建设进度迅猛
打桩工程已启动，地下室计划于两个月内完成，两套样板间将于 2026 年 6 月开放。预计 2027 年底交付，是由 Khang Dien 与 Keppel Land 联手建造。
滨河生活区 · 面向未来的理想居所
临河而居， 距 Thu Thiem 仅数分钟
三座绿色高塔——The Future、The First 与 The Advanta——共 639 户住宅，矗立于紧邻 Thu Thiem、配套已成型的滨河新城之上。由 Khang Dien × Keppel Land 联合开发，荣获 BCA Green Mark Gold 绿色建筑认证，并按 Savills 标准运营管理。
Gladia by the Waters · Vo Chi Cong, Binh Trung Dong, Thu Duc, Ho Chi Minh 市
联合开发
×
×
◆1.26 ha◆3 塔楼◆15 楼层◆639 住宅◆26 商铺◆77% 绿化与水景◆60+ 公共设施◆~70 m 度假泳池◆2 km◆交房 Q4 2027
Savills 标准运营
由 Savills 运营管理，标准等于 Estella Heights项目的品质——设施包括： 70 米的度假式泳池、两座会所、健身房、瑜伽室、悬浮按摩池及滨河步道一应俱全。
03项目概览
新加坡级别的滨河生活区
座高端塔楼，639 户一至四房住宅及 26 间临街商铺，由 Savills 按国际标准运营，配备 60 余项园区配套，并荣获新加坡 BCA Green Mark Gold 绿色建筑认证。
T01
The Future
T02
The First
T03
The Advanta
0
住宅
0+
公共设施
0%
绿化与水景
0 m
度假泳池
0.0%
建筑密度
0
塔楼
一期规模1.26 公顷 · 3 座塔楼 · 15 层
产品类型639 户公寓 & 26 间商铺
运营方Savills（预定）
户型面积一房 50–60 m² · 两房 70–80 m² · 三房约 105 m²
标志性配套约 70 米泳池 · 新加坡度假级标准
交付时间2027 年底
04交通连接
东部的繁华枢纽
坐拥 Vo Chi Cong 主干道的黄金门户地段，串联三大经济中心与城市核心。
03 min
高速公路互通
快速接入 HCMC – Long Thanh – Dau Giay 高速公路，直达 District 1。
10 min
Thu Thiem 中心
经 Song Hanh 与 Mai Chi Tho 轴线直抵全新金融中心。
20 min
District 1 胡志明市CBD核心区
全城最繁华的办公与休闲娱乐区。
三大经济中心Thu ThiemSaigon Hi-Tech ParkLong Thanh
05区位
60 公顷综合体的核心
- 01临 Vo Chi Cong 主干道（Ring Road 2）环城2号线，规划路宽 67 米，12道车
- 02规划 60 公顷「城中之城」综合体的核心，三面环抱 Rach Chiec 河
- 03紧邻 Thu Thiem 金融中心；未来地铁线及 Mai Chi Tho / Ring Road 2 / HCMC–Long Thanh–Dau Giay 高速公路
- 04My Thuy 互通（2026 年年中通车）将至 District 1 核心的车程缩短至 15 分钟以内
- 05繁华枢纽，串联三大经济中心：Thu Thiem、高科技园区与 Long Thanh
数分钟即达成熟的 Saigon 东部生活生态圈：
国际学校
AIS · TAS · VAS · RMIT · FPT University
医院
AIH · FV · Tim Tam Duc · Vinmec Central Park
购物中心
Saigon Centre · Thiso Mall · Estella Place · Crescent Mall · MM Mega Market
06总体规划
60 公顷的城中之城
Gladia Heights 坐落于 Binh Trung Dong 规划 60 公顷「城中之城」的核心地带——一座融合约 4,000 户高层住宅与 500 户低层住宅的一体化生活区。
01
60 公顷「城中之城」：约 4,000 户高层住宅 + 500 户低层住宅
02
在 11.8 公顷新城分期中，划出 9 公顷用于景观、基础设施与配套
03
五座主题公园、滨河步道及一条 2 公里的跑步与骑行环道
04
直面 Rach Chiec 滨河公园；自成一体的绿色生态系统
0 ha
城中之城
0 ha
景观
07高层住宅分区
三塔布局，低密度，户户观景
高层住宅分区横跨两个地块（B1 与 B2N），占地 1.26 公顷——三座 15 层塔楼配以现代裙楼，建筑密度创下新低，100% 户型均面向河景或公园景观，遵循新加坡 BCA Green Mark Gold 标准。
毗邻的低层住区 Gladia by the Waters 由 226 栋独立滨河别墅与联排住宅组成。
08配套
家即度假村，日日如度假
