I Series · MIK Group
두 개의 수변,
두 개의 동,
하나의 주소.
Imperia Sensa Park는 Ho Chi Minh(호찌민) 동부의 5헥타르 부지에 25층 2개 동을 앉힙니다. 북쪽 경계는 Rach Chiec 강이, 동쪽은 Mot Tan 운하가 감쌉니다. 35제곱미터 스튜디오부터 194제곱미터 듀플렉스까지 922세대.
Vo Chi Cong, Phuoc Long Ward, Ho Chi Minh(호찌민) — Lien Phuong Street로 직접 연결
MIK Group 개발. 이 페이지에 표기된 소요 시간은 시행사가 공개한 차량 이동 시간입니다.
부지
두 면이 물과 맞닿은 5헥타르 부지.
시행사는 이 입지를 두 물길이 만나는 자리로 설명합니다. 북쪽 경계를 따라 Rach Chiec 강이, 동쪽을 따라 Mot Tan 운하가 흐릅니다. 건폐율은 28퍼센트로 억제되어 부지의 70퍼센트 이상이 조경과 어메니티, 공용 공간으로 남으며, 단지 안에는 2,400제곱미터 조절 호수가 들어섭니다.
북동쪽에서 본 부지. 두 물길이 함께 보입니다.
한눈에 보기
실제로 지어지는 것.
아래 수치는 시행사가 배포한 프로젝트 팩트시트와 그와 함께 발행된 12장의 평면도에서 가져왔습니다. 자료가 침묵하는 부분 — 매수인이 가장 먼저 묻는 몇 가지에 대해 실제로 침묵합니다 — 은 빈칸을 메우는 대신 그렇다고 밝힙니다.
동 수
세대 수
지상 층수
부지 면적
건폐율
조경·어메니티·공용
조절 호수
수변
저층 주택
기준층 세대 수
지하 층수
녹지 조망 세대
13층과 14층은 사용하지 않습니다. 시행사는 그 자리에 03A, 12A, 12B를 넣었고, 같은 이유로 호수 코드도 .04, .13, .14를 건너뜁니다.
시행사 마케팅 사이트는 30.5%로 적고 있습니다. 이 페이지는 인허가 도서의 팩트시트를 따라 28%로 표기합니다.
녹지 조망 비율은 시행사 마케팅 포스터의 주장이며, 팩트시트나 층별 평면도에 근거한 수치가 아닙니다.
시행사 원자료
가공하지 않은 원본 자료.
시행사가 에이전트에게 배포하는 자료를, 요약하지 않고 그대로 실었습니다. 이번 판본은 베트남어이며, 영문판이 준비되는 대로 이 자리를 대체합니다.
입지
도시 동부, Vo Chi Cong 축 위.
부지는 Vo Chi Cong에 면하고 Lien Phuong Street로 곧장 연결되며, 2번·3번 순환도로와 Long Thanh(롱탄) – Dau Giay 고속도로에 인접합니다. 아래 시간은 시행사가 공개한 차량 이동 시간으로, 표기된 그대로, 시행사가 묶은 그대로 옮겼습니다.
- 3분
Long Thanh(롱탄) – Dau Giay 고속도로 · 메트로 6호선 (계획)
- 5분
Saigon(사이공) 하이테크파크
- 10분
Thao Dien(타오디엔) · MM Mega Market · Cat Lai(깟라이)항
- 15분
Thu Thiem(투티엠) 행정중심 · 도심
- 20분
Crescent Mall · Phu My Hung(푸미흥)
- 25분
Tan Son Nhat(떤선녓) 국제공항 · Long Thanh(롱탄) 국제공항 (계획)
메트로 6호선은 아직 착공하지 않았으며, 시행사 자료도 착공 예정 시점을 2026년으로 적고 있습니다. Long Thanh(롱탄) 국제공항 역시 아직 운영 전입니다. 두 가지는 언급되는 모든 자리에 계획 단계로 표시됩니다.
메트로 6호선
부지는 메트로 6호선 Tan Son Nhat – Phu Huu 구간에 접해 있으며 Binh An 역이 인근에 계획되어 있습니다. 시행사 자료는 예상 완공을 2030년으로 적고 있습니다. 계획이지 운행 중인 노선이 아닙니다 — 이 축선에는 아직 다니는 열차가 없습니다.
계획안
2개 동, 포디움 상가 거리, 그리고 뒤편의 저층 주택.
지상 25층, 지하 2층 규모로 Sensa A와 Sensa B 두 개 동으로 구성되며, 기준층 한 층에 20세대가 들어섭니다. 같은 부지 안에 타운하우스와 세미디태치드 빌라 93채의 별도 저층 구역이 자리합니다.
주거
다섯 가지 타입, 총면적과 순면적을 함께 공개.
