越南EPE 2026：设立条件、能否内销、增值税0%与普通外资工厂如何选择

越南加工出口企业适合以出口生产为核心、能够配合海关监管的外资企业；如果主要客户在越南，通常设立一般外资工厂更直接。越南加工出口企业可以内销，但须按进出口交易处理，增值税0%也不等于全面免税。第35/2022/ND-CP号法令第26条要求厂区设置围栏、出入口，并接受海关监管。

要点摘要

第26条要求实体隔离并接受海关监管，不能只看厂房用途。
越南加工出口企业内销按进出口处理，须明确关税与申报责任。
增值税0%须符合出口生产用途，并非所有采购都适用。
越南加工出口企业身份本身不会自动带来企业所得税优惠。

本文目录

比较两间出租厂房时，一间租金较低，另一间已有独立围栏与出入口。如果订单以出口为主，应先确认哪间符合监管要求，再谈租金，避免签约后才发现需要大幅改建。

越南加工出口企业有哪些设立条件？

越南加工出口企业并非单纯的外资持股分类，而是一项涉及厂区隔离、投资文件与海关管理的制度。园区愿意出租，并不代表厂房已符合越南加工出口企业的条件。

第35/2022/ND-CP号法令在第143/2025号法律及第96/2026号法令出台后是否仍完整适用，尚未确认。请取得园区管理委员会的书面说明。

核查项目	设立前应确认什么
实体隔离	厂区围栏、出入口及货物流动安排能否接受海关监管。
身份记载	根据第26条，越南加工出口企业身份记载于投资登记证（IRC）或主管机关确认文件，是认定非关税区待遇的起点；不能仅凭租约主张。
登记程序	向管理委员会确认投资登记证（IRC）、企业登记证（ERC）与租赁文件的申请顺序及要求。
投产条件	确认海关监管条件的核查程序，以及消防、环境与建筑用途文件。
厂房规格	取得供电容量、污水处理能力及可改建范围的书面资料，不要只看面积。

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越南加工出口企业可以在越南内销吗？越南增值税0%如何判断？

越南加工出口企业可以内销，但这并非一般境内销售。根据第35/2022/ND-CP号法令第26条，越南加工出口企业与越南境内市场之间的货物交易按进出口处理，并涉及关税。

《增值税法》第48/2024/QH15号第9条规定的自2025年7月1日起适用的规则，将特定非关税区交易纳入0%税率范围；关键在于货物在区内消费并用于出口生产。

交易情形	判断重点	签约前要明确
境内供应商向越南加工出口企业供货	收货方属于非关税区组织，且货物在区内消费并用于出口生产，才可能适用0%。	用途证明、合同、付款及海关文件是否符合现行要求。
越南加工出口企业向境内客户销售产品	按进出口交易处理，不能视为普通境内交货。	由谁负责进口申报，关税及进口环节增值税由谁承担。
厂房租金及其他服务	不能直接套用上述货物规则。	逐项确认计税方式，并要求报价注明是否含税。

0%与免税不同。增值税待遇也不等于企业所得税优惠；后者须另行根据行业、地点及投资项目条件判断。

越南加工出口企业与一般外资工厂，哪种更适合您的订单？

先看客户所在地及货物流向，再谈“节税”。一般外资工厂也可以出口，不必为了出口订单就选择越南加工出口企业。

比较项目	越南加工出口企业	一般外资工厂
主要出口	适合能够承担隔离、海关监管及相关管理成本的生产项目。	仍可出口，出口交易的税务待遇须另行根据条件判断。
主要内销	增加进出口申报及境内客户配合成本。	境内交易流程通常更直接，仍须符合登记的经营范围。
采购安排	须区分进口、境内供货及货物用途。	按照一般进口与境内采购规则处理。
厂房选择	须确认能否实现隔离并配合海关监管。	仍有消防、环境及用途要求，但不会因外资身份而自动适用越南加工出口企业监管。
税负评估	根据实际交易条件判断，不能承诺全面免税。	分别根据进出口、境内销售及投资优惠资格计算。

在越南设厂如何比较租金，避免损失押金？

土地全租期租金与现成厂房月租不能直接比较。Cushman & Wakefield的2026年第2季度资料提供以下区域参考，并非个别厂房的成交价。

市场	工业土地租金	现成厂房报价
北部主要工业市场	每平方米137.7美元，按剩余租期总额计价。	每平方米每月5.0美元。
南部主要工业市场	每平方米186.4美元，按剩余租期总额计价。	每平方米每月4.9美元。

上述资料未完整说明管理费及增值税的计算口径。比较具体报价时，应另列电力增容、污水处理、监管改建及租期到期日。

最直接的风险是越南加工出口企业的条件未获认可，押金却无法退回。应准备附有审批条件及退款条款的租赁合同草案，不能只依赖中介的口头承诺。

核对出租方的土地租赁文件、出租权限及厂房用途。
将必要改建、费用承担与房东同意的范围写入附件。
约定主管机关不接受预定用途或监管安排时，押金如何退还。

签约前，关于越南加工出口企业有哪些常见误解？

越南加工出口企业一定要把所有产品都出口吗？

不一定。“以出口生产为核心”并不等于禁止内销。内销须履行相应的进出口程序；如果境内订单将成为主要收入，应重新比较一般外资工厂。

租到工业园区厂房，就能取得越南加工出口企业身份吗？

不能。厂房符合工业用途，并不等于符合越南加工出口企业的监管条件；投资文件、现场布局与主管机关要求仍须分别确认。

宿舍、工作许可与家庭住宿要一起处理吗？

可以纳入设厂预算，但不由越南加工出口企业身份决定。外派家庭另租住宅时，应比较接送孩子上学与通勤情况；工作许可及住宿登记应另向雇主确认。

法规依据与租金资料来自哪里？

第35/2022/ND-CP号法令第26条：越南加工出口企业的隔离、身份记载及境内交易规则；2026年的适用与衔接须向管理委员会确认。
《增值税法》第48/2024/QH15号第9条：非关税区特定货物交易适用0%税率的条件。
Cushman & Wakefield北部及南部工业市场《MarketBeat》，2026年第2季度：土地与现成厂房租金参考。

支付押金前，请取得以下书面答复：

管理委员会目前依据哪些有效规定受理本项目，这间厂房能否配合海关监管？
内销及境内采购的申报、税款与证明文件分别由谁负责？
如果设立或监管条件未获认可，租约能否解除，押金是否退还？

您可通过Zalo或WeChat联系华人及台湾客户业务部，请其协助核对厂房规格表、租赁合同草案与押金退款条款；法规适用及税务结论仍应取得主管机关与专业顾问的书面确认。