I Series · MIK Group
两面临水，
两栋塔楼，
一个地址。
Imperia Sensa Park 在 Ho Chi Minh(胡志明市)东部一块五公顷的土地上布置两栋 25 层塔楼，北侧由 Rach Chiec 河环抱，东侧临 Mot Tan 运河。922 户住宅，从 35 平方米的开间公寓到 194 平方米的复式。
Vo Chi Cong, Phuoc Long 坊, Ho Chi Minh(胡志明市) — 直接连通 Lien Phuong 街
由 MIK Group 开发。本页所列分钟数为开发商公布的驾车时间。
地块
五公顷地块，两面临水。
开发商将这一位置描述为水系交汇之处：北侧边界为 Rach Chiec 河，东侧为 Mot Tan 运河。建筑密度控制在 28%，为景观、配套与公共空间留出地块 70% 以上的面积，并在社区内设置一个 2,400 平方米的调节湖。
自东北方向看向地块，两条水系皆可见。
概览
实际要建的是什么。
以下数据出自开发商自己的项目资料表，以及随附发布的十二张楼层平面图。资料包未予说明之处——而买家最先问到的几件事恰恰未获说明——本页如实注明，而非自行填补。
塔楼
住宅
地上层数
地块面积
建筑密度
绿化、配套与公共空间
调节湖
临水面
低层住宅
标准层户数
地下室层数
绿景视野住宅
13 层与 14 层不使用。开发商以 03A、12A 与 12B 代之，户号亦出于同样原因跳过 .04、.13 与 .14。
开发商营销网站印的是 30.5%。本页采用规划文件的事实表，记载为 28%。
「享绿意景观」的比例出自开发商营销海报，并非事实表或楼层平面图。
开发商的原始资料页
原始素材，未经编辑。
这些是开发商发给代理机构的资料页，此处为原样转载而非转述。本次发布的版本为越南文；英文版正在制作中，届时将在此替换。
区位
城市东部，Vo Chi Cong 轴线上。
地块面向 Vo Chi Cong，并直接连通 Lien Phuong 街，紧邻二环路、三环路与 Long Thanh(隆城) – Dau Giay 高速公路。以下时间为开发商公布的驾车时间，原样列出，并按开发商的分组方式呈现。
- 3分钟
Long Thanh(隆城）– Dau Giay 高速公路 · 地铁 6 号线（规划中）
- 5分钟
Saigon(西贡)高科技园区
- 10分钟
Thao Dien(草田) · MM Mega Market 量贩店 · Cat Lai(吉莱)港
- 15分钟
Thu Thiem(守添)行政中心 · 市中心
- 20分钟
Crescent Mall 购物中心 · Phu My Hung(富美兴)
- 25分钟
Tan Son Nhat(新山一)国际机场 · Long Thanh(隆城)国际机场（规划中）
地铁 6 号线尚未动工；开发商自己的资料页将预计开工时间列为 2026 年。Long Thanh(隆城)国际机场同样尚未启用。两者在本页出现之处均标注为规划中。
地铁 6 号线
地块位于地铁 6 号线 Tan Son Nhat – Phu Huu 段沿线，邻近规划中的 Binh An 站。开发商自身资料将预计完工时间列为 2030 年。这是一项工程计划，不是既有服务——该廊道目前尚未通车。
规划
两栋塔楼、一条裙楼商街，后方为低层住宅。
地上部分为 25 层，下设两层地下室，分为 Sensa A 与 Sensa B 两栋，标准层每层二十户。同一地块内另设一个由 93 套联排别墅与双拼别墅组成的低层组团。
住宅
五种户型，建筑面积与套内面积同时公布。
开发商为每一套住宅公布两个面积：GFA，即墙中线计算的建筑面积；NFA，即实际可使用的套内净面积。两者在下表及每一张平面图上均予列明，因为两者之间的差额，是海外买家最常遇到的意外。
| 户型 | 卧室 | GFA — 建筑面积 | NFA — 套内净面积 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 开放式公寓 | 开间 | 35.2 m² | 31.9 m² | 仅设于 Sensa B |
| 1 居 + | 1 | 52.2 – 52.6 m² | 47.8 – 48.8 m² | 一间卧室加书房 |
| 2 居 | 2 | 70.0 – 94.9 m² | 63.7 – 86.4 m² | 主力户型，两栋塔楼均有 |
