Ho Chi Minh(胡志明市)
Sunrise City 公寓：District 7 租屋與購屋須知
Sunrise City 是越南建商 Novaland 在 Ho Chi Minh(胡志明市) 開發的大型複合式社區，地址為 23-25-27 Nguyen Huu Tho，2025 年行政區調整前屬 District 7，現屬新的 Tan Hung Ward。社區分 South、Central、North 三區共 12 棟，已全部完工，最早的 South 區於 2012 年 7 月交屋。
審閱：Anna Pham 贞贞（華人及臺灣客戶業務部部長） · 資料核對日期 2026-09-27
基本資料
| 建商 | Novaland（Novaland Group，股票代號 NVL），越南本土建商；官網稱本案為其第一個大型建案來源 |
|---|---|
| 地址 | 23-25-27 Nguyen Huu Tho, Tan Hung Ward, Ho Chi Minh(胡志明市)。2025 年行政區調整前隸屬 District 7；原 Tan Hung、Tan Phong、Tan Quy、Tan Kieng 4 個坊合併為新的 Tan Hung Ward來源 |
| 棟數／樓層 | 12 棟，31–35 層（無一手資料公布各棟樓層數）來源 |
| 總戶數 | Novaland 官網現行資料為 2,200 戶；2008 年動工時規劃為 1,800 戶，2011 年報導為 1,800 餘戶，來源說法不一來源 |
| 房型 | 1 房、2 房、3 房、4 房及頂層公寓（據仲介 OneHousing 資料；4 房與頂層公寓僅見於仲介資料，建商未證實）來源 |
| 交屋時間－South Towers | 2012 年 7 月（建商與 VnExpress 資料；部分仲介網站寫 2012 年 9 月或 10 月）來源 |
| 交屋時間－Central Towers | 2014 年 12 月起陸續交屋（VnExpress 2015 年 1 月 29 日報導；仲介網站 Novaservice 寫 2015 年）來源 |
| 交屋時間－North Towers | 2016 年（僅見於仲介與房地產法規資訊網站，月份有 3 月與第 2 季兩種說法；未經建商或媒體證實）來源 |
| 社區公設 | 游泳池、健身房、三溫暖、跑步道、餐廳、咖啡廳、藥局、銀行、超市、兒童遊戲區（建商公布項目）來源 |
| 距 District 1 市中心 | 約 2.5–2.7 km（Novaland 稱 2.7 km，VnExpress 稱約 2.5 km，來源說法不一）來源 |
| 鄰近醫院 | FV Hospital——建商與 VnExpress 等列為鄰近設施；韓國人經營的房產網站 HoBangNet 標示約 2.7 km來源 |
| 鄰近國際學校 | 建商僅稱鄰近有國際學校，未列校名；仲介網站 Home101 列出 Saigon South International School（SSIS），但未註明距離來源 |
位置與生活圈
社區沿 Nguyen Huu Tho 大道展開，臨路面寬約 1 公里。依 VnExpress 2008 年的報導，它屬於 Nguyen Huu Tho 大道旁佔地 58.4 公頃的 Him Lam Tan Hung 新市區；韓國媒體則把它歸在 District 7 的 Phu My Hung 新市鎮一帶。建商與 VnExpress 都把 Lotte Mart District 7 列為鄰近設施，韓國人經營的房產網站 HoBangNet 更形容它就在社區正對面，距離約 100 公尺。
到 District 1 市中心的距離見上表；交通時間的說法不一，建商文章稱到 Ben Thanh 市場與 District 1 約 7 分鐘，日系仲介則寫車程約 20 分鐘，實際仍要看尖峰時段的路況。VnExpress 2015 年的報導把 Tam Duc 心臟醫院與 RMIT 大學（Saigon South 校區）列為鄰近設施，HoBangNet 標示兩者分別約 2.6 公里與 2 公里；兒童教育娛樂中心 Vietopia 也在建商與 VnExpress 列出的周邊設施之中。2024 年一篇宣傳性質的報導另外提到 Crescent Mall、Ton Duc Thang 大學與 District 7 綜合醫院，但沒有附上距離。
社區配置：三區 12 棟
