년 기사에서 한국 교회·식당·마트·베이커리·병원·사우나가 모인 한인타운으로 묘사했고, 2020년 개발사 기사에 인용된 한 주민은 중심부 일부 아파트의 한국인 비율이 80%에 이른다고 말했습니다.
한국 언론은 1998년 호치민시한국국제학교가 이 신도시에 문을 연 것을 한인 사회가 커진 배경으로 꼽습니다. 개발사 자료 기준으로 한국·대만·일본·캐나다 학교는 Southside District에, SSIS는 Hillview District에 있습니다. 병원으로는 Medical Campus District에 FV Hospital(220병상)과 Tam Duc Heart Hospital(180병상)이 있습니다.
개발사는 외국인 거주자들이 질서 있는 생활 환경, 익숙한 현대식 생활 방식, 도심과의 적당한 거리를 보고 이곳을 택한다고 설명하며, 학교·국제 의료 시설·생활 서비스가 걸어서 닿는 거리에 있다는 점을 내세웁니다. 신도시는 대만계 합작 개발사가 조성했고, Midtown은 일본의 Daiwa House, Nomura Real Estate, Sumitomo Forestry와 공동 개발했습니다. 2018년 기준 자료는 외국인 주민 가운데 한국·일본·대만·중국 출신이 많다고 전합니다.
임대할 때 확인할 점
개발이 1993년부터 단계적으로 이어져 온 만큼, 같은 '푸미흥 아파트'라도 단지마다 지어진 시기와 형태가 다릅니다. 매물 광고를 보실 때는 단지명부터 확인하세요. Sky Garden 2, My Canh 2단계처럼 같은 이름 아래 단계가 나뉜 단지도 있습니다. 서비스드 임대 아파트를 찾는다면 방 1–3개 구성의 Crescent Residence 1–3도 선택지입니다.
월세는 단지와 층, 면적, 가구 포함 여부에 따라 달라지며, 이 페이지에는 날짜가 확인된 시세 자료가 없어 금액을 싣지 않습니다. 계약 전에는 보증금과 관리비 포함 여부, 계약서의 주소 표기(옛 District 7 주소인지 새 동 이름인지), 자녀 학교까지의 동선을 확인하세요.
저희 사이트는 푸미흥 내 세대를 매물로 올려 두지 않으며, 이 신도시의 어느 단지와도 독점 중개 계약을 맺고 있지 않습니다. 임대를 원하시면 임대 문의 페이지에 조건을 남겨 주세요. 상담사가 조건에 맞는 집을 알아보고 실제 상태와 계약 조건을 확인한 뒤 안내해 드립니다.
매수할 때 확인할 점
이미 입주가 끝난 푸미흥 단지에서 외국인이 살 수 있는 세대는 두 가지입니다. 다른 외국인 소유주가 내놓은 세대, 그리고 개발사가 아직 보유한 잔여 세대입니다. 이런 세대가 지금 나와 있다는 보장은 없으며, 베트남인 소유주의 세대는 외국인이 매수할 수 없습니다. 단지 자체의 자격도 따로 봐야 합니다. 2026년 3월 호찌민시가 추가 승인한 외국인 주택 구매 허용 프로젝트 24곳 가운데 19곳이 푸미흥의 개발사 프로젝트이며, Sky Garden 2, My Phuoc, Green View, My Canh 2단계 등이 포함됩니다. 다만 허용 대상이라는 뜻일 뿐 외국인 배정 물량이 남아 있다는 뜻은 아닙니다. 계약금을 보내기 전에 아래 안내의 외국인 전담 매매팀을 통해 매도인이 외국인 소유주나 개발사가 맞는지, 관심 단지가 허용 명단에 있고 해당 동에 외국인 쿼터가 남아 있는지, 핑크북 상태는 어떤지를 확인하세요. 계약 형태와 보유 기간 등 외국인 소유 조건도 같은 안내에 정리해 두었습니다.
매매가는 날짜가 확인된 자료가 없어 싣지 않습니다. 매수 절차는 사이트의 매수 가이드에서 확인하실 수 있습니다.
같은 개발사·같은 지역의 다른 선택지
Phu My Hung Harmonie는 푸미흥 개발사가 현재 진행 중인 프로젝트입니다. 위치는 My Phuoc–Tan Van 고속도로와 Vo Van Kiet 대로가 만나는 Binh Duong(빈즈엉) 신도시 중심으로, District 7의 푸미흥 신도시 안은 아닙니다. 같은 개발사의 새 단지를 원하지만 꼭 기존 푸미흥 생활권일 필요는 없다면 비교해 볼 만합니다.
Sunshine Sky City는 Sunshine Group의 프로젝트로, 개발사가 옛 District 7 지역의 푸미흥 중심부 인근 단지로 소개합니다. 푸미흥 개발사의 단지가 아닌 별개 프로젝트이므로, 푸미흥 가까이에서 다른 개발사의 단지를 함께 비교하고 싶을 때 참고할 수 있습니다. 두 프로젝트의 상세 정보는 관련 프로젝트 카드에서 확인하세요.
외국인으로 매수할 때: 누구에게서 살 수 있나
- 개발사(신규 분양 세대, 또는 준공 단지에 개발사가 아직 보유한 잔여 세대) 또는 다른 외국인 소유주에게서 살 수 있습니다.
- 베트남인 소유주에게서는 살 수 없습니다. 2023년 주택법 제17조 제2항은 외국인이 베트남 개인으로부터 매수하는 경로를 두지 않습니다.
- 개발사와는 공식 매매계약(SPA)을, 외국인 소유주와는 해당 소유주와의 매매계약을 체결합니다.
- 핑크북 발급일부터 최장 50년간 보유하며 1회 갱신할 수 있고(제20조), 건물마다 외국인 30% 쿼터 이내에서만 가능합니다(제19조).
