I Series · MIK Group
兩面水岸，
兩棟住宅，
一個地址。
Imperia Sensa Park 在 Ho Chi Minh(胡志明市)東部一塊 5 公頃基地上配置兩棟 25 層住宅，北緣為 Rach Chiec 河所環抱，東側臨 Mot Tan 運河。全案 922 戶，從 35 平方公尺的開放式套房到 194 平方公尺的樓中樓。
Vo Chi Cong, Phuoc Long 坊, Ho Chi Minh(胡志明市) — 可直接連通 Lien Phuong 路
由 MIK Group 開發。本頁所列分鐘數，為開發商公布的車程時間。
基地
5 公頃基地，兩面臨水。
開發商將此一位置描述為水系交匯：北界為 Rach Chiec 河，東側為 Mot Tan 運河。建蔽率控制在 28%，基地超過 70% 留給景觀、休閒設施與公共空間，社區內並設有一座 2,400 平方公尺的調節湖。
自東北方向看基地，兩條水道皆可見。
重點一覽
實際興建的是什麼。
以下數據取自開發商本身的專案資料表，以及隨附發布的十二張樓層平面圖。凡資料袋未著墨之處——而買方最先詢問的幾件事，它恰好都未著墨——本頁據實說明，不以推測填補。
住宅棟數
公寓戶數
地上樓層
基地面積
建蔽率
景觀、設施與公共空間
調節湖
水岸面數
低層住宅
標準層戶數
地下樓層
享綠意景觀戶數
13 樓與 14 樓不予使用。開發商以 03A、12A 與 12B 代之；基於同一原因，單位編號亦跳過 .04、.13 與 .14。
開發商行銷網站印的是 30.5%。本頁採用規劃文件的事實表，記載為 28%。
「享綠意景觀」的比例出自開發商行銷海報，並非事實表或樓層平面圖。
開發商的原始資料圖
原始素材，未經編修。
以下是開發商發給代銷的資料圖，原樣轉載，未經改寫。本次發布為越南文版；英文版正在製作中，日後將在此處取代。
位置
城市東側，Vo Chi Cong 軸線上。
基地面向 Vo Chi Cong，並直接連通 Lien Phuong 路，緊鄰 2 號與 3 號環線，以及 Long Thanh(隆城) – Dau Giay 高速公路。以下時間為開發商公布的車程，原文照列，分組方式也與開發商相同。
- 3分鐘
Long Thanh(隆城）– Dau Giay 高速公路 · 地鐵 6 號線（規劃中）
- 5分鐘
Saigon(西貢)高科技園區
- 10分鐘
Thao Dien(草田) · MM Mega Market 量販店 · Cat Lai(吉萊)港
- 15分鐘
Thu Thiem(守添)行政中心 · 市中心
- 20分鐘
Crescent Mall 購物中心 · Phu My Hung(富美興)
- 25分鐘
Tan Son Nhat(新山一)國際機場 · Long Thanh(隆城)國際機場（規劃中）
地鐵 6 號線尚未動工，開發商自己的資料圖將預計開工時間列為 2026 年。Long Thanh(隆城) 國際機場同樣尚未營運。兩者在本頁出現之處，皆標註為規劃中。
地鐵 6 號線
基地位於地鐵 6 號線 Tan Son Nhat – Phu Huu 段沿線，鄰近規劃中的 Binh An 站。開發商自身資料將預計完工時間列為 2030 年。這是一項工程計畫，不是既有服務——此廊帶目前尚未通車。
規劃
兩棟住宅、一條裙樓商街，後方是低層住宅。
地上 25 層、地下 2 層，分為 Sensa A 與 Sensa B 兩棟，標準層每層 20 戶。同一基地內另有一組獨立的低層產品，包含 93 戶連棟住宅與雙拼別墅。
住宅
五種房型，毛面積與淨面積皆公開。
開發商為每一戶公布兩種面積：GFA，即以牆心計算的毛面積；NFA，即實際可使用的淨面積。兩者都列於下表，也印在每一張平面圖上——因為兩者之間的差距，正是海外買方最常感到意外的一點。
| 房型 | 臥室 | GFA — 毛面積 | NFA — 淨面積 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 開放式套房 | 開放式套房 | 35.2 m² | 31.9 m² | 僅 Sensa B 提供 |
| 1 房 + | 1 | 52.2 – 52.6 m² | 47.8 – 48.8 m² | 1 房加書房 |
| 2 房 | 2 | 70.0 – 94.9 m² | 63.7 – 86.4 m² | 主力產品，兩棟皆有 |
