Ho Chi Minh(胡志明市)
Masteri 楼盘指南：Thao Dien 位置、规模与租购须知
Masteri 是越南开发商 Masterise Homes 旗下的公寓品牌，楼盘分布在 Ho Chi Minh(胡志明市) 与 Ha Noi(河内市)。其中 Masteri Thao Dien 位于 Thao Dien 一带的 Vo Nguyen Giap 大道（原 Xa lo Ha Noi）旁，2016 年起陆续交房，开发商把地铁 1 号线 An Phu 站标在小区旁边。
审阅：Anna Pham 贞贞（华人及台湾客户销售部部长） · 资料核对日期 2026-09-27
基本信息
| 开发商 | Masterise Homes（越南企业 Masterise Group 旗下成员）；早期的 Masteri Thao Dien 以 Thao Dien Investment 名义开发来源 |
|---|---|
| Masteri Thao Dien 位置 | 159 Xa lo Ha Noi（现 Vo Nguyen Giap 大道），Thao Dien 坊，District 2／Thu Duc City，Ho Chi Minh(胡志明市)。此为 2025 年 7 月行政区调整前的地址；据 Dan Tri（2025 年 10 月）报道，现属 An Khanh 坊来源 |
| Masteri Thao Dien 栋数与楼层 | 各方统计口径不同：开发商资料为 4 座双子式住宅塔楼（41–45 层）加 1 座住宅、服务、商业综合楼（44 层），编号 T1–T5；承建商 Coteccons 则记为 8 栋 43 层楼栋来源 |
| Masteri Thao Dien 户数 | 3,021 户（据 Dan Tri 2014 年 10 月 24 日报道）；开发商官方页面未列出户数来源 |
| Masteri Thao Dien 施工与交房 | 施工期为 2014 年第 1 季度至 2016 年第 4 季度；首批房源于 2016 年 6 月 30 日交房。T1–T4 于 2016 年 6–9 月毛坯交房、9–12 月简装交房；综合楼于 2016 年 11–12 月交房来源 |
| Masteri Thao Dien 户型 | 1 房、2 房、3 房，可灵活合并的组合户，商铺住宅、复式、顶层公寓；面积 45–100 m²（开发商资料）来源 |
| Masteri Thao Dien 小区配套 | 游泳池、烧烤区、花园、儿童游乐场及室内儿童区、户外运动场、步道、共享办公室、社区活动厅、便利超市、健身房、图书室、接待大堂、地下停车场（开发商配套清单）来源 |
| Masteri An Phu 概况 | 179 Xa lo Ha Noi，Thao Dien 坊（2025 年前行政区名称）。占地 12,526.7 m²；Rio、Sol 共 2 栋塔楼，各 42 层；共 1,146 套（含公寓、商住两用单元、顶层公寓、商铺住宅），面积 51.9–99.3 m²；建筑密度 32%，绿化率 68%来源 |
| 地铁 | 胡志明市地铁 1 号线（Ben Thanh – Suoi Tien）An Phu 站，2024 年 12 月 22 日开通；由 1 号站台经人行天桥可达 Vincom Mega Mall Thao Dien，车站周边设施列有 Masteri Thao Dien 与 Masteri An Phu来源 |
| 周边国际学校 | Australian International School（AIS）Thao Dien 校区：APSC Compound, 36 Thao Dien Road，An Khanh 坊；招收幼儿至 6 年级（1.5–11 岁）。此为 Thao Dien 区域信息，与 Masteri 各小区的距离尚无可靠资料来源 |
| 外国人购买 | Masteri Thao Dien 列入胡志明市人民委员会 2025 年 9 月 30 日公布的“可向外国组织及个人出售的 23 个住宅项目”名单（Dan Tri 2025 年 10 月 2 日报道）。列入名单不代表仍有外籍配额；其他 Masteri 楼盘未见同类官方名单。外国人购买要点：透过正式买卖合约（SPA）购买 · 50 年使用权，依《2023 年住房法》可续期（于项目 30% 外籍配额内）· 可自由转售或出租 · 转售给越南公民后，产权即转为永久（完全）产权来源 |
| Masteri Millennium 粉红本（房产证） | 位于 132 Ben Van Don（现属 Khanh Hoi 坊）。2019 年 9 月已被认定符合办理粉红本的条件，但截至 Tuoi Tre 2025 年 12 月 23 日报道，业主仍未拿到；同一报道称，胡志明市农业与环境厅已建议市土地登记办公室启动办理程序来源 |
Masteri 是什么：开发商与旗下楼盘
