Sherwood Residence Ho Chi Minh(胡志明市)：长住租客须知

Sherwood Residence Ho Chi Minh(胡志明市)是一座服务式公寓，可按月租赁，不限于按夜计费，但长住条款需垂询报价，并因户型、日期及包含服务而异。VPM在Sherwood Residence没有房源，也不制定其价格。该项目位于Pasteur街127号，原属3郡，现为Vo Thi Sau Ward，沿Pasteur街与Le Duan路可直达1郡。

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如果您正在考虑在Ho Chi Minh(胡志明市)市中心设立一个12个月的居所，并希望享有酒店式服务而无需签署毛坯公寓租约，您会将像sherwood residence ho chi minh这样的服务式项目与普通公寓进行对比。在您付款之前，请先核查以下事项。

sherwood residence saigon位于何处，项目实际提供什么？

多数官方页面使用的地址为Pasteur街127号，原3郡（Vo Thi Sau Ward）。步行数分钟即可到达1郡核心区及未来的地铁连廊区域。官方网站将Sherwood Residence定位为采用酒店式运营的服务式公寓，一篇新闻介绍也概括了相同的项目概况。

我们仅依据这两类来源描述该项目。我们不会为该项目指定市场等级、租金水平或品质排名，也不公布可租情况。如需长住，请直接向运营方垂询您入住日期对应的月租至年租条款，再将该报价与全市等级进行对比。

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在hcmc，服务式公寓租约如何运作——包含哪些内容，您将签署什么？

hcmc服务式公寓合同通常将水电、网络及客房清洁打包进服务费，而非逐项计费。这虽然便利，但您须看清限额。请询问超出打包范围的电、水及额外清洁如何计量，并书面确认电价规则：零售电价不得超过EVN的政府管制电价，且阶梯电价按登记入住人数计算。

手续简便。房东或中介在签约时可能会查验租客的签证或临时住宿登记。根据关于外国人入境、出境、过境及居留的47/2014号法律第33条，房东须在12小时内（偏远地区为24小时）为您申报临时住宿，通常通过线上系统完成。请保留确认单——办理任何延期时均需出示。

• 根据2015年《民法典》，租赁遵循合同自由原则。
• 法定并无6个月的最低租期。
• 租期无需与您的签证期限一致——仅登记期限需对应。

当Sherwood Residence未公布长住租金时，您应如何做预算？

官方公寓网站指引租客垂询月租至年租价格，因此未公布任何已成交的长住租金。短住OTA页面列示每夜挂牌价，一条客人评价提到在us.trip.com上2026年8月每天6,000 yen、四晚共计24,000 yen的可退还押金。这些均为短住挂牌价及费用，并非您的月租金。

请改以有来源的全市数据作为参照。据媒体报道，Avison Young给出的2026年第二季度服务式公寓均价约为A级每月每m2约US$40，B级每月每m2约US$22。Savills Vietnam给出的全等级全市均价为2026年第二季度每月每m2 560,000 VND，同样来自媒体报道。请将其作为等级参考，而非sherwood residence ho chi minh的报价。

我们未发布Sherwood Residence Ho Chi Minh(胡志明市)按户型划分的租金表,因为该楼栋暂无带日期和明确来源的长租数据。如果您需要同口径对比,请通过/en/rent将您的预算、意向区域和入住日期发送给我们,我们将为您返回符合需求的当前挂牌要价选项。

支付定金前必查事项——登记、电费与防骗

您需要规避的实际损失是定金丢失或资金被无法交付该公寓的人占用。解决办法只需一页证明:证明收款人对该公寓拥有控制权。请将对方身份证件与Pink Book(产权证明)核对,或核对经签署的授权书及业主身份证件,亲自或通过实时视频看房,并凭注明定金、租金、租期及没收条款的书面收据向业主账户付款。

电费与物业费容易让很多租客踩坑。交房时请拍摄电表和水表读数,确认EVN阶梯电价已按实际居住人数登记,并书面明确楼栋管理费由业主还是由您承担,同时明确您无需承担租期开始前的欠费。2026年被广泛视为Ho Chi Minh(胡志明市)的调整年份,报价波动较快,一份注明有效期的确定书面报价远胜任何口头承诺。

• 请确认由谁办理居住登记、时限为几小时,并保留登记回执。
• 请在服务费中明确水电费上限、超量单价,并记录表显读数。
• 请在支付定金前确认宠物、访客及提前解约规则。

如果您需要长住,使用sherwood residence hotel saigon搜索是否准确?

使用sherwood residence hotel saigon搜索会将酒店日租与服务式公寓月租混在一起。如果您需要住3–12个月,请使用“serviced apartment”和“monthly rate”进行搜索,并索要以下信息:准确的m2面积、家具清单、保洁频率、水电费上限及居住登记流程。这样可将短住报价与真正的长住条款区分开来。

Sherwood Residence Ho Chi Minh(胡志明市)宜视为市中心服务型据点——靠近District 1办公区、国际诊所及国际学校班车线路,而非度假式大盘。如果您需要配套更大的小区、儿童游乐场或更严格的静音管理,请结合通勤和学校接送对比Vo Thi Sau/District 3里巷与Phu My Hung、Thao Dien和An Phu。请通过/en/rent告知我们您的工作地点和学校,我们将按车程为您精选房源。

常见问题

如果未公布价格,Sherwood Residence周边租金是多少?
请仅将全市基准作为参考,而非该楼栋的报价。请向运营方索取对应户型和入住日期的注明日期的月租金报价,再按每m2单价进行对比。

Sherwood Residence为有孩子的家庭提供哪些配套?
官方网站列出的服务式公寓配套包括前台、保洁、健身房、泳池及店内餐厅/咖啡厅;具体开放时间及儿童使用范围(泳池、游乐区)由运营方规定,请针对您的合同期书面确认。

Sherwood Residence有哪些实用配套?
除公寓内的家具和简易厨房外,您还可享受酒店式服务——保洁、布草、维修及公区配套。请确认服务费包含项目、按表计量项目,以及电费、水费和网络费的上限。

如持有TRC或与越南公民结婚,是否仍需办理暂住登记?
需要。根据Law 47/2014第33条,接待方仍须在12小时内为每位外籍人士申报暂住。该申报与您的签证或TRC相互独立。

付款前,请将这些内容落实到书面

请要求运营方或业主书面确认:1)含有效期的最终月租金及服务费范围,2)定金由谁保管及具体退还条件,3)由谁办理12小时居住登记并提供回执。请拍摄表显读数并保留费用清单。

如需了解Sherwood Residence Ho Chi Minh(胡志明市)及同类市中心服务式公寓,请通过/en/rent联系我们,告知您的预算、所需m2面积、入住/退房日期及意向楼栋——我们将为您返回当前挂牌要价选项、需向运营方索取的书面费用明细,以及签约时可用的租赁核对清单。我们可通过Zalo或WhatsApp与您沟通。