三座塔楼共享 60 余项高端配套——为每一代家庭成员打造完整的「家即度假村」体验，源自 Khang Dien 与 Keppel Land 联盟及尊贵的 Green Mark Gold 认证。
01
无边度假泳池
Ngan Ha 与 Anh Sao 泳池——近 70 米的度假水景，配水下音响系统与悬浮按摩池，正面临河。
02
Green Mark Gold
荣获新加坡 BCA Green Mark Gold（及 Green Mark for Districts）认证——空气、采光与能耗全面优化。
03
Savills 服务
服务标准比肩 Estella Heights，由 Savills 管理——每座塔楼独立大堂，100% 备用电源。
04
滨河公园
9 公顷景观，含五座主题公园、滨河漫步道及一条 2 公里跑步与骑行环道——天天呼吸纯净空气。
01
Green Mark Gold 度假区
- —两座度假泳池（Ngan Ha 与 Anh Sao），近 70 米，配水下音响 + 悬浮按摩池
- —9 公顷景观中的五座主题公园
- —五星级迎宾大堂，24/7 礼宾服务，每座塔楼各设一座
02
康养与运动
- —2 公里林荫滨河跑道，附足底按摩步径
- —现代化健身房与瑜伽室——家即度假村的标准
- —喷雾天桥与一座冥想花园
03
社群与娱乐
- —两座会所及一座宴会厅，专属业主社群
- —多媒体娱乐室与业主休闲厅
- —创意儿童游乐场
面向未来的理念——四重体验孕育/呼吸/放松/享受
裙楼
- 临街商铺与零售——餐饮与超市近在咫尺
- 五星级大堂吧，24/7 接待
空中层
- 无边空中泳池，尽览 Rach Chiec 河全景
- 360° 玻璃幕墙健身与瑜伽中心
- 空中步道与户外烧烤区
智能人居
- Samsung SmartThings 智能家居（照明、温控、安防）
- 智能停车，自动车牌识别
- IoT 智能交付，配进口欧洲卫浴五金
09设计与户型图
临河而立的全玻璃幕墙地标
01
全玻璃幕墙
落地玻璃幕墙引入自然光与河风；提供平层与复式户型，并配 +1 多功能空间。
02
开放低密度规划
下方是活力商业裙楼，上方为开放式走廊住宅层，确保空气最大流通——建筑覆盖率约 23%。
03
智能家居集成
携手领先科技集团，每户均集成远程能源管理与智能安防系统。
04
Green Mark Gold 建筑
按新加坡 BCA Green Mark Gold 标准建造——Keppel Land 的可持续新城营造功力贯穿每一座塔楼。
10住宅
从一房到四房复式
三座塔楼中的限量臻藏——户户全玻璃幕墙，配阳台，坐享河景或公园景观。
户型格局户型配比面积价格
1BR一房（1BL）~15%53.46 / 47.80 m²44.3 亿越南盾起
2BR两房（2BS / 2BL）~45%71.35 – 85.09 m²59.2 – 70.6 亿越南盾
3BR三房（3BS / 3BL）~32%114.95 – 124.70 m²95.4 – 113.5 亿越南盾
4BR四房（4B 复式）~8%144.19 / 130.75 m²高至约 119.6 亿越南盾
SH临街商铺（商业）×2650 – 331 m²面议
一房与两房
1BR 53.46 m² · 2BR 71.35 – 85.09 m²
功能优化、采光充足并配 +1 空间的住宅——理想之选，适合年轻家庭、Thu Thiem / 高科技园区的专业人士及出租型投资者。
三房与四房（复式）
3BR 114.95 – 124.70 m² · 4BR 144.19 m²
复式户型，专为多代同堂家庭设计——超大客厅、主人套房及面河阳台。限量的转角四房住宅更坐拥全景视野。
11住宅
2026 年 6 月参考价目表
一房44.3 亿越南盾
两房59.2 – 70.6 亿越南盾
三–四房95.4 – 119.6 亿越南盾
均价85 – 100M VND/m²
2026 年 6 月参考价目表，由开发商直接提供——对应全玻璃幕墙、坐拥河景的住宅。总价区间约 44.3 – 119.6 亿越南盾。
首发购房礼遇
- 01前 50 名买家直减 1%
- 02两年免物业管理费
12销售政策
灵活、可融资的付款方案
01
低首付入场
仅需 20% 自有资金即可签署买卖合同（SPA）。
02
快速付款折扣
为提前付清的买家提供极具吸引力的现金直减优惠。
03
物业管理礼遇
根据付款方式不同，享 24 至 60 个月免物业管理费。
04
额外优惠
若买家放弃银行担保证书，可再享 0.05% 折扣。
13付款方式
三种灵活付款方案
一期关键节点：1 亿越南盾定金，买卖合同（SPA）预计 2026 年 8 月签署，2027 年 12 月交付，2028 年办理房产证。
标准方案
付款最分散定金1 亿越南盾
签署 SPA（2026 年 8 月）10%
每 3 个月 5%，共 4 次20%
交付（2027 年 12 月）65%
房产证（2028 年）5%
交付前仅付 30%
快付 50%
返现 9%定金1 亿越南盾
签署 SPA（2026 年 8 月）10%
