2,750宗申请仅742宗获批，HoREA建议土地取得机制入法

Ho Chi Minh(胡志明市)，2026年11月5日 — 越南房地产协会（HoREA）提出建议，要求把“协商取得土地使用权、用于商业住房项目”的机制写入修订中的《土地法》。据 cafef.vn 2026年11月4日报道，该机制目前按国会第171号决议试点运行。这是一份建议，法律条文尚未修改。

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HoREA 的意思是不要等试点到期，而是把机制固定进法律。对买方而言，今天的项目供应、价目表和签约流程都没有因这份建议而改变。

提案在谈什么

现行试点允许企业与土地使用权人协商受让土地，再做商业住房项目。

据 cafef.vn 2026年11月4日报道，HoREA 援引越南农业与环境部 2026年4月16日第3686/BC-BNNMT号报告：第171号决议试点共登记2,750宗申请，其中742块土地获批，约占30%。

对外国买家的意义

今天不变的是三件事。您可以向开发商购买新房，或其在已竣工楼盘中仍持有的单元，也可以向其他外籍业主购买；越南籍业主的房子不能买，《住房法2023》第17.2条没有给外籍人士这条路。唯一例外：与在越南生活的越南公民结婚的外籍人士，享有与越南公民同等的住房权利（第20.2.c条）。

产权条件同样照旧：自粉红本（房产证）颁发之日起拥有最长 50 年产权，可续期；转售给越南买家后，即转为长期（永久）产权。单栋楼的外籍配额为 30%（第19条），50年期限及其续期见第20条，实施细则为第95/2024/ND-CP号法令。详细口径可参考外籍配额与50年产权说明。

付定金前核对三项

无论用韩元、新台币、人民币还是美元付款，顺序一样：先让项目方的外籍客户销售部门核实卖方身份、该楼栋剩余的外籍配额、以及粉红本状态，再谈定金与合同；向开发商购买时签署正式买卖协议（SPA），向外籍业主购买时签署与该业主的买卖合同。这三项没有书面结论之前，不要支付任何定金，粉红本与付定金前清单列出了要索取的文件。

华语窗口可按开发商官方价目表与分期付款计划，逐期核对金额与时间，并代为查询指定楼盘的剩余外籍配额与粉红本办理进度；在 Zalo 或 WeChat 上说明楼盘名称即可。

资料来源

• VnExpress Bat dong san: HoREA proposes easing land access for thousands of commercial housing projects (2026-11-04)
• CafeF Bat dong san: HoREA seeks to legalize land transfers for commercial housing projects (2026-11-04)