Ho Chi Minh(胡志明市)有哪些值得您关注的公寓?

在Ho Chi Minh(胡志明市)，哪些公寓值得推荐？如果您的目的是自住兼顾租赁投资，Vinhomes Central Park、Masteri Thao Dien、Rivergate这3个项目在外籍人士实际需求和租赁周转方面应优先考察。外籍人士产权适用2023年《住房法》第19条按楼栋30%配额以及第20条自粉红簿签发之日起最长50年产权且可续期，向越南人转售时转为长期（永久）产权的规定。

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假设您考虑自住。如果您在Thao Dien考虑国际学校通勤并寻找12个月租约，即使同为2居室，挂牌价与物业费·停车条件也因项目而异。签约前，您需要以书面文件核实挂牌价与实际账单、外籍人士配额剩余情况。

在Ho Chi Minh(胡志明市)哪些公寓值得推荐？按目的梳理3个项目

对于兼顾自住与租赁的外籍人士而言，这3个项目的定位十分清晰。Vinhomes Central Park是配套大型公园·商业设施的大型社区，Masteri Thao Dien的优势在于地铁1号线Thao Dien站与国际学校的通达性，Rivergate的优势在于靠近1郡·4郡市中心以及相对较低的入门挂牌价。

下表汇总了外籍投资者最先对比的要点。挂牌价为hcmforyou.com于2026年公布的月租金挂牌价区间，并非成交价。

租金挂牌价区间因项目·朝向·是否含家具而差异较大。hcmforyou.com于2026年公布的挂牌价区间如下。

当前新房与租赁市场如何？

2026年上半年Ho Chi Minh(胡志明市)新房供应有限、价格上行，vietnam.vn公布的同期详细数据如下表所示。

价格区间已明显拉开。同一资料显示，部分地铁·Thu Thiem·An Phu新建项目超过1.5亿~2亿越南盾/平方米，2026年报道中提及的2居室实际成交提及价为50亿~70亿越南盾区间，在职场附近购房的买家目标预算为35亿~40亿越南盾区间。去化率统计为99.3%以上·约3,600套成交。

租赁需区分挂牌价与成交条件。6个月及以内的短租一般中介较少承接，Airbnb房东转租较多。vietnamapartment.tistory.com在2026年的文章中如此说明6个月及以内租赁的惯例。

外籍人士可以购买什么、需要核实什么？

可购房源有两类。开发商仍持有的新建·竣工后未售房源，或其他外籍人士持有的单元。越南个人持有的单元根据2023年《住房法》第17条第2款，外籍人士没有购买路径。例外是根据2023年《住房法》第20条第2款c项与越南公民配偶结婚并在越南居住的外籍人士。

购买前请用一段话确认产权条件。外籍人士产权自粉红簿签发之日起最长50年且可续期，向越南人转售时转为长期（永久）产权。仅可在2023年《住房法》第19条按楼栋30%配额内进行，可自由转售·出租。从开发商处通过买卖合同（SPA）、从外籍业主处通过与出卖人的买卖合同转移产权并承接剩余期限。这并非租赁，也不会给予外籍人士永久产权。

• 出卖人资格：通过登记簿·开发商确认函核实是否为开发商持有房源或外籍人士持有房源
• 剩余配额：由开发商·物业管理方书面回复该楼栋外籍人士配额剩余情况
• 粉红簿状态：核实是否已签发、是否存在抵押·查封、签发延迟原因（未履行财务义务等）
• Thu Thiem ZEIT River认筹保证金仅供参考，按2026年文章口径1/2/3居室为3亿越南盾，复式4居室·4居室为5亿越南盾（vietnamapartment.tistory.com）

风险与运营检查点有哪些？

“在Ho Chi Minh(胡志明市)哪些公寓值得推荐？”这一问题不仅要看收益，还需结合转售可能性与运营风险才能作答。配额受限时，外籍人士之间的转售将受限，出售周期会拉长。文件风险比价格更重要。

租赁运营需事先明确范围。请您在租赁合同中明确物业费单价及包含项目、停车费、宠物·访客·商用使用规定、临时居住登记可行性。出现空置·租金拖欠时，您不得自行更换门锁，须按合同解除条款及仲裁·诉讼程序处理。保证金在民法上为担保，与预付月租不同。

常见问题

在Ho Chi Minh(胡志明市)哪些公寓值得推荐？预算35亿~40亿越南盾的话？ 2026年上半年报道中出现的35亿~40亿越南盾预算，相对于新建高端均价（约9,810万越南盾/平方米）而言选择有限。建议您优先比较Rivergate等临近市中心的项目或东部的性价比户型。

Masteri Thao Dien外籍人士可以持有吗？ 该项目已列入Ho Chi Minh(胡志明市)人民委员会批准名单，于2025年10月2日公布中登记在册。但仍适用按楼栋30%上限，剩余配额不作公示，需要您逐一核实。

保证金一定能退还吗？ 不是。保证金为担保，只有满足合同约定的退还条件·恢复原状·欠费抵扣标准后才会退还。入住时记录照片·计量表读数可减少纠纷。

售房款可以合法汇往韩国吗？ 税后买卖·租金款可通过持牌银行汇往境外。银行会要求您提供买卖合同、粉红簿、缴税凭证、首次汇入证明或合法收入证明。

请您在支付定金前务必书面确认以下事项。

1. 该楼栋·该房号的剩余外籍人士配额与出卖人资格（开发商持有房源或外籍人士持有房源）
2. 粉红簿签发状态及是否存在抵押·查封·欠缴
3. 物业费·停车费·租赁规定及临时居住登记可行性

针对“韩国客户销售团队在Ho Chi Minh(胡志明市)推荐哪些公寓？”这一问题，我们将根据您的预算、学区和通勤需求，通过聊天为您整理候选片区的外籍人士剩余配额、官方售价与租金挂牌价对比表。请您告知期望的户型和预算，我们将连同可核验的文件清单一并为您详细介绍，欢迎通过KakaoTalk或Zalo随时联系我们。