Ho Chi Minh(胡志明市)
富美兴都市区 Phu My Hung：租房、买房与生活须知
富美兴都市区（Phu My Hung）是 Phu My Hung Development Corporation 自 1993 年起在 Ho Chi Minh(胡志明市)中心城区以南开发的新城区，原属 District 7，2025 年 7 月起分属 Tan My 坊和 Tan Hung 坊。它不是单一楼盘，而是由 110 多个住宅项目组成、外籍居民众多的整片社区。
审阅：Anna Pham 贞贞（华人及台湾客户销售部部长） · 资料核对日期 2026-09-27
基本信息
| 开发商 | Phu My Hung Development Corporation，1993 年 5 月 19 日成立，由越方 IPC 与 Phu My Hung Asia Holdings（前身为台湾 CT&D）合资成立来源 |
|---|---|
| 开发阶段 | 开发商分 4 个阶段：1993–2000 年基础设施、Nguyen Van Linh 大道第 1 期、SSIS；2001–2010 年 SECC（2008 年启用）、The Crescent；2011–2020 年 Phu My Hung Tower、Crescent Mall 第 2 期（2020 年启用）、与日方合作的 Midtown；2021–2030 年高端公寓及其他省份项目来源 |
| 位置（行政区） | Ho Chi Minh(胡志明市) 原 District 7 一带。District 7 于 2025 年 7 月 1 日撤销（第 1685/NQ-UBTVQH15 号决议），现分属 Tan My 坊和 Tan Hung 坊；开发商总部与 FV Hospital 地址在 Tan My 坊，SSIS 在 Tan Hung 坊来源 |
| 住宅供应规模 | 已推出 110 多个住宅项目、20,000 多套住房（开发商，2023 年 5 月 13 日）。属于新城区而非单一小区，没有统一的楼栋数、层数或总户数来源 |
| 物业类型 | 公寓、联排别墅、独栋别墅。Happy Valley Premier 全部为空中别墅；Crescent Residence 1–3 为 1–3 居室、酒店式服务的出租公寓，共近 300 套来源 |
| 居住人口 | 约 39,000 人，其中约 31% 为外籍人士（开发商，2023 年 5 月）；规划人口 100,000 人。较早的资料外籍比例更高，数字随时间和来源而不同来源 |
| 主要配套 | Crescent Lake、Crescent Mall、全长 154 米的人行专用桥 Starlight Bridge、Moonlight Park、Canal Park、SECC 会展中心（2008 年启用）、Ton Dat Tien 步行购物大道、Midtown 的 Sakura Park；有公交和社区巴士通往市中心来源 |
| 国际学校（SSIS） | Saigon South International School（SSIS）— 78 Nguyen Duc Canh，Tan Hung 坊；于开发第 1 阶段建成，位于 Hillview District来源 |
| 韩国国际学校 | Ho Chi Minh City Korean International School — 登记地址 21 Tan Phu Street，Tan Phu 坊，District 7；1998 年 9 月 1 日成立（韩国教育部海外学校门户网站）；开发商将其列在 Southside District来源 |
| 台湾学校 | 胡志明市臺灣學校（校方正式名称）— 地址：Lo S3, Khu A, Do thi Moi Nam Thanh pho，Tan My 坊来源 |
| 医院 | FV Hospital — 6 Nguyen Luong Bang，Tan My 坊（原 District 7）；220 张床位，位于 Medical Campus District来源 |
| 外国人能否购买 | 2026 年 3 月 5–6 日胡志明市新增批准 24 个允许外国人购房的项目，其中 19 个位于富美兴、由开发商开发（如 Sky Garden 2、My Phuoc、Green View、My Canh 第 2 期）。这只说明项目具备资格，不代表仍有外籍配额。外国人透过正式买卖合约（SPA）购买 · 50 年使用权，依《2023 年住房法》可续期（于项目 30% 外籍配额内）· 可自由转售或出租 · 转售给越南公民后，产权即转为永久（完全）产权来源 |
位置与交通
富美兴位于胡志明市中心城区以南，原属 District 7，这一带大部分在原来的 Tan Phong 坊和 Tan Phu 坊。2025 年 7 月 1 日 District 7 撤销后，富美兴改属 Tan My 坊和 Tan Hung 坊。因此同一片区在新旧文件和房源信息里可能出现两套地址写法，属于正常情况。
主干道是 Nguyen Van Linh 大道，全长 17.8 公里、宽 120 米、10 车道，2007 年完工。区内主要街道有 Nguyen Luong Bang、Nguyen Duc Canh，以及宽 40 米、兼作步行购物街的 Ton Dat Tien 大道。
到市中心要多久，各来源说法不一：VnExpress（2020 年）写的是开车约 15 分钟；其他来源给出的公里数，有的按整个 District 7 计算，有的是直线距离，口径不同，本页不采用。如果每天要去市中心上班，建议在早晚高峰实地走一趟再决定。
不是一个小区，而是一整片新城区