Sunrise City 於 2008 年 12 月 17 日動工，當時報導的總投資額約 5 億美元。動工時規劃 14 棟，實際完成 12 棟：South 區 6 棟、Central 區 4 棟、North 區 2 棟。整個建案是住宅、商住兩用單位與商業服務的複合開發，North 區兩棟即為住宅、辦公與服務混合的大樓；仲介資料指出 North 區低樓層有 31–51 m² 的商住兩用單位。
每層戶數是看屋時值得確認的細節：建商與 CafeLand 2011 年的報導都說每層只有 4 到 5 戶，仲介 Novaservice 則寫 Central 區的 W1、W4 每層 6 戶，W2、W3 每層 8 戶，兩邊說法對不上。面積方面，建商在最後一棟 W4 的銷售文中列出 99、120、147 m² 三種；其他各區的面積多出自仲介整理，各家數字並不一致。
除上表列出的公設外，建商另提到兩座游泳池，以及洗衣、美髮、瑜伽等服務；網球場、無邊際泳池與高爾夫練習室則只見於仲介與宣傳文章。硬體方面，建商與仲介資料指出地下 2 層停車場約 34,000 m²、平均每戶 1.5 個車位、每人 300 公升儲水（英國標準）、停電後 15 秒內備用電力全面供應，並有門禁卡、監視器與 24 小時保全。建商列出的國際施工與顧問團隊包括韓國 Kumho E&C、法國 Bachy Soletanche 與 Archetype、澳洲 HBP 及香港 Arup。
韓、日租客的能見度與租屋須知
從公開資料看，這個社區在韓國與日本的租屋圈都看得到：一個韓文住宿介紹網站 2024 年 6 月的文章形容 Sunrise City 是 District 7 的代表性社區，附近有大型 Lotte Mart 與許多韓式餐廳，受到不少韓國人喜愛；HoBangNet 也為它設有韓文介紹頁；一家以日本客為主的租屋仲介，則把日本學校校車列為社區配套之一。建商在銷售 North 區期間的文章，也以外籍租客與海外越僑買家為訴求。
我們找不到可靠且註明日期的租金數據，因此本頁不列租金。本站也沒有刊登 Sunrise City 的出租或出售物件；如果您想在這裡租屋，可以透過本站的租屋頁提出需求，由顧問依您的條件代為尋找並核實物件。
租屋前建議先確認三件事：物件位於 South、Central 還是 North 區，各區交屋時間相差數年；目前的物業管理公司是誰，法規資訊與仲介網站寫 South 區由 CBRE、Central 與 North 區由 Savills Vietnam 管理，但未經一手來源證實，可能已有變動；以及門牌是否真的是 23-25-27 Nguyen Huu Tho，因為隔壁 33 號的 Sunrise CityView 是 Novaland 的另一個建案，部分韓文租屋廣告會把兩者放在一起。
購買前要確認的事
依《2023 年住房法》，外國人只能向開發商或其他外國人屋主購屋，越南人屋主的房子無法購買。Sunrise City 已全部完工交屋，實際可行的只有兩種物件：外國人屋主釋出的單位，或開發商仍持有的餘屋；目前是否有這類物件，本站無法確認。合約形式、持有年限與外籍配額等規定，請見下方的外國人購屋說明。就 Sunrise City 而言，我們只找到一則仲介刊登提到外國人可用長期買賣合約購買，沒有找到建商或政府的說明，也無從得知各棟外籍配額的使用情況。
產權證書（俗稱粉紅本）方面，有仲介網站稱三區都已按戶核發，但同樣沒有建商或政府來源證實。付訂前，請先由本站的外國人專屬買賣團隊查核賣方是否為外國人屋主或開發商、該棟剩餘外籍配額與該戶粉紅本；本站的外國人購屋指南有逐步說明。
價格只能當作參考：2024 年 7 月 30 日一篇宣傳性質的 Reatimes 報導稱，過去 5 年平均單價由每 m² 4,500 萬越南盾升至 5,050 萬越南盾；OneHousing 部落格 2023 年 8 月更新的資料則寫每 m² 3,800 萬至 5,000 萬越南盾，依區而異。以上皆為過往的市場參考，並非報價。最早一區 2012 年交屋，屋齡已超過十年，看屋時也要留意該戶與公設的維護狀況。
同在原 District 7：本站介紹的建案
Sunrise City 已全部完工，本站沒有刊登其中的物件。若您喜歡這一帶的生活圈，也可以參考本站有專案介紹的 Sunshine Sky City：開發商是 Sunshine Group，與 Sunrise City 的 Novaland 不同，地址為 23 Phu Thuan，同樣位於原 District 7。兩者是不同開發商的不同建案，交屋時程與付款條件等細節請看該專案頁。
外國人在此購屋：可以向誰買
- 您可以向開發商購買（新推案，或已完工社區中開發商仍持有的餘屋），或向其他外國人屋主購買。
- 不能向越南人屋主購買：《2023 年住房法》第 17 條第 2 款並未提供外國人向越南個人購屋的途徑。