Masteri 是 Masterise Homes 的公寓品牌，Masterise Homes 隶属越南企业集团 Masterise Group。集团于 2007 年以 Thao Dien Investment 股份公司之名成立，2019 年更名为 Masterise Group；Masteri Thao Dien 等早期楼盘当年就是以 Thao Dien Investment 的名义开发的。按集团自己的说法，Masteri Collection 系列始于 2014 年。
在胡志明市，这个品牌的楼盘包括 Thao Dien 一带的 Masteri Thao Dien 与 Masteri An Phu、位于 Vinhomes Grand Park 内的 Masteri Centre Point，以及 The Global City 里的 Masteri Park Place（开发商公布 2028 年交房）与 Masteri Cosmo Central；原 District 4 还有冠以 Masteri 之名的 Masteri Millennium（投资方说法不一，见下文）。在河内则有 Nam Tu Liem 的 Masteri West Heights 和 Gia Lam 的 Masteri Waterfront。目前没有可靠来源给出全品牌的楼盘数或总户数，本页不作估算。
位置与生活圈：Thao Dien、An Phu 站与 District 4
Masteri Thao Dien（159 号）与 Masteri An Phu（179 号）同在 Xa lo Ha Noi，也就是今天的 Vo Nguyen Giap 大道上。地铁 1 号线 An Phu 站于 2024 年 12 月 22 日开通，维基百科的车站条目把这两个小区列为 1 号站台的周边设施。Vincom Mega Mall Thao Dien 当年规划为 Masteri Thao Dien 总体项目的一部分，商场部分由 Vingroup 合作开发；日本中介 asia-prop 称从 Masteri Thao Dien 步行过去约 1 分钟。
通勤时间各方说法不一：开发商称到 District 1 约 7 分钟、到 Tan Son Nhat 机场约 17 分钟；日本中介 asia-prop 的英文页面写到 District 1 驾车约 20 分钟，其韩文房源页面则写约 10 分钟。建议在早晚高峰实际走一趟再下判断。Masteri Millennium 位于 132 Ben Van Don（原 District 4，现属 Khanh Hoi 坊），韩国旅游博客形容它过河就是 District 1；asia-prop 韩文页面称这里受在 District 1 上班的外派员工和单身人士欢迎。
带孩子的家庭可以留意 Thao Dien 一带的国际学校，例如 Australian International School 的 Thao Dien 校区，British International School HCMC 在这一带也设有校区；不过各 Masteri 小区到学校的实际距离没有可靠资料。一家韩文网站把 Thao Dien 描述为韩国、日本和欧洲外籍专业人士与家庭聚居的多元文化社区；日本中介 Suzuki Real Estate（asia-prop）称 Masteri Thao Dien 受日本外派人员、单身人士和家庭欢迎，其房源介绍还提到附近有日本幼儿园和日本学校校车站点。以上均为中介或社区网站的说法。
小区规模与租房须知
Masteri Thao Dien 的楼栋数在不同来源中统计口径不同（见上表），占地面积同样说法不一：开发商称 79,839 m²（近 8 公顷），承建商 Coteccons 则写 5.5 公顷。开发商称小区 60% 为绿地和开放空间，包括调节湖、公园、步道、花园和泳池。除负责商场部分的 Vingroup 外，项目战略合作方还有提供信贷与资金监管的 Techcombank，总承包商为 Coteccons。Masteri An Phu 于 2018 年 9 月 25 日封顶，开发商当时承诺 2019 年第 1 季度交房，实际交房日期未能从一手来源确认。
本站没有 Masteri 任何小区的在租或在售房源，也没有与开发商或业主签订独家协议。想在 Masteri Thao Dien、Masteri An Phu 或 Masteri Millennium 租房，可以在本站租房页面留下需求，由顾问按您的预算、户型和入住时间代为寻找并核实房源。本页不列租金，因为目前找不到带日期、可核实的现行租金资料。
看房时要确认具体楼栋：Masteri Thao Dien 编号为 T1–T5，Masteri An Phu 分为 Rio 与 Sol 两栋。Masteri Thao Dien 的 T1–T4 当年先以毛坯、再以简装状态交房，所以如今各户的装修与家具可能差别很大，取决于业主，签约前请按清单逐项核对。
购买前要核实什么
