Ho Chi Minh(胡志明市)
Masteri 公寓指南：Thao Dien 位置、租屋與購買須知
Masteri 是越南企業 Masterise Group 旗下 Masterise Homes 的公寓品牌。其中 Masteri Thao Dien 位於 Ho Chi Minh(胡志明市) 159 Xa lo Ha Noi（現名 Vo Nguyen Giap 大道），2016 年起交屋；同一條路的 179 號是 Masteri An Phu，兩者都列在捷運 1 號線 An Phu 站的周邊設施中。
審閱：Anna Pham 贞贞（華人及臺灣客戶業務部部長） · 資料核對日期 2026-09-27
基本資料
| 開發商 | Masterise Homes（越南企業 Masterise Group 旗下成員）；早期的 Masteri Thao Dien 以 Thao Dien Investment 名義開發來源 |
|---|---|
| Masteri Thao Dien 位置 | 159 Xa lo Ha Noi（現 Vo Nguyen Giap 大道），Thao Dien 坊，District 2／Thu Duc City，Ho Chi Minh(胡志明市)。此為 2025 年 7 月行政區調整前的地址；據 Dan Tri（2025 年 10 月）報導，現屬 An Khanh 坊來源 |
| Masteri Thao Dien 棟數與樓層 | 各方計算方式不同：開發商資料為 4 組雙塔式公寓大樓（41–45 層）加 1 棟住宅、服務、商業綜合大樓（44 層），編號 T1–T5；承包商 Coteccons 則記為 8 棟 43 層大樓來源 |
| Masteri Thao Dien 戶數 | 3,021 戶（依 Dan Tri 2014 年 10 月 24 日報導）；開發商官方頁面未列出戶數來源 |
| Masteri Thao Dien 施工與交屋 | 施工期間為 2014 年第 1 季至 2016 年第 4 季；首批住戶於 2016 年 6 月 30 日交屋。T1–T4 於 2016 年 6–9 月毛胚交屋、9–12 月基本裝修交屋；綜合大樓於 2016 年 11–12 月交屋來源 |
| Masteri Thao Dien 房型 | 1 房、2 房、3 房，可彈性合併的組合戶，店面住宅、樓中樓、頂樓戶；面積 45–100 m²（開發商資料）來源 |
| Masteri Thao Dien 社區設施 | 游泳池、烤肉區、花園、兒童遊戲場與室內兒童空間、戶外運動場、步道、共享工作室、社區活動廳、小型超市、健身房、圖書室、接待大廳、地下停車場（開發商設施清單）來源 |
| Masteri An Phu 概況 | 179 Xa lo Ha Noi，Thao Dien 坊（2025 年前行政區名稱）。基地 12,526.7 m²；Rio、Sol 共 2 棟，各 42 層；共 1,146 戶（含公寓、商住兩用單位、頂樓戶、店面住宅），面積 51.9–99.3 m²；建蔽率 32%，綠地 68%來源 |
| 捷運 | 胡志明市捷運 1 號線（Ben Thanh – Suoi Tien）An Phu 站，2024 年 12 月 22 日通車；由 1 號月台經人行天橋可達 Vincom Mega Mall Thao Dien，車站周邊設施列有 Masteri Thao Dien 與 Masteri An Phu來源 |
| 周邊國際學校 | Australian International School（AIS）Thao Dien 校區：APSC Compound, 36 Thao Dien Road，An Khanh 坊；招收幼兒至 6 年級（1.5–11 歲）。此為 Thao Dien 區域資訊，與 Masteri 各社區的距離尚無可靠資料來源 |
| 外國人購買 | Masteri Thao Dien 列於胡志明市人民委員會 2025 年 9 月 30 日公布的「可售予外國組織及個人的 23 個住宅建案」名單（Dan Tri 2025 年 10 月 2 日報導）。列入名單不代表仍有外籍配額；其他 Masteri 建案未見同類官方名單。外國人購買要點：透過正式買賣合約（SPA）購買 · 50 年使用權，依《2023 年住房法》可續期（於項目 30% 外籍配額內）· 可自由轉售或出租 · 轉售予越南公民後，產權即轉為永久（完全）產權來源 |
| Masteri Millennium 粉紅本（產權證） | 位於 132 Ben Van Don（現屬 Khanh Hoi 坊）。2019 年 9 月已獲認定符合核發粉紅本的條件，但至 Tuoi Tre 2025 年 12 月 23 日報導時，住戶仍未取得；同篇報導指出，胡志明市農業與環境廳已建議市土地登記辦公室啟動核發程序來源 |
位置與交通：Vo Nguyen Giap 大道上的兩個社區
