越南工廠消防與環境許可檢查清單 2026：新消防法（55/2024）、環境影響評估及投資法第28條承諾程序

2026年越南工廠許可程序，應將消防、環境、建設與投資流程視為一套完整順序一併確認。進駐工業區並不代表可自動免辦建築許可；Law 143/2025第28條的承諾安排，不是取消程序，而是將部分程序延後辦理。新消防法自2025年7月1日起施行。

例如，韓國總公司計畫在越南工業區設立生產工廠。若先簽訂土地使用合約便開始施工，環境許可或消防核准延誤，可能導致訂金遭到凍結。因此，投資人應在簽約前以書面取得許可清單及各程序的先後順序。

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越南環評是否適用於所有工廠？

並非所有工廠都一律需要進行環境影響評估。《2020年環境保護法》將計畫分為Group I至Group IV，依第30條規定，Group I及部分Group II計畫須進行環境影響評估。

環境許可則是另一項獨立程序。Group I至Group III計畫若產生廢水、粉塵、廢氣或有害廢棄物，可能依《環境保護法》第39條須取得環境許可。詳細分類應一併檢視Decree 08/2022及Decree 05/2025的修訂內容。

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越南消防許可應按什麼順序辦理？

依據Law 55/2024/QH15及Decree 105/2025，消防設計審查與竣工階段的查驗應分開管理。哪些工廠類型列於附錄III，投資人應查閱附錄原文確認，無法在此一概而論。

根據2026年有關Decree 105/2025的資料，消防設計審查、竣工查驗及核准程序均有明確規定，前提是設計文件已備妥並符合受理條件。

關於定期申報的依據及PC04表格，dhtaxlaw.com.vn於2026年的資料說明其依據為Decree 105/2025第14條第2款及附錄VIII。初期設計審查與營運期間的定期申報，屬於不同義務。

越南消防法規修訂後，既有工廠應檢查哪些事項？

越南消防法規自2025年7月1日起施行，既有工廠也應確認目前的管理及申報義務。不能僅因過去已取得相關文件，就認定營運期間的檢查或定期申報也一併豁免。

投資人應一併取得既有核准文件、竣工查驗文件、消防設備維護管理紀錄及定期申報受理資料。若資料不齊全，接手後的補正費用及投產延誤責任可能轉由投資人承擔。

• 既有消防設計審查或核准文件的名稱及核發機關
• 最近一次消防設備檢查及維護管理紀錄
• PC04定期申報是否已提交及受理證明
• 增建或變更用途後是否須追加審查

越南工廠建設與《投資法》第28條的承諾安排如何銜接？

自2026年3月1日起，投資法143/2025/QH15取代投資法61/2020/QH14。自2026年7月1日起，條件式營業項目清單應依第7條及附錄IV確認，施行細則為Decree 96/2026/ND-CP。

工業區投資人應依下列順序確認相關程序。

先取得ERC再辦理IRC的方式，依據為Law 143/2025第19條第2款及Decree 96/2026第72條第4款。若投資登記涉及多個省，或沒有管理委員會，還應進一步確認Decree 96/2026第36條。

常見問題有哪些？

外國投資人簽訂工廠用地合約後，可以立即動工嗎？

不可以。土地合約或工業區進駐核准，都不能取代環境許可、建築許可或消防程序。實際動工前，應分別向主管機關確認所需文件，並核對合約約定。

不屬於環評對象的工廠，也需要辦理環境程序嗎？

可能需要。環評與環境許可是不同程序；依計畫特性，若產生廢水或廢氣等，仍可能須取得環境許可。

最應優先以書面取得哪些答覆？

第一，該計畫的Group分類及是否屬於環評對象。第二，施工前取得環境許可及提前30日通知的責任歸屬。第三，是否須進行消防設計審查，以及既有文件是否仍有效。

支付訂金前書面確認

• 該工廠依《環境保護法》的Group分類及是否須進行環評
• 取得環境許可前是否禁止施工，以及提前30日通知的責任歸屬
• 消防設計審查及竣工查驗的適用對象，以及目前持有的文件

韓國服務窗口將依您的投資標的，透過Zalo或WeChat聊天提供正式許可清單、工業區承諾條款及消防與環境文件檢查清單。請您在簽約前以書面確認所需文件名稱。