越南Ho Chi Minh(胡志明市)的公寓价格是多少？

截至2026年第2季度，Ho Chi Minh(胡志明市)公寓售价调查显示，高端项目为每㎡5,335美元，市中心整体平均为每㎡6,209美元。JLL统计的同期高端公寓新盘价格为每㎡5,335美元，Cushman & Wakefield公布的市中心公寓平均价格为每㎡6,209美元。

本文目录

假设一名即将被派往Da Nang(岘港市)的员工正在考虑买房，而不是租住3年。首先需要确认哪些数字代表市场价格，以及外籍人士可以买哪些房源。

2026年Ho Chi Minh(胡志明市)公寓市场价格是多少？

价格因位置和档次而有很大差异。JLL统计显示，2026年第2季度高端公寓新盘价格为每㎡5,335美元，环比上涨2.6%，同比上涨5.1%。Cushman & Wakefield公布的同期市中心平均售价为每㎡6,209美元，环比上涨15%，同比上涨29%。

两项数据不同的原因在于调查范围不同。JLL只追踪高端项目，而Cushman & Wakefield统计的是市中心整体平均价格。同季度新盘供应量仅为1,116套，成交量为1,204套。

RBL（政府主导的低价住房）售价为每建筑面积㎡2,724美元，但环比大幅上涨12.4%，同比上涨45.2%。这一价格区间与外籍人士居住项目在品质上存在较大差异。

新增供应和成交量表现如何？

供应量正在减少，成交量则逐步恢复。Cushman & Wakefield数据显示，第2季度新盘约1,300套，环比增加7%，但同比减少53%。JLL统计显示，同季度高端公寓新增供应量为1,116套，成交量为1,204套。

第1季度市中心新盘约1,200套，环比增加62%，同比增加47%（Cushman & Wakefield）。按扩展区域整体计算，供应量超过7,000套，成交量超过6,100套。2026年全年预计供应量为高端公寓约9,600套，RBL为1万1,200套。

新盘吸收率是多少？

据Bamboo Routes统计，2026年第1季度新盘吸收率约为25%，第2季度约为31%。这意味着相对于上市供应量，签约比例仍然较低，项目售罄需要一定时间。

外籍人士可以买哪些房源？

外籍人士可以向开发商购买新房源，也可以买开发商在竣工后仍持有的剩余房源，还可以向其他外籍业主购买。但不能向越南籍个人业主购买。《2023年住房法》第17条第2款没有赋予外籍人士向越南籍个人购买房产的途径。只有一个例外：与居住在越南的越南籍配偶结婚的外籍人士，享有与越南人相同的住房所有权（第20条第2款c项）。

向开发商购买时使用正式买卖合同（SPA），向外籍业主购买时则与该业主签订合同。外籍人士的产权期限和是否可以续期，应以粉红本为准进行确认。

每个项目的外籍人士配额限制为全部房源的30%（第19条）。支付定金前，建议向项目现场的外籍客户销售团队确认卖方资格、该楼栋剩余外籍人士配额以及粉红本是否已经签发。

哪些区域价格较高或较低？

市中心价格最高，越靠近外围价格越低。Cushman & Wakefield统计显示，第2季度市中心（原Ho Chi Minh(胡志明市)边界）平均售价为每㎡6,209美元。这一数字低于第1季度公布的市中心平均约7,300美元，但第1季度的调查范围较窄，且价格会根据各季度新推出项目的构成而变化。

CBRE按照价格区间对2026年第2季度原Ho Chi Minh(胡志明市)边界内的公寓进行了分类。低价住宅（binh dan）为每㎡低于3,500万越南盾，高端住宅（hang sang）为每㎡1亿2,000万至3亿越南盾，超高端住宅（sieu sang）为每㎡3亿越南盾以上。Avison Young将2026年第2季度市中心非高端公寓划分为每㎡3,500至6,209美元，豪宅则为每㎡超过8,000美元。由于不同研究机构采用的范围和标准不同，引用数据时应同时注明来源。

有哪些风险？

只有在外籍人士配额尚未用尽的情况下才能购买，出售时也受到同样限制。每个项目的外籍人士所有权上限为30%，外籍人士之间只能在该配额范围内进行交易。即使外籍人士配额已经用尽，外籍业主仍可将房源出售给越南人，出售后产权将转为长期（永久）产权。由于交易量较少且买家范围受限，转售可能需要较长时间。

如需将出售款汇回韩国，需要向银行提交买卖合同、粉红本、转让税缴纳证明、首次汇款凭证或在越南取得合法收入的证明。材料不齐全可能导致汇款受阻。《2023年住房法》赋予外籍业主将出售和出租收益汇出境外的权利，但在实际操作中，证明材料必不可少。

常见问题

哪些项目有较多韩国人购买？

Masteri Thao Dien（第2郡）、Vinhomes Central Park、The Sun Avenue等市中心项目较受欢迎。这些项目便于前往韩国超市和国际学校，也已形成外籍人士社区。各项目剩余外籍人士配额情况需要向团队咨询。

为什么新盘价格和二手房源价格会有差异？

新房售价包含品牌溢价和开发商利润，因此价格较高。二手房源可能因业主急售或报价低于市场价而价格较低；如果剩余产权期限较短，也会出现折价。交付时间、楼层、朝向和装修状况也会造成较大差异。

每月生活费大约是多少？

生活费会根据在韩国超市购物和外出就餐的频率而有较大差异。

现在适合买入吗，还是应该继续等待？

2026年处于调整期。2026年第2季度新增供应量同比减少53%（Cushman & Wakefield），吸收率约为31%（Bamboo Routes）。开发商面临库存压力，价格谈判空间已经出现。如果购房目的是自住，且汇率和汇款渠道都已落实，可以把握时机，但不宜期待短期价格差收益。

签约前需要以书面形式确认三项内容。

1. 该楼栋是否仍有剩余外籍人士配额。
2. 房源是开发商持有的单位还是外籍人士持有的单位，卖方资格是否明确。
3. 粉红本是否已经签发，预计签发日期是什么时候。

韩国服务团队可通过Kakao或Zalo聊天为您提供当前正式新盘价格清单、各项目剩余配额确认服务以及外籍人士购房检查清单。请通过您的聊天渠道留言咨询。