| 3 房 | 3 | 92.0 – 155.7 m² | 83.8 – 142.6 m² | 面積最大者位於 25 樓 |
| 樓中樓 | 3 | 167.7 – 193.8 m² | 151.5 – 175.5 m² | 兩層樓，位於高樓層 |
戶型平面
每一種戶型，都有圖與尺寸。
開發商為每一種戶型發布一張平面分析圖，圖上標註房間尺寸與設計說明。此處原樣轉載——本次發布的標註為越南文。
這些圖上的面積皆為開發商公布，與上方表格出自同一套圖說。兩份文件的進位方式並不總是一致；若圖與表格不符，以圖說為準，實際戶別面積請於簽約前由顧問確認。
樓層平面圖
開發商的原始圖面，而非摘要。
整套圖說共發布十二張平面圖。以下為兩張標準層平面圖，每棟一張，並列出 2 樓與 25 樓。每一張都是開發商發布時的原圖，雙語標示，每一戶均載明單位編號與兩種面積。
單位編號並非逐層一致。A.12A 在多數樓層是 104.4 平方公尺的三房，在 25 樓卻是 152.0 平方公尺的三房；部分平面圖上的樓中樓甚至沒有編號。詢問時務必連同樓層一併註明。
左右拖曳圖面即可閱讀。
左右拖曳圖面即可閱讀。
低層住宅
塔樓後方的 93 戶住宅。
本案不只有公寓。同一塊 5 公頃基地內另有一組獨立的低層產品，包含 93 戶連棟住宅與雙拼別墅，位於裙樓後方、自成街廓。
規劃背後的構想
從水岸到家門，三個層次。
開發商把全案陳述為一段序列，而不是一份設施清單：由水岸界定的開放邊界、內部的景觀與休閒區，最後才是住宅本身。這是整份資料袋中意圖最清楚的一段陳述。
開放空間
環抱基地兩面水岸的水域緩衝帶——北側的 Rach Chiec 河與東側的 Mot Tan 運河——引入空氣與開闊綠意。
半私密空間
內部的休閒設施與景觀區：在回到自家門前，可以放鬆、運動與交流的地方。
私密空間
住宅之內，生活節奏終於完全屬於您。外觀圖呈現了什麼
以圖呈現，而非以清單羅列。
開發商的資料袋未公布任何設施清單——沒有泳池長度、沒有健身房、沒有會所，也沒有數量。與其轉載一份我們無法查證的清單，這裡呈現的是已發布外觀圖實際描繪的內容。完整的設施清單由顧問提供，並附上其所屬的規劃圖。
Sensa B 2 樓——平面圖上標示為「公共設施區」
室內
住宅本身，以及共用的樓層。
開發商公開的室內與室內公設示意圖。您看到的材質、天花處理與開窗屬於設計意圖，並非已完工單位的實拍。
現場
基地現況。
開發商公布的基地空拍照片，呈現地塊、河灣與臨路面在動工階段的樣貌。
這些照片並未附帶日期或完成百分比，因此本頁也不標註。實際工程進度請向顧問確認。
開發商與顧問團隊
MIK Group，以及圖面上具名的四家公司。
對尚未接觸過開發商的買方而言，有用的訊號是還有誰參與其中。專案資料表依職責具名列出四家獨立顧問公司，這比多數同階段建案所揭露的更多。
| 職責 | 公司 |
|---|---|
| 建築與景觀 | studioMilou |
| 室內設計 | ONG&ONG |
| 高層區主承包商 | Ricons |
| 監造顧問 | CORE Project Management |
Imperia Sensa Park 隸屬 MIK Group 的 I Series 產品線，資料袋並稱其為該集團 Discovery Residences 模式首度在 Ho Chi Minh(胡志明市)推出。
已交付
MIK Group 已經交出的成績。
開發商依市場別整理已完成的作品。對無法親臨的買方而言，有用的問題不是這裡承諾了幾棟，而是別處已經完成了幾個。
Ho Chi Minh(胡志明市)
- Villa Park
- Park Riverside
- The Ascentia
- Imperia An Phu
Ha Noi(河內)
- Imperia Garden
- Imperia Sky Park
- Imperia Smart City
度假地產
- Sol by Melia Phu Quoc
- Movenpick Resort Waverly Phu Quoc
開發商對交付進度的自述保留
實際交付進度取決於指定承包商的財務能力，以及基礎設施的完成情況。
MIK Group 企業簡介，原樣呈現
開發商的立場
八項價值，開發商的原話。
以下是開發商自述的價值主張，譯自本案自己的資料圖。它們屬於定位陳述，而非經查證的事實——其中兩項，即 Discovery Residences 模式，以及對頂尖國際夥伴的提及，資料袋中既未定義，也未具名任何一家夥伴。
