Ho Chi Minh(胡志明市)批准新增5个外籍人士可购买项目，名单

据CafeF于2026年11月11日报道，该市又批准了五个可向外国买家出售的住宅项目，这是纳入外籍人士产权名单的第15批项目。同一报道称，目前名单项目总数接近170个，截至目前，该市已为约6,188套外籍人士持有的住房颁发产权证书。Tuoi Tre于同日列出了这五个项目及其用地面积。

要点摘要

CafeF报道称，自《2023年住房法》于2024年8月1日生效以来，已有1,519套公寓登记在外籍人士名下。
此次批准是资格认定，并不代表项目已开始销售。
两家媒体均未报道这五个项目的售价、租金、开工日期或竣工日期。

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此次批准之所以重要，是因为在这里，外国买家的主要限制因素是依法可售房源的供应，而不是需求。CafeF报道称，自《2023年住房法》于2024年8月1日生效以来，已有1,519套公寓登记在外籍人士名下；这一数字显示，符合外籍人士购买资格的房源转化为正式签约销售的速度有多慢。每新增一批项目，外国买家实际能够完成购买的楼盘选择就会更多。

五个项目及其用地面积

Tuoi Tre于2026年11月11日公布了这些项目及其用地面积。项目规模差异很大，这一点很重要：地块越大，通常符合外籍人士购买资格的公寓绝对数量也越多，尽管30%的上限是按每栋楼的比例计算，而非固定套数。

项目	用地面积
Truong Thanh住宅区	51,157 m²
Thao Dien住宅及商业服务区	19,208.08 m²
Nguyen Huu Tho第11A区住宅区	12,815.2 m²
Thuan An 1住宅综合体	6,357.7 m²
66 Tan Thanh商业及公寓中心	3,956.6 m²

Thao Dien是大多数外籍家庭最先熟悉的地名，这并非偶然：该区域已有稳定的韩国、台湾和中国居民群体，国际学校资源齐全，前往第1郡通勤时间也较短。

对外国买家意味着什么

相关条款没有变化。根据《2023年住房法》第20条，您自粉红产权证颁发之日起可拥有住房最长50年，并可申请延长；住房转售给越南买家后，产权将转为长期（永久）所有权。第19条规定，外国人持有的公寓不得超过每栋楼公寓总数的30%；在常住人口门槛为10,000人的坊级行政单位内，外国人最多可持有250套独立住宅。第95/2024/ND-CP号法令规定了这些上限在实际操作中的计算方式。

您可以向开发商购买新房，也可以购买开发商在已竣工楼栋中仍持有的房源；还可以依据买卖合同向其他外籍业主购买。您不能向越南业主购买；《2023年住房法》第17.2条未赋予外国人此类购买途径。例外情况是与越南公民结婚并在越南居住的外国人，根据第20.2.c条，其住房权利与越南公民相同。

如果您的家庭收入以韩元、新台币或人民币计价，请先确认哪些楼栋仍有外籍人士购买配额、卖方是开发商还是外籍业主，以及粉红产权证是否已经颁发。使用在越南取得的收入支付分期款，应遵循房屋买卖协议（SPA）的付款安排。若资金来自越南境外，请在签约前安排好汇款及相关文件。我们的外籍人士30%购房配额与50年产权期限指南对此作了详细说明。