Norton Park：Norton Park Land 的海外實績給海外買家的啟示

假設您目前在Thu Duc租屋，並正在比較Ho Chi Minh(胡志明市)北側的新成屋預售案。您看到Norton Park的棟別規劃，想了解建商過去是否曾以此規模如期交屋，以及該承諾將在何處具備法律拘束力。

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為何海外上市身分會改變您查證Norton Park的方式？

查證須從資訊揭露開始。在越南境外上市的母公司或合作夥伴，必須發布經審計的年報、季度更新，以及有關土地儲備、銷售與交屋的重大訊息公告。

請您將該等申報文件與當地銷售團隊的說法相互比對。若造鎮案已於海外交屋，報告書中即會載明總開發價值、銷售率及完工狀態，而非僅見於效果圖。

Norton Park Land × Gamuda Land合資對您的合約有何意義？

關鍵在於您的買賣合約(SPA)中的一行記載。該SPA係以越南註冊的專案公司——即合資載體——列為賣方，而非海外上市母公司。

因此，您的法律追索對象為該越南實體。除非SPA已附加經公證的母公司保證函，否則上市母公司的商譽並不構成直接保證。請您向銷售單位索取簽署頁及該基地的投資登記文件。

如何在不依賴行銷話術下查證海外實績？

請您略過作品集簡報，直接調閱原始來源。就Norton Park的海外實績而言，請您使用上市市場的資訊平台親自查閱申報文件——該等文件均有日期戳記，並可按建案名稱檢索。

請您聚焦於交屋，而非公開銷售。公開銷售僅呈現銷售企圖；交屋方能證明建商已完成公設、具備申辦粉紅書的路徑，並如期交付空屋現況。

1. 於上市母公司的申報文件中檢索「Gamuda Land」已完工造鎮案——並記錄交屋年度、交付戶數及任何遲延揭露。
2. 核對Norton Park的合資揭露：股權比例、總開發價值(GDV)及興建時程。若未經申報，即非承諾事項。
3. 請您要求越南銷售單位將該等資料對應至本案——哪一棟率先動工，以及下一棟的啟動條件為何。

外籍買家在付款購買 Norton Park 前應以書面確認哪些事項？

具體的損失，是您已支付卻無法主張返還的訂金，或是超出外籍配額、無法以您的名義核發粉紅簿的戶別。請以文件來保障權益，而非僅憑口頭承諾。

常見問答：Norton Park 外籍持有與建商實績

Gamuda Land 於海外上市是否即代表對您的戶別提供保證？
否。保證範圍僅以您與越南合資公司簽署之買賣合約所載為準。母公司保證須以獨立保證函形式出具，並於買賣合約中載明援引。

我可以向同一建案的越南籍屋主購買轉售戶嗎？
不可以。外籍買家僅能向建商購買（包含已完工建物中建商仍持有之戶別）或向另一位外籍屋主購買。依第17.2條，並無向越南籍個人購買之途徑。例外情形為與居住於越南之越南公民結婚之外籍人士。

外籍人士的持有權益為何？
您自粉紅簿核發日起最長持有50年，可申請續期，且須符合30%外籍配額限制——一旦轉售予越南籍買家，該戶別即轉為長期（永久）產權。持有期間內您可轉售或出租。此為所有權，而非租賃權。

在您為 Norton Park 支付任何訂金前，請務必取得以下三項書面答覆：您目標棟別剩餘之外籍配額、將簽署並用印買賣合約之越南法律主體全稱，以及該戶別之粉紅簿辦理路徑與是否有母公司保證適用。唯有與公開備案資料一致時，該等答覆才具實質意義。

依2023年住宅法，外籍買家透過與建商簽署之正式買賣合約購屋，自粉紅簿核發日起最長持有50年並可續期，且須符合該棟30%外籍持有配額——該住宅於持有期間可自由轉售或出租，售予越南籍人士時即轉為永久產權。其中30%配額規範見第19條；50年期限及續期見第20條；相關程序依2023年住宅法及第95/2024/ND-CP號議定辦理。

資料來源

• 2023年住宅法（法律第27/2023/QH15號）——第17.2條、第19條、第20條：https://vanban.chinhphu.vn/?pageid=27160&docid=209627
• 第95/2024/ND-CP號議定——相關程序：https://vanban.chinhphu.vn/?pageid=27160&docid=210761