- 繁榮的座標 — 搶先卡位 Ho Chi Minh(胡志明市)東部的蛻變。
- 雙水岸環境 — 讓自然融入日常生活的每一段節奏。
- 智慧分層規劃 — 和緩過渡至私密而平衡的居住體驗。
- 多層次設施生態系 — 為年輕世代住戶帶來多元體驗。
- Discovery Residences 模式 — Imperia 品牌產品線首度在 Ho Chi Minh(胡志明市)登場。
- 國際標準住宅 — 採光與自然通風最佳化，並享開闊視野。
- 頂尖創意團隊 — 由 MIK Group 攜手國際設計夥伴共同開發。
- 價值持續增長 — 以建築品質支撐長期價值。
價格
尚未發布官方價目表。
開發商尚未公布價目表、付款進度表或交屋日期，代銷資料袋中也沒有任何銷售政策文件。以下僅為市場參考——不是報價，也不出自任何開發商文件。
參考值，未經證實
每平方公尺 8,800 萬越南盾起
毛胚以上、精裝交付——是「完工交付」，不含家具
依開發商價格頁所印：此金額已含銷售政策，未含增值稅與維護基金。
付款進度
尚未公布
代銷層面的說法是採常規分期、期程偏短。資料包中並無任何文件載明。
這兩項數字都是預售前階段的代銷市場說法，仍會變動。本頁任何內容都不應被當作價格依據。開發商一釋出正式數字，顧問即以書面寄出。
規劃文件
究竟核准了什麼。
開發商公開了規劃文件，連同決定書本身。有必要把這份決定涵蓋與不涵蓋的範圍講清楚——市面上的銷售資訊經常把兩者混為一談。
核准總投資額
土地面積
詳細規劃
決定書 · Thu Duc(守德市)人民委員會
產權形式
越南籍買方為長期產權；外國組織與個人為 50 年。
動工
2026-08-06
這份決定不是什麼
它是 1/500 詳細規劃核准，以及核准的總投資額。它不是銷售許可。在越南，形成於未來的住宅另需省級主管機關出具的「符合銷售條件」通知，以及針對預售買方的銀行保證。這兩份文件都不在已公開的資料中，因此本頁不宣稱房源已可銷售——請直接向顧問點名索取這兩份文件。
給外國買方
外國買方如何在越南持有住宅。
外國人可以、也確實在越南持有公寓住宅，其途徑自 2023 年《住宅法》起即為明確的法律規定。四個步驟都值得讀完，因為第四點才是讓這間住宅日後賣得掉的關鍵。
以正式買賣合約（SPA）購買
交易依據一份與開發商直接簽署、以您本人名義登記的正式買賣合約（SPA）完成。這不是借名登記，不是公司股權，也不是與中介簽訂的協議。
50 年期限，可續期，並在額度之內
依 2023 年《住宅法》，外國自然人自所有權證書載明之日起持有該住宅 50 年，並設有續期機制；持有須在各棟大樓所保留的外國人持有額度之內。
可自由轉售或出租
在持有期間內，這間住宅由您自行出租或轉售。租金收益歸您所有，且不限於賣回開發商或另一位外國買方。
轉售給越南公民時，產權轉為永久
當外國人持有的住宅轉售給越南公民時，產權在該買方手中即轉為永久、無期限的所有權。這正是轉售市場深度足夠的原因：您的出場對象並不限於其他外國買方。
以上說明的是外國人在越南持有房產的法律途徑，並非對 Imperia Sensa Park 額度餘量、價格或文件狀態的陳述——這些由顧問在您做出承諾之前以書面確認。
本頁不會告訴您的事
我們不做猜測的部分。
開發商的代銷資料袋收錄了整套圖說與行銷資料圖。其法律、銷售政策、價格試算、銷售工具包、表單與 Q&A 各資料夾均為空白，資料袋本身的預告文案寫的是「即將推出」。因此以下各項不會出現在本頁；任何載明這些內容的網頁，都值得您存疑。
- 官方價目表——上方數字是市場參考，不是報價
- 書面付款進度表，以及各期節點
- 交屋日期與工程時程
- 符合銷售條件通知，以及預售買方的銀行保證——上方的規劃核准兩者皆不是
- 本案可供外國人持有的額度
- 與編號公設平面圖相對應的書面設施清單
開發商自己的聲明，印在每一張圖說上
本文件係為協助說明本案而發布。所有圖片、外觀示意圖、平面圖、規格與內容，皆為發布當時之示意，並得隨專案開發進程調整。正式資訊以開發商發布的法律文件與買賣合約（SPA）為準。
下一步
問資料袋沒說的事。
告訴我們您感興趣的房型，顧問會透過您慣用的通訊軟體回覆，說明目前的餘戶狀況、外國人持有額度，以及開發商陸續釋出的文件。
開發商接待中心
Ho Chi Minh(胡志明市)Sai Gon(西貢)坊 Ton Duc Thang 街 3A-3B 號 Riverfront Financial Centre 25 樓