移居越南（2026）：抵達後前30天的正確辦理順序，從住宿到SIM卡、銀行與駕照

您第一個月應依照以下順序安排：先入住短期家具配備住宿、辦理暫住申報、申辦 SIM、註冊 VNeID、開立銀行帳戶，接著辦理駕照及處理搬家貨運。順序十分重要，因為每個步驟都會產生下一步所要求的文件，而銀行通常會要求您提供已簽署的租賃合約作為地址證明。從第一天起請記住一項明確期限：暫住申報由您的住宿提供者，而不是您本人，在抵達後 12 hours 內辦理（偏遠地區為 24 hours），依據《外國人入出境、過境及居留法》（Law 47/2014，第 33 條）辦理。

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假設您在星期五抵達，帶著兩個行李箱、短期 e-visa，以及雇主在聘用意向書上提供的地址。當晚，一名仲介傳來公寓影片，房東則要求您簽訂長期租約並支付押金。先不要簽任何文件：您目前沒有電話號碼、銀行帳戶或已登記的地址，而這三項都必須在簽訂長期租約之前完成。

30 天應如何安排？逐週規劃

將這一個月分成四個階段。住宿之所以優先，是因為您需要先有一個臨時落腳處；長期租約則應放在第三週，等您實際觀察尖峰時段的通勤情況後再決定。

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為什麼應先入住服務式或家具配備住宅，而不是直接簽訂 12-month lease？

短期家具配備住宿的每月成本較高，但能省下遠超過其成本的支出。您可以在早晨實際走訪巷弄、雨後確認淹水情況，並在承諾支付押金前，了解接送孩子上學的路線是否真的可行。Savills 表示，Ho Chi Minh(胡志明市)全市服務式公寓在 Q2 2026 的平均租金為 VND 560,000 per sqm per month，約 7,000 戶，入住率約 84%。對於即將搬到 Ha Noi(河內市)的人士而言，同季其追蹤的服務式住宅市場入住率超過 80%，因此在秋季派駐旺季，帶看時段很快就會額滿。

長期租屋的要價水準，受裝修及配備程度的影響通常大於城市差異。以下為要價，而非實際成交價。

誰負責申報您的居住地址？如果房東拒絕怎麼辦？

每當您搬遷時，包括在同一城市內於兩個地址之間搬遷，住宿提供者都必須負責辦理申報。即使您持有暫住證，也不會免除這項義務；越南朋友或配偶也不能代替房東辦理。外國人並不限於入住飯店，只要住宿提供者為您申報，私人公寓或房屋同樣可以入住，而且申報可在線上辦理。

如果房東說「不辦文件」，這就是您應該離開的訊號。沒有暫住申報，日後辦理銀行業務、工作許可文件及任何簽證延期都可能遇到問題。簽訂租約時，房東或仲介可能會要求查看您的簽證或暫住登記資料。

SIM、VNeID 及銀行帳戶：應依什麼順序準備哪些文件？

這正是多數搬到越南的人會浪費一週時間的地方。以下順序反映目前適用的規定。

1. SIM卡。自 15 April 2026 起，Circular 08/2026 規定您辦理門號登記時，須出示護照並完成臉部驗證，因此請前往電信業者門市辦理，不要使用自助服務機。
2. VNeID。Decree 320/2026 自 28 September 2026 起，開放合法居留於越南的外國人使用國家數位身分應用程式。請以登記在您本人名下的門號註冊。
3. 銀行帳戶。請備妥護照、簽證或暫住證、您的越南門號，以及已簽署的租約；銀行通常接受租約作為地址證明。持短期電子簽證者常遭拒絕開戶，因此請配合工作許可或暫住證（TRC）的辦理時程規劃開戶，而不要本末倒置。

越南駕照與家庭用品運送

若要合法騎車或開車，您需要同時持有本國駕照，以及依據 1968 Vienna Convention 核發的國際駕駛許可證。依據 1949 Geneva Convention 核發的許可證在越南不具法律效力，許多來自僅適用 1949 年公約國家的新住民因此措手不及；這些駕駛人須改辦越南駕照換發。無保險又無照上路，是讓小事故演變成代價高昂的一個月最簡單的方法。

請安排貨櫃在簽妥長期租約後抵達，不要提前送達。倉儲費與滯留費都是可預期的成本；只因沙發已運抵港口，就倉促簽下 12 個月租約，則不是。

如何避免押金有去無回？

這裡實際的損失是押金，而且通常是付給根本不是屋主的人。轉帳前，請核對簽約人的身分證件姓名是否與房屋粉紅簿上的姓名相符；若由代理人簽約，則須確認其持有已簽署的授權書。請將款項匯入屋主本人帳戶，並取得書面收據；租約中的押金條款也應載明退還條件與通知期限。越南沒有法定最低租期；修繕責任與租賃包含項目均以合約為準。付款前，我們的服務團隊可協助審閱租約草案與屋主文件。

常見問題

越南簽證費用是多少？

越南沒有一般觀光或退休簽證。大家所說的文件，通常是發給越南公民之外籍配偶與子女的免簽證證明。其他人則須依靠工作許可加暫住證，或反覆辦理簽證或電子簽證。

每月 USD 500 夠生活嗎？

若要住在符合外籍人士居住標準的公寓，並不夠。據外籍人士生活指南資料，Da Nang(峴港市) An Thuong 與 My Khe 一帶，附家具的一房住宅在 September 2026 月租為 USD 380–550；光是租金就會用盡預算，還沒算上餐飲、保險與交通費。

現在外籍人士住在越南仍值得嗎？

對於在當地有收入的人來說，整體收支仍然可行：根據 Savills 資料，Hanoi(河內市) 服務式住宅在 2026 年第二季的入住率維持在 80% 以上，顯示企業需求並未退場。不過，對 2026 年的情況仍須務實看待。房屋銷售市場正在修正，較佳地段的租金並未隨新聞報導下跌，而英文房源的開價通常遠高於同一住宅的越文房源。

搬到 Ho Chi Minh(胡志明市)和搬到 Hanoi(河內市)，辦理文件有差異嗎？

全國適用的規定相同。不同之處在於各坊辦理房東申報的實務做法，以及線上申請的處理速度，因此請在租約中以書面確認申報事宜。

付款前，請先以書面確認以下三件事

• 由誰辦理暫住申報，以及承諾在每次入住後 12 hours 內完成申報。
• 押金退還的確切條件、扣款項目與通知期限。
• 房東是否會提供已簽署的租約副本及產權文件，供您提交給銀行。

請透過 Zalo 或 WeChat 聯絡 Tin Pham 與中文服務團隊，索取可逐項確認的 30-day 搬遷流程、英文租約檢查清單，以及您正在考慮的兩至三個區域內最新的附家具住宅與服務式住宅房源。