| 3 居 | 3 | 92.0 – 155.7 m² | 83.8 – 142.6 m² | 最大面积位于 25 层 |
| 复式 | 3 | 167.7 – 193.8 m² | 151.5 – 175.5 m² | 上下两层，位于高区楼层 |
户型平面
每一种户型，都有图与尺寸。
开发商为每一种户型发布一张平面分析图，图上标注房间尺寸与设计说明。此处原样转载——本次发布的标注为越南文。
这些图上的面积均为开发商公布，与上方表格出自同一套图纸。两份文件的取舍并非总是一致；若图与表格不符，以图纸为准，具体户别面积请在签约前由顾问确认。
楼层平面
开发商自己的图纸，而非概述。
本套图纸共发布十二张平面图。下方为两张标准层平面图，每栋一张，并附二层与 25 层平面图。每一张均为开发商公布的原图，双语标注，每套住宅均标有户号与两个面积。
户号并非逐层不变。A.12A 在多数楼层为 104.4 平方米的三房，在 25 层则为 152.0 平方米的三房；部分平面图上的复式户型甚至没有户号。引用户号时，务必同时注明楼层。
横向拖动图纸以查看细节。
横向拖动图纸以查看细节。
低层住宅
塔楼后方的 93 户住宅。
本项目不只有公寓。同一块五公顷地块内另有一组独立的低层产品，包含 93 户联排住宅与双拼别墅，位于裙楼后方、自成街区。
规划背后的构想
三重层次，从水岸到家门。
开发商将整个方案表述为一段序列，而非一份设施清单：由水面守住的开放边界、内部的景观与配套地带，最后是住宅本身。这是整套资料中意图最为清晰的一段陈述。
开放空间
两面临水形成的水岸缓冲带环抱地块——北侧为 Rach Chiec 河，东侧为 Mot Tan 运河——引入清风与开阔的绿意。
半私密空间
内部的配套与景观地带：在回到家门之前，可以放松、运动与相聚的地方。
私密空间
住宅之内，生活的节奏终于只属于您。效果图所呈现的
以图呈现，而非罗列。
开发商的资料包未公布任何配套清单——没有泳池长度，没有健身房，没有会所，也没有数量。与其转载我们无法核实的清单，这里呈现已发布效果图实际画到的内容。完整的配套清单由顾问提供，并附上其所属的规划。
Sensa B 二层 —— 平面图上标注为“公共配套区域”
室内
住宅本身，以及共用的楼层。
开发商公开的室内与室内配套效果图。您看到的材质、天花处理与开窗属于设计意图，并非已完工单位的实拍。
现场
地块现状。
开发商公布的基地航拍照片，呈现地块、河湾与临路面在动工阶段的样貌。
这些照片并未附带日期或完成百分比，因此本页也不标注。实际工程进度请向顾问确认。
开发商与顾问团队
MIK Group，以及图纸上署名的四家公司。
对于尚未接触过开发商的买家而言，有价值的信号是还有谁在图纸上署了名。项目资料表按分工列出四家独立顾问公司，这已多于同阶段多数项目所作的披露。
| 分工 | 公司 |
|---|---|
| 建筑与景观 | studioMilou |
| 室内设计 | ONG&ONG |
| 高层区域总承包 | Ricons |
| 监理顾问 | CORE Project Management |
Imperia Sensa Park 归属 MIK Group 的 I Series 产品线，资料包将其描述为该集团 Discovery Residences 模式首次落地 Ho Chi Minh(胡志明市)。
已交付
MIK Group 已经交出的成绩。
开发商按市场分类整理已完成的作品。对无法亲临的买方而言，有用的问题不是这里承诺了几栋，而是别处已经完成了几个。
Ho Chi Minh(胡志明市)
- Villa Park
- Park Riverside
- The Ascentia
- Imperia An Phu
Ha Noi(河内)
- Imperia Garden
- Imperia Sky Park
- Imperia Smart City
度假地产
- Sol by Melia Phu Quoc
- Movenpick Resort Waverly Phu Quoc
开发商对交付进度的自述保留
实际交付进度取决于指定承包商的财务能力，以及基础设施的完成情况。
MIK Group 企业简介，原样呈现
开发商的立场
八项价值，出自开发商自述。
以下为开发商自述的价值主张，译自项目自有资料页。它们属于市场定位，而非经核实的事实——其中两项，即 Discovery Residences 模式与关于国际一流合作伙伴的表述，资料包既未给出定义，也未点名任何一家合作方。
