Masteri Thao Dien 公寓的價格與租賃報酬率如何？

Masteri Thao Dien公寓價格與租賃收益率如何？僅憑目前公開資料，難以斷言確定的買賣價格或實際租賃收益率。Masteri Thao Dien也已列入外國人可持有項目名單。

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例如，假設您正在Thao Dien尋找自住的2房單位，同時也打算出租。相較於買賣價格，應先確認實際能否出租、外國人配額，以及粉紅書的簽發狀態。即使月租看似偏高，扣除空置期與管理費後，結果也可能不同。

韓國客戶業務團隊主管Ly Nguyen的韓國服務櫃檯，會將公開房源與法律文件分開審查。

Masteri Thao Dien公寓價格與租賃收益率如何？

買賣價格會根據目前的官方價目表及個別單位的粉紅書狀態而有所不同。公開資料所能確認的僅是參考報告，並不代表實際成交價或特定棟別、樓層的確定價格。

2026年第2季Ho Chi Minh(胡志明市)新住宅供應量超過1,300戶，較前一季增加7%，但較去年同期減少53%。資料來源為Cushman & Wakefield。供應趨勢可作為參考，但不能取代Masteri Thao Dien目前的價格。

為什麼不能直接計算租賃收益率？

公開的2026年10月租賃資料顯示，4房每月4,300萬~5,000萬동，頂層豪宅每月1億동。來源為masterithaodien.vn，全部均為asking rent。

公開資料並未同時提供Masteri Thao Dien的確定買賣價格、空置率、實際月租及淨收益率。因此，不應將租賃收益率確定為某個數字。必須以同一單位為基準，確認買賣價格、空置期間、管理費、修繕費、稅費及租賃管理費。

外國投資者可採用哪些買賣途徑？

在審查Masteri Thao Dien公寓價格與租賃收益率之前，應先確認賣方資格。外國人可以購買開發商持有的新單位或完工後剩餘單位，亦可購買其他外國持有人的單位。外國人沒有一般途徑可購買越南籍個人持有的單位。與越南人結婚並居住於越南的外國人，依據Housing Law 2023第20.2.c條，可享有與越南人相同的住宅所有權。

外國人自粉紅書簽發日起最長持有50年，並可申請續期；若轉售予越南人，則可轉為長期（永久）所有權。這是Housing Law 2023第20條的規定。向開發商購買時，會簽訂正式買賣合約（SPA）；向外國持有人購買時，則與該持有人簽訂買賣合約。

依據Housing Law 2023第19條，外國人配額以每棟公寓大樓最高30%為限。Masteri Thao Dien列入外國人可持有名單，並不代表每一棟均保證仍有剩餘配額。

投資前應查看哪些文件與損失風險？

最大的損失風險，是在賣方權限不明的情況下支付的訂金遭到凍結，或因外國人配額不足而延遲粉紅書轉名。在支付訂金前，應要求外國人業務櫃檯一併確認賣方、該棟的剩餘配額及粉紅書。

若要將出售款項與租賃收益匯回韓國，基本做法是在完成稅務結算後，透過獲准銀行辦理。非正式兌換或透過加密貨幣迂迴匯款，可能引發資金來源及外匯規定方面的問題。

Masteri Thao Dien公寓價格與租賃收益率如何？FAQ

1房與2房相比，哪一類的外國人租賃需求較穩定？

僅憑公開資料無法比較空置率。實際判斷時，應一併考慮是否附家具、管理狀況、往返學校與工作地點的交通，以及租約期限。

外國人可以購買越南人持有的單位嗎？

一般而言不可以。應優先審查開發商持有的單位或外國持有人持有的單位。越南籍配偶及居住於越南的條件，則需要另行進行法律審查。

即使以韓國億元設定預算，也能知道目前的買賣價格嗎？

可以，但需要匯率及各單位的價目表。目前公開資料沒有確定買賣價格，因此應取得官方價目表及該單位的合約條件後再作比較。

簽約前應以書面取得哪些答覆？

• 這一棟的外國人剩餘配額是多少？
• 該單位的粉紅書簽發狀態及轉名程序是什麼？
• 實際可簽約的月租及管理費是多少，而不是asking rent？

您可以透過KakaoTalk或Zalo聊天，要求提供官方價目表、每棟的外國人剩餘配額及粉紅書確認資料。韓國服務櫃檯會在支付訂金前向您說明文件清單。