시행사는 모든 세대에 대해 두 가지 면적을 공개합니다. 벽체 중심선을 기준으로 잰 총면적 GFA, 그리고 실제로 발을 딛는 안목치수 순면적 NFA입니다. 두 수치 모두 아래와 모든 평면도에 적혀 있습니다. 해외에서 매수하는 분들이 가장 자주 놀라는 지점이 바로 이 차이이기 때문입니다.
| 타입 | 침실 | GFA — 총면적 | NFA — 순면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 스튜디오 | 스튜디오 | 35.2 m² | 31.9 m² | Sensa B 전용 |
| 방 1개 + | 1 | 52.2 – 52.6 m² | 47.8 – 48.8 m² | 침실 1개 + 서재 |
| 방 2개 | 2 | 70.0 – 94.9 m² | 63.7 – 86.4 m² | 두 개 동 공통의 주력 상품 |
| 방 3개 | 3 | 92.0 – 155.7 m² | 83.8 – 142.6 m² | 가장 큰 면적은 25층에 위치 |
| 복층 | 3 | 167.7 – 193.8 m² | 151.5 – 175.5 m² | 두 개 층, 상층부 |
세대 평면
모든 타입을 도면과 치수로.
시행사는 타입마다 평면 분석 시트를 발행하며, 도면 위에 실 치수와 설계 메모를 표기합니다. 발행된 그대로 싣습니다 — 이번 발행본의 주기는 베트남어입니다.
이 시트의 면적은 위 표와 같은 도면 세트에서 나온 시행사의 수치입니다. 두 문서의 반올림이 항상 같지는 않으므로 시트와 표가 다를 때는 도면이 기준이며, 해당 세대의 정확한 면적은 계약 전에 상담사가 확인해 드립니다.
기준층 평면도
요약본이 아닌, 시행사의 원도면.
도면 세트와 함께 12장의 평면도가 발행되었습니다. 아래에는 동별 기준층 평면도 두 장과 함께 2층과 25층 평면도를 실었습니다. 모두 시행사가 공개한 원도면 그대로이며, 이중 언어 표기에 세대마다 호수 코드와 두 가지 면적이 적혀 있습니다.
호수 코드는 층마다 같지 않습니다. A.12A는 대부분의 층에서 104.4제곱미터 방 3개이지만 25층에서는 152.0제곱미터 방 3개이며, 일부 평면도의 듀플렉스에는 코드가 아예 없습니다. 코드를 말할 때는 반드시 층을 함께 밝혀 주십시오.
도면을 좌우로 끌어 확인하세요.
도면을 좌우로 끌어 확인하세요.
저층 주거
타워 뒤편의 93세대.
아파트만 있는 단지가 아닙니다. 같은 5헥타르 부지 안에 타운하우스와 듀플렉스 빌라 93세대로 이루어진 별도의 저층 구역이 포디움 뒤편, 자체 가로 체계 위에 자리합니다.
계획에 담긴 생각
물가에서 현관까지, 세 겹의 층위.
시행사는 이 계획을 시설의 목록이 아니라 하나의 순서로 제시합니다. 물이 잡아 주는 열린 가장자리, 그 안쪽의 조경과 어메니티 구역, 그리고 마지막으로 세대 내부입니다. 자료 전체에서 의도가 가장 분명하게 드러나는 대목입니다.
열린 공간
북쪽의 Rach Chiec 강과 동쪽의 Mot Tan 운하, 두 수변이 부지를 감싸며 만드는 물의 완충지대. 바람과 열린 녹지를 단지 안으로 끌어들입니다.
준사적 공간
단지 내부의 어메니티와 조경 구역. 현관에 닿기 전에 쉬고, 운동하고, 사람을 만나는 자리입니다.
사적 공간
세대 안, 비로소 리듬이 온전히 나의 것이 되는 자리.조감도가 보여 주는 것
나열하는 대신, 보여 줍니다.
시행사 자료에는 시설 목록이 없습니다. 수영장 길이도, 피트니스도, 클럽하우스도, 개수도 적혀 있지 않습니다. 확인할 수 없는 목록을 옮겨 적는 대신, 발행된 조감도가 실제로 무엇을 담고 있는지 보여 드립니다. 전체 어메니티 구성은 해당 도면과 함께 상담사가 안내합니다.
Sensa B 2층 — 평면도에 "공용 어메니티 구역"으로 표시된 자리
내부
세대, 그리고 함께 쓰는 층.
시행사가 공개한 인테리어와 실내 어메니티 이미지입니다. 여기 보이는 마감재와 천장 처리, 창호는 설계 의도이며 완공된 세대의 사진이 아닙니다.
현장
지금의 부지.
시행사가 공개한 부지 항공사진. 착공 시점의 대지와 강 굽이, 도로 전면을 보여줍니다.