外国人在这里买房，先要看卖方是谁。像 Masteri Thao Dien 这样已交房的小区，外国人现实中能买的只有两类：外国人业主挂出的房子，或开发商仍持有的剩余房源；越南人业主的房子，外国人买不了。目前有没有这两类房源，须另行核实。Masteri Thao Dien 列入胡志明市人民委员会 2025 年 9 月 30 日公布的可向外国组织及个人出售的 23 个住宅项目名单（Dan Tri 2025 年 10 月 2 日报道）。但列入名单不代表该小区仍有外籍配额；目前也未见其他 Masteri 楼盘的同类官方名单，须逐个核实。合同形式、持有年限和外籍配额等规定，见下方的外国人购房说明。
粉红本（房产证）是另一项必查内容。以 Masteri Millennium 为例：项目 2019 年 9 月已被认定符合办证条件，但据 Tuoi Tre 2025 年 12 月 23 日报道，业主当时仍未拿到粉红本，受阻原因牵涉土地转让相关的司法案件；报道称胡志明市农业与环境厅已建议市土地登记办公室启动办理程序。该项目的投资方名称各来源也不一致：Cafeland 列出 Phat Dat、Thao Dien Investment 与 Vinh Hoi Investment，Tuoi Tre 则写 Phu My Hung Investment 股份公司（与 Phu My Hung Development 并非同一家公司）。签约前务必核对合同上的投资方和证照状态。
付定金前，可请外国人专属买卖团队（见下方说明）核实卖方、该栋剩余外籍配额和粉红本；本站的外国人购房指南，以及粉红本与外籍配额的下定前核查清单，也逐步说明了这些核查怎么做。
新项目对比：同一开发商与同一路段
本站收录的 Masterise Homes 新项目位于 The Global City（Binh Trung 坊，Do Xuan Hop 路）。Masteri Park Place 共 4 栋、1,728 户，开发商公布的交房时间为 2028 年；Masteri Cosmo Central 为 6 栋 19–29 层的塔楼，户型从 1 房到 4 房，另有顶层公寓和复式。同一开发商的 Lumiere Midtown、别墅项目 SOLA 以及 The Global City 整体规划，也都有本站专页。
两类选择的差别很直接：Masteri Thao Dien 2016 年起就已交房，可以实地看房、看楼栋；Masteri Park Place 则要等到开发商公布的 2028 年交房，买入意味着等待，也要跟进施工进度与法律文件。若想留在 Thao Dien 生活圈，本站另收录 SonKim Land 开发的 The Berkley，地址为 177 Vo Nguyen Giap，与 Masteri Thao Dien（159 号）、Masteri An Phu（179 号）在同一段路上。
外国人在此购房：可以向谁购买
- 您可以向开发商购买（新盘，或已竣工楼盘中开发商仍持有的剩余房源），或向其他外国人业主购买。
- 不能向越南人业主购买：《2023 年住房法》第 17 条第 2 款没有为外国人规定向越南个人购房的途径。
- 向开发商购买签署正式买卖合约（SPA）；向外国人业主购买，则与该业主签订买卖合同。
- 自粉红本（房产证）颁发之日起最长持有 50 年，可续期一次（第 20 条），且须在每栋 30% 外籍配额以内（第 19 条）。
- 可自由转售或出租；转售给越南公民后，产权即转为永久（完全）产权。
付定金前，我们的外国人专属买卖团队会为您核实卖方、该栋剩余外籍配额和粉红本，并提供外国人业主挂出的房源。
中文咨询：Anna Pham 贞贞，华人及台湾客户销售部部长
同开发商或邻近的楼盘
Masteri Park Place
Masteri Park PlaceMasteri Park Place
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
MASTERI COSMO CENTRAL
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
Masteri Lumiere Mid Town
CT7 — Masterise Homes 在 The Global City 内打造的双塔 Maison，整体规划中的顶级子区。
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Foster + Partners 总体规划。Masterise Homes 开发、117.4 公顷多功能城市，含 CT4 Cosmo Central、CT5 Park Place 与 CT7 Lumiere Mid Town 子区。
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SOLA Peninsula
