Ho Chi Minh(胡志明市)
Sunrise City 公寓：位置、户型与租购须知
Sunrise City 是越南开发商 Novaland 在 Ho Chi Minh(胡志明市) 开发的大型公寓小区，位于 23-25-27 Nguyen Huu Tho，2025 年行政区划调整前属 District 7，现属合并后的 Tan Hung Ward。小区共 12 栋，分 South、Central、North 三期，开发商项目页显示已完工。
审阅：Anna Pham 贞贞（华人及台湾客户销售部部长） · 资料核对日期 2026-09-27
基本信息
| 开发商 | Novaland（Novaland Group，股票代码 NVL），越南本土开发商；官网称该项目是其首个大型项目来源 |
|---|---|
| 地址 | 23-25-27 Nguyen Huu Tho, Tan Hung Ward, Ho Chi Minh(胡志明市)。2025 年行政区划调整前属 District 7；原 Tan Hung、Tan Phong、Tan Quy、Tan Kieng 4 个坊合并为新的 Tan Hung Ward来源 |
| 栋数／层数 | 12 栋，31–35 层（无一手资料公布各栋层数）来源 |
| 总户数 | Novaland 官网现有资料为 2,200 户；2008 年动工时规划为 1,800 户，2011 年报道为 1,800 多户，各来源说法不一来源 |
| 户型 | 1 居室、2 居室、3 居室、4 居室及顶层公寓（据中介 OneHousing 资料；4 居室和顶层公寓仅见于中介资料，开发商未证实）来源 |
| 交房时间－South Towers | 2012 年 7 月（开发商及 VnExpress 资料；部分中介网站写 2012 年 9 月或 10 月）来源 |
| 交房时间－Central Towers | 2014 年 12 月起陆续交房（VnExpress 2015 年 1 月 29 日报道；中介网站 Novaservice 写 2015 年）来源 |
| 交房时间－North Towers | 2016 年（仅见于中介和房地产法规信息网站，月份有 3 月和第 2 季度两种说法；未经开发商或媒体证实）来源 |
| 小区配套 | 游泳池、健身房、桑拿、跑步道、餐厅、咖啡厅、药店、银行、超市、儿童游乐场（开发商资料）来源 |
| 距 District 1 市中心 | 约 2.5–2.7 km（Novaland 称 2.7 km，VnExpress 称约 2.5 km，各来源说法不一）来源 |
| 附近医院 | FV Hospital——开发商和 VnExpress 等列为周边设施；韩国人经营的房产网站 HoBangNet 标注约 2.7 km来源 |
| 附近国际学校 | 开发商仅称附近有国际学校，未列校名；中介网站 Home101 列出 Saigon South International School（SSIS），但未注明距离来源 |
位置与周边生活圈
小区沿 Nguyen Huu Tho 大道而建，临街面约 1 公里。按 VnExpress 2008 年的报道，它是 58.4 公顷 Him Lam Tan Hung 新城区的一部分；韩国媒体则把它归入 District 7 的 Phu My Hung 新城一带。
日常采购比较方便：开发商和 VnExpress 都把 Lotte Mart District 7 列为周边配套，韩国人经营的房产网站 HoBangNet 称它就在小区对面，约 100 米。VnExpress 2015 年的报道还提到 Tam Duc Heart Hospital、RMIT 大学 Saigon South 校区和儿童教育娱乐中心 Vietopia，HoBangNet 标注 Tam Duc Heart Hospital 约 2.6 公里、RMIT 约 2 公里。Reatimes 2024 年一篇推广文章另列出 Crescent Mall、Ton Duc Thang University 和 District 7 General Hospital，但没有给出距离。
小区规模与建筑
VnExpress 于 2008 年 12 月 17 日报道项目动工，总投资约 5 亿美元。建成后共 12 栋：South Towers 6 栋、Central Towers 4 栋、North Towers 2 栋。Novaland 把它定位为公寓、办公公寓与商业服务混合的综合体；North Towers 两栋被描述为公寓、办公与服务合一的综合楼，中介资料称其低层有 31–51 平方米的办公公寓。
