Ho Chi Minh(호찌민)
Sunrise City(선라이즈 시티) 임대·매수 가이드
Sunrise City(선라이즈 시티)는 베트남 개발사 Novaland가 Ho Chi Minh(호찌민) Nguyen Huu Tho 거리 23-25-27번지에 지은 12개 동 규모의 아파트·오피스텔 복합 단지입니다. 2025년 행정개편 전 주소로는 District 7에 속하며, South·Central·North 세 구역이 2012년부터 차례로 입주한 준공 단지입니다.
검토: Nguyen Thi Ly(한국 고객 영업팀장) · 정보 확인일 2026-09-27
기본 정보
| 개발사 | Novaland(Novaland Group, 종목코드 NVL), 베트남 개발사. 개발사가 자사 첫 대형 프로젝트로 소개출처 |
|---|---|
| 주소 | 23-25-27 Nguyen Huu Tho, Tan Hung Ward, Ho Chi Minh(호찌민). 2025년 행정개편 전에는 District 7 소속이었으며, 구 Tan Hung·Tan Phong·Tan Quy·Tan Kieng 4개 동이 새 Tan Hung Ward로 통합됨출처 |
| 동 수·층수 | 12개 동, 31–35층 (동별 층수를 밝힌 1차 자료는 없음)출처 |
| 세대수 | Novaland 현 프로젝트 페이지 기준 2,200세대. 2008년 착공 당시 계획은 1,800세대, 2011년 보도는 1,800여 세대로 출처 간 차이가 있음출처 |
| 평면 타입 | 1·2·3·4베드룸 및 펜트하우스 (중개사 OneHousing 자료 기준. 4베드룸과 펜트하우스는 중개사 자료에만 나오며 개발사 미확인)출처 |
| 입주 시기 – South Towers | 2012년 7월 (개발사·VnExpress 기준. 일부 중개 사이트는 2012년 9월 또는 10월로 표기)출처 |
| 입주 시기 – Central Towers | 2014년 12월부터 입주 시작 (VnExpress 2015년 1월 29일 보도. 중개 사이트 Novaservice는 2015년으로 표기)출처 |
| 입주 시기 – North Towers | 2016년 (중개·부동산 법률정보 사이트에만 나오며 월은 3월과 2분기로 엇갈림. 개발사·언론 확인 없음)출처 |
| 단지 내 편의시설 | 수영장, 헬스장, 사우나, 러닝 트랙, 레스토랑, 카페, 약국, 은행, 슈퍼마켓, 어린이 놀이터 (개발사 공개 목록)출처 |
| District 1 도심까지 거리 | 약 2.5–2.7km (Novaland는 2.7km, VnExpress는 약 2.5km로 출처별 차이)출처 |
| 인근 병원 | FV Hospital — 개발사와 VnExpress 등이 인근 시설로 소개. 한국인이 운영하는 부동산 포털 HoBangNet 기준 약 2.7km출처 |
| 인근 국제학교 | 개발사는 '인근 국제학교'라고만 밝히고 학교명은 미기재. 중개 사이트 Home101은 Saigon South International School(SSIS)을 꼽았으나 거리는 표기하지 않음출처 |
위치와 생활권
단지는 Nguyen Huu Tho 거리를 따라 약 1km에 걸쳐 들어서 있습니다. 2008년 착공 당시 VnExpress는 이곳을 58.4ha 규모 Him Lam Tan Hung 신도시의 일부로 보도했고, 한국 경제매체 Etoday는 District 7 Phu My Hung 신도시 지역의 고급 주거단지로 소개했습니다. 2025년 행정개편으로 옛 Tan Hung·Tan Phong·Tan Quy·Tan Kieng 4개 동이 합쳐지면서 현재 주소는 새 Tan Hung 동입니다.
한국인이 운영하는 부동산 포털 HoBangNet에 따르면 롯데마트(Lotte Mart District 7)는 단지 맞은편 약 100m, FV 병원은 약 2.7km, Tam Duc 심장병원은 약 2.6km, RMIT 대학교(Saigon South 캠퍼스)는 약 2km 거리에 있습니다. 개발사와 VnExpress는 어린이 에듀테인먼트 시설 Vietopia도 인근 시설로 꼽았고, 2024년 Reatimes의 홍보성 기사는 Crescent Mall, Ton Duc Thang 대학교, District 7 종합병원을 추가로 언급했습니다(거리는 나와 있지 않습니다).