이 사진에는 날짜도 공정률도 함께 공개되지 않았으므로 여기에도 적지 않습니다. 실제 공정은 상담사가 확인해 드립니다.
시행사와 참여 업체
MIK Group, 그리고 도면에 이름이 적힌 네 곳.
시행사를 직접 만나 보지 못한 매수인에게 유용한 단서는 누가 함께 이름을 올렸는가입니다. 프로젝트 팩트시트는 네 곳의 독립 참여사를 역할별로 밝히고 있으며, 이는 이 단계의 프로젝트 대부분이 공개하는 것보다 많은 정보입니다.
| 역할 | 업체 |
|---|---|
| 건축·조경 | studioMilou |
| 인테리어 디자인 | ONG&ONG |
| 고층 구역 종합 시공사 | Ricons |
| 감리 컨설턴트 | CORE Project Management |
Imperia Sensa Park는 MIK Group의 I Series 라인으로 발표되었으며, 자료는 이 프로젝트를 그룹의 Discovery Residences 모델이 Ho Chi Minh(호찌민)에 처음 선보이는 사례로 설명합니다.
준공 실적
MIK Group이 이미 인도한 것들.
시행사는 완료된 포트폴리오를 시장별로 묶어 공개합니다. 직접 가볼 수 없는 매수인에게 쓸모 있는 질문은 여기서 몇 개 동을 약속했는지가 아니라, 다른 곳에서 이미 몇 개를 끝냈는지입니다.
Ho Chi Minh(호찌민)
- Villa Park
- Park Riverside
- The Ascentia
- Imperia An Phu
Ha Noi(하노이)
- Imperia Garden
- Imperia Sky Park
- Imperia Smart City
리조트
- Sol by Melia Phu Quoc
- Movenpick Resort Waverly Phu Quoc
인도 일정에 대한 시행사 자신의 단서
실제 인도 일정은 지정된 시공사의 재무 역량과 기반시설 완공 여부에 달려 있습니다.
MIK Group 기업 소개서, 공개된 그대로
시행사의 입장
시행사의 표현 그대로 옮긴 여덟 가지 가치.
아래는 시행사가 프로젝트 자료에 적은 가치를 옮긴 것입니다. 검증된 사실이 아니라 포지셔닝입니다. 그중 두 가지, Discovery Residences 모델과 세계적 파트너에 대한 언급은 정의도, 파트너 이름 하나도 제시되지 않은 채 자료에 주장되어 있습니다.
- 번영의 좌표 — Ho Chi Minh(호찌민) 동부의 변화를 앞서갑니다.
- 두 개의 수변을 낀 입지 — 일상의 모든 리듬에 자연이 함께합니다.
- 영리한 층위 계획 — 사적이고 균형 잡힌 경험으로 부드럽게 이어집니다.
- 다층 어메니티 생태계 — 젊은 세대 입주민을 위한 다채로운 경험.
- Discovery Residences 모델 — Ho Chi Minh(호찌민)에 처음 선보이는 Imperia 브랜드 라인.
- 국제 수준의 아파트 — 채광과 자연 환기를 최적화하고 시야를 열었습니다.
- 선도적인 창작진 — 국제 디자인 파트너들과 함께 MIK Group이 개발합니다.
- 지속 가능한 가치 성장 — 시간이 지나도 가치를 떠받치는 시공 품질.
가격
공식 가격표는 아직 발표되지 않았습니다.
시행사는 가격표도, 납부 일정도, 인도 시점도 공개하지 않았으며, 에이전트 자료에는 판매 정책 문서가 없습니다. 아래 내용은 시장에서 도는 참고 수치일 뿐입니다. 견적이 아니며, 시행사 문서에서 나온 것도 아닙니다.
참고 수치, 미확인
m²당 8,800만 VND부터
풀 피니시 인도 — 마감까지이며, 가구는 포함되지 않습니다
시행사 가격 자료에 인쇄된 대로: 판매 정책은 포함, 부가세와 유지관리기금은 제외입니다.
납부 일정
미공개
중개 단계에서는 통상적인 분할 납부에 기간이 짧다는 이야기가 있습니다. 자료집에는 명시된 바가 없습니다.
두 수치 모두 사전 분양 단계에서 에이전트들 사이에 도는 이야기이며 바뀝니다. 이 페이지의 어떤 내용도 가격으로 신뢰해서는 안 됩니다. 시행사가 공식 수치를 발표하는 즉시 상담사가 서면으로 보내 드립니다.
인허가 서류
실제로 승인된 것은 무엇인가.
시행사는 결정문 자체를 포함해 인허가 서류를 공개하고 있습니다. 이 결정이 무엇을 담고 무엇을 담지 않는지 분명히 해 둘 필요가 있습니다 — 매물 정보에서 이 둘은 흔히 뒤섞입니다.
