Ho Chi Minh(호치민), 외국인 소유 허용 프로젝트 5곳 추가 승인

시는 외국인 매수자에게 판매할 수 있도록 주택 프로젝트 5곳을 추가 승인했다. 외국인 소유 가능 목록에 추가된 15차 프로젝트다. CafeF는 2026년 11월 11일 이를 보도했다. 같은 보도에 따르면 누적 프로젝트 수는 약 170곳이며, 현재까지 시에서 외국인 소유 주택 약 6,188채에 소유권 증서가 발급됐다. Tuoi Tre는 같은 날 5개 프로젝트와 부지 면적을 공개했다.

핵심 요약

CafeF에 따르면 2024년 8월 1일 주택법 2023 시행 이후 외국인 소유로 등록된 아파트는 1,519채다.
이번 승인은 외국인 소유 자격에 대한 결정이며, 분양 개시를 뜻하지는 않는다.
두 매체 모두 5개 프로젝트의 분양가, 임대료, 착공일 또는 준공일은 보도하지 않았다.

이번 승인이 중요한 이유는 이 시장에서 외국인 매수자의 제약 요인이 수요가 아니라 합법적으로 매수 가능한 공급이기 때문이다. CafeF에 따르면 2024년 8월 1일 주택법 2023 시행 이후 외국인 소유로 등록된 아파트는 1,519채다. 이는 매수 자격이 있는 주택이 실제 매매 계약으로 이어지는 속도가 얼마나 더딘지 보여준다. 새 프로젝트가 추가될 때마다 외국인이 실제로 매수를 마칠 수 있는 건물 선택지가 넓어진다.

부지 면적별 5개 프로젝트

Tuoi Tre는 2026년 11월 11일 각 부지의 면적을 공개했다. 규모 차이가 큰데, 이는 중요하다. 30% 한도는 고정된 세대수가 아니라 건물별 비율로 정해지지만, 일반적으로 부지가 클수록 외국인 소유가 가능한 아파트의 절대적인 수가 많기 때문이다.

프로젝트	부지 면적
Truong Thanh 주거 지역	51,157 m²
Thao Dien 주거 및 상업·서비스 지역	19,208.08 m²
Nguyen Huu Tho 11A 구역 주거 지역	12,815.2 m²
Thuan An 1 주거 단지	6,357.7 m²
66 Tan Thanh 상업·아파트 센터	3,956.6 m²

Thao Dien은 외국인 가족이 가장 먼저 알아볼 만한 지역명이며, 이는 우연이 아니다. 이미 한국, 대만, 중국인 주민이 자리 잡았고, 국제학교 통학 여건이 갖춰져 있으며 1군까지 이동 시간도 짧다.

외국인 매수자에게 미치는 영향

소유 조건은 달라지지 않는다. 주택법 2023 제20조에 따라 외국인은 핑크북 발급일부터 최대 50년간 소유할 수 있고, 기간 연장도 가능하다. 베트남인 매수자에게 재판매하면 해당 주택은 장기 소유권, 즉 영구 소유로 전환된다. 제19조는 건물별 아파트의 외국인 소유 비율을 30% 이내로 제한하며, 주민 10,000명 기준을 충족하는 동 단위 행정구역에서는 개별 주택 250채까지 허용한다. 시행령 95/2024/ND-CP는 이러한 한도의 실제 산정 방법을 규정한다.

개발사로부터 신규 주택이나 준공 건물에 개발사가 보유한 주택을 매수할 수 있고, 매매 계약을 통해 다른 외국인 소유자에게서 매수할 수도 있다. 베트남인 소유자에게서는 매수할 수 없다. 주택법 2023 제17.2조에 따라 외국인에게는 해당 경로가 허용되지 않는다. 예외적으로 베트남 시민과 결혼해 베트남에 거주하는 외국인은 제20.2.c조에 따라 시민과 동일한 조건으로 주택 소유권을 보유한다.

원화, 대만 달러 또는 위안화로 소득을 받는 가족이라면 먼저 해당 건물에 외국인 쿼터가 남아 있는지, 매도인이 개발사인지 외국인 소유자인지, 핑크북이 발급됐는지 확인해야 한다. 베트남에서 얻은 소득으로 납부하는 분할금은 매매계약서(SPA)의 일정에 따른다. 베트남 외부 자금을 사용할 경우 계약 전에 송금과 서류 절차를 계획해야 한다. 외국인 소유 30% 한도와 50년 소유 기간 안내에서 두 가지 내용을 모두 확인할 수 있다.

이번 승인만으로 확정되지 않는 사항

이번 결정은 외국인 소유 자격에 관한 것이며, 분양 개시를 뜻하지는 않는다. 두 매체 모두 5개 프로젝트의 분양가, 임대료, 착공일 또는 준공일을 보도하지 않았으므로, 아직 주택 가격을 산정하거나 인도 시점을 예상할 근거가 없다. 이번 승인으로 쿼터가 새로 생기는 것도 아니다. 30% 한도는 건물별로 산정되며, 목록에 포함된 프로젝트라도 특정 타워의 외국인 쿼터가 이미 찼을 수 있다.

계약금을 지급하기 전에 확인해야 할 사항이다. 외국인 매수 담당팀에 매도인의 자격, 해당 건물의 잔여 외국인 쿼터, 핑크북 발급 여부를 서면으로 확인해야 한다. 외국인 매수가 가능한 프로젝트에서 현재 목록을 확인할 수 있다.

카카오 또는 Zalo의 영어 상담 데스크에 문의하면 15차 프로젝트 목록을 건물별로 받아볼 수 있으며, 검토 중인 각 프로젝트의 잔여 외국인 쿼터도 확인할 수 있다.