BIS Ha Noi(河內市)（British International School Ha Noi(河內市)）：Long Bien區Vinhomes Riverside周邊租屋指南

將子女送往 BIS Hanoi 就讀的外派家庭，在居住選擇上面臨明確的取捨：您是要在 Long Bien 校區附近承租透天厝或大樓住宅，享受五分鐘接送上下學的便利；還是住在 Tay Ho 與市中心行政區，讓孩子每天搭乘校車跨河通勤？由於目前尚無捷運線延伸至 Long Bien，所有跨河交通皆須仰賴平面道路。該校區坐落於 Long Bien 的 Vinhomes Riverside 社區內之 Hoa Lan 路（因應 Ha Noi(河內市) 行政區劃合併，簽署租約時請務必核實 2025 年後的最新坊級行政區名稱）。

本文目錄

假設您正準備攜帶兩名國小學齡子女外派至 Ha Noi(河內市)，而您或配偶的工作地點位於 Lang Ha 或 Cau Giay 一帶。如果您為了湖畔咖啡館的愜意生活而在 Tay Ho 簽約租屋，您的孩子每天就得在跨河大橋的車陣中往返兩次；反之，若您選擇承租 Vinhomes Riverside 社區內的物件，孩子只需步行即可上下學，改由上班的家長承擔通勤時間。

BIS Hanoi 位於何處？通勤時間需要多久？

在評估比較 schools in hanoi vietnam 時，校區的地理位置往往決定了您全家的日常作息。BIS Hanoi 坐落於紅河東岸 Long Bien 的 Vinhomes Riverside 社區內之 Hoa Lan 路。在該大型造鎮社區內，住戶共同享有運河景觀、花園綠地、Vinschool 以及 Vincom Plaza 購物中心；同時，Hong Ngoc 亦在鄰近的 Long Bien Savico Megamall 設有門診中心。

目前並無捷運線服務 Long Bien 地區。從 Noi Bai 國際機場前往校區皆須仰賴汽車接駁，且尖峰時段在 Chuong Duong、Vinh Tuy 及 Nhat Tan 等跨河大橋上的交通瓶頸，往往會拉長跨河通勤的時間。

您的家庭應該在 Vinhomes Riverside 附近租屋，還是從 Tay Ho 與西區通勤？

居住在 Long Bien 非常適合嚮往擁有私人花園與運河景觀的獨棟或雙併透天厝、或是希望讓孩子步行或騎單車前往 bis hanoi 上學的家庭。由於公開市場並未揭露 Vinhomes Riverside 的實際成交租金數據，當地的租金水準會因土地面積、裝潢配備、是否附設地下室或電梯，以及房東是否將社區管理費包含在內而有所差異——如有需求，我們的專業團隊可隨時為您調閱最新的房東開價清單。

若上班家長的辦公室位於 Ba Dinh、Cau Giay 或 Nam Tu Liem，且家庭偏好享有飯店式房務管理服務的大樓公寓，多數外派人士會選擇落腳紅河西岸，並讓孩子搭乘校車通勤：

• 全市酒店式公寓：2026 年第二季，Savills 透過 Doanh nhan & Phap luat 報導指出，Ha Noi(河內市) 共有 67 個酒店式公寓建案（總計超過 6,500 戶），整體出租率穩定維持在 80% 以上；而在 2026 年市場盤整期間，平均開價租金較上一季與去年同期皆呈現微幅下修。
• Hoan Kiem 一般住宅大樓：根據 2026 年 9 月 30 日抽樣的 4 筆公開招租物件，2 房格局（70–80 m²）的每月開價租金介於 VND 8,000,000 至 25,000,000 之間。
• Ciputra (Tay Ho Tay)：Baodautu.vn 引述國際房地產仲介機構於 2026 年 7 月至 9 月進行的調查顯示，當地 2 房公寓月租約為 USD 700–1,200，而大坪數戶別月租則落在 USD 2,000–2,500。

針對正在權衡西區與湖畔酒店式公寓、或是選擇 Long Bien 通勤方案的家庭，VietnamMoi 引述了 Avison Young Vietnam 2025 年第四季涵蓋全市各等級物件與主要外派社區的統計數據（至於 My Dinh 的私人住宅大樓，infobuza7.com 於 2025 年 2 月的一項社區估算顯示，當地 2–3 房混合物件的租金明顯親民許多，月租約在 VND 10,000,000–20,000,000 之間）：

正在找房？告訴我們預算、區域與入住時間 →

BIS Hanoi 家長在支付押金前，應確認哪些租約條款與房東風險？

越南《2015年民法典》並未設定法定的最短租賃期限——bis hanoi周邊常見的六個月或十二個月最短租期，均為房東或房仲機構自行規定，而非政府法規。在簽署租約時，房東或房仲可能會要求查驗承租人的簽證或暫住登記證明。

雖然您的租賃合約期限可以超過目前的簽證效期，但當地坊公安僅會將您的暫住登記核准至您的簽證或暫住證（TRC）到期日為止。根據第47/2014/QH13號《外國人入境、出境、過境及居留法》第33條規定，房東或物業管理方必須在您入住後的12小時內，透過線上或親赴現場的方式向當地公安機關申報您的暫住登記。

對於企業或家庭承租人而言，最大的財務風險在於損失一至兩個月的押金（受《2015年民法典》第328條規範），或是因房東積欠大樓管理費、房產未完成合法出租登記，而導致水電遭到斷供。

在匯出任何押金之前，請務必向房東索取身分證件及粉紅皮書（產權證書）——若由代理人簽約，則需提供經公證的授權書——同時要求出示大樓管委會開立的零欠費收據，並在合約中增列條款，明定由房東負責建築結構與屋頂漏水之修繕責任。在您匯款前，我們的專業團隊可協助您查核屋主產權及管理費結清狀態。

BIS Hanoi周邊租屋常見問題

我可以承租私人透天厝或公寓嗎？還是外國人只能入住飯店？

外國人可以在Ha Noi(河內市)任何地區合法承租私人透天厝與公寓。您並不限於入住飯店或酒店式公寓，前提是私人房東必須向當地坊公安申報您的住宿登記，且該房地產具備有效的當地稅務與租賃登記。

為什麼英文租屋網站上顯示的BIS Hanoi周邊租金偏高？

公開的英文房地產入口網站常重複刊登過期的企業外派預算物件，或開出高於越南文管道的牌價。請務必將網站上的數字視為開價，並在出價前先索取同一區域近期的實際成交租賃行情作為參考。

在支付BIS Hanoi周邊物件的押金前，應要求哪些書面確認？

在為您通勤至bis hanoi的透天厝或公寓匯出保留押金之前，請務必向房東或其代理人取得以下三項書面確認：

1. 房東是否會在入住後12小時內完成坊公安的線上暫住登記，並提供確認畫面截圖，以利辦理暫住證（TRC）及學校建檔？
2. 每月社區管理費、俱樂部使用權及10%增值稅（VAT）是否已包含在表定租金內？且前期所有水電與管理費帳單是否皆已結清歸零？
3. 租約上的姓名與銀行帳戶，是否與該房地產粉紅皮書（產權證書）上登記的所有權人完全一致？

歡迎透過Zalo或WhatsApp聯繫我們的英文服務團隊，索取雙語租約檢核表、針對特定物件進行產權與房東身分查核，或獲取Long Bien與Tay Ho的最新家庭租賃精選物件清單。

資料來源

• 《2023年住宅法》（第27/2023/QH15號法規）
• 《2024年土地法》（第31/2024/QH15號法規）
• 第95/2024/ND-CP號議定
• Indochine Real Estate JSC — vietnampropertymarket.com