开发商在 Saigon South 开发区内建了 A 到 E 五个区，合计 750 公顷，其中 Site A 是富美兴的核心区。Site A 的面积，开发商不同页面分别写 409 公顷和 433 公顷，本页无法确认以哪个为准。英文维基百科称五个区横跨原 District 7、District 8 和 Binh Chanh 一带，照此说法，只有 Site A 属于原 District 7。
规划团队来自海外：美国 Skidmore, Owings & Merrill（SOM）负责总体规划，美国 Koetter Kim & Associates 负责主要设计，日本 Kenzo Tange & Associates 担任建筑顾问。建筑密度 26%、容积率 1.6，开发商集团中文网站给出的人均绿地为 8.9 平方米。Saigon South 总体规划于 1997 年获美国建筑师协会（AIA）城市设计奖；2008 年 6 月 26 日，越南建设部与胡志明市人民委员会认定这里为首个“典范新都市区”。
区内按功能分区：The Crescent District 有 Crescent Mall 和 Crescent Lake，开发商 2022 年前后的文章称 Fulbright University Vietnam 也在这里；International Commercial & Financial District 有 SECC 会展中心；Hillview District 有第一阶段建成的 SSIS；Medical Campus District 除 FV Hospital 外，还有 Tam Duc Heart Hospital（180 张床位）。选房时先弄清楼盘属于哪个片区，再看它离学校、医院和商场有多远。
谁住在这里，为什么选这里
按开发商 2023 年 5 月的数字，约三成居民是外籍人士。英文维基百科引用 2018 年的资料称，外籍居民主要来自韩国、日本、中国大陆和台湾地区（它给出的外籍比例与开发商不同，这里不引用）。开发商集团的中文网站把吸引力归结为：环境井然有序、生活方式现代而熟悉、离市区距离适中，中外学校、国际医疗和日常服务都在步行范围内。
韩国社区方面：据胡志明市越韩友好协会的说法（VnExpress，2020 年 2 月 29 日），District 7 住着近 11,000 名韩国人，主要集中在富美兴，VnExpress 称之为当地最大的韩国城，越南媒体 Vietcetera 也说这里常被称为“小首尔”。开发商 2020 年的一篇文章引述居民的话说，中心区有些公寓楼韩国住户占到八成。韩国国际学校 1998 年在这片新城区开办，韩国媒体把韩人社区在此壮大与这所学校联系在一起；韩国媒体 Cultura 2023 年报道，区内有韩国教会、餐厅、超市、面包店、医院和汗蒸房。
富美兴与台湾、日本的渊源也很深。这片新城区由台资主导的合资企业开发：外方 CT&D 总部在台北，创办人是丁善理；台湾官方刊物 Taiwan Panorama 在 2007 年 9 月称富美兴为台商打造，并提到台北学校、日本学校、韩国学校和 SSIS 都设在这里。Midtown 由开发商与日本的 Daiwa House、Nomura Real Estate、Sumitomo Forestry 合作开发。台湾学校、日本学校、加拿大国际学校（Canadian International School）和韩国国际学校，开发商都列在 Southside District。
租房或购买前要核对的事
先说明：本站没有富美兴任何楼盘的在售或在租房源，也没有与区内任何项目签订独家代理。想在这里租房，可以通过本站租房页面提交需求，由顾问代为寻找并核实房源。本页不写租金和房价，因为我们手上没有带日期的一手价格数据。
外国人购买方面：已经竣工交房的富美兴楼盘，外国人实际能买的只有两类房源——其他外国人业主挂出的房子，以及开发商手里仍持有的剩余房源。这两类房源眼下未必有，越南人业主的房子则不能买。楼盘本身也要有资格：2026 年 3 月 5–6 日胡志明市新增批准的 24 个外国人可购房项目中，19 个在富美兴、由开发商开发，例如 Sky Garden 2、My Phuoc、Green View、My Canh 第 2 期。本页只核实了这一批名单，您看中的楼盘若不在其中，需另行查证；即使在名单上，也只说明项目具备资格，不代表仍有外籍配额。下定前请让卖方书面确认具体单位的情况，并请外国人专属买卖团队（见下方说明）核实卖方身份、该栋剩余外籍配额和粉红本。合同形式、持有年限等规定见下方说明，详细流程见本站的外国人购房指南。
核对文件时留意地址：新旧坊名的对应关系来自法律类网站的整理，开发商总部、FV Hospital 和 SSIS 的官方地址证实 Tan My 坊和 Tan Hung 坊都在使用。合同、产权证上的地址以文件实际写法为准，新旧写法要能对上。
想看富美兴以外的选择：本站相关项目
Phu My Hung Harmonie 是同一开发商目前的项目，位于 Binh Duong(平阳省) 新城市中心、My Phuoc–Tan Van 高速公路与 Vo Van Kiet 大道交汇处，不在原 District 7 的富美兴都市区内。适合认可这家开发商、但不一定要住在富美兴的买家。
Sunshine Sky City 由另一家开发商 Sunshine Group 开发，其官方网站写的地址在 Tan My 坊（原 District 7），紧邻富美兴中心区，但不属于富美兴都市区。适合想利用富美兴生活圈、同时比较其他开发商楼盘的人。两个项目的详情请看各自的项目页。
外国人在此购房：可以向谁购买
- 您可以向开发商购买（新盘，或已竣工楼盘中开发商仍持有的剩余房源），或向其他外国人业主购买。
- 不能向越南人业主购买：《2023 年住房法》第 17 条第 2 款没有为外国人规定向越南个人购房的途径。
