Gladia by the Waters

리버사이드 쿼터 · 미래 지향형 라이프스타일

강변에서 누리는 삶, Thu Thiem까지 단 몇 분

The Future, The First, The Advanta — Thu Thiem 인근 이미 완성된 리버사이드 타운십 위에 들어서는 639세대 규모의 그린 타워 3개동. Khang Dien × Keppel Land 합작 프로젝트로 BCA Green Mark Gold 인증을 받았으며 Savills 기준으로 운영됩니다.

Gladia by the Waters · Vo Chi Cong, Binh Trung Dong, Thu Duc, Ho Chi Minh(호찌민)시

합작 개발

Gladia Heights — Gladia by the Waters — The Future · The First · The Advanta

◆1.26 ha◆3 타워◆15 층수◆639 세대◆26 상가◆77% 녹지·수경◆60+ 어메니티◆~70 m 리조트 풀◆2 km◆입주 Q4 2027

신속한 시공

파일 항타가 시작되었으며 2개월 내 지하층 완성을 목표로 하고, 2026년 5월 두 개의 모델하우스가 오픈합니다. 인도는 Khang Dien과 Keppel Land의 시공 역량을 바탕으로 2027년 말로 예정되어 있습니다.

Savills 운영 기준

Estella Heights에 견줄 만한 기준으로 Savills가 운영합니다 — 약 70m 길이의 리조트 수영장, 두 개의 클럽하우스, 헬스장, 요가 공간, 플로팅 자쿠지, 그리고 강변 산책로를 갖췄습니다.

03개요

싱가포르 수준의 리버사이드 쿼터

리미엄 타워 3개동, 1베드룸부터 4베드룸까지 639세대와 26개의 숍하우스를 갖췄으며, Savills가 국제 기준으로 운영합니다. 60여 가지의 단지 내 편의시설과 싱가포르 BCA Green Mark Gold 친환경 건축 인증을 보유하고 있습니다.

T01

The Future

T02

The First

T03

The Advanta

세대

어메니티

녹지·수경

0 m

리조트 풀

0.0%

건폐율

타워

1단계 규모1.26ha · 타워 3개동 · 15층

상품 구성아파트 639세대 & 숍하우스 26개

운영사Savills (예정)

세대 면적1베드룸 50–60m² · 2베드룸 70–80m² · 3베드룸 약 105m²

시그니처 편의시설약 70m 수영장 · 싱가포르 리조트 기준

인도 시기2027년 말

04교통 연결성

동부의 번영을 잇는 교차점

Vo Chi Cong 전면에 자리한 황금 입지로, 세 개의 경제 허브와 도심을 연결합니다.

03 min

고속도로 인터체인지

HCMC – Long Thanh – Dau Giay 고속도로를 통해 District 1(1군)까지 빠르게 진입합니다.

10 min

Thu Thiem 중심부

Song Hanh & Mai Chi Tho 축을 따라 신규 금융 중심지로 연결됩니다.

20 min

District 1(1군) 도심

도시에서 가장 활기찬 업무 및 레저 허브로 이어집니다.

세 개의 경제 허브Thu ThiemSaigon Hi-Tech ParkLong Thanh

05위치

60헥타르 복합단지의 중심

01계획 폭 67m의 Vo Chi Cong 간선도로(Ring Road 2, 2순환도로) 전면, Binh Trung Dong, Thu Duc 소재

02세 면이 Rach Chiec 강을 향한 60헥타르 규모의 계획형 도시 속 도시 복합단지의 중심

03Thu Thiem 금융 중심지 인접; 향후 메트로 노선과 Mai Chi Tho / Ring Road 2(2순환도로) / HCMC–Long Thanh–Dau Giay 고속도로 연결

04My Thuy 인터체인지(2026년 중반 개통)로 District 1(1군) 도심까지 15분 이내로 단축

05Thu Thiem, 하이테크 파크, Long Thanh 세 경제 허브를 잇는 번영의 교차점

이미 조성된 사이공(Saigon) 동부 생활권까지 단 몇 분:

국제학교

AIS · TAS · VAS · RMIT · FPT University

병원

AIH · FV · Tim Tam Duc · Vinmec Central Park

쇼핑몰

Saigon Centre · Thiso Mall · Estella Place · Crescent Mall · MM Mega Market

06마스터플랜

60헥타르 규모의 도시 속 도시

Gladia Heights는 Binh Trung Dong에 계획된 60헥타르 규모의 "도시 속 도시" 중심에 자리합니다 — 약 4,000세대의 고층 주거와 500세대의 저층 주거로 구성된 통합형 쿼터입니다.

