Ha Noi(河內市)針對12個Muong Thanh建案確立買家權益保障

Ha Noi(河內市)針對Muong Thanh旗下涉及建築違規的相關建案，已正式啟動買方權益保障機制。據CafeF於11月7日報導，在獲得Ha Noi(河內市)人民議會批准後，該項決議共涵蓋12個建案。

重點摘要

據CafeF於2026年11月7日報導，該決議共涵蓋12個建案。
根據CafeF於11月7日的報導，住戶須在收到全額補償後的90天內完成交屋騰空。
產權證書的核發取決於相關財務義務是否全數履行完畢。
外籍買家必須另外確認自身的購屋資格。

本文目錄

此機制旨在解決核准興建數量與實際完工戶數之間的巨大落差。決議中明訂了違規事項的補救方式，同時保障無過失買家免於承擔補救費用；但這並不代表所有受影響的公寓皆已就地合法或獲發產權證書。

違規規模統計

CafeF於2026年11月7日的報導列出了上述受影響建案的公寓總數。這些數據僅為建案通報的總戶數，並非外籍人士可合法購買的戶別清單。

公寓類別	CafeF於2026年11月7日報導之戶數
核准興建戶數	6,759
實際完工戶數	24,943
違規戶數	18,184

對個別戶別而言，這項差異至關重要。即使某棟大樓被納入決議範圍，也不代表特定戶別能夠維持住宅用途、取得粉紅皮書（房屋所有權證），或是轉讓予外籍買家。買家必須確認其特定戶別所適用的處理方案，而非僅憑整個建案的籠統承諾做判斷。

補償是一套程序，而非已入帳的款項

根據CafeF於2026年11月7日的報導，該決議規定將按市價進行補償，並提供搬遷或安置住宅方案。被要求搬遷的住戶，必須在獲得全額補償後的90天內騰空並移交房屋。按市價估價僅是法定的補償計算基準，並不代表補償金額已達成協議或已完成撥款。

同一篇報導亦指出，在履行完相關財務義務後，即可進入申請產權證書的程序。建議您向開發商確認目前尚有哪些未結清的財務義務、應由誰負責清償，以及有哪些證明文件可支持產權取證流程。對於旅居越南的台灣家庭與買家而言，任何搬遷方案都必須經過務實的評估：安置住宅是否依然便利通學與通勤，以及在搬出原住處到入住新安置住宅之間的過渡期該如何安排。

對外籍買家的實質影響

您可以向開發商購買符合資格的戶別（包括開發商在已完工新成屋大樓中仍持有的餘屋），或向其他外籍屋主購買中古屋。向開發商購買須簽署正式的房屋買賣合約（SPA）；向外籍屋主購買則須與該屋主簽訂買賣契約。根據2023年《住宅法》第17.2條規定，外籍人士不得向越南籍個人購買房地產。唯一的例外是與越南公民結婚並居住於越南的外籍人士，依該法第20.2.c條規定，可享有與越南公民同等的房屋產權權益。

根據第19條規定，外籍人士在每棟公寓大樓的持有配額上限為總戶數的30%。依第20條規定，外籍人士的產權期限自粉紅皮書核發日起算最長為50年，期滿可申請展延；若日後轉售予越南籍買家，該產權將自動轉為長期（永久）產權。向現有外籍屋主購買時，買方將承接剩餘的產權年限，若原屋主尚未使用過展延權，買方未來仍可申請展延。屋主可自由將其房地產轉售或出租。

單憑這項決議，並無法直接確立外籍買家的受償權利、安置住宅資格或貸款核准。無論您是在越南賺取越南盾，或是在海外持有韓元、新台幣、人民幣或美元，切勿僅憑「未來將就地合法」的籠統承諾就貿然支付訂金或分期款項。在付款前，請先透過我們的付訂前查核清單，委託VPM外籍買家銷售團隊為您審查賣方身分、該大樓剩餘的外籍配額以及粉紅皮書狀態。VPM專業服務團隊可透過Zalo或WeChat，協助台灣家庭與買家審閱受影響戶別的產權證書與相關補償文件。