국제학교의 경우 개발사는 인근에 국제학교가 있다고만 밝혔고, 중개 사이트 한 곳이 Saigon South International School(SSIS)을 꼽았지만 거리는 적혀 있지 않습니다. 자녀 통학이 중요하다면 원하는 학교까지의 실제 통학 시간을 따로 확인하시기 바랍니다.
단지 구성: 3개 구역, 12개 동
단지는 South(6개 동), Central(4개 동), North(2개 동) 세 구역으로 나뉩니다. 구역마다 입주 시기가 달라 같은 단지 안에서도 건물 연식에 차이가 있습니다. VnExpress 보도에 따르면 2008년 12월 17일 착공했고 총투자액은 약 5억 달러였습니다. 착공 당시에는 14개 동으로 계획됐으나 실제로는 12개 동이 지어졌습니다.
North Towers는 아파트·사무실·서비스 공간이 함께 들어선 복합동으로, 중개 사이트에 따르면 저층부에 31–51m² 오피스텔이 있습니다. 개발사가 마지막 분양동인 Central Towers W4를 내놓으며 공개한 전용 면적은 99m², 120m², 147m²입니다. 층당 세대수는 개발사가 4–5세대라고 소개한 반면, 한 중개 사이트는 Central의 W1·W4를 6세대, W2·W3를 8세대로 적어 출처가 엇갈립니다.
개발사 자료에 따르면 지하 2개 층(약 34,000m²)에 세대당 1.5대 규모의 주차 공간이 있고, 카드 출입·CCTV·24시간 보안을 갖췄습니다. 개발사 자료에는 표의 편의시설 외에도 Citimart 슈퍼마켓, Vietcombank·Vietinbank 지점, 세탁소, 미용실, 요가 공간, 수영장 두 곳이 소개돼 있으나, 현재 운영 여부는 방문해 확인하시는 것이 좋습니다.
한국인에게 알려진 이유
시공에는 한국 건설사도 참여했습니다. 개발사는 해외 시공사·컨설턴트로 한국의 Kumho E&C, 프랑스의 Bachy Soletanche·Archetype, 호주의 HBP, 홍콩의 Arup을 꼽습니다. Etoday는 2009년 12월 9일 Kumho E&C가 Novaland로부터 1억 3,650만 달러 규모의 공사(최고 35층 4개 동, 632세대, 공사 기간 40개월)를 수주했다고 보도했고, 2011년 4월 5일에는 Kumho E&C가 짓고 있던 '선라이즈 시티 플랏 V' 고급 주거단지를 다뤘습니다. 다만 이 4개 동이 어느 구역에 해당하는지는 확인된 자료가 없습니다.
생활 면에서는 2024년 6월 한 한국어 숙소 소개 사이트가 이 단지를 대형 롯데마트와 가깝고 한식당이 많아 한국인에게 인기가 많은 District 7의 대표 단지로 소개했습니다. HoBangNet에도 한국어 단지 페이지가 있고, 일본인 대상 임대 중개사 한 곳은 편의 항목에 일본인학교 통학버스를 적어 두었습니다. 개발사도 North Towers 분양 당시 외국인 임차 수요를 내세워 홍보했습니다.
임대 전 확인할 점
호텔 예약 사이트에는 'Sunrise City Apartment' 같은 이름의 단기 숙소가 올라와 있는데, 단기 숙박은 장기 임대 계약과 다른 상품입니다. 또 바로 옆 33 Nguyen Huu Tho의 Sunrise CityView는 같은 Novaland 계열이지만 별도 프로젝트이고, 일부 한국어 임대 글은 두 곳을 묶어 소개하므로 매물 주소가 23-25-27 Nguyen Huu Tho인지 먼저 확인하십시오.