60헥타르 "도시 속 도시": 고층 주거 약 4,000세대 + 저층 주거 500세대

11.8헥타르 타운십 단계 전반에 걸쳐 9헥타르를 조경, 인프라, 편의시설에 할애

다섯 개의 테마 공원, 강변 산책로, 그리고 2km 길이의 러닝 & 사이클링 코스

Rach Chiec 강변 공원과 직접 맞닿은 친환경 자족형 생태 단지

0 ha

클러스터

0 ha

조경

07고층 서브존

타워 3개동, 낮은 밀도, 모든 세대가 누리는 전망

고층 서브존은 두 개의 부지(B1 & B2N)에 걸쳐 1.26헥타르 규모로 펼쳐집니다 — 모던한 포디움을 갖춘 15층 타워 3개동, 업계 최저 수준의 건폐율, 그리고 모든 세대(100%)가 강 또는 공원 전망으로 열려 있으며, 싱가포르 BCA Green Mark Gold 기준을 충족합니다.

인접한 저층 단지인 Gladia by the Waters는 226세대의 강변 단독 빌라와 타운하우스로 구성됩니다.

08편의시설

매일이 리조트인 집

타워 3개동에 걸친 60여 가지의 프리미엄 편의시설 — Khang Dien & Keppel Land 동맹과 권위 있는 Green Mark Gold 인증이 선사하는, 모든 세대를 위한 완벽한 "집 안의 리조트" 경험입니다.

인피니티 리조트 수영장

Ngan Ha & Anh Sao 수영장 — 수중 음향 시스템과 플로팅 자쿠지를 갖춘 약 70m 길이의 리조트 워터가 강을 향해 펼쳐집니다.

Green Mark Gold

싱가포르 BCA Green Mark Gold(및 Green Mark for Districts) 인증 — 공기, 채광, 에너지를 최적화했습니다.

Savills 서비스

Estella Heights에 견줄 만한 서비스 기준으로 Savills가 관리합니다 — 타워별 전용 로비와 100% 비상 전력을 갖췄습니다.

리버프론트 공원

다섯 개의 테마 공원, 강변 산책로, 2km 러닝 & 사이클링 코스를 갖춘 9헥타르 규모의 조경 — 매일 누리는 청정한 공기입니다.

Green Mark Gold 리조트

—약 70m 길이의 리조트 수영장 2개(Ngan Ha & Anh Sao), 수중 음향 + 플로팅 자쿠지
—9헥타르 조경에 걸친 다섯 개의 테마 공원
—24/7 컨시어지를 갖춘 타워별 5성급 영접 로비

웰빙 & 스포츠

—지압 산책로를 갖춘 2km 길이의 그늘진 강변 러닝 코스
—모던한 헬스장 & 요가 스튜디오 — 집 안의 리조트 기준
—미스트 스카이브리지와 명상 정원

커뮤니티 & 엔터테인먼트

—입주민 커뮤니티를 위한 클럽하우스 2개 & 연회홀
—멀티미디어 엔터테인먼트 룸 & 입주민 라운지
—창의적인 어린이 놀이터

미래 지향 철학 — 네 가지 경험돌봄/호흡/휴식/즐김

포디움

숍하우스 & 리테일 — 문 앞의 F&B와 슈퍼마켓
24/7 리셉션을 갖춘 5성급 로비 라운지

스카이 밴드

Rach Chiec 강 파노라마를 품은 인피니티 스카이풀
360° 글라스 헬스장 & 요가 센터
스카이 워크 & 야외 바비큐

스마트 리빙

Samsung SmartThings 스마트홈(조명, 냉난방, 보안)
차량 번호판 자동 인식 스마트 주차
유럽산 수입 마감재를 갖춘 IoT 인도

09디자인 & 평면

강 위에 선 풀글라스 아이콘

풀글라스 파사드

천장까지 이어진 통유리가 자연 채광과 강바람을 끌어들입니다; +1 다목적 공간을 갖춘 단층 및 복층 평면으로 구성됩니다.

개방형 저밀도 설계

아래층의 활기찬 리테일 포디움과 위층의 오픈 복도형 주거층으로 통풍을 극대화했습니다 — 건폐율 약 23%.

스마트홈 통합

모든 세대가 선도적인 기술 기업과의 협업을 통해 원격 에너지 관리와 스마트 보안을 통합했습니다.

Green Mark Gold 건축

싱가포르 BCA Green Mark Gold 기준으로 시공 — 모든 타워에 깃든 Keppel Land의 지속가능한 타운십 철학입니다.

