Sherwood Residence Ho Chi Minh(胡志明市)：長期租客必知指南

Sherwood Residence Ho Chi Minh(胡志明市) 為提供月租的服務式住宅，不僅限於日租，長住方案需來詢報價，並依房型、入住日期及包含項目而有所不同。VPM 在 Sherwood Residence 未持有任何房源，亦不制定其價格。本案座落於 Pasteur 路 127 號，原 District 3 — 現為 Vo Thi Sau Ward — 沿 Pasteur 路與 Le Duan 路可直達 District 1。

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假設您正考慮以 Ho Chi Minh(胡志明市) 市中心為據點展開為期 12 個月的長住，並希望享有飯店式服務，而無需簽訂空屋租約，您勢必會將 sherwood residence ho chi minh 這類服務式住宅與一般公寓進行比較。在您支付任何款項之前，請先確認以下重點。

sherwood residence saigon 位於何處？本案實際提供哪些規劃與服務？

多數官方頁面標示地址為 127 Pasteur，原 District 3（Vo Thi Sau Ward）。該位置距 District 1 核心區及未來捷運連動廊帶僅數分鐘車程。官方網站將 Sherwood Residence 定位為採飯店式營運的服務式住宅，相關新聞報導亦彙整了相同的建案資訊。

我們僅依據上述兩類來源描述本案，不對本案進行市場等級、租金水準或品質排名之評定，亦不陳述房源供應狀況。如需長住，請直接向營運方洽詢您預計入住期間的月租至年租方案，再以全市等級行情作為對照基準。

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serviced apartment hcmc 租賃如何運作——包含哪些費用？您將簽署哪些文件？

serviced apartment hcmc 合約常將水電、網路及房務整理併入服務費，而非逐項計費。此方式雖然便利，但您務必留意各項費用的上限。請確認超出套裝範圍的電費、水費及額外清潔如何計量，並以書面取得電價規範：零售電價不得超過 EVN 公定電價，且級距依登記入住人數計算。

文件流程相對簡便。房東或仲介於簽約時可能會要求查驗您的簽證或暫住登記。依據 Law 47/2014《外國人入境、出境、過境及居留法》第 33 條，房東須於 12 小時內（偏遠地區為 24 小時）為您申報暫住，多透過線上系統辦理。請妥善保留確認單——日後辦理延期時將會需要。

• 租賃依 2015 年《民法典》採契約自由原則。
• 法定並無 6 個月最低租期之限制。
• 租期無需與簽證效期一致——僅登記期間需相符。

當 Sherwood Residence 未公布長住租金時，您應如何編列預算？

官方住宅網站引導承租人來詢月租至年租報價，因此並未公布已成交之長住租金。短租 OTA 頁面所列為每晚開價，另有一則住客評價提及可退還押金為每日 6,000 yen，於 Aug 2026 入住四晚共計 24,000 yen（us.trip.com）。上述皆為短租開價與費用，並非您的月租金。

建議改以具來源之全市數據作為對照基準。據媒體引述 Avison Young 數據，Q2 2026 服務式公寓平均租金約為 Grade A 每月每 m2 約 US$40，Grade B 約 US$22。據媒體引述 Savills Vietnam 數據，Q2 2026 全等級全市平均為每月每 m2 560,000 VND。請將上述數據作為等級參考，而非視為 sherwood residence ho chi minh 之報價。

我們未公布 Sherwood Residence Ho Chi Minh(胡志明市) 的逐戶租金表，因本建案目前尚無具日期與來源依據的長租報價可供引用。若您需要同等條件的比價，請透過 /en/rent 向服務台提供您的預算、偏好區域與預計入住日期，我們將為您回覆符合條件的最新待租選項。

