2026年越南工業用地租金，按剩餘租期計，北部第一級市場約143美元/平方米，南部約183–186.4美元/平方米；越南廠房出租租金約5美元/平方米/月。依據土地法2024第172條第1款第c項，項目租期最長50年，並非99年。2026年第二季度已公布北部第一級工業用地占用率。
重點摘要
- 北部第一級工業用地：約143美元/平方米（2026年第二季度，CBRE）。
- 南部工業用地：183–186.4美元/平方米（2026年第一季度至第二季度）。
- 越南廠房出租租金：北部約5.0–5.1美元/平方米/月，南部約4.9–5.2美元/平方米/月。
- 土地租期：項目最長50年，符合條件的項目可達70年。
- 外籍人士取得房屋所有權的期限，最長為自粉紅產權證（Pink Book）簽發日起50年，並可續期；轉售予越南買家後，房屋所有權將轉為長期（永久）所有權。外籍人士不得取得永久產權。
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假設您於Binh Duong(平陽省)(現屬Ho Chi Minh(胡志明市))簽約，園區開發商將按整段租期一次收取土地租金；您應先確認剩餘租期與土地證書，再支付訂金。
2026年越南工業區租金：CBRE與Cushman & Wakefield分別如何統計？
CBRE與Cushman & Wakefield的統計口徑不同：前者側重第一級市場，後者涵蓋較廣泛的省份組合。兩組數據不宜混列於同一張表格。
| CBRE | 指標 | 數值 | 期間 |
|---|---|---|---|
| 北部第一級工業用地 | 按剩餘租期計 | 約143美元/平方米 | 2026年第二季度（年增+2.9%） |
| 北部第一級工業用地 | 占用率 | 2026年第二季度 | |
| 南部工業用地 | 按剩餘租期計 | 183美元/平方米 | 2026年第一季度（年增+4.0%） |
| 北部現成廠房 | 租金 | 5.1美元/平方米/月 | 2026年第二季度 |
| 南部現成廠房 | 租金 | 5.2美元/平方米/月 | 2026年第一季度 |
| Cushman & Wakefield | 指標 | 數值 | 期間 |
|---|---|---|---|
| 北方關鍵經濟區工業用地 | 按剩餘租期計 | 137.7美元/平方米 | 2026年第二季度（年增+2.7%） |
| 南方關鍵經濟區工業用地 | 按剩餘租期計 | 186.4美元/平方米 | 2026年第二季度（年增+1.7%） |
| Dong Nai(同奈市，合併後包含原Binh Phuoc(平福省)) | 工業用地 | 189.6美元/平方米 | 2026年第二季度 |
| Ho Chi Minh(胡志明市，合併後包含原Binh Duong(平陽省)) | 工業用地 | 187.5美元/平方米 | 2026年第二季度 |
| Tay Ninh(西寧省，合併後包含原Long An(隆安省)) | 工業用地 | 179.6美元/平方米 | 2026年第二季度 |
| 北方現成廠房 | 租金 | 5.0美元/平方米/月 | 2026年第二季度 |
| 南方現成廠房 | 租金 | 4.9美元/平方米/月 | 2026年第二季度（Ho Chi Minh(胡志明市)5.1，Dong Nai(同奈市)4.9，Tay Ninh(西寧省)4.6） |
越南工業區土地價格為何兩家數據不同
CBRE按合併前省份及第一級市場統計；Cushman & Wakefield則按合併後省份及較寬廣的市場範圍統計。租金成長正逐步放緩。
越南設廠：越南廠房出租租金與空置率
越南廠房出租租金按月計，約5美元/平方米/月。南部現成廠房於2026年第一季度租金為5.2美元/平方米/月。Cushman & Wakefield南部於2026年第二季度為4.9美元/平方米/月。
越南工業區土地價格的租期與付款方式
土地法2024第172條第1款第c項規定，項目土地使用期限最長50年；符合2025年第143號法律第31條的項目可達70年。第202條允許按年或一次支付園區開發商的轉租土地租金。外籍人士不得購買越南土地，但可依規定取得房屋所有權：期限最長為自粉紅產權證（Pink Book）簽發日起50年，並可續期；轉售予越南買家後，房屋所有權將轉為長期（永久）所有權。
商務部2025年指南未提供工業租金資料。部分中文媒體稱為「99年」，但缺乏法律依據，應以土地法為準。
外籍人士如何租地：可租不可買
越南土地歸國家所有。外籍企業與個人可透過園區開發商轉租土地，並依合約約定使用。付款方式可按年支付，或一次付清整段租期。
風險主要在於租期、訂金及資金滯留。避免損失的關鍵文件，是園區開發商的土地使用權證書與轉租合約。付款前，應請銷售團隊核對土地證書、剩餘租期及合約條款。
常見問題
越南土地可以買嗎？
不可以。外籍人士不得購買越南土地，僅能依合約轉租土地使用權。
越南廠房出租租金是多少？
越南工業區租期是50年嗎？
是。土地法2024第172條第1款第c項規定，項目最長50年，符合條件的項目可達70年。
付款前請以書面確認三項：剩餘租期、租金是否包含增值稅與管理費，以及土地證書與合約條款。透過Zalo或WeChat聯絡銷售團隊，可索取官方價目表及剩餘租期說明。
