越南签证（2026）：韩国人免签45天、电子签证90天，按停留期限确定月租合同期限

自2025年3月15日至2028年3月14日，韩国护照持有人可免签在越南停留45天（第44/NQ-CP号决议）；如需更长时间停留，可申请最长90天的电子签证（e-Visa）。据esim.holafly.com数据，截至2026年5月，单次入境电子签证费用为25美元，多次入境为50美元，审批时间为3至5个工作日。您的租房合同期限应与签证有效期相匹配；外籍人士入住时，房东须根据Law 47/2014第33条规定在12小时内向公安机关申报。

2026年5月，在Ho Chi Minh(胡志明市) Thao Dien寻找精装带家具单间公寓的韩国投资者，需要将越南签证有效期与租房合同期限对齐。若以45天免签入境，通常选择45天以内的短租合同；若持有90天电子签证，则选择3个月租约；若计划长期居留，一般会在办妥工作许可和LD签证后签署12个月的租赁合同。

越南免签停留期限是几天？

截至2026年5月，韩国护照持有人可在越南免签停留45天以内（esim.holafly.com）。根据第44/NQ-CP号决议，该免签政策自2025年3月15日至2028年3月14日有效，适用于旅游、商务、探亲等各类目的。免签入境时，护照有效期自入境之日起须不少于6个月，且须持有离境机票。

停留超过45天须办理越南签证。免签停留期无法在越南境内延期，若45天后仍需留越，您必须先离境，随后重新申请电子签证或转换为其他签证类型。

越南电子签证如何申请与延期？

越南电子签证可通过线上申请。据esim.holafly.com数据，截至2026年5月，单次入境费用为25美元，多次入境为50美元，最长可停留90天。审批时间为3至5个工作日，获批后需打印PDF文件并在入境时出示。申请时须提交护照复印件、证件照以及在越住宿地址。

电子签证无法在越南境内延期。若90天后仍需继续停留，您必须先离境越南再申请新的电子签证，或提前办妥工作许可、LD工作签证及暂住证。据rumavi.com统计，以2026年为准，多次入境电子签证费用约为50美元，若持续停留，全年的直接签证费用约为200美元。

落地签与电子签证的区别

落地签需提前获取批文，随后在机场办理贴签。据esim.holafly.com数据，截至2026年5月，批文费用约为20至25美元，机场盖章费为25美元，最长可停留90天。但由于机场排队等候时间较长，且视航班抵达时段可能出现拥堵，大多数韩国旅客会选择在出发前办妥电子签证。

越南签证类型与租房合同期限如何匹配？

根据越南签证有效期来调整租房合同期限是常见做法。免签停留45天的人士通常选择1个月短租合同或服务式公寓；持有90天电子签证的人士多选择3个月租期的带家具单间公寓；而取得工作许可和LD签证的长期居留外籍人士则会签署12个月的年度租赁合同。

据rumavi.com统计，2026年Ho Chi Minh(胡志明市) Thao Dien带家具单间公寓的月租金为1,000至1,800美元；Da Nang(岘港市)经济型公寓月租为500至700美元，舒适型为700至1,100美元；Ha Noi(河内市)舒适型公寓月租在700至1,200美元水平。短租合同相比12个月长租合同通常会有每月10%至30%的溢价，押金一般为1至2个月租金。

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房东的外籍人士居住申报义务是什么？

外籍人士在越南确定住所后，房东或住宿提供方须根据Law 47/2014（《外国人入境、出境、过境及居留法》）第33条规定，在入住后12小时内向当地公安机关申报（偏远地区为24小时）。这项手续称为暂住申报（tam tru），每当外籍人士离境后重新入境或搬迁至其他地址时，均须重新申报。

申报可通过线上门户网站或坊/社（phuong/xa）派出所办理，房东需提交租赁合同、外籍人士的护照复印件、签证页及入境章。完成申报后，外籍人士会获得临时居住证明，在开设银行账户或申请工作许可时可能会被要求出示该文件。若未按规定申报，房东和外籍人士双方均可能根据Decree 144/2021面临罚款。

可以反复“跑签”（Visa Run）吗？

以45天免签或90天电子签证入境后，出境前往邻国再重新入境的“跑签”（Visa Run）做法在法律上虽未被明令禁止，但进入2026年以来监管力度明显收紧。若反复跑签，边检官员会核查您的真实停留目的；一旦发现以旅游名义入境却在当地非法务工，将被拒绝入境或面临驱逐出境。

据Dan Tri于2026年6月27日报道，Dong Nai(同奈市)出入境管理部门驱逐了28名持旅游签证入境并非法务工的外籍人士。若您计划长期居留，应当办妥工作许可与LD工作签证，或通过亲属团聚、投资等途径取得合法居留资格。据rumavi.com信息，自2026年7月1日起，UD1签证（越南籍配偶或受抚养人资格）的最长有效期可达5年。

常见问题解答 (FAQ)

越南签证审批需要多长时间？

据esim.holafly.com数据，截至2026年5月，电子签证审批时间为3至5个工作日。申请后您将通过电子邮件收到获批通知，打印后在入境时出示即可。

越南电子签证可以在当地延期吗？

不可以。电子签证无法在越南境内延期。若90天后仍需停留，您必须先离境再申请新的电子签证，或转换为工作许可及LD签证。

签署租房合同时电费条款该怎么写？

租赁合同中应明确电费结算方式（按EVN账单实报实销或固定单价）、电表编号以及入住时的初始读数。若房东与租客共用电表容易引发纠纷，建议您提前确认是否为独立电表，并在入住时拍照留存记录。

想进一步了解如何根据越南签证与停留期规划租房合同？如果您正在权衡选择45天免签还是90天电子签证，纠结Ho Chi Minh(胡志明市) Thao Dien与Da Nang(岘港市)海滨区域哪一处更契合您的投资目标，或不清楚如何在合同中明确房东的居住申报义务，欢迎立即通过在线聊天咨询。我们将为您核实租期与签证有效期的具体匹配方案、12小时居住申报流程以及2026年最新租金水平。