30 天内40%
交付（2027 年 12 月）45%
房产证（2028 年）5%
付 50% — 即享折扣
快付 70%
返现 12%定金1 亿越南盾
签署 SPA（2026 年 8 月）10%
30 天内60%
交付（2027 年 12 月）25%
房产证（2028 年）5%
折扣最高
14产权
清晰的产权路径——越南籍与外籍
VN
越南公民：长期（永久）产权粉色房产证。
外籍买家
外籍买家通过与开发商直接签署的正式买卖合同（SPA）购房，在项目获批的外籍持有配额内（第 6 批名单，第 2864/UBND-DT 号决定），依据《2023 年住房法》持有 50 年租赁产权且可续期。该住宅可自由转售或出租——当转售予越南籍公民时，产权将转换为永久（freehold）所有权。每一付款节点均由合作银行担保保障。
15法律
透明、低风险的法律档案
由备受信赖的 Keppel × Khang Dien 联盟开发，Gladia Heights 拥有透明的法律档案：1/500 规划与施工许可证均已获批（工程于 2026 年 1 月动工），毗邻的低层住区更已开始向业主发放粉色房产证。
01
1/500 详细规划与施工许可证均已获批——工程于 2026 年 1 月动工
02
毗邻的低层住区已开始向业主发放粉色房产证（2026 年初）
03
越南籍：长期粉色房产证；外籍：50 年租赁产权，可续期
04
每一付款节点均由合作银行担保保障
在档法律文件
16开发商
Khang Dien × Keppel Land
Gladia by the Waters 是 Keppel 与 Khang Dien 战略联盟的结晶，由 Binh Trung Moi Real Estate（Doan Nguyen 集团）担任项目直接公司。
×Keppel
Keppel（新加坡）：专注于可持续解决方案的全球资产管理机构，在越南拥有 Empire City、Estella Heights 与 Saigon Centre 等标杆项目。
Empire CityEstella HeightsSaigon Centre
Khang Dien
Khang Dien：备受信赖的本土开发商，拥有 24 年以上经验，以法律透明及打造 The Venica、Verosa Park 与 The Classia 等高端社区而著称。
The VenicaVerosa ParkThe Classia
17新闻与活动
Gladia Heights 最新动态
B1 与 B2N 高层地块可行性研究：深度法律解析
2026 年 6 月 16 日可供外籍人士购房的住房项目最新名单
2026 年 6 月 16 日B1 与 B2N 高层施工许可证详解
2026 年 6 月 16 日Gladia Heights 工程进度——2026 年 5 月
2026 年 5 月 25 日18常见问题
对关键问题的诚实解答
01Gladia Heights 具体位于哪里？+
位于 HCMC 的 Thu Duc、Binh Trung Dong，临 Vo Chi Cong 主干道（Ring Road 2）——坐落于紧邻 Thu Thiem 的一体化综合体内。My Thuy 互通（2026 年年中通车）令高科技园区、Thao Dien 及 District 1 核心均在 10–15 分钟车程之内。
02预期价格如何？+
首发参考价为每平方米 85 – 100 百万越南盾——一房约 40 亿越南盾起，两房约 58 亿，三房约 80 亿起。对于由 Keppel 与 Khang Dien 打造的滨河高端项目而言，这一价格上限极具竞争力。
03工程进度与交付日期如何？+
高层分期已于 2026 年 1 月开始打桩；按开发商承诺的工期，Gladia Heights 将于 2027 年第四季度封顶并交付。
04法律状态如何？+
法律档案透明，1/500 规划与施工许可证均已获批。越南籍买家可获长期粉色房产证；毗邻的低层住区自 2026 年初已开始发放粉色房产证。
05有哪些户型，密度如何？+
三大主力户型——一房、两房与三房——另有限量四房复式，全部采用全玻璃幕墙。建筑密度仅 23.3%，其余空间留给五座主题公园与康养配套。
06何时可以参观样板间？+
开发商计划于 2026 年 5 月在现场建成两套样板间，供参观并提供真实的交付标准体验。
07Gladia Heights 由谁管理运营？+
项目预定由 Savills 运营，服务标准比肩 Estella Heights（District 2）。
08开发商是谁？+
由 Khang Dien 与 Keppel Land（新加坡）联合开发——确保法律透明、建造品质及国际级交付标准。
Gladia Heights
索取完整项目资料与价目表
留下您的联系方式，资深顾问将在 24 小时内为您发送完整项目档案、详细户型图及专属优惠政策。
- ◆11.8 公顷高端综合体总体规划
- ◆2026 年最新价目表
- ◆Vo Chi Cong 主干道临街地段分析
联合开发×
×20图库
Gladia Heights 真实效果图
点击放大