10주거

1베드룸부터 4베드룸 복층까지

타워 3개동에 걸친 한정 컬렉션 — 모든 세대가 풀글라스에 발코니와 강 또는 공원 전망을 갖췄습니다.

타입평면구성 비율면적가격

1BR1베드룸 (1BL)~15%53.46 / 47.80 m²44.3억 베트남 동(VND)부터

2BR2베드룸 (2BS / 2BL)~45%71.35 – 85.09 m²59.2억 – 70.6억 베트남 동(VND)

3BR3베드룸 (3BS / 3BL)~32%114.95 – 124.70 m²95.4억 – 113.5억 베트남 동(VND)

4BR4베드룸 (4B 복층)~8%144.19 / 130.75 m²최대 약 119.6억 베트남 동(VND)

SH숍하우스 (상업)×2650 – 331 m²별도 문의

1 & 2베드룸

1BR 53.46 m² · 2BR 71.35 – 85.09 m²

기능이 최적화되고 채광이 풍부한 +1 공간을 갖춘 세대 — 젊은 가족, Thu Thiem / 하이테크 파크 전문직, 임대 투자자에게 적합합니다.

3 & 4베드룸 (복층)

3BR 114.95 – 124.70 m² · 4BR 144.19 m²

다세대 가족을 위한 복층 평면 — 넓은 거실, 마스터 스위트, 강을 향해 열린 발코니를 갖췄습니다. 한정된 코너 배치의 4베드룸 세대는 완전한 파노라마 전망을 누립니다.

11주거

2026년 6월 기준 참고 가격표

1베드룸44.3억 베트남 동(VND)

2베드룸59.2억 – 70.6억 베트남 동(VND)

3–4베드룸95.4억 – 119.6억 베트남 동(VND)

평균 가격85 – 100M VND/m²

2026년 6월 기준 참고 가격표로, 시행사 직거래입니다 — 풀글라스 강 전망 세대 기준. 전체 가격대는 약 44.3억 – 119.6억 베트남 동(VND)입니다.

1차 분양 혜택

01선착순 50명 구매자 직접 1% 할인
022년간 관리비 무료

12분양 정책

유연하고 자금 조달이 쉬운 플랜

낮은 초기 자본

매매계약서(SPA) 체결에 자기 자금 단 20%만 있으면 됩니다.

조기 납부 할인

조기에 완납하는 구매자에게 매우 매력적인 직접 현금 할인을 제공합니다.

관리비 특전

납부 방식에 따라 24개월에서 60개월까지 관리비 무료 혜택을 제공합니다.

추가 인센티브

구매자가 은행 보증서를 포기할 경우 0.05% 추가 할인을 제공합니다.

13납부

세 가지 유연한 납부 방식

1단계 마일스톤: 1억 베트남 동(VND) 예약금, 2026년 8월 매매계약(SPA) 예정, 2027년 12월 인도, 2028년 등기 발급.

표준형

가장 분산된 납부

예약금1억 베트남 동(VND)

매매계약 체결 (2026년 8월)10%

3개월마다 5% × 4회20%

인도 (2027년 12월)65%

등기 발급 (2028년)5%

인도 시까지 30%만 납부

패스트 50%

9% 캐시백

예약금1억 베트남 동(VND)

매매계약 체결 (2026년 8월)10%

30일 이내40%

인도 (2027년 12월)45%

등기 발급 (2028년)5%

50% 납부 시 — 즉시 할인

패스트 70%

12% 캐시백

예약금1억 베트남 동(VND)

매매계약 체결 (2026년 8월)10%

30일 이내60%

인도 (2027년 12월)25%

등기 발급 (2028년)5%

최대 할인

14소유권

명확한 절차 — 내국인과 외국인

베트남 국민: 장기(영구) 핑크북.

외국인 매수자

외국인 구매자는 시행사와 직접 체결하는 공식 매매계약서(SPA)를 통해 매입하며, 주택법 2023에 따라 갱신이 가능한 50년 임차권을 보유합니다. 이는 프로젝트의 승인된 외국인 소유 쿼터(6차 목록, 2864/UBND-DT 결정) 범위 내에서 적용됩니다. 해당 주택은 자유롭게 재매각하거나 임대할 수 있으며, 베트남 국민에게 재매각될 경우 소유권은 영구(freehold) 소유로 전환됩니다. 모든 납부 단계는 협력 은행 보증으로 보호됩니다.