Masteri Thao Dien 的門牌是 159 號，所在道路 Xa lo Ha Noi 已更名為 Vo Nguyen Giap 大道；2025 年 7 月行政區調整前，地址登記為 Thao Dien 坊、District 2／Thu Duc City，據 Dan Tri 2025 年 10 月報導，現屬 An Khanh 坊。Masteri An Phu 則在同一條路的 179 號。合約、產權文件與網路刊登上可能同時出現新舊路名與坊名，寫法不同不代表是不同社區，但簽約前仍要逐一核對門牌、棟別與戶號。
交通方面，胡志明市捷運 1 號線 An Phu 站於 2024 年 12 月 22 日通車，開發商在設施圖上把它標示在 Masteri Thao Dien 旁；從 1 號月台可經人行天橋前往 Vincom Mega Mall Thao Dien。據 Dan Tri 2014 年報導，這座商場當初就規劃為 Masteri Thao Dien 整體開發計畫的一部分，由 Vingroup 負責商場部分；日系仲介 asia-prop 形容從社區步行約 1 分鐘。
開發商列出的車程為：到 Thu Thiem 約 7 分鐘、到 District 7 與 Tan Son Nhat 機場約 17 分鐘，距河岸約 200 m。到 District 1 要多久則說法不一：開發商寫約 7 分鐘，asia-prop 的英文頁面寫開車約 20 分鐘、韓文頁面寫約 10 分鐘，建議在尖峰時段實際試一趟。學校方面，Thao Dien 一帶有 Australian International School 的 Thao Dien 校區與 British International School 的校區，但與各 Masteri 社區的實際距離沒有可靠資料，有學齡子女的家庭請實地確認通學路線。
開發背景與社區規模
Masterise Group 於 2007 年以 Thao Dien Investment JSC 之名成立，2019 年更名為 Masterise Group，並把 Masteri 產品線的起點定在 2014 年。Masteri Thao Dien 是以 Thao Dien Investment 名義開發的早期建案，策略夥伴包括負責商場的 Vingroup 與負責融資及資金監管的 Techcombank，總承包商為 Coteccons。棟數與房型見上表；補充一點，開發商表示社區有 60% 為綠地與開放空間，包括調節湖、公園、步道、花園與泳池，Dan Tri 2014 年的報導則提到近 6,000 m² 的公園與近 3,500 m² 的湖。
Masteri An Phu 於 2018 年 9 月 25 日結構封頂，開發商當時承諾 2019 年第 1 季交屋，但實際交屋日期未能從一手資料確認。Masteri Millennium 位於 132 Ben Van Don（2025 年前屬 District 4，據 Tuoi Tre 報導現屬 Khanh Hoi 坊），與 District 1 僅一河之隔，住戶自 2018 年起入住；該案投資主體的記載各方不同，Cafeland 與 Tuoi Tre 所列的公司並不一致。
品牌旗下還有位於 Vinhomes Grand Park 內的 Masteri Centre Point（開發商標示地址屬 Thu Duc City，為 2025 年前的行政區名稱；VnExpress 2020 年報導為 7 公頃基地上的 10 棟大樓，開發商現標示已全數交屋），以及 Ha Noi(河內市) 的兩個社區：位於 Nam Tu Liem、Vinhomes Smart City 內的 Masteri West Heights（4 棟 38–39 層、約 3,600 戶），和位於 Gia Lam、Ocean Park 內的 Masteri Waterfront（分 Miami、Hawaii 兩區共 6 棟，Miami 區自 2023 年第 2 季開始交屋）。
誰住在這裡：外籍住戶的生活圈
韓文網站形容 Thao Dien 是來自韓國、日本與歐洲的外籍專業人士與家庭聚居的多元文化區。日系仲介 Suzuki Real Estate（asia-prop）表示，Masteri Thao Dien 受日籍外派人員歡迎，單身與家庭都有，刊登資料也提到附近有日本幼稚園與日本學校的校車站點；韓文仲介部落格則把 Masteri Thao Dien 與 Masteri An Phu 列為當地新一代河岸高級社區，並提到住在 Thao Dien 的韓國人不少。
Masteri Millennium 的住戶輪廓不太一樣：asia-prop 的韓文頁面指出，這裡受在 District 1 上班的外派人員與單身族青睞，並稱搭 Grab 到 District 1 商務區約 5–10 分鐘。以上都是仲介或網站的描述，並非官方統計，本頁也沒有台灣或香港住戶人數的資料；想了解實際住戶組成，看屋時可以直接詢問管理中心或現任房客。
租屋與購買前要確認的事
先說明本站的角色：本站沒有刊登 Masteri 各社區的出售或出租物件，也與這些社區沒有獨家合作。想在 Masteri Thao Dien 或 Masteri An Phu 租屋，可以透過本站的租屋服務提出需求，由顧問代為尋找並逐一查核房源；看屋時請逐戶確認屋況、家具家電、管理費與社區規定。本頁沒有附日期的現行售價或租金，唯一有出處的價格是 2014 年開賣時的起價，已不反映現況，因此不列出。
