Ho Chi Minh(胡志明市)有哪些值得您推薦的公寓？

在Ho Chi Minh(胡志明市)推薦的公寓在哪裡？若您以自住兼收租的置產為目的，Vinhomes Central Park、Masteri Thao Dien、Rivergate等3大指標建案，在外籍人士實際自住需求與租賃去化方面為優先評估標的。外國人持有須依循2023年住宅法第19條「單棟30%配額」及第20條「自粉紅簿核發日起最長持有50年、可申請續期，轉售予越南籍人士時則轉換為長期（永久）產權」之規定。

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若您以自住為前提設想，在Thao Dien考量國際學校通學、尋找12個月租期物件時，即便是同為二房，開價與管理費、停車條件亦因建案而異。簽約前，請務必以文件核實開價與實際帳單明細，以及外國人配額剩餘狀況。

Ho Chi Minh(胡志明市)推薦公寓在哪裡？依置產目的精選3大建案解析

對於同時考量自住與收租的外籍人士而言，此3大建案定位鮮明。Vinhomes Central Park為坐擁大型公園與商業設施的指標大社區，Masteri Thao Dien具備捷運1號線Thao Dien站與國際學校聚落的近捷優勢，Rivergate則以鄰近第1郡・第4郡市中心的區位及相對親民的入手開價見長。

下表為外籍投資人優先比較之重點項目彙整。租金開價為hcmforyou.com於2026年公布之月租金開價區間，並非實際成交價格。

租金開價區間依建案、座向及是否含家具等因素差異甚大。以下為hcmforyou.com於2026年公布之開價區間。

當前預售與租賃市況如何？

2026年上半年Ho Chi Minh(胡志明市)預售市場供給有限、價格走揚，vietnam.vn所公布之同期詳細數據如下表所示。

價格帶呈現明顯分化。依同一資料，部分捷運沿線・Thu Thiem・An Phu新案單價已超過1.5億～2億越南盾/m²，2026年報導中提及之二房實際交易價格帶約50億～70億越南盾，而以工作地點就近置產為目標的買方預算則約為35億～40億越南盾。去化率達99.3%以上，交易量約3,600件。

租賃市場須區分開價與實際成交條件。6個月以下之短期租賃一般仲介較少承接，多為Airbnb房東轉租。vietnamapartment.tistory.com於2026年貼文中對此短期租賃慣例亦有相同說明。

外國人能買什麼、應核實哪些事項？

可購入之標的僅有兩類：建商仍持有之新建・完工後餘屋，或外國人持有之轉售戶。依2023年住宅法第17條第2項，越南個人名下之物件並無外國人可購入之途徑。例外為依2023年住宅法第20條第2項第c款，與越南籍配偶結婚並居住於越南之外國人。

持有條件請於購入前以一段文字完整確認。外國人持有自粉紅簿核發日起最長50年、可申請續期，轉售予越南籍人士時則轉換為長期（永久）產權。僅能在2023年住宅法第19條「單棟30%配額」範圍內持有，並可自由轉售・出租。向建商購入時以買賣契約（SPA）移轉，向外國人購入時以與賣方之買賣契約移轉產權並繼受剩餘年限。此為買賣而非租賃，且並非賦予外國人永久產權。

• 賣方資格：是否為建商持有餘屋或外國人持有之轉售戶，請以登記簿謄本・建商確認函核實
• 剩餘配額：該棟外國人配額剩餘數量，請取得建商・管理單位之書面回覆
• 粉紅簿狀態：是否已核發、有無抵押・查封，以及延遲核發原因（如財務義務未履行等）
• Thu Thiem ZEIT River預約保證金僅供參考，依2026年貼文公告，一房／二房／三房為3億越南盾，複層四房・四房為5億越南盾（vietnamapartment.tistory.com）

風險與營運階段之檢核重點為何？

「Ho Chi Minh(胡志明市)推薦公寓在哪裡？」此一提問，不僅需評估收益，更須一併檢視未來轉售可行性與營運風險。若配額額滿，外國人間之轉售將受限，銷售期亦會拉長。文件風險往往大於價格風險。

租賃營運請事先明確範圍。管理費單價與包含項目、停車費、飼養寵物・訪客・商業用途等使用規範，以及是否可辦理暫住登記，均應載明於租賃契約中。發生空置或租金拖欠時，不得自行更換門鎖，須依契約之終止條款及仲裁・訴訟程序處理。押金依民法屬擔保性質，與預付租金不同。

常見問題

Ho Chi Minh(胡志明市)推薦公寓在哪裡？若預算為35億～40億越南盾呢？ 2026年上半年報導中提及之35億～40億越南盾預算，相對於新案高端平均單價（約9,810萬越南盾/m²）而言可選擇範圍有限。建議您優先比較Rivergate等鄰近市中心之建案或東部價格相對合理的房型。

Masteri Thao Dien是否可由外國人持有？ 該建案已列入Ho Chi Minh(胡志明市)人民委員會核准名單，並載於2025年10月2日公告中。惟仍適用單棟30%上限，且剩餘配額未對外公告，需逐案個別核實。

押金是否當然可全額退還？ 並非如此。押金屬擔保性質，須符合契約所定之返還條件、回復原狀及未繳費用扣除標準後方可退還。入住時留存照片與電錶水錶數據，有助於降低糾紛。

出售款項能否合法匯回韓國？ 稅後之買賣及租金款項可透過持牌銀行匯往境外。銀行將要求您提供買賣契約、粉紅簿、完稅證明，以及當初匯入證明或合法所得證明文件。

請於支付訂金前務必以書面確認下列事項。

1. 該棟・該戶之剩餘外國人配額及賣方資格（建商持有餘屋或外國人持有之轉售戶）
2. 粉紅簿核發狀態及有無抵押・查封・欠繳情形
3. 管理費・停車費・租賃規範及是否可辦理暫住登記

針對「韓國客戶業務團隊在 Ho Chi Minh(胡志明市) 推薦哪些公寓？」的提問，我們將依您的預算、學區與通勤條件，透過聊天為您整理候選區域的剩餘配額、官方銷售價格及租賃開價對照表。煩請您告知期望的房型與預算，我們將連同可供核對的文件清單一併為您說明。歡迎透過 KakaoTalk 或 Zalo 與我們輕鬆聯繫諮詢。