15법적사항

투명하고 리스크가 낮은 서류

신뢰받는 Keppel × Khang Dien 동맹이 개발한 Gladia Heights는 투명한 법적 서류를 갖추고 있습니다: 승인된 1/500 계획과 건축 허가(2026년 1월 착공)를 보유하고 있으며, 인접한 저층 단지는 이미 입주민에게 핑크북 발급을 시작했습니다.

승인된 1/500 상세 계획 및 건축 허가 — 2026년 1월 착공

인접 저층 단지는 입주민에게 핑크북 발급 시작(2026년 초)

내국인: 장기 핑크북; 외국인: 갱신 가능한 50년 임차권

모든 납부 단계는 협력 은행 보증으로 보호

보유 법적 서류

1/500 상세 계획 승인 — 60,732m² (No. 3952/QD-UBND)

16시행사

Khang Dien × Keppel Land

Gladia by the Waters는 Keppel과 Khang Dien의 전략적 동맹이 맺은 결실로, Binh Trung Moi Real Estate(Doan Nguyen 그룹)가 직접 프로젝트 시행을 맡고 있습니다.

Keppel

Keppel(싱가포르): 지속가능한 솔루션에 집중하는 글로벌 자산 운용사로, Empire City, Estella Heights, Saigon Centre 등 베트남의 랜드마크 프로젝트를 보유하고 있습니다.

Empire CityEstella HeightsSaigon Centre

Khang Dien

Khang Dien: 24년 이상의 경력을 지닌 신뢰받는 국내 시행사로, 투명한 법적 처리와 The Venica, Verosa Park, The Classia 등 프리미엄 커뮤니티로 잘 알려져 있습니다.

The VenicaVerosa ParkThe Classia

17뉴스 & 이벤트

Gladia Heights 최신 소식

B1 & B2N 고층 블록 타당성 조사: 심층 법률 분석

2026년 6월 16일

외국인 소유 가능 주택 프로젝트 최신 목록

2026년 6월 16일

B1 & B2N 고층 건축 허가 상세 분석

2026년 6월 16일

Gladia Heights 시공 진행 현황 — 2026년 5월

2026년 5월 25일

18자주 묻는 질문

중요한 질문에 대한 솔직한 답변

01Gladia Heights는 정확히 어디에 있나요?+

HCMC, Thu Duc, Binh Trung Dong의 Vo Chi Cong 간선도로(Ring Road 2, 2순환도로)에 위치하며 — Thu Thiem 인근의 통합 복합단지 내에 있습니다. My Thuy 인터체인지(2026년 중반 개통)를 통해 하이테크 파크, Thao Dien, District 1(1군) 도심까지 10–15분 거리입니다.

02예상 가격은 어떻게 되나요?+

1차 분양 참고 가격은 m²당 85 – 100백만 베트남 동(VND)으로 — 1베드룸은 약 40억 베트남 동(VND)부터, 2베드룸은 약 58억, 3베드룸은 약 80억부터입니다. Keppel과 Khang Dien의 강변 프리미엄 프로젝트로서는 매우 경쟁력 있는 상한가입니다.

03시공 진행 상황과 인도 시기는 어떻게 되나요?+

고층 단계는 2026년 1월 파일 항타를 시작했으며; 시행사가 약속한 일정에 따라 Gladia Heights는 2027년 4분기에 골조를 완성하고 인도합니다.

04법적 상태는 어떤가요?+

승인된 1/500 계획과 건축 허가를 갖춘 투명한 서류입니다. 베트남 구매자는 장기 핑크북을 받으며; 인접한 저층 단지는 이미 2026년 초부터 핑크북 발급을 시작했습니다.

05세대 유형과 밀도는 어떻게 되나요?+

1베드룸, 2베드룸, 3베드룸의 세 가지 주요 유형과 한정된 4베드룸 복층까지, 모두 풀글라스입니다. 건폐율은 단 23.3%이며; 나머지는 다섯 개의 테마 공원과 웰니스 편의시설에 할애됩니다.

06모델하우스는 언제 방문할 수 있나요?+

시행사는 2026년 5월 현장에 두 개의 모델하우스를 완성하여 방문과 실제 인도 기준의 체험을 제공할 계획입니다.

07Gladia Heights는 누가 관리하고 운영하나요?+

본 프로젝트는 Savills가 운영할 예정이며, Estella Heights(District 2, 2군)에 견줄 만한 서비스 기준을 갖춥니다.

08시행사는 누구인가요?+

Khang Dien과 Keppel Land(싱가포르)의 합작 프로젝트로 — 투명한 법적 처리, 시공 품질, 국제 인도 기준을 보장합니다.