- 繁华坐标 — 抢占 Ho Chi Minh(胡志明市)东部蜕变的先机。
- 两面临水的地段 — 让自然融入日常生活的每一段节奏。
- 智慧的层次规划 — 层层递进，温和过渡至私密而均衡的居住体验。
- 多层次配套生态 — 为更年轻一代住户带来多元体验。
- Discovery Residences 模式 — Imperia 品牌产品线首次亮相 Ho Chi Minh(胡志明市)。
- 国际标准的住宅 — 优化采光与自然通风，视野开阔。
- 一流的创意团队 — 由 MIK Group 携手国际设计伙伴共同打造。
- 价值持续增长 — 以建造品质支撑长期价值。
价格
官方价格表尚未发布。
开发商尚未公布价格表、付款进度表或交付时间，代理资料包中也没有任何销售政策文件。以下仅为市场传闻层面的参考——它不是报价，也并非出自开发商文件。
参考性，未经证实
每平方米 8,800 万越南盾起
精装交付——是「完工交付」，不含家具
依开发商价格页所印：此金额已含销售政策，未含增值税与维护基金。
付款进度
尚未公布
代销层面的说法是采常规分期、周期偏短。资料包中并无任何文件载明。
两项数字均为预售前阶段代理层面的市场传闻，仍会变动。本页任何内容都不应被当作价格依据。开发商一经正式公布，顾问会立即以书面形式发送官方数字。
规划文件
究竟批准了什么。
开发商公开了规划文件，连同决定书本身。有必要把这份决定涵盖与不涵盖的范围讲清楚——市面上的销售信息经常把两者混为一谈。
批准总投资额
土地面积
详细规划
决定书 · Thu Duc(守德市)人民委员会
产权形式
越南籍买方为长期产权；外国组织与个人为 50 年。
动工
2026-08-06
这份决定不是什么
它是 1/500 详细规划批准，以及批准的总投资额。它不是销售许可。在越南，未来形成的住宅另需省级主管机关出具的“符合销售条件”通知，以及针对预售买方的银行保函。这两份文件都不在已公开的资料中，因此本页不宣称房源已可销售——请直接向顾问点名索取这两份文件。
致外籍买家
外籍人士如何在越南持有一套住宅。
外籍人士可以、也确实在此持有公寓，其路径自 2023 年《住宅法》起即为明确的法律规定。四个步骤值得完整读完，因为第四步决定了这套住宅日后能否顺利卖出。
您以正式 SPA 买入
交易依据一份与开发商直接签署、以您本人名义订立的买卖合同（SPA）完成。这不是代持安排，不是公司股权，也不是与中间人签订的协议。
50 年期限，可续期，且在配额之内
依据 2023 年《住宅法》，外籍个人自所有权证书载明之日起持有该住宅 50 年，并设有续期机制，同时须在每栋楼预留的外籍持有配额之内。
可自由转售或出租
在持有期内，住宅由您自行出租或转售。租金收入归您所有，且您并不被限制只能卖回给开发商或另一位外籍买家。
转售予越南公民时，产权转为永久
当一套由外籍人士持有的住宅转售给越南公民时，产权在该买家名下转为永久、无期限的所有权。这正是二手市场深度的来源：您的退出通道不限于其他外籍买家。
以上说明的是外籍人士在越南持有住宅的法律路径。它并非关于 Imperia Sensa Park 的配额状况、价格或文件进度的陈述——这些由顾问在您做出决定前以书面形式确认。
本页不会告诉您的事
我们不会去揣测的部分。
开发商的代理资料包包含图纸与营销资料页。其法律、销售政策、价格计算、销售工具包、表格与问答文件夹均为空，资料包自身的预告页写着“即将推出”。因此以下内容不会出现在本页；任何确实写出这些内容的页面，都值得您保持警惕。
- 官方价目表——上方数字是市场参考，不是报价
- 书面付款进度表，以及各期节点
- 交房日期与工程时程
- 符合销售条件通知，以及预售买方的银行保函——上方的规划批准两者皆不是
- 本项目可供外国人持有的额度
- 与编号配套平面图相对应的书面设施清单
开发商自己的免责声明，印于每一张图纸上
本文件用于协助介绍本项目。所有图片、效果图、平面图、规格参数与内容均为发布当时的示意性资料，并可能随项目开发进程作出调整。官方信息以开发商出具的法律文件档案与买卖合同（SPA）为准。
下一步
问那些资料包没有说的。
告诉我们您感兴趣的户型，顾问会通过您常用的通讯软件回复，说明当前房源情况、外籍持有配额，以及开发商陆续发布的文件。
开发商销售中心
Ho Chi Minh(胡志明市)Sai Gon(西贡)坊 Ton Duc Thang 街 3A-3B 号 Riverfront Financial Centre 25 楼