- 向開發商購買簽署正式買賣合約（SPA）；向外國人屋主購買，則與該屋主簽署買賣合約。
- 自粉紅本（產權證）核發日起最長持有 50 年，可續期一次（第 20 條），且須在每棟 30% 外籍配額內（第 19 條）。
- 可自由轉售或出租；轉售予越南公民後，產權即轉為永久（完全）產權。
付訂前，我們的外國人專屬買賣團隊會替您查核賣方、該棟剩餘外籍配額與粉紅本，並提供外國人屋主釋出的物件。
中文諮詢：Anna Pham 贞贞，華人及臺灣客戶業務部部長
同開發商或鄰近的建案
相關指南
常見問題
Sunrise City 在胡志明市哪一區？
地址為 23-25-27 Nguyen Huu Tho。2025 年行政區調整前屬 District 7 的 Tan Hung Ward；依 2025 年 6 月 16 日第 1685/NQ-UBTVQH15 號決議，原 Tan Hung、Tan Phong、Tan Quy、Tan Kieng 4 個坊合併為新的 Tan Hung Ward，所以現行地址是胡志明市 Tan Hung Ward。據韓國人經營的房產網站 HoBangNet，社區就在 Lotte Mart District 7 對面。
Sunrise City 和 Sunrise CityView 是同一個社區嗎？
不是。Sunrise CityView 位於隔壁的 33 Nguyen Huu Tho，是 Novaland 的另一個建案；據仲介資料為 2 棟 36–37 層大樓，2018 年 5 月交屋，並不屬於 Sunrise City 的 12 棟。部分韓文租屋廣告會把兩者放在一起，看屋前請先核對門牌。
Sunrise City 是什麼時候蓋好的？
2008 年 12 月動工。South 區依建商與 VnExpress 資料於 2012 年 7 月交屋，Central 區 2014 年 12 月起陸續交屋；North 區的 2016 年只見於仲介與法規資訊網站，月份說法也不一致。建商官網目前標示為已完工。
外國人可以買 Sunrise City 的房子嗎？
Sunrise City 已完工交屋，外國人實際能買的是外國人屋主釋出的單位，或開發商仍持有的餘屋；依《2023 年住房法》，越南人屋主的房子無法購買。向開發商購買簽署正式買賣合約（SPA），向外國人屋主購買則與該屋主簽署買賣合約；自粉紅本（產權證）核發日起最長持有 50 年，可續期一次，且須在每棟 30% 外籍配額內；可自由轉售或出租，轉售予越南公民後，產權即轉為永久（完全）產權。至於 Sunrise City，我們只找到一則仲介刊登提到外國人可用長期買賣合約購買，沒有建商或政府來源可查，各棟外籍配額狀況也不明。付訂前，請先由外國人專屬買賣團隊查核賣方、該棟剩餘外籍配額與該戶粉紅本。
在 Sunrise City 租屋一個月大概多少錢？
我們沒有找到可靠且註明日期的租金資料，所以不提供數字；建商早年的行銷文章雖提過外籍租客的租金，但沒有註明日期，不能當作現行行情。本站沒有刊登這個社區的物件，您可以透過租屋頁提出需求，由顧問代為尋找並核實。
附近有國際學校和醫院嗎？
建商表示附近有國際學校，但沒有列出校名；仲介網站 Home101 列出 Saigon South International School（SSIS），未註明距離。醫院方面，FV Hospital 與 Tam Duc 心臟醫院都被列為鄰近設施，韓國人經營的房產網站 HoBangNet 標示距離分別約 2.7 公里與 2.6 公里。
資料來源
- Novaland — Sunrise City project overview
- Thu Vien Nha Dat — Sunrise City new address after the 2025 ward merger
- OneHousing blog — Sunrise City apartment sizes by zone
- Novaland — Sunrise City project history article
- VnExpress — Sunrise City North Towers long-term payment (29 Jan 2015)
- Viethouse — Sunrise City North Towers project page
- HoBangNet — Sunrise City page (Korean)
- Home101 — Sunrise City District 7 project listing
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