- 자유롭게 전매·임대할 수 있으며, 베트남 국민에게 전매하면 소유권이 영구(완전) 소유권으로 전환됩니다.
계약금을 보내기 전에 외국인 전담 매매팀이 매도인, 해당 동의 잔여 외국인 쿼터, 핑크북을 확인해 드리고, 외국인 소유주가 내놓은 매물도 안내해 드립니다.
한국어 상담: Nguyen Thi Ly, 한국 고객 영업팀장
같은 개발사·인근의 분양 프로젝트
Phu My Hung Harmonie
푸미흥 디벨로프먼트 — 19,990 m² 부지에 다섯 꽃 이름의 타워(아이비스·카멜리아·라벤더·올리브·피오니), 32–34층, 1,490세대. 300 m 공중 조깅 트랙이 4층 어메니티 데크에서 모든 타워를 연결. 계약 20% / 인도 전 무이자 / 충성 1% 할인.
SPA · 50년 + 갱신 + 베트남인에 양도(영구)
Sunshine Sky City
Sunshine Group 시행 — 푸미흥과 맞닿은 42,548 m² 강변 부지의 9개 타워. 세 면이 강을 향한 윙, 12,000 m² 내부 수로, 호텔급 어메니티. V7 V8 V9(띤브엉 윙) 신규 분양 — 외국인 50년 임차권.
SPA · 50년 + 갱신 + 베트남인에 양도(영구)관련 가이드
자주 묻는 질문
푸미흥은 호찌민 어디에 있고, 지금 주소는 어떻게 쓰나요?
옛 District 7 지역에 있는 신도시입니다. 2025년 7월 1일 District 7이 폐지된 뒤로는 Tan My 동과 Tan Hung 동 주소가 쓰이며, 예를 들어 FV Hospital은 Tan My 동, SSIS는 Tan Hung 동 주소를 씁니다. 도심까지 차로 약 15분이라는 2020년 현지 보도가 있지만 거리 수치는 출처마다 다릅니다.
푸미흥에는 한국인이 얼마나 사나요?
푸미흥만 따로 집계한 수치는 없습니다. 2020년 현지 보도에 따르면 District 7에 한국인 1만 1,000명 가까이가 살았고, 주로 푸미흥에 거주했습니다. 1998년 문을 연 호치민시한국국제학교와 한국 교회·식당·마트·병원이 모여 있어 한인타운, '리틀 서울'로 불립니다.
푸미흥 아파트 월세는 얼마인가요?
날짜가 확인된 시세 자료가 없어 이 페이지에는 금액을 싣지 않습니다. 월세는 단지, 층, 면적, 가구 포함 여부에 따라 달라지므로 최신 조건으로 확인해야 합니다. 저희 사이트는 푸미흥 매물을 올려 두지 않으며, 임대 문의 페이지로 요청하시면 상담사가 조건에 맞는 집을 알아보고 확인해 드립니다.
한국인도 푸미흥 아파트를 살 수 있나요?
살 수 있지만, 매수할 수 있는 세대가 정해져 있습니다. 이미 입주가 끝난 단지라면 다른 외국인 소유주가 내놓은 세대나 개발사가 아직 보유한 잔여 세대를 살 수 있고(지금 매물이 있다는 보장은 없습니다), 베트남인 소유주의 세대는 살 수 없습니다. 2026년 3월 호찌민시가 추가 승인한 외국인 주택 구매 허용 프로젝트 24곳 중 19곳이 푸미흥의 개발사 프로젝트입니다. 허용 대상이라도 외국인 쿼터가 남아 있는지는 단지별로 따로 확인해야 하므로, 계약금을 보내기 전에 외국인 전담 매매팀에 매도인·잔여 쿼터·핑크북 확인을 요청하세요. 외국인 매수의 핵심 조건은 다음 네 가지입니다. ① 개발사에게서 사면 공식 매매계약(SPA), 외국인 소유주에게서 사면 그 소유주와의 매매계약 ② 핑크북 발급일부터 최장 50년 보유, 1회 갱신 가능(동별 외국인 30% 쿼터 이내) ③ 자유롭게 전매·임대 가능 ④ 베트남 국민에게 전매하면 소유권이 영구(완전) 소유권으로 전환.
Phu My Hung Harmonie도 푸미흥 신도시 안에 있나요?
아닙니다. 푸미흥 개발사가 현재 진행 중인 프로젝트이지만, 위치는 Binh Duong(빈즈엉) 신도시 중심의 My Phuoc–Tan Van 고속도로와 Vo Van Kiet 대로 교차 지점입니다. District 7의 푸미흥 신도시와는 다른 지역입니다.
아이를 보낼 국제학교는 어디에 있나요?
개발사 자료 기준으로 신도시 안에 SSIS(Hillview District)와 호치민시한국국제학교, 대만학교, 일본인학교, Canadian International School(이상 Southside District)이 있습니다. 입학 조건은 학교마다 다르므로 거주지를 정하기 전에 학교에 먼저 확인하세요.
출처
- Phu My Hung Development Corporation — About the company
- Phu My Hung Development Corporation — Urban area overview
- Thu Vien Nha Dat — Which ward Phu My Hung belongs to after the 2025 merger
- Phu My Hung Ngay Nay — Phu My Hung: 30-year journey of aspiration (May 2023)
- Saigon South (CT&D group) — Phu My Hung new urban area, Traditional Chinese page
- Saigon South International School — official site
- Korean Ministry of Education overseas-schools portal — Ho Chi Minh City Korean International School
- Taiwan School in Ho Chi Minh City — official site, school information page
- FV Hospital — official site
- The Investor — HCMC approves extra 24 housing projects open to foreign buyers (Mar 2026)
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