Ha Noi(河内市)出台12个Muong Thanh项目买家保障措施

Ha Noi(河内市)已针对存在建设违规问题的Muong Thanh关联项目正式实施了一套购房者权益保护框架。据CafeF于11月7日报道，经Ha Noi(河内市)人民议会批准后，该决议共涵盖12个项目。

要点摘要

据CafeF于2026年11月7日报道，决议共涵盖12个项目。
根据CafeF于11月7日的报道，业主在收到全额补偿后须在90天内完成房屋移交。
产权证的发放取决于相关财务义务是否履行完毕。
外籍买家的购房资格须另行核实。

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该框架旨在解决获批建设规模与实际建成公寓数量之间的巨大差距。它明确了违规问题的整改方式，同时保护无过错购房者免受整改费用的牵连；但这并不意味着所有受影响的公寓都已合法化或已获发产权证书。

违规建设规模

CafeF于2026年11月7日的报道披露了所涉项目的公寓数量统计。这些数据为项目整体报告总数，并非可供外籍人士购买的合规房源清单。

公寓类别	CafeF于2026年11月7日报道的数量
获批公寓数量	6,759
实际建成数量	24,943
违规公寓数量	18,184

具体到单套房源，这一区分至关重要。某栋楼宇被纳入决议范围，并不代表其中某一特定公寓能够继续保留住宅用途、获发粉红皮书（产权证）或转让给外籍买家。购房者必须查明针对其特定房源的具体处置方案，而非仅听信关于整个楼盘的笼统保证。

补偿是一项执行流程，而非已到账的款项

根据CafeF于2026年11月7日的报道，该决议规定了基于市场价值的补偿机制，并提供搬迁安置或产权调换房源选项。需搬迁的住户必须在收到全额补偿后的90天内腾退并移交公寓。按市场价值评估是法定的补偿核算基准，并不代表具体补偿金额已达成一致或已实际支付。

该报道同时指出，在相关财务义务履行完毕后，这批房产可通过特定途径申领产权证书。建议您向开发商问明目前尚有哪些未结清的财务义务、应由哪一方负责缴清，以及申办产权证需要哪些支持文件。对于在越南定居的中国家庭与买家而言，任何搬迁安置方案都需要进行务实的考量：安置房源是否依然便于子女上学和日常通勤，以及从腾退旧房到接收安置房之间的过渡期该如何安排。

对外籍买家的实际影响

您可以直接向开发商购买符合条件的新房源（包括开发商在已竣工楼宇中仍持有的尾盘），或向其他外籍业主购买二手房。向开发商购房须签署官方商品房买卖合同（SPA）；向外籍业主购房则须与该业主签署房屋转让合同。根据《2023年住房法》第17.2条规定，外籍人士不得向越南籍个人购买房产。唯一的例外是根据第20.2.c条规定，与越南公民结婚并在越南居住的外籍人士，可享有与越南公民同等的住房产权权益。

第19条将外籍人士的持房配额限定为每栋公寓楼总套数的30%。根据第20条规定，外籍产权期限最长为50年（自粉红皮书签发之日起算），期满可申请续期，且一旦转售给越南籍买家即可转为长期（永久）产权。向外籍业主购买二手房将承接剩余的产权年限，若原业主尚未使用过续期权利，新买家在期满时仍可申请续期。外籍业主可依法将其房产转售或出租。

单凭该项决议，并不能直接确立外籍买家的受偿资格、安置房申领资格或贷款审批许可。无论您是在越南赚取越南盾，还是在境外持有韩元、新台币、人民币或美元，都切勿仅凭卖家关于“即将合法化”的口头承诺就轻易支付定金或分期房款。请务必先让VPM的外籍买家销售团队为您核实卖方资质、楼宇剩余的外籍配额以及粉红皮书状态，并参照付定金前核查清单逐项把关。VPM服务团队可通过Zalo或WeChat协助中国家庭与买家审阅涉事房源的产权文件及补偿协议。