South Towers는 2012년에 입주를 시작한 구축이므로 세대별 내부 상태와 설비를 직접 보셔야 합니다. 관리 회사는 South가 CBRE, Central·North가 Savills Vietnam이라는 자료가 있지만 1차 출처로 확인되지 않았고 오래된 정보일 수 있으니, 현재 관리 주체와 관리비를 확인하십시오. North Towers 저층부처럼 오피스텔이 섞인 구역도 있으므로 계약서상 용도가 아파트인지 오피스텔인지도 살펴보셔야 합니다.
이 사이트는 Sunrise City 세대를 매물로 올려 두지 않았으며, 단지와 독점 계약도 맺고 있지 않습니다. 이 단지나 주변 임대를 원하시면 아래 임대 문의에 예산과 입주 시기를 남겨 주십시오. 요청하시면 어드바이저가 임대 매물을 알아보고 검증해 드립니다.
매수 전 확인할 점과 비교할 만한 프로젝트
먼저 외국인 매수 구조입니다. 2023년 주택법상 외국인은 개발사 또는 다른 외국인 소유주에게서만 살 수 있습니다. 이미 입주가 끝난 Sunrise City에서 외국인이 살 수 있는 세대는 외국인 소유주가 내놓은 세대, 또는 개발사가 아직 보유한 세대입니다(현재 그런 세대가 나와 있는지는 이 사이트가 확인하지 못했습니다). 베트남인 소유주의 세대는 외국인이 살 수 없습니다. 계약 형태·보유 기간·외국인 쿼터 등 나머지 조건은 이 페이지 아래의 외국인 매수 안내를 참고하십시오.
Sunrise City에서 외국인 매수가 가능하다는 언급은 중개사 매물 소개 한 곳에만 있고, 이 단지의 외국인 쿼터 현황은 개발사나 정부 자료로 확인되지 않았습니다. 세 구역 모두 세대별 핑크북(So Hong)이 발급됐다는 설명도 중개 사이트 한 곳의 주장입니다. 계약금을 보내기 전에 매도인이 외국인 소유주나 개발사가 맞는지, 해당 동에 외국인 쿼터가 남아 있는지, 해당 세대의 핑크북 상태는 어떤지 외국인 전담 매매팀에 확인을 맡기십시오. 가격은 중개사 OneHousing 블로그(2023년 8월 갱신)가 구역별로 m²당 3,800만–5,000만 베트남동, Reatimes의 2024년 7월 30일 홍보성 기사가 최근 5년 사이 평균 m²당 4,500만 베트남동에서 5,050만 베트남동으로 올랐다고 적었습니다. 모두 과거 시점의 시장 참고치이며 매물 제안가가 아닙니다.
같은 옛 District 7 권역에서 다른 선택지를 비교하고 싶으시다면, 이 사이트가 소개하는 Sunshine Sky City(Sunshine Group, 23 Phu Thuan)를 함께 살펴보실 수 있습니다. 개발사가 다르므로 설계·마감·관리 방식은 따로 비교해 보셔야 하며, 자세한 내용은 아래 프로젝트 카드와 외국인 매수 가이드에서 확인하실 수 있습니다.
외국인으로 매수할 때: 누구에게서 살 수 있나
- 개발사(신규 분양 세대, 또는 준공 단지에 개발사가 아직 보유한 잔여 세대) 또는 다른 외국인 소유주에게서 살 수 있습니다.
- 베트남인 소유주에게서는 살 수 없습니다. 2023년 주택법 제17조 제2항은 외국인이 베트남 개인으로부터 매수하는 경로를 두지 않습니다.
- 개발사와는 공식 매매계약(SPA)을, 외국인 소유주와는 해당 소유주와의 매매계약을 체결합니다.
- 핑크북 발급일부터 최장 50년간 보유하며 1회 갱신할 수 있고(제20조), 건물마다 외국인 30% 쿼터 이내에서만 가능합니다(제19조).
- 자유롭게 전매·임대할 수 있으며, 베트남 국민에게 전매하면 소유권이 영구(완전) 소유권으로 전환됩니다.
계약금을 보내기 전에 외국인 전담 매매팀이 매도인, 해당 동의 잔여 외국인 쿼터, 핑크북을 확인해 드리고, 외국인 소유주가 내놓은 매물도 안내해 드립니다.