开发商列出的国际承包商和顾问包括韩国的 Kumho E&C、法国的 Bachy Soletanche 和 Archetype、澳大利亚的 HBP，以及中国香港的 Arup。硬件方面，Novaland 介绍有两层地下室，面积约 34,000 平方米，车位按每户 1.5 个配置；按英国标准每人储水 300 升，停电后 15 秒内备用电源可全部恢复供电；设门禁卡、监控和 24 小时保安。
户型面积方面，Novaland 为最后开售的 W4 栋公布了 99、120 和 147 平方米三种，其余各区的面积只见于中介资料。每层户数说法不一：Novaland 和 CafeLand 称每层只有 4–5 户，中介 Novaservice 则称 Central 区部分楼栋每层 6 户或 8 户。除游泳池、健身房等基本配套外，Novaland 还提到 Citimart 超市、Vietcombank 和 Vietinbank 网点、洗衣、美发、瑜伽和两个游泳池。
谁住在这里，租房情况如何
这个小区在韩国和日本租客中有一定知名度。一个韩文住宿网站 2024 年 6 月的文章称，它是 District 7 的代表性小区，附近有大型 Lotte Mart 和不少韩国餐厅，深受韩国人喜爱；一家面向日本人的租房中介也收录了本项目，配套中列有日本学校校车。Novaland 一篇未注明日期、写于 North Towers 销售期间的文章也提到海外越南人购房，文中描述的租赁需求主要来自外籍住户。
我们没有找到新加坡买家或住户与这个小区相关的可靠资料，也没有找到注明日期、可信的现行租金数据，因此本页不列租金。最早的 South Towers 于 2012 年交房，房龄已超过十年，同样面积的房子在装修和保养上可能差别很大，看房时应逐套比较。
本站没有这个小区的房源，也没有与开发商或业主的独家合作。如需在 Sunrise City 租房，可在本站租房页面提交需求，由顾问代为寻找并核实房源。
购买或签约前要核实的事项
按《2023 年住房法》，外国人只能向开发商或其他外国人业主购房。Sunrise City 已全部建成交房，实际可行的只有两类房源：外国人业主转让的房子，或开发商仍持有的剩余房源；目前是否有这类房源，本站无法确认。越南人业主的房子，外国人不能购买。具体到 Sunrise City，只有一家中介网站提到外国人可以购买，开发商和政府来源都没有说明；本站也无法确认该小区目前的外籍配额情况。交定金前，请让本站的外国人专属买卖团队（见下方说明）针对具体房源核实卖方、该栋剩余外籍配额和粉红本；合同形式、产权年限等规定也见下方说明。
产权证：一家中介网站称三期均已逐户发放产权证（So Hong，俗称“粉红本”），但没有开发商或政府来源证实，请要求卖方出示并核对。房屋性质：据中介资料，North Towers 有办公公寓，购买前要确认所买的是住宅还是办公公寓。楼栋年份：三期交房时间不同，North Towers 的 2016 年交房只见于中介和法规信息网站。物业管理：部分网站称 South 由 CBRE、Central 和 North 由 Savills 管理，但未经一手来源证实，可能已有变化，请向管理处确认。
还要注意不要与隔壁的 Sunrise CityView 混淆：它位于 33 Nguyen Huu Tho，是 Novaland 另一个独立项目，不属于 Sunrise City 的 12 栋楼，但部分韩文租房信息会把两者放在一起。
同区可比较的本站项目
本站介绍的 Sunshine Sky City 同样位于原 District 7（23 Phu Thuan, Tan Phu Ward），开发商是 Sunshine Group，而非 Novaland。如果您想在原 District 7 一带把已入住多年的老小区和其他楼盘放在一起比较，可以打开它的项目页，具体信息以项目页为准。
如果您打算在越南买房，建议先读本站的外国人购房指南，了解产权年限、配额和转售规则，再决定是看外国人业主转让的房子、开发商仍持有的房源，还是其他项目。
外国人在此购房：可以向谁购买
- 您可以向开发商购买（新盘，或已竣工楼盘中开发商仍持有的剩余房源），或向其他外国人业主购买。
- 不能向越南人业主购买：《2023 年住房法》第 17 条第 2 款没有为外国人规定向越南个人购房的途径。
- 向开发商购买签署正式买卖合约（SPA）；向外国人业主购买，则与该业主签订买卖合同。
- 自粉红本（房产证）颁发之日起最长持有 50 年，可续期一次（第 20 条），且须在每栋 30% 外籍配额以内（第 19 条）。