外國人購買方面，先確認向誰買。像 Masteri Thao Dien 這樣已交屋的社區，外國人實際可買的只有兩種：外國人屋主釋出的單位，或開發商仍持有的餘屋；越南人屋主的單位，外國人無法購買。目前是否有這兩類物件，需另行查核。Masteri Thao Dien 列於胡志明市人民委員會 2025 年 9 月 30 日公布的可售予外國組織及個人的名單，但列入名單不代表仍有外籍配額；其他 Masteri 建案（包括 The Global City 的新案）未見同類官方名單，需逐案查核。合約形式、持有年限與外籍配額等規定，請見下方的外國人購屋說明；付訂前，請先由外國人專屬買賣團隊查核賣方、該棟剩餘外籍配額與粉紅本，完整流程可參考本站的購屋指南。
產權證同樣要查。上表提到的 Masteri Millennium 案例顯示，建案「符合核發條件」與住戶「實際拿到粉紅本」之間可能相隔多年，因此購買任何二手單位前，都應確認該戶是否已取得粉紅本、登記在誰名下；外國人購買二手單位時，賣方必須是外國人屋主。此外，Masteri Thao Dien 的棟數與基地面積，開發商與承包商 Coteccons 的說法並不一致，一切以合約與產權文件上的棟別、戶號為準。
較新的選擇：同開發商建案與本站相關建案
若想找較新的建案，Masterise Homes 在胡志明市 The Global City（Do Xuan Hop 路，Binh Trung 坊）有 Masteri Park Place、Masteri Cosmo Central 等建案。Masteri Park Place 共 4 棟、1,728 戶，開發商標示 2028 年交屋；Masteri Cosmo Central 為 6 棟 19–29 層大樓，含 3 層裙樓與 2 層地下室，房型從 1 房到 4 房，另有頂樓戶、樓中樓與頂樓樓中樓。本站另收錄同開發商的 Masteri Lumiere Mid Town、SOLA Peninsula，以及 The Global City 的整體介紹。
兩類建案的差別主要在階段。Masteri Thao Dien 自 2016 年起交屋，已有住戶，捷運站與商場就在旁邊，適合想先租後買、或想看實屋再決定的人；反觀 Masteri Park Place，開發商標示 2028 年才交屋，購買時要看的是開發進度、付款條件與訂金保障，而不是現成屋況。若想留在 Masteri Thao Dien 附近，本站收錄的 The Berkley（SonKim Land）位於同一條 Vo Nguyen Giap 大道的 177 號，與 159 號的 Masteri Thao Dien、179 號的 Masteri An Phu 在同一段路上。
外國人在此購屋：可以向誰買
- 您可以向開發商購買（新推案，或已完工社區中開發商仍持有的餘屋），或向其他外國人屋主購買。
- 不能向越南人屋主購買：《2023 年住房法》第 17 條第 2 款並未提供外國人向越南個人購屋的途徑。
- 向開發商購買簽署正式買賣合約（SPA）；向外國人屋主購買，則與該屋主簽署買賣合約。
- 自粉紅本（產權證）核發日起最長持有 50 年，可續期一次（第 20 條），且須在每棟 30% 外籍配額內（第 19 條）。
- 可自由轉售或出租；轉售予越南公民後，產權即轉為永久（完全）產權。
付訂前，我們的外國人專屬買賣團隊會替您查核賣方、該棟剩餘外籍配額與粉紅本，並提供外國人屋主釋出的物件。
中文諮詢：Anna Pham 贞贞，華人及臺灣客戶業務部部長
同開發商或鄰近的建案
Masteri Park Place
Masteri Park PlaceMasteri Park Place
SPA · 50年產權＋可續約＋可轉售越南人（永久）
MASTERI COSMO CENTRAL
SPA · 50年產權＋可續約＋可轉售越南人（永久）
Masteri Lumiere Mid Town
CT7 — Masterise Homes 於 The Global City 內打造的雙塔 Maison，整體規劃中的頂級子區。
SPA · 50年產權＋可續約＋可轉售越南人（永久）
The Global City
Foster + Partners 整體規劃。Masterise Homes 開發、117.4 公頃多功能城市，含 CT4 Cosmo Central、CT5 Park Place 與 CT7 Lumiere Mid Town 子區。
SPA · 50年產權＋可續約＋可轉售越南人（永久）
SOLA Peninsula
Masterise Homes 開發 — The Global City 內唯一別墅社區。三大系列（Reflection · Tranquility · Autonomy）低層別墅，坐落於 6 公頃生態公園之上，符合外籍持有資格。
SPA · 50年產權＋可續約＋可轉售越南人（永久）
The Berkley