한국어 상담: Nguyen Thi Ly, 한국 고객 영업팀장
같은 개발사·인근의 분양 프로젝트
관련 가이드
자주 묻는 질문
Sunrise City는 호찌민 어디에 있나요?
Nguyen Huu Tho 거리 23-25-27번지로, 2025년 행정개편 전에는 District 7, 지금은 새 Tan Hung 동에 속합니다. 한국인이 운영하는 포털 HoBangNet은 롯데마트 맞은편(약 100m)이라고 설명합니다. District 1 도심까지는 개발사 기준 2.7km, VnExpress 기준 약 2.5km로 출처마다 조금 다릅니다.
호텔 예약 사이트에 나오는 선라이즈 시티 아파트가 이 단지인가요?
이름만으로는 판단하기 어렵습니다. 바로 옆 33 Nguyen Huu Tho의 Sunrise CityView는 Novaland의 별도 프로젝트(중개 자료 기준 2개 동, 2018년 5월 입주)인데, 일부 한국어 임대 글은 두 곳을 묶어 소개합니다. 숙소 주소가 23-25-27 Nguyen Huu Tho인지 확인하시고, 단기 숙박은 장기 임대 계약과 다른 상품이라는 점도 참고하십시오.
한국인이 많이 사는 단지인가요?
거주 한국인 수를 집계한 자료는 확인되지 않았습니다. 다만 2024년 6월 한 한국어 숙소 소개 사이트는 대형 롯데마트와 가깝고 한식당이 많아 한국인에게 인기가 많은 District 7의 대표 단지로 소개했고, 한국인이 운영하는 포털 HoBangNet에도 한국어 단지 페이지가 있습니다. 한국의 Kumho E&C가 시공에 참여한 단지이기도 합니다.
외국인도 Sunrise City 아파트를 살 수 있나요?
이미 입주가 끝난 단지이므로, 외국인이 살 수 있는 세대는 외국인 소유주가 내놓은 세대나 개발사가 아직 보유한 세대입니다. 베트남인 소유주의 세대는 2023년 주택법상 살 수 없습니다. 개발사에게서 사면 공식 매매계약(SPA)을, 외국인 소유주에게서 사면 그 소유주와의 매매계약을 맺습니다. 핑크북 발급일부터 최장 50년간 보유하고 1회 갱신할 수 있으며, 동마다 외국인 30% 쿼터 이내여야 합니다. 보유 중에는 자유롭게 전매·임대할 수 있고, 베트남 국민에게 전매하면 소유권이 영구(완전) 소유권으로 전환됩니다. 다만 이 단지의 외국인 쿼터 현황과 세대별 핑크북 발급 여부는 개발사나 정부 자료로 확인되지 않았으므로, 계약금을 보내기 전에 외국인 전담 매매팀에 매도인·잔여 쿼터·핑크북 확인을 맡기십시오.
월세는 얼마 정도인가요?
날짜가 확인된 믿을 만한 월세 자료를 찾지 못해 금액은 싣지 않았습니다. 월세는 구역·면적·층·가구 포함 여부에 따라 달라지므로, 아래 임대 문의에 예산과 입주 시기를 남겨 주시면 어드바이저가 요청하신 조건으로 임대 매물을 알아보고 확인해 드립니다.
언제 지어진 단지인가요?
VnExpress 보도에 따르면 2008년 12월 17일 착공했습니다. 개발사와 VnExpress 기준으로 South Towers는 2012년 7월, Central Towers는 2014년 12월부터 입주했습니다. North Towers의 2016년 입주는 중개·부동산 법률정보 사이트에만 나오며, 입주 월도 3월과 2분기로 엇갈립니다.
출처
- Novaland — Sunrise City project overview
- Thu Vien Nha Dat — Sunrise City new address after the 2025 ward merger
- OneHousing blog — Sunrise City apartment sizes by zone
- Novaland — Sunrise City project history article
- VnExpress — Sunrise City North Towers long-term payment (29 Jan 2015)
- Viethouse — Sunrise City North Towers project page
- HoBangNet — Sunrise City page (Korean)
- Home101 — Sunrise City District 7 project listing
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