如果您拥有 Vlasta Premier - Phu Thuan 的一套公寓，您可以将其转售给另一位外籍买家或越南公民，也可以将其出租。根据《2023年住房法》第20条，外籍业主自粉红本签发之日起持有该公寓的期限最长为50年，并可续期。转售给越南买家后，产权将转为长期（永久）产权，这是许多投资者规划的退出方式。
要点摘要
- Vlasta Premier - Phu Thuan 的外籍业主可以将公寓转售给另一位外籍买家或越南公民，也可以自由出租该公寓。
- 产权期限自粉红本签发之日起最长为50年，可续期；转售给越南买家后，将转为长期（永久）产权——依据《2023年住房法》第20条。
- 您不能将公寓出售给已经拥有该公寓的越南个人；您必须是卖方。买方不能是该公寓的越南业主——第17.2条限制的是外籍人士从越南业主处购买，而不是反过来限制越南买家购买外籍业主持有的公寓。
- 大楼30%的外籍人士产权配额（《2023年住房法》第19条）决定外籍人士可以持有多少套公寓——确认粉红本清晰有效并核查配额，有助于保护您的退出价格。
- 第95/2024/ND-CP号法令是有关外籍人士产权配额和50年产权期限的实施法规。
本文目录
假设您是一名派驻 Ho Chi Minh(胡志明市) 的韩国高管。您通过与 Van Phu Real Estate Development JSC 签署买卖协议，购买了 Vlasta Premier - Phu Thuan 的一套公寓，已经取得粉红本，而现在您的派驻任期即将结束。您想知道：您是否真的可以出售，谁会接手，以及产权情况是否会导致价格折让？
当您决定退出时，谁可以买您的公寓？
您有两类买家。第一类是另一位外籍人士——他们购买您粉红本上剩余的产权期限；如果该期限尚未续期，仍可申请续期；之后也仍可转售给越南买家，从而触发同样的永久产权转换。第二类是越南公民——转让完成登记后，产权将依据越南法律从外籍人士持有的50年期限产权转为长期（永久）产权。在协商价格时，这种转换确实构成一项价值优势。
您不能做的是从越南业主处购买——《2023年住房法》第17.2条禁止外籍买家通过这一途径购买。但作为外籍卖方，您不受该限制约束。越南买家完全可以从您手中购买，而且相比从另一位外籍人士处购买剩余期限较短的公寓，他们通常认为永久产权值得支付溢价。
挂牌出售前，哪些文件必须确认无误？
三份文件决定每一次退出交易。如果其中任何一份存在问题，交易就会停滞，或导致价格下降。
| 文件 | 核查内容 | 对退出交易的重要性 |
|---|---|---|
| 粉红本（产权证书） | 以您的名义签发，且未登记抵押或其他产权负担 | 没有清晰有效的粉红本，任何公证机构都不会办理转让 |
| 外籍人士产权配额状态（《2023年住房法》第19条） | 大楼的外籍人士产权比例未超过30% | 如果转让时配额已经用满，外籍买家就无法接手您的公寓 |
| 买卖协议和付款记录 | 所有分期款项均已结清，且未欠 Van Phu 的物业服务费 | 未偿债务可能导致公证处无法办理粉红本转让 |
在接受定金之前，请以书面形式确认外籍人士产权配额和粉红本状态。您提出要求后，我们的团队可以调取 Vlasta Premier - Phu Thuan 当前的外籍人士产权配额情况。
转售流程具体分为哪些步骤？
根据买方是外籍人士还是越南人，具体流程会略有不同，但公证环节相同。
- 协商价格并签署定金协议。
- 双方携带原件前往越南公证处：粉红本、护照或越南身份证、买卖协议以及付款结清证明。
- 公证员起草并见证买卖合同。
- 将合同提交至当地土地登记办公室办理产权转让——粉红本将在此重新签发至买方名下。
- 如果买方是越南人，重新签发的证书将载明长期（永久）产权。如果买方是外籍人士，证书将载明自新粉红本签发之日起重新计算的50年产权期限。
转让税费由越南法律规定，双方均需承担；在您签署任何文件前，应让税务顾问确认转让收益适用的个人所得税税率。
可以出租该单元而不是出售吗？
可以——Vlasta Premier - Phu Thuan 的外籍业主可以自由出租，只需按常规办理租赁登记，无须额外取得政府批准。项目位于 Phu Thuan Ward 的 Nguyen Van Linh Boulevard，地处西贡南部商业与住宅走廊，适合企业租户和国际家庭。
出租不会影响您50年的产权期限，也不影响您日后出售的权利。您可以在等待合适的退出价格，或考虑期限届满后是否续期时，让资产持续产生收益。请注意：需在当地坊政府办公室登记租赁合同；这项手续很简便，在发生纠纷时可以保护您和租户双方的权益。
50年产权期限会导致转售折价吗？
坦率地说，可能会，但影响没有许多外籍业主预期的那么大，原因有两点。第一，根据第20条，产权期限可以续期，买家可在期限届满前申请续期。第二，转让完成后，越南买家可立即取得永久产权，因此这类买家不必担心产权期限。真正的折价风险来自外籍人士购房配额几乎用尽：如果您只能卖给越南买家，潜在买家范围就会缩小，而他们也清楚这一点。
常见问题
如果该楼栋的30%外籍人士购房配额已满，外籍人士还能购买我的单元吗？
不能。《2023年住房法》第19条规定，每栋楼的公寓外籍人士持有比例不得超过30%。如果您出售时已达到这一上限，就只有越南买家可以购买该单元；产权转让仍可正常完成，并转为永久产权。
出售后，我的粉红产权证会如何处理？
您需在公证时交回原件。土地登记办公室会注销原证，并以买家名义签发新证。请保留所有材料的副本，包括原粉红产权证、买卖合同和产权转让收据，以备报税之用。
我可以卖给越南籍家庭成员吗？
可以。越南公民向外籍业主购买房产，办理流程与其他越南买家相同。登记后，产权将转为永久产权。
办理产权转让需要聘请越南律师吗？
依法必须办理公证；聘请律师并非强制要求，但如果您不会说越南语或不熟悉当地的产权转让流程，强烈建议聘请律师。公证员负责办理文件，律师则可在交易前维护您的谈判权益。
接受定金前，务必书面确认以下三项
- 根据第19条，该楼栋当前的外籍人士持有配额情况如何？已有多少个单元由外籍人士持有？
- 以我名义签发的粉红产权证是否不存在任何抵押、产权负担或登记在开发商名下的债务？
- 该单元是否有尚未缴清的服务费或管理费？这些费用是否可能影响公证办理？
我们的外籍买家销售团队可以查询 Vlasta Premier - Phu Thuan 剩余的外籍人士购房配额，并通过 Zalo 或 WhatsApp 向您发送最新的外籍业主转售清单。您可通过本页面的聊天渠道联系我们。
资料来源
- 《2023年住房法》（第27/2023/QH15号法律）——第17、19、20条
- 第95/2024/ND-CP号法令——关于外籍人士持有配额和产权期限的实施规定