SonKim Land 開發 — 草田武元甲大道上僅 85 戶的精品單塔。每層五戶、3.3 米樓高、81–176 平方米。永久產權並內建短租牌照。2026 年第四季交屋。
SPA · 50年產權＋可續約＋可轉售越南人（永久）相關指南
常見問題
Masteri 和 Masterise 是什麼關係？
Masteri 是 Masterise Homes 的公寓品牌（Masteri Collection），Masterise Homes 則是越南企業 Masterise Group 的成員。Masterise Group 於 2007 年以 Thao Dien Investment JSC 之名成立，2019 年更名，並把 Masteri 產品線的起點定在 2014 年。
Masteri Thao Dien 在哪裡？離捷運站近嗎？
位於胡志明市 159 Xa lo Ha Noi（現名 Vo Nguyen Giap 大道），2025 年 7 月行政區調整前登記為 Thao Dien 坊、District 2／Thu Duc City，據 Dan Tri 報導現屬 An Khanh 坊。捷運 1 號線 An Phu 站於 2024 年 12 月 22 日通車，開發商把車站標示在社區旁，從 1 號月台可經人行天橋到 Vincom Mega Mall Thao Dien。本頁沒有到車站步行分鐘數的可靠資料，建議實地走一趟。
外國人可以買 Masteri 的公寓嗎？
要看賣方是誰。已交屋的 Masteri 社區，外國人可購買外國人屋主釋出的單位，或開發商仍持有的餘屋；尚未交屋的新案則是向開發商購買；越南人屋主的單位，外國人無法購買。Masteri Thao Dien 列於胡志明市人民委員會 2025 年 9 月 30 日公布的 23 個可售予外國組織及個人的住宅建案名單（Dan Tri 2025 年 10 月 2 日報導），但列入名單不代表仍有外籍配額；其他 Masteri 建案未見同類官方名單，需逐案確認。依《2023 年住房法》，向開發商購買簽署正式買賣合約（SPA），向外國人屋主購買則與該屋主簽署買賣合約；自粉紅本（產權證）核發日起最長持有 50 年，可續期一次，且須在每棟 30% 外籍配額內；可自由轉售或出租，轉售予越南公民後，產權即轉為永久（完全）產權。付訂前，建議先由外國人專屬買賣團隊查核賣方、該棟剩餘外籍配額與粉紅本。
Masteri Park Place 和 Masteri Cosmo Central 在哪裡？
兩案都在胡志明市 The Global City（Do Xuan Hop 路，Binh Trung 坊），開發商同為 Masterise Homes。Masteri Park Place 共 4 棟、1,728 戶，開發商標示 2028 年交屋；Masteri Cosmo Central 為 6 棟 19–29 層大樓。本站兩案都有介紹頁。
可以透過本站租或買 Masteri 的房子嗎？價格大約多少？
本站沒有刊登 Masteri 各社區的出售或出租物件，也沒有獨家代理。租屋可透過本站的租屋服務提出需求，由顧問代為尋找並查核房源；購買方面，外國人只能向開發商或外國人屋主購買，越南人屋主的單位無法購買；可先由外國人專屬買賣團隊查核賣方與配額，並閱讀本站的購屋指南。本頁沒有附日期的現行售價或租金，唯一有出處的是 2014 年開賣時的起價，已不反映現況，因此不列出。
Masteri Millennium 的粉紅本（產權證）發下來了嗎？
截至 Tuoi Tre 2025 年 12 月 23 日的報導，住戶仍未取得。該案於 2019 年 9 月已獲認定符合核發條件，報導指出胡志明市農業與環境廳已建議市土地登記辦公室啟動核發程序。考慮購買該社區二手單位的人，應先確認個別戶的產權證狀態。
資料來源
- Masterise Homes – Masteri Park Place (developer page)
- Dan Tri – 23 HCMC housing projects allowed to sell to foreigners (2 Oct 2025)
- Masterise Homes – Masteri Thao Dien project information
- Dan Tri – The partners behind Masteri Thao Dien (24 Oct 2014)
- Masterise Homes – Masteri Thao Dien amenities
- Masterise Homes – Masteri An Phu overview
- Wikipedia – An Phu station (HCMC Metro Line 1)
- Australian International School – Thao Dien campus
- Tuoi Tre – HCMC moves to unblock pink books for Millennium, 132 Ben Van Don (23 Dec 2025)
想了解這個社區或附近的新建案？我們以中文免費諮詢。
諮詢顧問