- 可自由转售或出租；转售给越南公民后，产权即转为永久（完全）产权。
付定金前，我们的外国人专属买卖团队会为您核实卖方、该栋剩余外籍配额和粉红本，并提供外国人业主挂出的房源。
中文咨询：Anna Pham 贞贞，华人及台湾客户销售部部长
同开发商或邻近的楼盘
相关指南
常见问题
Sunrise City 在哪里？现在属于哪个坊？
地址是 23-25-27 Nguyen Huu Tho。2025 年行政区划调整前属 District 7 的 Tan Hung Ward；依 2025 年 6 月 16 日第 1685/NQ-UBTVQH15 号决议，原 Tan Hung、Tan Phong、Tan Quy、Tan Kieng 四个坊合并为新的 Tan Hung Ward，现地址写作 23-25-27 Nguyen Huu Tho, Tan Hung Ward, Ho Chi Minh(胡志明市)。Lotte Mart District 7 就在附近。
Sunrise City 是哪一年建成的？
分三期交房：South Towers 于 2012 年 7 月交房（开发商和 VnExpress 资料）；Central Towers 从 2014 年 12 月起陆续交房（VnExpress）；North Towers 据中介和法规信息网站为 2016 年，未经开发商或媒体证实。Novaland 项目页显示项目已完工。
Sunrise City 和 Sunrise CityView 是同一个小区吗？
不是。Sunrise CityView 位于隔壁的 33 Nguyen Huu Tho，是 Novaland 的另一个项目；据中介资料为 2 栋 36–37 层，2018 年 5 月交房。它不属于 Sunrise City 的 12 栋楼，找房、看合同时要看清楼盘名称。
外国人可以买 Sunrise City 的房子吗？
Sunrise City 已建成交房，外国人实际能买的是外国人业主转让的房子，或开发商仍持有的剩余房源；按《2023 年住房法》，越南人业主的房子不能买。向开发商购买签署正式买卖合同（SPA），向外国人业主购买则与该业主签订买卖合同；自粉红本（房产证）颁发之日起最长持有 50 年，可续期一次，且须在每栋 30% 外籍配额以内；可自由转售或出租，转售给越南公民后，产权即转为永久（完全）产权。Sunrise City 目前是否有这类房源、外籍配额还剩多少，没有开发商或政府来源可查，本站无法确认；交定金前，请让外国人专属买卖团队逐套核实卖方、剩余配额和粉红本。
Sunrise City 房价和租金大概多少？
OneHousing 博客（2023 年 8 月更新）称，价格按区块不同约为每平方米 3,800 万至 5,000 万越南盾；Reatimes 2024 年 7 月 30 日一篇推广性质的文章称，此前 5 年均价由每平方米 4,500 万升至 5,050 万越南盾。以上只是过往的市场参考，不是报价，也不代表现价。租金方面，我们没有找到注明日期、可靠的数据。
你们有 Sunrise City 的房源吗？
没有。本站不挂这个小区的出售房源，也没有独家代理。想租房的话，可在租房页面提交需求，由顾问代为寻找并核实；想买房的话，外国人只能买外国人业主转让或开发商仍持有的房源，不能买越南人业主的房子，可请外国人专属买卖团队查询有没有这类房源，也可先读外国人购房指南，或比较同在原 District 7 的 Sunshine Sky City。
资料来源
- Novaland — Sunrise City project overview
- Thu Vien Nha Dat — Sunrise City new address after the 2025 ward merger
- OneHousing blog — Sunrise City apartment sizes by zone
- Novaland — Sunrise City project history article
- VnExpress — Sunrise City North Towers long-term payment (29 Jan 2015)
- Viethouse — Sunrise City North Towers project page
- HoBangNet — Sunrise City page (Korean)
- Home101 — Sunrise City District 7 project listing
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