Masterise Homes 开发 — The Global City 内唯一别墅社区。三大系列（Reflection · Tranquility · Autonomy）低层别墅，坐落于 6 公顷生态公园之上，符合外籍持有条件。
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The Berkley
SonKim Land 开发 — 草田武元甲大道上仅 85 户的精品单塔。每层五户、3.3 米层高、81–176 平方米。永久产权并内建短租牌照。2026 年第四季度交房。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）相关指南
常见问题
Masterise 和 Masteri 是什么关系？
Masteri 是 Masterise Homes 旗下的公寓品牌（Masteri Collection），Masterise Homes 是越南企业集团 Masterise Group 的成员。集团前身是 2007 年成立的 Thao Dien Investment 股份公司，2019 年更名为 Masterise Group。
Masteri Thao Dien 在哪里？坐地铁方便吗？
地址为 159 Xa lo Ha Noi（今 Vo Nguyen Giap 大道），原属 Thao Dien 坊（原 District 2），据 Dan Tri 报道，2025 年 7 月行政区调整后现属 An Khanh 坊。地铁 1 号线（Ben Thanh – Suoi Tien）An Phu 站于 2024 年 12 月 22 日开通，开发商把车站标在小区旁边；从 1 号站台经人行天桥可到 Vincom Mega Mall Thao Dien。
外国人可以买 Masteri 的房子吗？
要看卖方是谁。已交房的 Masteri 小区，外国人能买的是外国人业主挂出的房子，或开发商仍持有的剩余房源；越南人业主的房子买不了。Masteri Thao Dien 列入胡志明市 2025 年 9 月 30 日公布的可向外国人出售的 23 个住宅项目名单，但这不代表仍有外籍配额；其他 Masteri 楼盘未见同类官方名单，须逐个核实。向开发商购买签署正式买卖合同（SPA），向外国人业主购买则与该业主签订买卖合同；依《2023 年住房法》，自粉红本颁发之日起最长持有 50 年，可续期一次，且须在每栋 30% 外籍配额以内；可自由转售或出租，转售给越南公民后，产权即转为永久（完全）产权。付定金前，建议先请外国人专属买卖团队核实卖方、剩余配额和粉红本。
本站有 Masteri 的房源吗？
没有。本站不挂 Masteri 任何小区的在租或在售房源，也没有独家代理协议。想租房的话，可以在本站租房页面提交需求，由顾问代为寻找并核实房源；想买房的话，外国人只能向开发商或外国人业主购买，不能买越南人业主的房子，可先请外国人专属买卖团队核实，再阅读外国人购房指南，或参考本站收录的同一开发商新项目。
Masteri Park Place 什么时候交房？
开发商公布的交房时间为 2028 年。项目位于 The Global City（Binh Trung 坊，Do Xuan Hop 路），共 4 栋、1,728 户，本站有专页介绍。
Masteri Millennium 拿到粉红本了吗？
截至 Tuoi Tre 2025 年 12 月 23 日的报道，业主仍未拿到。该项目 2019 年 9 月已被认定符合办证条件，报道称胡志明市农业与环境厅已建议市土地登记办公室启动办理程序。本页没有此后进展的资料，租住或买入前请向卖方和物业核实最新状态。
资料来源
- Masterise Homes – Masteri Park Place (developer page)
- Dan Tri – 23 HCMC housing projects allowed to sell to foreigners (2 Oct 2025)
- Masterise Homes – Masteri Thao Dien project information
- Dan Tri – The partners behind Masteri Thao Dien (24 Oct 2014)
- Masterise Homes – Masteri Thao Dien amenities
- Masterise Homes – Masteri An Phu overview
- Wikipedia – An Phu station (HCMC Metro Line 1)
- Australian International School – Thao Dien campus
- Tuoi Tre – HCMC moves to unblock pink books for Millennium, 132 Ben Van Don (23 Dec 2025)
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