- 向开发商购买签署正式买卖合约（SPA）；向外国人业主购买，则与该业主签订买卖合同。
- 自粉红本（房产证）颁发之日起最长持有 50 年，可续期一次（第 20 条），且须在每栋 30% 外籍配额以内（第 19 条）。
- 可自由转售或出租；转售给越南公民后，产权即转为永久（完全）产权。
付定金前，我们的外国人专属买卖团队会为您核实卖方、该栋剩余外籍配额和粉红本，并提供外国人业主挂出的房源。
中文咨询：Anna Pham 贞贞，华人及台湾客户销售部部长
同开发商或邻近的楼盘
Phu My Hung Harmonie
富美兴开发 — 19,990 平方米基地上五座以花卉命名的塔楼(常春藤 · 茶花 · 薰衣草 · 橄榄 · 牡丹),32-34 层,1,490 户住宅。300 米空中跑道于四层平台串连每座塔楼。20% 订金 / 交付前 0% 利息 / 1% 忠诚折扣。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
Sunshine Sky City
Sunshine Group 开发 — 42,548 平方米滨河基地上九座塔楼,毗邻富美兴。三面临水塔翼,12,000 平方米内部运河,酒店级配套。V7 V8 V9（盛旺翼）新发售,提供 50 年外籍租赁权。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）相关指南
常见问题
Phu My Hung（富美兴）是一个楼盘还是一个区？
是一整片新城区，不是单一楼盘。据开发商统计，截至 2023 年 5 月已推出 110 多个住宅项目、20,000 多套住房，没有统一的楼栋数或总户数。查房源、看合同时，要以具体楼盘名为准。
富美兴在胡志明市哪里？现在的地址怎么写？
在胡志明市中心城区以南，原属 District 7。2025 年 7 月 1 日 District 7 撤销后，这一带分属 Tan My 坊和 Tan Hung 坊；在此之前，这一带大部分属于 Tan Phong 坊和 Tan Phu 坊，旧文件可能沿用这些坊名。到市中心，VnExpress（2020 年）的说法是开车约 15 分钟。
Phu My Hung Harmonie 在富美兴里面吗？
不在。Harmonie 是同一开发商的项目，但位于 Binh Duong(平阳省) 新城市中心，不在原 District 7 的富美兴都市区内。
外国人可以在富美兴买房吗？
可以，但要看向谁买。已竣工交房的楼盘，外国人能买的是其他外国人业主挂出的房源，或开发商仍持有的剩余房源（眼下未必有）；越南人业主的房子不能买。楼盘本身还要在胡志明市批准外国人购房的名单上：2026 年 3 月新增批准的 24 个项目中，19 个在富美兴。名单只说明项目具备资格，不代表仍有外籍配额，需逐个单位核实。向开发商购买签署正式买卖合同（SPA），向外国人业主购买则与该业主签订买卖合同；依《2023 年住房法》，自粉红本颁发之日起最长持有 50 年，可续期一次，且须在每栋 30% 外籍配额以内；可自由转售或出租，转售给越南公民后，产权即转为永久（完全）产权。下定前，可请外国人专属买卖团队核实卖方、该栋剩余外籍配额和粉红本。
在富美兴租房，本站有房源吗？
没有。本站不在富美兴挂牌出租或出售任何房源，也没有独家代理。您可以通过租房页面提交需求，由顾问按需寻找并核实房源。另外，区内有附酒店式服务的出租公寓 Crescent Residence（1–3 居室）。
富美兴的开发商是谁？有什么背景？
开发商是 Phu My Hung Development Corporation，1993 年 5 月 19 日成立。越方合作方是代表胡志明市人民委员会的 Tan Thuan Industrial Promotion Co.（IPC），外方是 Phu My Hung Asia Holdings，其前身 CT&D 总部在台北，创办人是丁善理。
资料来源
- Phu My Hung Development Corporation — About the company
- Phu My Hung Development Corporation — Urban area overview
- Thu Vien Nha Dat — Which ward Phu My Hung belongs to after the 2025 merger
- Phu My Hung Ngay Nay — Phu My Hung: 30-year journey of aspiration (May 2023)
- Saigon South (CT&D group) — Phu My Hung new urban area, Traditional Chinese page
- Saigon South International School — official site
- Korean Ministry of Education overseas-schools portal — Ho Chi Minh City Korean International School
- Taiwan School in Ho Chi Minh City — official site, school information page
- FV Hospital — official site
- The Investor — HCMC approves extra 24 housing projects open to foreign buyers (Mar 2026)
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