支付訂金前必查項目——暫住申報、電費與詐騙防範？

最需避免的實質損失，是訂金遺失或款項卡在無權交付房屋的人手上。解方只需一頁證明：確認收款方確實掌握該戶產權。請核對其身分證件與《Pink Book》（產權證明）是否一致，或要求出示經簽署的授權書及屋主身分證明，務必親臨看屋或以即時視訊驗屋，並將款項匯入屋主帳戶，同時取得載明訂金、租金、租期與沒收條件的書面收據。

電費與各項費用常讓租客措手不及。交屋時請拍下電錶與水錶讀數，確認已依實際入住人數向EVN完成電價級距登記，並以書面確認大樓管理費由屋主或由您負擔，且不會向您追收租期開始前的欠繳費用。Ho Chi Minh(胡志明市) 的2026年被廣泛視為修正調整的一年，報價波動快速；一份載明有效期限的書面報價，遠勝任何口頭承諾。

• 請先詢問由誰辦理暫住申報、申報時限為何，並保留申報回執。
• 於服務費中明訂公用事業費上限、超額計費標準，並註記錶上度數。
• 支付訂金前，請先確認寵物、訪客與提前解約之相關規定。

Sherwood Residence Hotel Saigon 是否適合您的長住需求？

以 Sherwood Residence Hotel Saigon 進行搜尋時，結果往往同時混雜飯店日租與服務式公寓月租。若您需要3至12個月的租期，請以「服務式公寓」與「月租方案」為關鍵字搜尋，並要求對方提供：確切坪數（m2）、家具設備清單、 housekeeping 清掃頻率、公用事業費上限以及暫住申報流程。如此方能有效篩掉短租方案，鎖定真正的長住條件。

Sherwood Residence Ho Chi Minh(胡志明市) 應視為位處市中心的服務導向據點——鄰近 District 1 商辦聚落、國際診所及國際學校校車據點，而非度假型生活園區。若您需要附設遊戲場的較大社區或更嚴格的寧靜時段管理，建議將 Vo Thi Sau／District 3 巷弄一帶與 Phu My Hung、Thao Dien 及 An Phu 進行比較，綜合評估通勤與學區接送動線。請透過 /en/rent 告知我們您的工作地點與學校，我們將依車程時間為您精選標的。

FAQ

若未公布租金，Sherwood Residence 周邊租金約為多少？
請僅將全市基準數據作為背景參考，而非本建案之報價。請向營運方向您索取針對特定房型與入住日期、載明日期的月租報價，再以每平方公尺單價進行比較。

Sherwood Residence 為有孩家庭提供哪些設施？
官方網站列示之服務式公寓設施包含櫃檯接待、housekeeping、健身房、泳池及館內餐廳／咖啡廳；實際開放時間與兒童使用規範（泳池、遊戲區等）由營運方訂定，請於合約期間以書面確認為準。

Sherwood Residence 提供哪些實用生活機能？
除房內家具與簡易廚房外，您可期待飯店式服務——包含 housekeeping、寢具更換、維修及共享設施。請確認服務費內含項目、按錶計費項目，以及電費、水費與網路費是否有上限。

若持有TRC或與越南公民結婚，是否仍須辦理暫住申報？
是。依2014年47號法第33條規定，接待方仍須於12小時內為每一位外籍人士申報暫住。此申報與您的簽證或TRC為不同程序。

付款前，請務必取得以下書面確認

請要求營運方或屋主書面確認：1）最終月租金額與服務費涵蓋範圍及其有效期限，2）訂金由誰保管及確切退還條件，3）由誰辦理12小時內的暫住申報並提供回執。請拍下錶數並妥善保存費用明細表。

若您欲了解 Sherwood Residence Ho Chi Minh(胡志明市) 及其他市中心服務式住宅選項，請透過 /en/rent 向服務台提供您的預算、坪數需求、入住／退租日期與心儀建案清單——我們將為您回覆最新待租選項、應向營運方索取的書面費用明細，以及可於簽約時直接使用的租賃檢查清單。我們可透過 Zalo 或 WhatsApp 與您聯繫。