Imperia Sensa Park：如何核实越南项目是否实际向外籍买家开放

只有在项目允许外籍人士购买，且所在楼栋仍有外籍人士购房名额时，您才能购买 Imperia Sensa Park 的公寓。我们的项目目录未将其标记为外籍人士可购买，因此尚未核实该项目的名额情况。支付定金前，请取得开发商法律团队的书面确认，并请您的律师对照楼栋的土地使用权证书进行核查。根据《2023年住房法》（第27/2023/QH15号法律）第19条及《2023年住房法》（第27/2023/QH15号法律）和第95/2024/ND-CP号法令，每栋公寓楼的外籍人士持有比例上限为30%。如果开发商提前售出了这些名额，新竣工项目的名额可能已经用完。

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以Ho Chi Minh(胡志明市)东部的两个地址为例：一栋200套公寓的楼还剩15个外籍人士购房名额，另一栋则已没有名额。两处要价和户型相同，但只有一处可供您购买。没有书面确认，您只能靠猜测。

什么文件可以确认楼栋仍有外籍人士购房名额？

开发商的法律事务或销售行政团队会出具书面说明，有时称为名额确认函。函件应列明楼栋公寓总套数、外籍人士持有比例上限30%、已登记为外籍人士持有的公寓套数，以及剩余名额。公寓套数应与项目的土地使用权证书（即土地使用权证书）以及已签发的粉红产权证清单一致。证书会载明项目获准建设的公寓总套数；将该数字乘以0.3，即可计算该楼栋的外籍人士持有上限。

第19条规定名额按楼栋分别计算。一栋楼有名额，并不代表另一栋楼也有名额。开发商掌握最权威的统计，因为其了解有多少外籍买家已签署购房合同并取得粉红产权证。销售代理的口头保证不具约束力。请索取注明您所购楼栋的书面确认。

如果我不是越南人，谁可以购买 Imperia Sensa Park 的公寓？

您可以向开发商购买，无论是新房，还是开发商在已竣工楼栋中仍持有的公寓；也可以向已持有粉红产权证的其他外籍业主购买。您不能向越南业主购买：《2023年住房法》第17.2条未规定外籍人士可以从越南个人购房。例外情况是与越南公民结婚、居住在越南的外籍人士；根据第20.2.c条，该人士享有与越南公民相同的住房所有权。

向开发商购买时，您需签署正式的买卖协议；向外籍业主购买时，则需与该业主签署买卖合同。此后，您可在其粉红产权证剩余期限内持有该公寓；如尚未续期，您可以申请续期。在该期限内，您可以自由出租或转售。

支付定金前，我应该向 Imperia Sensa Park 销售部门询问什么？

请以书面形式索取以下三份文件，并在转账前交由您的律师审阅。

• 针对您所购楼栋的名额确认函，注明公寓总套数、30%的持有上限以及剩余外籍人士购房名额。
• 买卖协议草案，列明价格、付款计划、交房日期，以及要求开发商将粉红产权证登记在您名下的条款。
• 项目的土地使用权证书和建设许可证，以便您的律师确认该楼栋已获准建设，且公寓套数与名额计算相符。

如果销售团队称名额信息属于“内部信息”或“签约时才能提供”，请考虑放弃购买。目标买家和价格区间各有不同，但每套公寓都应进行相同的名额核查。

如果我签约时外籍人士购房名额已满，会怎样？

您可能会损失定金，也无法登记产权。如果该楼栋的外籍人士购房名额已满，所在区的自然资源与环境厅会驳回您的粉红簿申请；如果您事先没有核实就签约，越南合同法也不保证自动退款。付款前，请向开发商取得书面确认，并让您的律师对照土地使用权证进行核实。

Imperia Sensa Park的开发商是MIK Group。如果该项目对外籍买家开放且仍有名额，MIK Group的法务团队会出具确认函。我们的项目目录未将该项目标记为外籍人士可购，表示我们尚未核实其资格，并不代表该项目已确定不对外籍买家开放。付款前，您有责任自行核实。

50年产权期限从何时开始计算？

期限从以您名义签发粉红簿之日开始计算。粉红簿是官方产权证，其正式名称为土地使用权、住宅所有权及其他附着于土地的资产所有权证明。自签发之日起，您最多可拥有该公寓50年，并可依据《2023年住房法》第20条申请续期；转售给越南买家后，产权将转为永久产权。这不是租赁或租赁产权：您是登记在国家土地登记簿上的合法业主，在产权期限内有权出租、出售或抵押该公寓。

如果您从另一位外籍业主手中购房，50年期限从原粉红簿的签发日期起算，而不是从您的购房日期起算。请向卖家索取经认证的粉红簿副本，核对签发日期，再计算剩余年限。如果产权期限尚未续期，您仍可申请续期；转售给越南买家后，该公寓的产权将转为永久产权。

常见问题有哪些？

我可以前往Imperia Sensa Park项目现场，咨询外籍人士购房名额吗？
可以，但请务必取得书面确认。现场销售人员的口头答复不具有约束力，也无法保障您的定金。

取得书面名额确认需要多长时间？
如果开发商仍有可用名额，且法务管理完善，通常会出具确认函。如果回复迟缓或含糊，可能意味着没有剩余名额，或项目管理不善。

粉红簿与房屋买卖协议有什么区别？
房屋买卖协议是您购房时与开发商签署的合同。开发商登记您的购房后，所在区自然资源与环境厅会签发粉红簿作为产权证。两份文件您都需要：房屋买卖协议约定开发商应为您办理粉红簿，粉红簿则是您的产权证明。

如果Imperia Sensa Park有两栋楼，我需要分别核实名额吗？
不需要，只需核实您准备购买的那栋楼。第19条规定，30%的上限分别适用于每栋公寓楼，因此每栋楼都有各自的名额。

签约前应该询问什么？

在为Imperia Sensa Park的公寓或任何外籍买家购房资格尚不明确的越南项目支付定金前，请务必就以下三个问题取得书面答复。第一，这栋楼还剩多少外籍人士购房名额？第二，房屋买卖协议是否要求开发商为我办理粉红簿？如果无法签发粉红簿，我的定金将如何处理？第三，签约前我能否查阅经认证的项目土地使用权证和建筑许可证副本？

我们的外籍买家销售团队可以核实Imperia Sensa Park目前是否有开发商持有且对外籍买家开放的房源，代您索取名额确认函，并在您签约前陪您审阅房屋买卖协议。您可以通过Zalo或WeChat与我们联系，了解最新情况，并获取供您与律师审核的文件。