승인 총투자액
대지 면적
상세 계획
결정문 · Thu Duc(투득) 시 인민위원회
소유권 형태
베트남 국적 매수인은 영구, 외국 법인·개인은 50년입니다.
착공
2026-08-06
이 결정문이 아닌 것
이것은 1/500 상세계획 승인과 승인된 총투자액입니다. 분양 허가가 아닙니다. 베트남에서 선분양 주택은 성급 기관의 「분양 요건 충족」 통지와 선분양 매수인을 위한 은행 보증이 추가로 필요합니다. 공개된 자료에 두 문서 모두 없으므로 이 페이지는 분양 가능 상태라고 주장하지 않습니다 — 상담사에게 두 문서를 이름으로 지목해 요청하십시오.
외국인 매수인을 위한 안내
외국인이 베트남에서 주택을 소유하는 방식.
외국인도 이곳에서 아파트를 소유할 수 있고, 실제로 소유하고 있습니다. 2023년 주택법 이후 법적으로 정리된 경로입니다. 네 단계를 모두 읽어 보실 가치가 있습니다. 나중에 이 집을 팔 수 있게 만드는 것은 네 번째 단계이기 때문입니다.
공식 SPA로 매수합니다
매수는 시행사와 직접 체결하는 매매계약(SPA)에 따라, 본인 명의로 이루어집니다. 명의 대여 방식이 아니고, 회사 지분도 아니며, 중개인과 맺는 약정도 아닙니다.
갱신 가능한 50년 기간, 쿼터 범위 안에서
2023년 주택법에 따라 외국인 개인은 소유권 증서에 기재된 날짜부터 50년간 주택을 보유하며, 갱신 절차가 마련되어 있습니다. 보유는 각 건물이 따로 배정하는 외국인 소유 쿼터 범위 안에서 이루어집니다.
자유로운 재매각과 임대
보유 기간 동안 주택을 임대하거나 매각하는 것은 본인의 권리입니다. 임대 수익은 본인의 몫이며, 시행사나 다른 외국인 매수인에게만 되팔아야 한다는 제한도 없습니다.
베트남 국민에게 재매각하면 영구 소유권으로 전환
외국인이 보유하던 주택을 베트남 국민에게 재매각하면, 그 매수인의 손에서 소유권은 기한 없는 영구 소유권으로 전환됩니다. 재매각 시장이 두터운 이유가 여기에 있습니다. 매도처가 다른 외국인 매수인으로 제한되지 않습니다.
이는 베트남의 외국인 소유에 관한 법적 경로를 설명한 것입니다. Imperia Sensa Park의 쿼터 현황이나 가격, 서류 진행 상태에 대한 설명이 아닙니다. 그 부분은 계약 전에 상담사가 서면으로 확인해 드립니다.
이 페이지가 알려 드리지 않는 것
추측하지 않기로 한 것들.
시행사 에이전트 자료에는 도면 세트와 마케팅 시트가 들어 있습니다. 법률, 판매 정책, 가격 산정, 세일즈킷, 서식, Q&A 폴더는 비어 있고, 자료의 티저에는 "coming soon"이라고 적혀 있습니다. 그래서 아래 항목은 이 페이지에 없습니다. 이를 명시하는 페이지가 있다면 오히려 의심해 보셔야 합니다.
- 공식 가격표 — 위 수치는 시장 참고치이며 견적이 아닙니다
- 마일스톤이 적힌 서면 납부 일정
- 입주일과 공사 일정
- 분양 요건 충족 통지와 선분양 은행 보증 — 위의 인허가 승인은 둘 중 어느 것도 아닙니다
- 본 프로젝트의 외국인 소유 쿼터
- 번호가 매겨진 어메니티 배치도에 대응하는 서면 시설 목록
모든 도면에 인쇄된 시행사의 고지 문구
본 자료는 프로젝트를 설명하기 위해 발행되었습니다. 모든 이미지와 조감도, 도면, 사양 및 내용은 발행 시점 기준의 참고용이며, 프로젝트가 진행됨에 따라 조정될 수 있습니다. 공식 정보는 시행사가 발행하는 법적 서류와 매매계약(SPA)에 따라 확정됩니다.
다음 단계
자료가 말하지 않는 것을 물어보십시오.
관심 있는 평면을 알려 주시면, 상담사가 원하시는 메신저로 잔여 세대 현황과 외국인 소유 쿼터, 그리고 시행사가 공개하는 대로의 서류를 정리해 회신드립니다.
시행사 분양 갤러리
Ho Chi Minh(호찌민) Sai Gon(사이공)동 Ton Duc Thang 3A-3B, Riverfront Financial Centre 25층